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買い替え検討中さん
[更新日時] 2023-08-18 22:34:51
ザ・パークハウス 渋谷南平台はどうでしょうか。
南平台の環境が気に入っていて、周辺を検討しています。
プランや設備についてや価格について知りたいです。よろしくお願いします。
所在地:東京都渋谷区南平台町12番2他(地番)
交通:JR山手線「渋谷」駅(西口)より 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
専有面積:56.44m2~215.30m2
完成日または予定日:2019年11月中旬
入居(予定)日:2020年1月中旬
構造/規模 鉄筋コンクリート造 地上10階地下1階建
総戸数 100戸(事業協力者30戸含む)
売主:三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-07-05 13:20:30
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区南平台町12番2(地番) |
交通 |
山手線 「渋谷」駅 徒歩7分 (西口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
100戸(事業協力者住戸28戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社 [売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 渋谷南平台口コミ掲示板・評判
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571
匿名さん
先着順の部屋は記載
これから出す部屋は未定
2期で先着順は見れて当然かと
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572
匿名さん
>>571 匿名さん
1000万は値引きになりますか?
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573
通りがかり
>>572 匿名さん
竣工後相当程度経過しないと値引きはされないと思うよ。ましてやここはJVだし、地所は販売代理であって売主じゃない。
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574
匿名さん
>>572 匿名さん
普通に買えば良いじゃん。値引きを待ってたら無くなるよ。
値引きが欲しければ既に値引かれてるところに行けば良い。
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575
匿名さん
>>574 匿名さん
買うなら少しでも安く買いたいです。
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576
匿名さん
>>575 匿名さん
そりゃそうだ。それなら待つしかないね。
でも値引きされるくらいなら、定価で売るの諦められたマンションてことだから、買わない方がいいよ笑
上でも誰かが書いていたけど、この物件、地所はいくら時間かかっても、腹が痛まないからね。値下げしないと思う。
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577
マンション検討中さん
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578
通りがかり
>>577 マンション検討中さん
中国にいるからネット規制されてんじゃない?
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579
名無し
>>578 通りがかりさん
湾岸さんは、湾岸呼ばわりされたから中国人風の名前を名乗っているだけで、日本人でしょ。
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580
マンション検討中さん
そろそろ内覧会の時期でしょうか?
ここを検討中なのですが、中見られた方がいらっしゃったら感想を教えて頂きたいです!
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581
マンション掲示板さん
マンション前にある大量の電線が残念すぎる。地中化するように都に打診しなかったのか?
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582
名無し
>>581 マンション掲示板さん
ホントこれ、なんとかして欲しい
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583
口コミ知りたいさん
>>581 マンション掲示板さん
プラウド代官山猿楽町なんかは行政や電力会社などの関係者と調整して電線地中化してますから出来ないことはないですね。
グランでもないし、そこまでの気力は無かったんでしょう。野村の記事を読みましたが、調整はかなり大変だったようです。
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584
評判気になるさん
>>583 口コミ知りたいさん
もうすぐ再開発で電柱地中化になるんでない
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585
匿名さん
ネクスト桜丘が正式に発表されたらいいですね。
もしかするとマンションが建つ可能性もありますけど。
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586
名無し
まあ、電線とか周りのボロ家ボロビルとかは残念だけど、ここは渋谷のバリューアップに引きづられていくだろう。
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587
マンション掲示板さん
話題のパルコやスクランブルスクエアからの展望だと、パークコート渋谷ザ・タワーが際立ちますね・・
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588
通りがかり
>>587 マンション掲示板さん
そりゃ高さが違うもの。ここはそういう目立ちたい人向けの物件じゃない。
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589
マンション検討中さん
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590
匿名さん
ヒカリエ近くにアトラス?建設地
凄い立地で価格を確認するのが怖い
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591
匿名さん
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592
マンション検討中さん
>>590 匿名さん
これずっと前から分かってましたけどね。旭化成だからまあ。。
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593
名無し
>>591 匿名さん
やっぱり高いと苦戦しますねえ。土地値が高そうだから、しょうがないんでしょうけど。
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594
匿名さん
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595
マンション検討中さん
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596
匿名さん
場所も渋谷駅から徒歩7分っていうことで高くなっているのかもしれないですけれど…もともとの土地の取得の金額も絡んでいるのでは?
あと、正直、コンシェルジュとかバレーサービスとか
そういうのが好きじゃないという人もいるのかも。
マンションのいいところって放っておいてもらえるところもあるから。
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597
名無し
>>596 匿名さん
土地値はかなり高いよ。建物金額と土地金額の比率見て驚く。
ただ、コンシェルジュとかバレーサービスは、大して需要に影響無いと思う。後者はともかく、前者はこの価格帯ならついていて当たり前で、ついてるついてないを気にする購入者はいない。
まあこれから渋谷がキレイになってきたら、バリューアップしていくのでしょうね。
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598
匿名さん
いくら何でも坪700万は高い
渋谷の再開発が見えてきたといっても。
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599
匿名さん
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600
契約者
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601
匿名さん
>>600 契約者さん
いや、平均の話
もう少し正確には、850くらいかな?
よく計算してないけど、眺めた感じで。
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602
マンション検討中さん
港区3Aより高いのでは?
販売開始時期を考えれば2018年の相場で比較すると高過ぎる
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603
契約者
>>602 マンション検討中さん
そうです。高過ぎます。。
しかし欲しいので買いました。。笑
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604
口コミ知りたいさん
>>603 契約者さん
高過ぎるのに買えるのが羨ましいです!
どういうところが、高すぎても欲しいポイントだったのか、差し支えなければ教えてもらえますか?
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605
匿名さん
立地も物件内容も良いだけあって、価格がもう飛びぬけて高い。
買いたくても買えない人のほうが多いでしょう。
来月には入居が始まりますが、今販売中なのは7邸。
100邸ほぼ完売状態なのでしょうか?
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606
契約者
>>604 口コミ知りたいさん
満足度の点数です。(主観)
立地85、建物90、共用部95、共用サービス95、室内60、価格50
こんなイメージです。
現実的に、全て85以上の物件はないと思います。
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607
匿名さん
>>605 匿名さん
いいえ、100戸のうち、35戸残ってました。いくらになれば購入を考えますか?と暗に値引きを示唆されました。
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608
検討者
>>607 匿名さん
え、ホントですか?なんで私はそれ言ってもらえなかったんだろう
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609
マンション検討中さん
>>607 匿名さん
買える資金力があり、なおかつ真剣に欲しいと相手に伝わった。
だから値引きを提示されたのかな?
ただ、物は良いが高過ぎるので5%オフくらいでは買えない。
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610
口コミ知りたいさん
>>606 契約者さん
教えて頂き有難う御座います!
内装はやっぱり点数低いんですね。。
最近のマンションは内装に満足できるマンション少ないですね。
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611
匿名さん
>>610
いえ、室内というのは内装の事ではありません。
点数は自分の理想と比較してる部分もあります。
あくまで自分にとっての話です。
私や他の方がああ言ってる、こう言ってると振り回されないで
あくまでご自分で判断して下さい。
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612
契約者
>>611 匿名さん
代弁ありがとうございます。
その通りですが、室内というのは内装や天高、サッシ高、オプションのグレード全てという意味です。
内装は決して悪くなく、一般的には上位クラスだと思いますが、私には物足らないという感覚です。
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613
マンション検討中さん
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614
匿名さん
>>613 マンション検討中さん
ネクスト桜丘の発表楽しみですね。
もしろこのマンションにとっては1番重要ですね。
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615
マンション検討中さん
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616
購入者2号
色々見ましたが、タワマン苦手な私にはここが一番でした。来月が楽しみです!
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617
契約者
>>616 購入者2号さん
内覧会での印象は、車寄せ、建物エントランス、共用施設、共用廊下は、マンションというよりも、高級ホテル仕様のような印象でした。
同じく、来月が楽しみですね。
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618
匿名さん
本当に高級ホテルみたいですよね。
全体的に落ち着いているトーン。
設備もキチンと揃っています。
24時間有人管理なので、セキュリティ面でもとても安心することができるでしょう。
設備については
ついているといいなと言うものが、一通り揃っていますね。
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619
匿名さん
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620
職人さん
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621
通りがかりさん
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622
匿名さん
我々一般人の目からすると至れり尽くせり富裕層に奉仕するサービスや設備が揃ったマンションという感じに見えるけど、何かが足りないんだろうな。部屋の面積じゃないかと思うんだけど、どうだろう。
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623
口コミ知りたいさん
>>622 匿名さん
共有部分はかなり良い割には、中途半端な間取りと室内内装素材、室内デザインがイマイチだと思います。
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624
マンコミュファンさん
西麻布のパークハウスが大幅決算処分セール中
早く買わないと無くなるらしい
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625
マンション検討中さん
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626
マンション検討中さん
でも最近こういうグレードの案件無いよね。神宮外苑とかこことか、そのレベルのものが無い
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627
検討中
皆さんはロビーの豪華さを重視しますか?それとも部屋の良さを重視しますか?(どっちを取りますか?)
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628
匿名さん
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629
匿名さん
>>626 マンション検討中さん
麻布のレフィール、六本木のレジデンス、青山のグランがある。三田2のパークハウスタワー、渋谷のパークコートもまずまず
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630
マンション比較中さん
3Aと渋谷どっちの方がいいかな?やっぱり高級さでいうと3Aの方がダントツうえかな?
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631
匿名さん
>>630 マンション比較中さん
個別に見ればピンキリ。平均は似たようなもの。
3Aより虎ノ門、六本木が上
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632
マンション検討中さん
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633
匿名さん
ここの場合は、なんとなくホテルっぽい暮らしがしたい人には向いているのでは。
提携先のフィットネスが使えたり
全体的にサービスが充実している系だから。
あとは立地がここの場合はとても大きいのでしょう。
資産価値というのもあるかもしれないけれど、
自分が便利にやっていければというのを重視する人向けとか
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634
名無しさん
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635
職人さん
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636
マンション検討中さん
管理費だけでm2 800円もするのかあ
コンシェルジュによるホテル並のサービスによるもの?
買える方が羨ましい
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637
マンション検討中さん
引越しは終わりましたか?
住み心地は如何ですか?
なにか情報を下さい。
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638
口コミ知りたいさん
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639
匿名さん
値上がり益狙いの賃貸か
そういう投資家がいるから高額物件も完売するのだけど
渋谷に住むなんて想像できないな
どんな感じなんだろうか
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640
匿名さん
>>639 匿名さん
渋谷の猥雑な街と、少し遠出して代官山中目方面を満喫するにはこのエリアはナンバー1
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641
口コミ知りたいさん
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642
匿名さん
駅まで5分半と書いていた方がいましたが、どこからどこまでなのかわかりませんが、現状ではちょっと難しい感じがしました。
早歩きでは無い程度、通勤時周りのみなさんと歩調を合わせる感じで、みどりの窓口まで6分半。
セルリアン先の歩道橋の入り口までは4分強。
銀座線ホームまでは10分少々かかりました。ので、山手線なら8分くらい。まあだいたい表示どおりですね。
渋谷駅が整備されれば、ホームまでの時間はおそらく30秒から1分は短縮されると思いました。
ご参考まで。
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643
匿名さん
「ライフスタイル」ページがアップされていて、マンション周辺のおいしい飲食店が紹介されています。興味深く読ませていただきました。
うなぎの瓢六亭、ベーカリー&ビストロのSeven Cloverなどおしゃれで素敵なお店がたくさんあって、お店巡りしたくなります。
さすが渋谷、おいしそうなお店がたくさん・・・
「散策」には桜の名所も紹介されていました。西郷山公園、晴れた日には富士山も眺めることができるようで、意外性もありました。
自然も残っていて、駅も近いし、ホテルのように過ごせるし・・・住環境としてもすばらしいですね。
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644
周辺住民さん
駅までの距離が5分か?6分か?そんな小さなことはどっちでも良いのでは?
バレーがメインサービスのマンションですからね。
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645
匿名さん
ご自身で永住される場合はどうでもいい事かもしれませんが、
資産価値を考えれば、駅の距離は大切ではありませんか?
マンションの資産価値が最も高い条件が、
駅から徒歩5分以内の距離だと聞いたことがあります。
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646
評判気になるさん
このくらいの坪単価になると、立地、共用部、専有部の3拍子揃ってないとなかなか売れませんね。
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647
マンション検討中さん
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648
マンション検討中さん
マンションの価格もそうだけど、とにかく管理費がべらぼうに高いから売れないんだろうね。
値段だけならブランズ六本木板倉片町やプラウド虎ノ門の上層階は高額だったし、これから売り出すパークコート虎ノ門なんかは結構な額になりそう。
隣の東急本社とお見合いになる部屋もあるし。
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649
マンション検討中さん
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650
マンション検討中さん
これからもっと管理費を上げないとサービス維持できないみたいですよ
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651
匿名さん
修繕積立金だけでなく管理費も値上がりするんですか?
現在販売中の部屋ですが、管理費が45,100円~172,030円と管理費だけでも尻込みする費用ですね。
管理費削減で不要なサービスは住人間で話し合って廃止できるかと思いますが、サービスありきで契約した方もいらっしゃるでしょうし住人間の意見の合意が難しいかもしれません。
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652
匿名さん
実際に内見させて頂いたんですが。。。私の選択肢から消えました。理由は玄関タイルが割れてたりして施工の荒さが気になりましたし、周囲の環境も、小道でガヤガヤしていて、価格に見合ってないと私は判断した次第です。
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653
マンション検討中さん
近くにオフィスがあって毎日この近くを通過していますが、高台に位置していい場所だと思います。
桜丘の再開発もあって下がりにくいでしょうが、ランニングの管理費が他と比べてかなり高いと思いました。
どんなサービスなのか、価格に見合っているか確認が必要ですが、中流庶民にはキツいですね。
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654
通りがかりさん
間取り 3LDK+3WIC+SIC+N+TR
専有面積 215.30m2
バルコニー 39.13m
販売中のこちらの部屋の方角など皆さんどの様に思われますか?
個人的には魅力的かと思うのですが、皆様の意見を聞かせて下さい。
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655
周辺住民さん
どこ情報?匿名掲示板だとしても、デタラメ書いて良い理由はないのでは?
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656
匿名さん
>>654 通りがかりさん
良いと思いますが7億超えですからね。
コスパは微妙かと。
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657
名無しさん
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658
匿名さん
セルリアンタワーのフィットネスが使えるというのがありますが、
結構細かい条件があるようですね。
5年間だけ利用できるようです。
1回につき料金が1000円だそうなので、料金についてはかなり良心的ではある。
マンションそのものについては
本当に立地ありきで選択する人が多くなると思います。
コスパはあまり立地的に求められないのでは。
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659
マンション検討中さん
この販売状況とコロナの影響から、そのうちデベが我慢できなくて賃貸に回しそうだね。
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660
匿名さん
セルリアンタワー東急ホテルのフィットネス利用規約は文字が小さすぎて読んでおりませんでしたが、5年契約ですか。
眼鏡をかけてがんばって目を通しましたが、1世帯につき1名のみ、会員は1000円ですがゲスト同伴の場合は5000円になるみたいですね。
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661
通りがかりさん
セルリアンタワーのフィットネスクラブの年会費は25万ぐらいするはずなので、十分やすいのでは。。
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662
匿名さん
フィットネスジムが一回に月1000円で利用できるなら週3程度で通っても、月一万ちょっとで通えてしまうということで
普通のフィットネスジムと同じくらいの料金で通えるのはありがたい
残念なのが一世帯当たり一名様限定、同伴者が5千円という高価格になってしまうこと。
夫婦で通いたい場合は、通うことができないのが残念かな
こういったサービスがあるのは魅力の一つですね。
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663
匿名さん
こういうマンションを購入することが出来る人だったら、フィットネスジムの利用価格くらいはあまり気にされないんじゃないかなぁ。
どちらかというと、通いやすさとかマシンの充実差とか、あとはトレーナーのアドバイスの良し悪しとか、
内容が気になる人の方が多くなってくると思う。
夫婦で通いたいのならば会員になるのもアリだと思うし、そこにこだわらなくても良いとも思います。
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664
匿名さん
サービス面に関しては、過去の内容を見ていても、かなり意見が分かれているようですね。でもこういうものって後から変更になる可能性もあります。サービスそのものよりも、まずはマンションとしてどうなのかハード面を見ていった方がいいように感じました。
このマンションの中では比較的コンパクトなAタイプを見ていても、ワイドスパンで、居室にもリビング・ダイニングにも陽光が差し込むように考えられています。住心地も考えられている印象です。
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665
匿名さん
セルリアンタワーのフィットネスを1回1000円で使えるという特典は、売主に東急不動産が名を連ねているからでしょうか。たしかに魅力的ですね。
まあ、その特典だけでこのマンションを買おうという人はあまりいないでしょうが、他の物件と迷っている検討者にとってはセールスポイントになるかもしれないです。
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666
評判気になるさん
何度も投稿されてますが、ここは共用部が物凄く立派なのですが、専有部がドアとかの仕上げが。。
残りは値引きしないと売れないと思います。あと管理費もめちゃめちゃ高いですしね。。
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667
ご近所さん
羽田新飛行ルートAルートの真下に近いですよね。ここ。うちはここよりもっと池尻よりで羽田新飛行ルートAルートから1KMぐらい離れてますけどけっこう騒音気になります。
何億も出して、羽田新飛行ルートAルートの真下に近いところ買うのはどうなんでしょうか。
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668
匿名さん
高級物件なので、管理費は高くなってしまうのはそうだろうなぁ…と思います。
サービスが充実しているので、人件費がここの場合は特にかかりやすいのはある。
ホテルみたいなサービスで、
渋谷駅近くに住むことができるというスタンスなので、
全体的にお金はかかりやすくなっているでしょうね。
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669
匿名さん
ホテル住まいみたいな感じでマンション住まいができるというイメージなのか?
専有部の掃除自体は
自分たちでどうにかする(自分で掃除をするか、ハウスキーパーサービスを受けるか)しかないので
完全にはホテルと一緒とは行かないけれど。
とにかく便利に暮らしたい人向けでしょう。
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670
匿名さん
今どきだったら、専有部はロボット掃除機で結構そこそこいい感じで掃除してくれますよ
床に物を置かないような生活にしておけば
なんとかなっていくでしょう。水回りだけきれいにするのはそんなに大変なことではない。
こういうところに住めるのだったら、
家事代行サービス頼む人もそれなりにいらっしゃいそうです。
ご近所マンション
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