東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 渋谷南平台について」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2021-10-13 21:04:32
4.3
スレ評価

ザ・パークハウス 渋谷南平台はどうでしょうか。
南平台の環境が気に入っていて、周辺を検討しています。
プランや設備についてや価格について知りたいです。よろしくお願いします。

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-shibuyananpeidai/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00143480

所在地:東京都渋谷区南平台町12番2他(地番)
交通:JR山手線「渋谷」駅(西口)より 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
専有面積:56.44m2~215.30m2
完成日または予定日:2019年11月中旬
入居(予定)日:2020年1月中旬
構造/規模 鉄筋コンクリート造 地上10階地下1階建
総戸数 100戸(事業協力者30戸含む)
売主:三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!口コミランキング関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/1/



[スレ作成日時]2018-07-05 13:20:30

ザ・パークハウス 渋谷南平台
所在地:東京都渋谷区南平台町12番2(地番)
交通:山手線 渋谷駅 徒歩7分 (西口より)
価格:2億1,980.3万円~2億4,988.5万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:87.95m2~93.84m2
販売戸数/総戸数: 6戸 / 100戸

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ザ・パークハウス 渋谷南平台口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 714 匿名さん

    確かに、管理費だけで一般家庭の家賃やローンとあまり変わらないくらいの金額にはびっくりです。
    ただ、管理費がネックになるのって一般の家庭だからじゃないでしょうか。
    高所得者にとっては管理は行き届いていればいるほど、メリットがあります。

    それなりの管理費がするの前提でマンションを購入されるんだと思いますし、
    コンシェルジュのサービスが充実していて、ホテルライクな暮らしができるのも魅力的でしょう。

  2. 715 匿名さん

    富裕層は番町や虎ノ門で買いあさり(速攻完売)、今後は虎麻ヒルズを検討しているか、今後新しくできる渋谷のマンションを検討していて、このマンションを買うメリットがなくなっていそう。まだ購入しませんかのメールがきて驚き。

  3. 716 職人さん

    買うとしたらグラン南青山かな
    低層マンションの立地としてはちょい厳しいかと

  4. 717 匿名さん

    単純に値段が高いんでしょ。
    3Aや広尾松濤と比較すると南平台アドレスが弱いのもあるし、現地周辺の雰囲気が良いとは言えない。
    しかし設備仕様は実質グランで間取りもまあ及第点だろう。
    坪600万台ならすぐ売れるよ。

  5. 718 匿名さん

    確かにマンションにおける管理は重要。ソフトサービスのコンシェルジュサービスなんて使わないものばかりじゃないかと思いましたが、ハウスメイド・ハウスクリーニングやケータリング紹介など、こちらのマンションを購入可能な高所得層の方には日常的に使える便利なホスピタリティなのかもしれませんね。

  6. 719 匿名さん

    コンシェルジュサービスは、サービスというよりは、セキュリティの側面もある。
    人件費がかかるものだから、
    なかなか導入できないところもあるかとは思うけれど
    やはり人の目っていうのは侮れません。
    必ずエントランスで声をかけられるのは、防犯面も効果が高いらしいですよ。

  7. 720 匿名さん

    フロントでの宅急便受取取次やクリーニングの取次、バレーパーキングサービスは当たり前だよね
    ポーターはたまにしか使わないからどっちでもいいかな
    自分で機械式駐車場の操作をしたり、宅急便の再配達手配や郵便局に取りに行くのはなしだと思う

  8. 721 ご近所さん

    最上階は公で売られてないから特権階級が買ったんでしょうか?

  9. 722 匿名さん

    最近ザパークの間取りは

  10. 723 匿名さん

    コンシェルジュの方って24時間常駐しているのでしょうか。
    個人的にセキュリティ面という面では、
    コンシェルジュがいるよりも、管理人や警備員が常駐してくれているほうがセキュリティ面では安心できると思います。

    何かあった時、それなりの訓練を受けている警備員さんや管理人さんがいてくれた方が安心だと思う。

    なぜかというと、セコムやアルソック、警察が来るのって一定の時間がかかるし、犯人がその間に逃げる可能性がある。
    さらに、警備員がいるというだけで、そこにわざわざ犯罪を犯そうと思いませんし。

  11. 724 匿名さん

    24時間有人管理と言われている場合でも、
    コンシェルジュがいる時間は、限られている場合が多い。
    723氏が書かれているように、警備員が夜間は入ることが他のマンションでは多いですが
    ここは一体どういう風になるでしょうね。
    やはり夜間に関しては
    セキュリティのプロにいてほしいっていうのがある。

  12. 725 販売関係者さん

    マンションってけっこう犯罪があるらしいです
    それで警察が来てもすぐに立ち入れないのが問題になってます
    ここみたいな高級マンションのことではないと思うけど

  13. 726 販売関係者さん

    しかし売れないね
    北向き、隣にビルがあって景色も見れない、渋谷駅近くに2億円も出せる人いないわ?

  14. 727 匿名さん

    公式サイトの物件概要には管理形態は24時間有人管理となっていたので
    24時間管理人、警備員による管理が行われるかと思いましたが、
    『※2021年7月より日勤管理に変更となります。』となっているんですよね。
    7月からは夜間は無人になっているのですか?

  15. 728 匿名さん

    夜間は無人なのでしょう。
    ただ、基本的なセキュリティはあるわけで、
    人がいるのといないので大きな違いがあるのかと言われるとよくわからない。
    確かに人の目っていうのは
    かなりの犯罪の抑止効果があるらしいけど。

  16. 729 匿名さん

    フランス語で管理人はコンシェルジェ(笑)

  17. 730 匿名さん

    そもそもなんで日勤管理になったんだろう?という理由が知りたいかも。
    何かしらが起きたのか、
    それともセキュリティ自体がしっかりしているから必要ないんじゃないか、という声が上がったのか?
    管理組合が少なくとも総判断したということになるのでは。

  18. 731 匿名さん

    公式サイトを見たら、1円単位までこまかく価格が出ていました。
    マンションってあまり外に細かい金額は出さないイメージがあったけど
    もう残り少ない戸数であることと、
    ものすごくお高い金額だからっていうので出してもよいだろうという感じなんでしょうね。

  19. 732 匿名さん

    この辺りだと100㎡なくても2億円は軽く越えてきてしまうのですか(汗) このクラスの物件になると、値下げしたから,,,とか家具付きだから,,,という理由で売れるわけではない。ですので、このまま粛々と販売を続けていくという形になっていくのだと思います。今はどこも高いから、ここだけ高いというわけではないというのもあるのだろう、と

  20. 733 匿名さん

    松濤なら良かったな

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ザ・パークハウス 渋谷南平台
所在地:東京都渋谷区南平台町12番2(地番)
交通:山手線 渋谷駅 徒歩7分 (西口より)
価格:2億1,980.3万円~2億4,988.5万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:87.95m2~93.84m2
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