ザ・パークハウス 渋谷南平台について

確かに、管理費だけで一般家庭の家賃やローンとあまり変わらないくらいの金額にはびっくりです。
ただ、管理費がネックになるのって一般の家庭だからじゃないでしょうか。
高所得者にとっては管理は行き届いていればいるほど、メリットがあります。

それなりの管理費がするの前提でマンションを購入されるんだと思いますし、
コンシェルジュのサービスが充実していて、ホテルライクな暮らしができるのも魅力的でしょう。

富裕層は番町や虎ノ門で買いあさり（速攻完売）、今後は虎麻ヒルズを検討しているか、今後新しくできる渋谷のマンションを検討していて、このマンションを買うメリットがなくなっていそう。まだ購入しませんかのメールがきて驚き。

買うとしたらグラン南青山かな
低層マンションの立地としてはちょい厳しいかと

単純に値段が高いんでしょ。
3Aや広尾松濤と比較すると南平台アドレスが弱いのもあるし、現地周辺の雰囲気が良いとは言えない。
しかし設備仕様は実質グランで間取りもまあ及第点だろう。
坪600万台ならすぐ売れるよ。

確かにマンションにおける管理は重要。ソフトサービスのコンシェルジュサービスなんて使わないものばかりじゃないかと思いましたが、ハウスメイド・ハウスクリーニングやケータリング紹介など、こちらのマンションを購入可能な高所得層の方には日常的に使える便利なホスピタリティなのかもしれませんね。

コンシェルジュサービスは、サービスというよりは、セキュリティの側面もある。
人件費がかかるものだから、
なかなか導入できないところもあるかとは思うけれど
やはり人の目っていうのは侮れません。
必ずエントランスで声をかけられるのは、防犯面も効果が高いらしいですよ。

フロントでの宅急便受取取次やクリーニングの取次、バレーパーキングサービスは当たり前だよね
ポーターはたまにしか使わないからどっちでもいいかな
自分で機械式駐車場の操作をしたり、宅急便の再配達手配や郵便局に取りに行くのはなしだと思う

最上階は公で売られてないから特権階級が買ったんでしょうか？

最近ザパークの間取りは

コンシェルジュの方って24時間常駐しているのでしょうか。
個人的にセキュリティ面という面では、
コンシェルジュがいるよりも、管理人や警備員が常駐してくれているほうがセキュリティ面では安心できると思います。

何かあった時、それなりの訓練を受けている警備員さんや管理人さんがいてくれた方が安心だと思う。

なぜかというと、セコムやアルソック、警察が来るのって一定の時間がかかるし、犯人がその間に逃げる可能性がある。
さらに、警備員がいるというだけで、そこにわざわざ犯罪を犯そうと思いませんし。

24時間有人管理と言われている場合でも、
コンシェルジュがいる時間は、限られている場合が多い。
723氏が書かれているように、警備員が夜間は入ることが他のマンションでは多いですが
ここは一体どういう風になるでしょうね。
やはり夜間に関しては
セキュリティのプロにいてほしいっていうのがある。

マンションってけっこう犯罪があるらしいです
それで警察が来てもすぐに立ち入れないのが問題になってます
ここみたいな高級マンションのことではないと思うけど

しかし売れないね
北向き、隣にビルがあって景色も見れない、渋谷駅近くに２億円も出せる人いないわ？

公式サイトの物件概要には管理形態は24時間有人管理となっていたので
24時間管理人、警備員による管理が行われるかと思いましたが、
『※2021年7月より日勤管理に変更となります。』となっているんですよね。
7月からは夜間は無人になっているのですか？

夜間は無人なのでしょう。
ただ、基本的なセキュリティはあるわけで、
人がいるのといないので大きな違いがあるのかと言われるとよくわからない。
確かに人の目っていうのは
かなりの犯罪の抑止効果があるらしいけど。

フランス語で管理人はコンシェルジェ（笑）

そもそもなんで日勤管理になったんだろう？という理由が知りたいかも。
何かしらが起きたのか、
それともセキュリティ自体がしっかりしているから必要ないんじゃないか、という声が上がったのか？
管理組合が少なくとも総判断したということになるのでは。

公式サイトを見たら、1円単位までこまかく価格が出ていました。
マンションってあまり外に細かい金額は出さないイメージがあったけど
もう残り少ない戸数であることと、
ものすごくお高い金額だからっていうので出してもよいだろうという感じなんでしょうね。

この辺りだと100㎡なくても2億円は軽く越えてきてしまうのですか（汗）　このクラスの物件になると、値下げしたから,,,とか家具付きだから,,,という理由で売れるわけではない。ですので、このまま粛々と販売を続けていくという形になっていくのだと思います。今はどこも高いから、ここだけ高いというわけではないというのもあるのだろう、と

松濤なら良かったな