ザ・パークハウス 渋谷南平台はどうでしょうか。
南平台の環境が気に入っていて、周辺を検討しています。
プランや設備についてや価格について知りたいです。よろしくお願いします。
所在地：東京都渋谷区南平台町12番2他（地番）
交通：ＪＲ山手線「渋谷」駅（西口）より 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：56.44m2～215.30m2
完成日または予定日：2019年11月中旬
入居(予定)日：2020年1月中旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上10階地下1階建
総戸数 100戸（事業協力者30戸含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-05 13:20:30
〉渋谷駅徒歩5分ほどの高級マンションが「暴落する理由はない」と思っています。
いや、単にこういう書き方は、誤解を招くといってるだけ 笑
ここは、渋谷駅徒歩20分のマンションですよ。 笑
>>512 通りがかりさん
>>513 匿名さん
なるほど。
何に固執しているのか、わかりました。
単に揚げ足取りを取りたい。
理解力がないということでしたね。笑
物件から最寄駅までの距離は事実であり（この物件は500m）、同じ距離でも登り坂、下り坂、信号の有無、人通りの数、歩く人の年齢により、徒歩時間はまちまちになるので、徒歩表記は1分80mと決まっており、それは「徒歩表記=距離と同じ意味」になるわけで、実際に歩いてみると、同じ500m（表記7分）でも、7分の物件、8分の物件、6分の物件とばらつきは出るのは当然。
物件から駅まで実際に歩いてみて、5分30秒で着いたので、実測徒歩5分と表現したということです。
私はこの物件に愛着があるので契約し、この掲示板でも参考になることを記載しただけですよ。
ここはずっと7戸先着順で売り出してるけど、他の住戸も希望入れば売り出してるんだよね？
設備仕様の詳細を確認しておりますが、必要と考える設備が完備され高級感のある仕様になっていると感じます。
24時間有人管理体制だそうですが、こちらは警備体制ですか？
コンシェルジュサービスとは別に24時間交代制で警備員が駐在するのですか？
こちらのマンションは総戸数が100戸ですが、管理費を確認すると45,100円～172,030円(月額)とかなり割高なので実現できるサービスなのだと思いました。
結局人件費が一番コストがかかってくるのでバレーサービス、コンシェルジュ、24時間有人警備がついていればこれくらいになるんでしょう。
利食いのために港区タワマンからの住み替えを検討しているのですが、こないだの台風を見て、やっぱり高台低層ハイグレード物件の安心感は何にも替え難いと思いました。急遽ここを検討に加え、申し込みを入れようと考えています。
今の住居も台風ではビクともしなかったのですが、武蔵小杉のニュース等を見て、自分の住まいは首都圏地下神殿と物件クオリティで凌いだだけで、もっと激しい災害、大地震が来た時に安全な保証は無いなと思いました。
タワマンは設備も豪華だし割安だし人がたくさんいて賑やかで周りも栄えるので良いこともたくさんありますが、機能が停止するとその全てが反作用になって巨大な墓標になりかねません。武蔵小杉の事例で見られた、高層階までの階段登り降り、停電、トイレ不通、どれも、どこのタワマンでも起き得ます。現在三井不動産が総力を挙げて復旧作業中なので、早晩沈静化するでしょうし、資産価値も大して下がらないとは思いますが、被災サンプルとして記憶されたと思います。
まあ、新しい高級タワマンがやられるような激甚災害が来たらどこも壊滅なような気もしますが、南平台のこの物件は生き残る気がします笑
三方角地で幅員十分、高台、低層、三菱最高峰の仕様。これでダメなら諦めて成仏します。
完売は難しそうですね。
今日、セルリアンにランチがてら見てきましたが、かなり出来てきました。
圧倒的な存在感で、ギャラリーで観たCGのクオリティーが高いのか、CG通りの完成度です。
オプションの打ち合わせも終わり、内覧会、引越し日も決まり、あとは完成と引渡しを待つばかり。
楽しみですねー。
>>501 契約者さん
私も今日渋谷西口からマンション入り口まで歩いて測ってみましたが、セルリアン経由で5分35秒でした。女性で普通の速さで歩いたので、男性だともう少し早く着くかもしれません。
個人的に歩いて表示より近いと思うなら、それでいいけど、一般には駅からは上り坂だし、表示より早くなる要素はない立地です。
>>526 匿名さん
おそらく表示の測定の際は、セルリアンを経由できないはずですので、その分長くなっているのではと思います。セルリアンのエスカレーターを使えば、上り坂も気になりませんでした。
>>531 匿名さん
ええ、ホントに。
ドッシリした外観で、本当にCG通りですね。車の搬入口も大きく、100戸にしては造りが大きめなのは好印象です。細かい話ですが、外装の柱にも大理石が使ってあったりして、南青山のグランよりも高級感があります。
今日現地に行って撮ってきました。あいにくの曇り空でしたが、様子が伝わる写真が撮れたと思います。
既に他の方も投稿されている現地北東からのアングルに加え、他のアングルも投稿します。連投恐縮ですが、ご参考まで。
北西からのアングルです。
最後に、車両搬入口となる真北からのアングル。
東のエントランス前からのアングルも撮ったのですが、十分な距離が撮れず、携帯のカメラだとパースが歪んでしまったので割愛します。
建物がカッコいいですね。電柱は地中化されないのでしょうか。
>>536 匿名さん
そのうちされるんじゃないでしょうか。ただ、桜丘の開発はこの手前までなので、放置される可能性もあります。
が、電線は確かに目障りですが、それは些末事かと。気になることを言い始めれば、周りのなんかボロい建物なんなの？とか色々ありますが、その代わりにここは大再開発エリアの渋谷駅に近く、なおかつジグライハイエンドな場所で三方角地のほぼ正方形立地な訳ですから、この辺りの代表物件として、ドッシリ構えてもらえていれば良いです。
ハロウィン暴徒に襲撃されないようにと祈って今日は寝ます笑
>>537 Wang Guangさん
複数の素晴らしいアングルでの写真、ありがとうございます。
私も現地を見ましたが、もはやマンションを超えた、高級ホテルの風格ですね。
共有スペースをあえて有りがちな、フィットネスやゲストルームを省き、アプローチスペースやエントランスを贅沢な造りにし、建物全体での「もてなされて感」があると感じています。
ハロウィン平和に終わったね。しかしフクラスのサイバーテイストは凄いなありゃ。
桜丘は工事真っ最中。
>>537 Wang Guangさん
写真の投稿ありがとうございます。中国の方でしょうか。日本語お上手ですね。
当方海外居住につき、現地が見れませんでしたので嬉しく思います。他のアングルも見てみたいです。
東京に行った時の住まいとして選びましたが、行くたび街が発展していく様子を楽しもうと思います。
確かに他のアングル見たいな。この物件のスレッド、訪問記無いし。
ところで、Wang Guang氏も契約者なの？こんなところで名前出して良いのかな。
いや、しょうもないというより本人が思ってる以上によくできてたのではないかと思う。
駅近トレンドは変わらないと思うよ
渋谷駅にしては、駅近でしょう。
渋谷最寄りの住宅は、松濤とか遠いし。
湾岸住まいの日本語達者な中国人がいると聞いて来ました。
恥ずかしながらこちらのマンションの共用サービスで初めてバレーサービスという言葉を
知りました。
要はホテルと同じ預かり・駐車・回送サービスをマンションに導入しているんですよね。
こちらの他に同じサービスを導入するマンションがあります？
どうも、ワンです。ご無沙汰してしまって、すみません。
違うアングルをご所望の方がいらっしゃいましたので、本日は上から撮ってみました。いかがでしょうか？渋谷駅の上空、東側からの写真になります。
第2期までは間取りや専有面積に加えて販売価格が開示されていたのに、第3期になって販売価格が未定となり情報がクローズされているようです。
これは水面下で値下げが行われる可能性があるって事ですかね？？
こちらもう70平米以下のお部屋は完売なのでしょうか
おぉ、湾岸くん再登場！ってこれどこから撮ったらこんな写真になるんだ？ヘリか何か？
先着順の部屋は記載
これから出す部屋は未定
2期で先着順は見れて当然かと
>>575 匿名さん
そりゃそうだ。それなら待つしかないね。
でも値引きされるくらいなら、定価で売るの諦められたマンションてことだから、買わない方がいいよ笑
上でも誰かが書いていたけど、この物件、地所はいくら時間かかっても、腹が痛まないからね。値下げしないと思う。
湾岸くんの反応が無くて寂しい
そろそろ内覧会の時期でしょうか？
ここを検討中なのですが、中見られた方がいらっしゃったら感想を教えて頂きたいです！
マンション前にある大量の電線が残念すぎる。地中化するように都に打診しなかったのか？
>>581 マンション掲示板さん
プラウド代官山猿楽町なんかは行政や電力会社などの関係者と調整して電線地中化してますから出来ないことはないですね。
グランでもないし、そこまでの気力は無かったんでしょう。野村の記事を読みましたが、調整はかなり大変だったようです。
ネクスト桜丘が正式に発表されたらいいですね。
もしかするとマンションが建つ可能性もありますけど。
まあ、電線とか周りのボロ家ボロビルとかは残念だけど、ここは渋谷のバリューアップに引きづられていくだろう。
話題のパルコやスクランブルスクエアからの展望だと、パークコート渋谷ザ・タワーが際立ちますね・・
日経新聞に広告出てましたね。
ヒカリエ近くにアトラス？建設地
凄い立地で価格を確認するのが怖い
まだ３５戸残っています。
ずっと売れてませんが、宮益坂は平米500万円です。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_91240893/?suit=STkr20180...
パークコート買った方がお買い得になりそうやわ
場所も渋谷駅から徒歩７分っていうことで高くなっているのかもしれないですけれど…もともとの土地の取得の金額も絡んでいるのでは？
あと、正直、コンシェルジュとかバレーサービスとか
そういうのが好きじゃないという人もいるのかも。
マンションのいいところって放っておいてもらえるところもあるから。
>>596 匿名さん
土地値はかなり高いよ。建物金額と土地金額の比率見て驚く。
ただ、コンシェルジュとかバレーサービスは、大して需要に影響無いと思う。後者はともかく、前者はこの価格帯ならついていて当たり前で、ついてるついてないを気にする購入者はいない。
まあこれから渋谷がキレイになってきたら、バリューアップしていくのでしょうね。
いくら何でも坪700万は高い
渋谷の再開発が見えてきたといっても。
立地も物件内容も良いだけあって、価格がもう飛びぬけて高い。
買いたくても買えない人のほうが多いでしょう。
来月には入居が始まりますが、今販売中なのは７邸。
１００邸ほぼ完売状態なのでしょうか?
>>604 口コミ知りたいさん
満足度の点数です。（主観）
立地85、建物90、共用部95、共用サービス95、室内60、価格50
こんなイメージです。
現実的に、全て85以上の物件はないと思います。
>>607 匿名さん
買える資金力があり、なおかつ真剣に欲しいと相手に伝わった。
だから値引きを提示されたのかな？
ただ、物は良いが高過ぎるので5％オフくらいでは買えない。
>>610
いえ、室内というのは内装の事ではありません。
点数は自分の理想と比較してる部分もあります。
あくまで自分にとっての話です。
私や他の方がああ言ってる、こう言ってると振り回されないで
あくまでご自分で判断して下さい。
>>611 匿名さん
代弁ありがとうございます。
その通りですが、室内というのは内装や天高、サッシ高、オプションのグレード全てという意味です。
内装は決して悪くなく、一般的には上位クラスだと思いますが、私には物足らないという感覚です。
