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買い替え検討中さん
[更新日時] 2023-08-18 22:34:51
ザ・パークハウス 渋谷南平台はどうでしょうか。
南平台の環境が気に入っていて、周辺を検討しています。
プランや設備についてや価格について知りたいです。よろしくお願いします。
所在地:東京都渋谷区南平台町12番2他(地番)
交通:JR山手線「渋谷」駅(西口)より 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
専有面積:56.44m2~215.30m2
完成日または予定日:2019年11月中旬
入居(予定)日:2020年1月中旬
構造/規模 鉄筋コンクリート造 地上10階地下1階建
総戸数 100戸(事業協力者30戸含む)
売主:三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-07-05 13:20:30
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区南平台町12番2(地番) |
交通 |
山手線 「渋谷」駅 徒歩7分 (西口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
100戸(事業協力者住戸28戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社 [売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 渋谷南平台口コミ掲示板・評判
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288
匿名さん
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289
マンション検討中さん
まあ正直コスパとかどうでもいいです。タワーはアレなんで、大学に通う子供のためにここ買います^ ^
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290
通りがかりさん
まあでも確かに、ここは奇跡の立地。デッキで渋谷駅までのアプローチが整備されたら駅徒歩5分くらいになる。
岸さんや三木さんの家の近くと思うと、懐かしい。
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291
匿名さん
仔細に見ると結構梁が出ていたりパイプスペースで部屋の角が飛び出ていたりと内装の工夫でうまく和らげてはいるけれど、このレベルの物件でも3次元パーフェクトとはいかないんだね。ペラペラの湾岸物件と比べるのがおかしいのかもしれないけれど。
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292
匿名さん
免震とか制振とか一生懸命みんなアピールするんだけど、ここの物件はあまりはっきり書いていないんだね。梁の飛び出具合からすると耐震構造だろうと思うけど、お金持ちは躯体の強度が高い方がいいと考えているのかな。
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293
名無し
>>292 匿名さん
まあ、この物件は背が低いからじゃないですか?
あんまり、制震免震にする必要が無いのでは。ベタ基礎ゴム張りにするほど、戸数も多くないし。
素人考えですが。
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294
マンション検討中さん
MR行ったけど、もう7割くらい埋まってた。うーん、この値段でよくこんなに売れるな。。
事業協力者住戸の開放は、相当力ないとやって貰えなさそう。
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295
通りがかり
>>291 匿名さん
でも最近のマンションそういうの多い印象あります。地階テラス住戸も、殆ど半地下みたいな部屋ばっかりだし。
まあ今買いたいなら今の実勢を受け入れるしかないですね。。
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296
匿名さん
この辺の掲示板に出入りしている人って高級物件のスレッドに若葉マークつけた下品煽りや誹謗中傷を書き込むのが大好きなのに、ここは本当に静かだよね。色々とツッコミどころ満載のようにも見えるのだが。
これはとても不思議
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297
契約者
>>296 匿名さん
注目度が低いだけだと思います。大型の高層物件と違って、買えない属性の人が憧れるような派手さも無いですし、広告も控え目だし。
私はここ気に入ったので、第1期で買いました。書き込み少ないのは少し寂しいですが、交換すべき情報も無いと言えば無い笑
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298
匿名さん
>>220 マンション検討中さん
センチュリーフォレスト見てきましたが天井が低く圧迫感否めないですね
やはりタワーでないと室内の格は限界感がありますね
ただ、バレーパーキングは魅力だし坪850万でこれだけ売れてるのにはそれだけニーズがあるってことですね
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299
匿名さん
>>298 匿名さん
4年待って、桜丘再開発にチャレンジ。
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300
通りがかりさん
>>298 匿名さん
センチュリーフォレストは鹿島低層ですが鶯谷ですからね。値上がってしまった今から買うにはどうかなと思います。
ここのバレーサービスは意外と訴求力ありますね。私は車を処分してはや10年経ちますが、まだまだみなさん車をお持ちなんですね。
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301
マンション検討中さん
このまま行くと、竣工前に完売しそうですね。良かった良かった。
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302
匿名さん
>>299 匿名さん
桜丘再開発って坪単価1000万超ですか
100平米で3億円超、50平米1.5億円超になっちゃうんですね
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303
匿名さん
正直に言って、将来の南平台のポテンシャルとしては、この価格は適正かもしれませんが、桜丘の再開発が終わるまでは割高だと思います。入居後数年は我慢。ネクストの工事も始まればまた我慢です。
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304
匿名さん
ネクストの再開発のマンションもタワーマンションでしょうね
ここより渋谷よりの好立地になりそうですね
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305
マンション検討中さん
>>303 匿名さん
仕方ないですよ。売主だって将来の価値を織り込みたいですし。
待てるなら、ネクストのマンションや宮益坂ビルディングの建替えマンションを買っても良いと思います。ただ、私が売主なら、経済環境に大きな変化が無ければ、これらは南平台よりもさらに高値を追求しますね。
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306
通りがかりさん
>>304 匿名さん
その分、凄い高い値段になりそうですが…誰が買うのかしら。
世の中お金持ちっているもんなんですね。
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307
匿名さん
マンションってリーマンショックでも下げ幅が小さかったし、良い物件ほど相場の戻りが早いから、株価や世界情勢の先行きが割と読みづらい時には資本を逃避させるにはいいかもしれませんね。株価が思わしくなく一旦不動産にポジションチェンジ、あると思います。
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308
評判気になるさん
これから伸び代があるような気もするけど、ピークな気もするし、難しいですね。
まあここ買う人は多少の上げ下げはあんまり考えないのかもしれませんが。
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309
口コミ知りたいさん
で、今どれくらい売れてるの?値引きはあるの?
値引きあるなら買いたいな
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310
匿名さん
高級マンションはディフェンシブな投資対象でしょうね。
経年で徐々に値下がりするリスクはありますが、管理が良くて経年劣化を上回る魅力があれば価値が失われにくいので、債券市場とかが中長期的に不安視される場合には選択肢になるでしょうね。従来は株価と連動していると言われていましたが、価値が維持されやすい高級物件についてはそうとは言い切れないかもしれませんね。
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311
評判気になるさん
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312
マンション検討中さん
今選べる地所物件の中では間違いなく最高峰。惜しむらくはJVかつ仙台坂程の持分が無いということでグランがつかなかったこと。
これでグラン付きで竹中だったら、と思うのは私だけでしょうか。
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313
eマンションさん
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314
名無し
>>312 マンション検討中さん
TPHG南青山がそうだったよね。当時あれは高いと思ったけど、今振り返るとここよりずっと安い。買いたくても倍率的に買えなかったけど。
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315
匿名さん
>>305 マンション検討中さん
桜丘口再開発、宮益坂建替、ネクスト再開発のうちタワーマンションになるのは再開発の2つですか?
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316
匿名さん
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317
通りがかりさん
>>316 匿名さん
タワーになるのは?とお尋ねのようですよ。
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318
匿名さん
宮益坂ビルディングは15階建らしい。
さすがにタワマンではないか。
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319
評判気になるさん
>>318 匿名さん
デベが旭化成っていうのが微妙ですな
アトラス渋谷宮益坂くらいのネーミングになりそうだね
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320
マンション検討中さん
まあそういう意味でも、この周辺ではここがグレード最高峰。
ただ、戸田建設も高級マンションでは良い物件作るんですよね。この案件は相当気合入れて作るはずですから、どうなるか。
なお、ネーミングは必ずしもアトラス付かないと思います。
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321
匿名さん
>>320 マンション検討中さん
ここってどこ?
別なマンションの話しをしてて、指示代名詞まで使われると混乱。
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322
匿名さん
宮益坂の15階建旭化成建て替えマンションはせいぜい坪800万くらいで出てくるんじゃない
さすがに1000だと売れないと思うよ
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323
匿名さん
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324
マンション検討中さん
>>321 匿名さん
ごめんなさい。「ここ」は南平台のことでした。「この案件」は宮益坂。
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325
マンション検討中さん
>>322 匿名さん
どんなマンションになるか楽しみですね。
坪単価1,000万円だなんて凄い時代になったもんだ。
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326
評判気になるさん
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327
匿名さん
>>325 マンション検討中さん
六本木に比べたら1000万円ても安いもんだよ
檜町のタワーやパーマンの上層階は2500から3000っすよ
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328
eマンションさん
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329
マンション検討中さん
ここ撃沈案件扱いされてましたけど、結構売れてますね
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330
検討板ユーザーさん
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331
評判気になるさん
ここあと残り何戸あるの?
契約者も全然来ないし、ホント静かだね
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332
通りがかりさん
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333
匿名さん
まあここを買える人って色々手下とかコンサルティングをしてくれる外部の人がいっぱいいるから掲示板に頼らなくてもいいんだろうね。MRに本人が現れない人ってのもいるし。
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334
マンション検討中さん
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335
匿名さん
>>334 マンション検討中さん
ヴィンテージマンションと言われるのは確実でしょうけど、別にどうでもいいです。
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336
匿名さん
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337
匿名さん
売り出す時期が悪かったのもあるんでしょうけど、一番高い住戸が売れ残ってるのはどうなんでしょうかね?
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