プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

＞5297

室外機置場のところを花台にして目隠ししてる設計もある。ここはそういう配慮が無いってだけのこと。

>>5300 匿名さん

仕組みは分かりますがお湯出るまで１分以上かかるって普通ですか？明らか遅いと思うけど。

浴室が共用廊下側でない給湯器から離れた部屋だったらそんなもんでしょ。

>>5297 匿名さん
ありがとうございます。室外機を置かないことは難しいことは理解しています。
ただ、剥き出しのまま置かれているのは美観を損ねてもったいないと思うので、室外機カバーを付けるなど、
何か考慮することは可能かと思った次第です。
オーバルの特徴的なデザインと美しい中庭のあるマンションは中々ありませんので、
こちらを選ぶ美意識の高い方々がお住まいになっているのではないかと思い、お尋ねさせていただきました。

>>5304 マンション検討中さん
管理組合に意見を言うことはできると思いますが、もともとそういう仕様にはなっていない訳ですから、全戸にカバーをつけるというのはハードルは高いかもしれませんね。
中庭側のベランダに洗濯物干したりもしますし、室外機以前に生活感が出ているマンションであると思います。でも、それはそれとして、緑との調和がとれた心地よい空間と感じます。

美意識が何であるかは人によると思いますので、ご自身のイメージと合うかどうかよく検討されてみてください。よいマンション探しができますように！

>>5303 匿名さん
今どきそんなに待たされるマンションは少ないよ。

本当の不具合があった時、長谷工はのらりくらり交わして対応しないってのが得意技。対応したらコストかからるからね。言いくるめられないようにしないと。

ここは当然内廊下ですよね、
まさか、外廊下じゃないですよね
内廊下外廊下どちがよい？
というレスに外廊下は最悪だとか
書いてあるので心配なりました

>>5308 マンション検討中さん
なんで？内廊下だと管理費高くなりそうだけど

全然売れないね、他人事ながら心配しちゃう

いま住んでいますが確かに共用廊下に室外機むき出しはあまりよいものではありませんね。

ここは外廊下ですよ。外廊下側が寝室なので、廊下の声がかなり聞こえ窓はあけられませんよ。虫もガンガン入ります。虫除けぶら下げたい。

>>5308 マンション検討中さん
その程度も自分で調べられないあなたの方が心配ですけど。

>>5313 匿名さん
拍手！

住民の方の書き込みが多いのかな？
決めた理由を教えて下さい。

高すぎますよココ
東雲なんだから1馬力で買えるようにしないと

残り何戸くらいですか？

>>5296 マンション検討中さん
安いのには理由がある。
施工や検査は適正に行われているか、躯体の段階で手を抜かれると、取り返しがつかない。
だから、野村の現場は長谷工の看板を嫌がる。

たしかにここは長谷工物件ですし、長谷工の評判はあまり良いものとはいえませんが、ここは東雲エリアで1番お値段の高いマンションですから、きっと高級品質だと思いますよ。

やっぱり外廊下じゃねー、
冬は寒いし
マンションは内廊下じゃないとね

東雲に内廊下マンションはありますか？

>>5322 匿名さん
湾岸タワーレックスガーデンは完全内廊下のタワーマンションとなります。東雲はタワマンは多いですが、完全な内廊下のマンション少ないんですよね。以前、強風の日に吹き抜けタイプのタワマンの中を見学した時に、高層階のドアが全然開かなくて、非常に危険な思いをした時がありました。ですのでタワマンに住まれる場合は完全な内廊下は絶対条件ですよ。その点ここは低層マンションですので、外廊下でも特に支障はないでしょう。

こちらの中層階を検討していますが、天井高が245cmと非常に低いのが気になっています。
天井低による圧迫感は、住んでから慣れるものでしょうか。またリセール時にはマイナス要因になりますでしょうか。
最近の新築で240台は見たことがなく、なぜこの低さになったのかと。単なるコスト削減なのでしょうか。

>>5324 マンション検討中さん
嘘をつけ嘘を
245で圧迫感なんて感じるかよ

新築で245なんてザラにあるし
タワマンと板状の構造とか理解してないでネガしてそう

>>5324 マンション検討中さん
確かに最近のマンションは2500が標準ですからね。
長谷工の所員が必死になって反論してますよ(笑)

圧迫感は全くありません。
また、わたしは天井の梁（？）が出ている部屋で、部屋の位置によってはさらに天高低いですが、全然きになりませんよ！！

むしろ、日本特有の真四角の箱のような無機質な部屋じゃないので、光の当たり具合などで、部屋に動きが出て気に入っております。

ガーデン側の場合は、フロントコートからの見え方も違うので、そこはしっかりチェックしたほうがいいと思います。
先日夜にフロントコート最上階からチェックしたら、中層階の部屋のテレビ番組まで見えてしまいました。

部屋の階数や位置やカーテンの色にもよって見えにくい部屋もありました！
新築時には確認のしようがないですが、リセール時にはチェックされてしまうポイントだなと思いました。

今週のネタドリにこちらが出るみたいですね。

>>5329 匿名さん
金曜日放送のやつですね
そういえば先日TV局の人が玄関付近で撮影してましたね。

245でも250にしても日本人の平均身長じゃ圧迫感なんて感じないだろ

>>5331 マンション掲示板さん
ていうか都心の築古マンションや戸建だともっともっと天井低い物件たくさんありますよ…

本当に気に入った人が買ったんだろうなとは思う
ただ駅近じゃないし、東雲最高値レベルだからリセールは厳しそう

契約者スレで、運河を通る船の音が、朝の5時ごろからうるさいことがあるって書いてあったけど、そうだろうなぁ。
あの手の船の排気管は直結で、反対側のマンションと共鳴しあってものすごい音になるから、いつも「早朝からうるさいだろうな」って思いつつ運河を走っておりました。

断片的な情報と自分の価値観だけで勝手に評価し、決めつけているコメントばかり…

どうせ、現地もモデルルームも見ず、説明も聞かずに言ってるんだろ？

うーん、構造面はロー天井、オーバルのせいを除いても、ナロースパン、インポール、リビングインバス、ファミリー向けなのに70平米が3LDKとコスカの塊だよ。

歪んでない部屋でもこれでバルコニー側を縦に割ってるから10畳ちょいのリビングに、インポールで実質3畳が横についてて物置にすらできないよね。

歪んでる部屋はこれよりもっときつい。テレビの置きどころすらない。これ出口はまずないと思う。

仕様はぱっとみても、ステンレスじゃなくシルバーのレンジフード、デリシアじゃなく賃貸仕様のコンロ、食器棚はオプション、食洗機や安物だよね。野村はこの辺はあげてくるのに切り落としてるのは厳しい。

>>5342 マンション検討中さん
解説ありがとうございます！
こちらは検討外だと思いますので、ほかのマンションの掲示板にお移りください。

>>5342 マンション検討中さん
ここをディスってる間に、貴方の理想とするマンションが売れちゃうかもよー。

>>5342 マンション検討中さん
真剣に間取りすらチェックしてなさそうなので益々ただの釣り投稿の人だと思いますね…

コストカットはそれこそ都心実需ならどの新築も同じですよね…ブランズ豊洲もきついです。インポール吊り下げ天井なんかはほとんどの近隣過去タワーマンションでもあります。間取りも独特なものになりがち。

設備条件についてはそこクリアできる住戸はここのプレミア住戸か、別分譲だと白金とか相当坪単価違う住戸（または思い切った郊外物件）しかなくないですか？豊洲中古でも少ないかと。ちなみにコンロが賃貸仕様っていうのは最も疑問です。どこの基準？？？って感じです。

検討坪単価が間違ってるのか、オプション代金すら出せないのかそれともただの難癖つけてるだけなのか…って感じですね。

湾岸エリアはオリンピックで左右されるから、どうなるか次第ですね。
今は決められない…。

東雲高層階タワマン民としては東雲もここまで上がったか、、、、とは思います。嬉しいですがね

私の場合、立地/構造/仕様/設備全て◎というか理想の物件は希少且つ手が届きませんでした。5342の説も同感ですが妥協できる範囲内かと。プラス平置駐車場＋幅広道路＋生活至便＋空港＆新幹線へのアクセス良。Totalでは悪くは無いと思うけどな...投資としてではなく実住で判断して購入に踏み切りました。

>>5342 マンション検討中さん
ティアクロの時と比べると、仕様面で劣るのは同意します。でも板マンの方が、ランニングコストが安く、大規模修繕の時に安心できそうです。それにここはドーナツ型なので希少価値が高く、指名買いも期待できそうです。

>>5349 匿名さん
外観指名買いかー。
自分は7000万強の買い物をジャケ買いできない。
賃貸なら若い頃に経験あるけど。