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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲一丁目14番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
472戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ東雲キャナルマークス口コミ掲示板・評判
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5251
匿名さん
上のコメントで、近隣の団地やUR住民のイメージ悪いとか工場が要らないとか書いてあったので、後から来ておいて何言ってやがんだ?と思って気分悪かったけど、そうでない人もたくさんいて良かった!
言ってることは分からなくないけど、別に害を与えてる訳ではないし、治安だって悪くない。お金は沢山持ってる訳ではないかもしれないけど、良い人も多いですよ。
今は離婚して片親になって団地に移り住む人だって多いです。でも真面目に生活してますよ。そんな地域に引っ越して来たんだから、皆仲良くしてください。
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5252
口コミ知りたいさん
そろそろ野村がここを安くしてくれそうな気がします。いや何となくですけど。
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5253
マンション検討中さん
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5254
住民板ユーザーさん1
>>5252 口コミ知りたいさん
いろいろ問題ありそうですもんね。
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5255
マンション検討中さん
今度値引き交渉してみます。ダメならダメで買わないだけですし。
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5256
名無しさん
高くても
買える人は買える
買えない人は買えない
ご自身のお財布と相談でしょう。
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5257
口コミ知りたいさん
今なら条件悪い部屋を1割引けると思う。
ネゴてみようかな。
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5258
匿名さん
買える人と買えない人以外にも買わない人もいますね。
買えるお金あっても、「金をかける価値がない」と判断する人です。
ここより高くても完売している物件は死ぬほどありますしね。
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5259
マンション検討中さん
うーん・・・
東雲立地で豊洲徒歩10分、周辺相場見ると10年、20年後に売った場合残債割れしそうだな・・・(70㎡/7,000万円設定)
10%くらい値下げあれば、ギリギリ割れずに済む感じかな。
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5260
マンション検討中さん
>>5259 マンション検討中さん
目の前のプラウドは70ヘーベーだと5500ですよ
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5261
マンション検討中さん
>>5260 マンション検討中さん
その金額は成約価格ですか?売出価格ですか?
後、まだプラウドタワー東雲は8年程度では?
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5262
名無しさん
>>5261 マンション検討中さん
ネットで調べれば出てきますよ。売り出し価格が安かったので、中古も安く出たりする時があります。
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5263
評判気になるさん
>>5249 通りがかりさん
長谷工ですよ(笑)
川側の工区は確実にサビ出ますね。
中庭以外での土いじりや、敷地内での家庭菜園的な事を避ければ大丈夫でしょう。
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5264
匿名さん
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5265
マンション検討中さん
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5266
匿名さん
ちらほら値引きや価格交渉というお話が出ていますがプラウド、野村は価格交渉に応じていただけるデベロッパーですか?
中には絶対に値引きしないデベロッパーもあると聞いたのでお伺いしました。
建物によって対応が異なったり決算前であれば値引きありなどデベロッパーにより傾向がありそうですよね。
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5267
匿名さん
>>5266
有りえるでしょうね。狙い目は決算前だと思いますが、この状況だと見学行って渋るなり、他と比較してるなりを匂わすと、若しかしたらスペシャル値引きが提示される可能性もゼロではないかと。
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5268
マンション検討中さん
>>5267 匿名さん
プラウドタワーより優れてるところ、築年数以外あります?
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5269
匿名さん
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5270
名無しさん
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5271
名無しさん
>>5268 マンション検討中さん
タワーマンションではないところ
これは好みですが…タワマン嫌いな方もいます
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5272
匿名さん
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5273
マンション検討中さん
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5274
通りがかりさん
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5276
検討中さん
[No.5275と本レスは、プライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5277
通りがかりさん
オリンピック関連の建物を造るのに忙しかった最中に、腕の良い職人が長谷工の現場に集まったとは思えない。
建築関係の仕事をしてる人に聞いてみれば、長谷工がどの程度か分かるよ。
地下を見せてもらうのも良いかも。
普段見えない所だから、野村が見せてくれないか(笑)
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5278
通りがかりさん
いくら野村のプラウドだろうが、値引きをしようが、長谷工の施行では買わないでしょ。
よく野村も長谷工に出したね。
他が忙しくてマンションやる業者が着なかったのかもね。
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5279
検討板ユーザーさん
>>5278 通りがかりさん
単純に値段の問題だと
入札で長谷工と弱小ゼネコン等を比べても3%くらい変わってくると思う
大手なら15%くらい高くなるだろうね
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5280
匿名さん
長谷工の施工のマンションとか建物ってたくさんあると思うのですが、なぜそんなに皆さん嫌がるのですか?
詳しく教えてください
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5281
匿名さん
>>5280 匿名さん
欠陥住戸が多い。M系、S系不動産は管理をしっかりして販売するが、N不動産は施工管理がいい加減で長谷工もN不動産を舐めているので、この組み合わせは最悪です。
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5282
通りがかりさん
>>5281 匿名さん
それならMかSのマンションを買われれば良いのでは?
国内のその2社のマンション数は全体の何%でしょうか。
ここの組み合わせが最悪なら国内はその最悪レベルマンションだらけになりますよ。
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5283
匿名さん
Sはギラギラしてて自分には合わなかったな…
モデルルーム行ったけど、内装とか設備も全く好きになれなかった。
いくら施工や管理がしっかりしてる(←これも主観だろ?)と言われても、おそらく自分はSを選ばないだろう。
その逆の意見があることも分かる。
家選びなんて人それぞれよ。
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5284
通りがかりさん
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5285
通りがかりさん
>>5282 通りがかりさん
長谷工はレペル低いですよ。
監督は素人、職人は長谷工くらいでしか仕事を貰えないレペル。
近くに建築関係の方が居れば直ぐに分かる事だけど。
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5286
名無しさん
レベルが低いだの何だの…
だから何だって話だな。
これ検討版に必要な内容か?
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5287
マンション検討中さん
>>5286 名無しさん
このマンションの施工業者ていう意味では必要じゃないですか?
全く関係ない業者の話してたらイカンと思いますが。
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5288
名無しさん
>>5286 名無しさん
レベルの話ではない
レペルの話らしい。
どこの国のかた?
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5289
匿名さん
施工業者の設計が悪いのかわかりませんが、部屋によってはお湯が出るまで1分半以上かかる部屋があるので決める際は注意したほうがいいですよ。
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5290
通りがかりさん
>>5286 名無しさん
検討するのに施工業者を見ないのですか?
この板でサクラのバイトしてる方?(笑)
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5291
マンション検討中さん
話がふわふわしすぎだな
主観的で何も要点をついてない。
>>5289
1分半以上かかるのは、エネファームの仕様のため。施工とかではないもよう。
1分以上かかるのは毎日のことで大変そうですね。
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5292
名無しさん
>>5289 匿名さん
ええ? シャワーから、お湯が出るまで90秒?
スイッチ入れ忘れてる?
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5293
匿名さん
住人ですが、気になって試してみたら20秒で温かくなり、30秒でお湯になりました。
設定とかの問題かと思われます。
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5294
名無しさん
>>5293 匿名さん
ですよね。 うちは30秒かかりません。
シャワーを出してら間に脱衣をしてらうちにお湯になってます。
冬は知りません。
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5295
マンション検討中さん
近辺で家探しをしています。その中ではプラウドタワーが東雲の中では良いと思っていたのですが、実際に何度か内覧してみたところ、部屋はともかく1階エレベーターホールのカオスに閉口しまして、プラウドシティに目が向きました。管理費の割高感を納得できるか、いろいろ調べている最中です。
あと、各フロアの外廊下にエアコン室外機が剥き出しでかなりの存在感を与えているのが、この価格、このデザイン(外観いいですよね)のレベルのマンションなのにと残念でした。
この辺りはもし購入して住民となったら、理事会で改善できるものなのでしょうか。
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5296
マンション検討中さん
ここ数年、長谷工のマンションが本当に増えたと思う。理由は長谷工が1番安く作ってくれるから。一昔前なら大手のゼネコンだったマンションも、みんな長谷工になって寂しい。
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5297
匿名さん
>>5295 マンション検討中さん
理事会で室外機を外に置かないように決めるということでしょうか?もしそういうことを仰っているとすれば、それは構造上難しいと思います。
ここはファミリー向けのマンションですし、いわゆるアーバンスタイルマンションと違って、ある程度の生活感は出てしまいます。
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5298
マンション住み
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5299
匿名さん
>>5289 匿名さん
残念ながらエネファームの機械と給湯器が離れてる部屋だとそれくらい時間かかります。アシスト機能使っても1分以上かかります。野村に言ってもそういう仕様ですとのこと。お湯出るの遅いとも思ってないとのこと。かなりの衝撃でした。
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5300
匿名さん
>5299
衝撃って思うのが驚き。給湯器と浴室が離れてたらその間の配管にたまってる水がでるまで暖かいお湯でないんだけどね。
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