プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

此処の中庭コンセプトが気に入りました。お店側の反対側を購入するか検討中です。

ここでパチネガしてる人は、パチンコ屋が数年で無くなった時の悔しがる顔が浮かぶよ。

>>1945 匿名さん
景品交換所が無くなったら客足は？客も来なければ実質廃業でしょう。

>>1952 匿名さん
店長に聞いたら、店をたたむ気は無いとのこと。

>>1949 マンション検討中さん
豊洲は別として、臨海地下鉄が通れば東雲より有明だろ。まぁ、早くても2030年以降だけどね。

>>1955 匿名さん
絶対東雲でしょ。知名度と安定感が違う。

>>1956 匿名さん
ビッグサイトのお陰で知名度は有明じゃない？安定感って何のかな？

ここの狙い目はズバリ5階以下の低層パチ側でしょうね。プレミストに近い金額で出すのでは？と思ってます。

なぜ5階からは高いんですかね？

>>1959 匿名さん
5階以下が全て安いとも決まってないと思います。その辺りを調査中といった所でしょうかね。

>>1959
抜けや前建てもあるけど、一番の要因は階高が違うこと。
低層245中層255高層265だったと思う。（間違ってたらゴメン）
ここまで露骨に変えるのも結構稀な気が・・・

安い部屋は安いなり、お高い部屋はそれなりに・・・

1961の訂正

ネット情報だけど
プレミアム265、12～14階255、2～11階245みたいだね。

5階未満は価格情報が出てないけど、低層でも運河側はそれなりで、
通りやパチ側は一段安くなるんじゃないかな？

>>1961 匿名さん
そういう事ですか。ありがとうございます。

>>1958 匿名さん
ここってなぜか工業地域だったよね？パチ屋が万が一高層ビルに変わって日照ゼロでも法律的に問題ないってことだよね？それ怖いわ。。

>>1964 匿名さん
そんな事にはなりませんのでご安心を。

有明プレミストの方は確かパンダ部屋は変な間取でしたっけ？誰も違和感を感じなかったのだろうか？良い物件だけに残念だ・・・。

>>1965 匿名さん
工業地域は建築基準法における日影規制の対象外だし、日照権侵害は建築基準法に適合してる場合は殆ど認められないと聞くけど、、本当に大丈夫？

>>1967 匿名さん
グランドシップは無くなりません。もう1度店長に確認してみますが。

>>1968 匿名さん
オレもグラシが無くなるとは思ってないよ。
万が一他のビルが建つことになった時の日照権は知っておいた方が賢明だと思ってね。

前誰かがあげていたパチ屋駐車場からの写真。これが無ければかなり前向きなんだけど悩みます。実際どうなるんだろ。

天井高はプラウド門前仲町ディアージュのように差を付けているんですね！

>>1968 匿名さん
隣のパチンコ屋なくなる訳ねーよ。
このマンションで、約1500人増えて一部は優良顧客になる訳や。

既得権というのもあって、借金して建設したパチンコ屋も20年は営業するで。
買収されるにしても、営業損益考えると巨大なパチンコパチスロ屋はものすごい費用必要。
野村不動産には無理だったのかも。

>>1970 マンション検討中さん
迷ってるぐらいなら購入した方が良いのかなと思います。

>>1970 マンション検討中さん
良い所ですね！運河が気持ち良さそう！

>>1970 マンション検討中さん
画像で見てるからか気にならなそうな距離感ですね。

豊洲の運河近くに住んでました。運河からなのか海からなのか分からないですが、時々、生臭いです。(湿気が多い時？)生活していけば「ああ、またか」で気にならなくなります。運河は風が気持ち良いですが、デメリットもあります。参考までに。

>>1977 匿名さん

雨のあとなんかはそうですね

屋形船とか、めちゃ煩いで。
よく散歩してるけど、カラオケの声がだだ漏れ

>>1970 マンション検討中さん
反対側にあるオフィスビルからも近接してますよね。
お向かいさん？

>>1979 匿名さん

そもそも広場で子供たちが元気よく遊んだらそれなりに

>>1981 匿名さん
広場の完成イメージとか無いんですか？

>>1982 匿名さん
ありますよ。

https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1041600933879209984

>>1983 匿名さん
これはすごい！
美しい！

パチ屋はどっち側だろう。

>>1985 匿名さん
維持費凄いなこりゃ。。

>>1985 匿名さん

フロントコート側ですかね？

>>1986 匿名さん
板マンですからその辺りは大丈夫じゃないですかね。

低層階だと前方は木々なので、それほど店舗は見えなさそうですね。結構距離ありますね。

>>1989 匿名さん
ここで騒がれてる程、気にはならないと思います。店が隣にあるというだけでもNGという人には、向かないかもしれませんが。

>>1989 匿名さん
アクアコートの南とフロントコートの西はパチ屋駐車場から結構見えてしまいそうだね。。

フロントコートの5階以下は坪300切るかな？

なんかすごい広大な敷地に見える模型ですが、実際はちょろっとした庭だよね？

福岡のインフィニティガーデン超えたオーバルだ

>>1985 匿名さん
パチンコ屋さんは、左側(西側)らしいですよ。
この画像みると、駅に向かう通路に近いフロントコートやアクアコートは、パチンコ屋に近いですね。柵ひとつで4メートル通路くらいですから。

橋を渡って駅に歩いてくのも結構しんどいそう。

有明の東京ベイが一大開発地で国家戦略特区ですが、同価格帯である7000万円くらいの部屋なら、この東雲と比較されるかと思います。その際にパチンコ横や駅遠いなど、いろいろ考える事になるかと思います。
迷いますね。全体的に安ければいいのですが。

ガーデンコートのベランダって中庭向きなの？フロントコートの玄関側とお見合い状態？

夜いってきました。
橋の上からです。
遊技場の駐車場は明るいです。
駐車場向きの住戸があるとしたら(ないのかな？)ちょっと明るすぎますかね。

駐車場の出入り口では、警備員の方が２名体制で安全確保をしていました。

カラフルで綺麗ですね