THE COURT 神宮外苑はどうですか？

？
やたら板状を繰り返してるけど何がいけないの？？？

ここは板状の外廊下,田の字ではなく、内廊下,ワイドスパンだよ？
四角いナロースパン、行灯部屋つきのタワマンより優れてるのに、何が問題なの？？？？？？

ねえねえ、教えてよ。

ここまで歪な板状がそんなにいいの？
1000万円の価値がある？
ＰＣ千鳥ヶ淵のような場所ならともかく。

とにかく、11月には答えが出るよ。
180戸の60%完売なら、素直に謝るよ。

板状で、真っ直ぐだろうが歪んでようが関係ないと思う。
ワイドスパンで奥行き７ｍってのはなかなか無いと思う。

坪８００切るとこ少し考えたくなったけど、でもパス！！
駅から遠いわ駐車場付いてないわで不便。

パークコート千代田富士見ザ タワーも板状タワー。内廊下＆ワイドスパン＆行灯部屋なしの間取りなら、板状でも、筒状でも差はない。
諸悪の根源はスパン不足の中住戸。内廊下にすると行灯部屋が増えるし、外廊下にするとVOIDを設けない限り共用廊下に面した居室が増える。

隣接する二つの高校と、猫団地がねぇー
千駄ヶ谷の駅なんか何にもないし。

芝生と国立競技場が見たい人は1000万円。
学校とお墓を見たい人は700万。
日本人も欧米人もアジア人も興味示すかなあ？

ここ見てると、実際の購入検討者と傍観者の認識の落差に驚く
現実に金払う段階にならないと良さも悪さも正確には認識できないもんだな
買えない、買わない理由ばかりいくら並べても無意味
墓の位置、量、エントランスの規模仕様、部屋の間取り、階数や部屋位置による眺望の違いと単価設定の違い等を比較して、モデルルーム行った客は軒並み「想像以上」と評価してる
ここは聞いてるだけと現実がかなり違う物件であることは確か

墓ビューは許容範囲内。むしろ大陸系住人除けになってよろしいかと。

ここのお墓ビューは私も許容範囲
でも、できれば避けたい
中古市場見れば一目瞭然だし

>>239 職人さん

墓ビューで有名なタワマンはパークシティ武蔵小山しか思いつかない。あそこは本当に真横にあって大陸系が全く寄り付かなかったらしい。
あそこまでいくとリセールは絶望的だよね。
墓ビューの部屋に引っ張られて他の部屋も下落するだろうし。
他に墓ビューのタワマンある？

青山ザ タワー
あそこも墓側はチャイナは見事に見送るそう
大陸のみならず台湾系、香港系、華僑も墓ビューは想像以上にNGだよ

モデルルーム見てきました。最上階のプレミアフロアは購入できませんが今までにない斬新さがあり憧れます。
通常フロアにおいても仕様の高さと間取りの良さ、ワイドスパンの広さなどかなり力を入れている印象です。
価格は@1000万と高いですが周辺の物件と比べると割安感を感じました。
外苑前の駅周辺も再開発が計画されているようなので、商業施設の充実度によっては案外買いの物件かなと思いました。

こちらのマンションは、この価格帯で完売しそうだと思いますか？

海外投資家が団体で見学に来てますね。アジアも欧米も。

ほんまかいな

明日ＭＲ予約したんだけど、今日行った方どうでしたか。

三井は売り急いでないよ。価格が高いから販売の進捗はスローだろうけど、ここは時間をかけて高値で売り切るんじゃないかな。今までもそういう案件あったしね。

わかりやすく言うと、スミフ以上の価格。

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

>>245 口コミ知りたいさん

団体とかいう発想が庶民のそれ

>>250 匿名さん
南平台でも書いてた？

このマンションは国際都市の一流物件と比較されることになる。
と考えれば坪1000万は安い。買えるなら、できるだけいい部屋を買っておくべき。

場所がいいからね
あと、今後、この辺りの新規分譲はないだろうし

場所良いかなあ？コンクリジャングルじゃん。ゲートも無いし。

これなら渋谷区役所タワーの方がマシ。

>>255 通りがかりさん

え？？？
敷地周辺の植栽……

明治神宮＆三井不動産が本気で取り組む神宮外苑再開発はまだまだ序章。
これからです。

今回の価格変更、どう捉えるべきなんだろう？

>>256
と思うじゃないですか？たしかに、資料もサイトもそうなってます。ただ、現地行かれましたか？建設現場周辺、歩いてみて下さい。

>>257
外苑前駅の計画の中身、ご存知の上でおっしゃっていますか？商業施設、何がコアになりますか？
三井さんの本気がアレだとはとても思えません。

私の感想としては、
○近年の再開発案件としては、規模では一番。これは間違いない。
○希少性もある。周りに類似物件無し。今後も無し。
○物件グレードも良い。準パークマンション級。ただし、その分値段も高い。
○植栽、共用部は充実。
✖️眺望は西側以外は実質無しで、その西側も区役所タワー南向きの眺望には劣る。
✖️再開発がショボいし遠い。
✖️周辺環境は全然緑ある感じではない。千駄ヶ谷の街並みと大差無い。
✖️駅力微妙。

良い物件だと思いますが、乾坤一擲の投資先にはなりません。

>>258
単純に売れてない（申し込み少ない）。
馬車道で利益確保済みの三井さんも耐えきれないほどに盛り上がってない。

いやいや、このマンションで北仲なような倍率ついたら、それこそおかしいでしょう。
なんせ、約15,000万円が最低価格のマンションですよ！

>>259
こういうの見ると似たように考える人がいるのかなと思って検討の優先順位下がるな。

>>261
それはそうなんだけど、ホントのお宝物件は高かろうが凄い倍率で売れていく。

今は市況もあって難しいけど、ここが微妙物件なのは間違いない。

>>263 検討板ユーザーさん
ここと価格帯含めて競合してるのは、渋谷区役所タワーと南平台。いずれも苦戦してるよ。つまり市況の問題でこの価格帯になると鈍いんだね。

>>264
ですね。ただ、細かく見ると差もあります。区役所は値下げしてますが、南平台は値段据え置きですし、両者は戸数も違います。

私は立地というか土地重視なので、この中なら南平台が良いと思いますが、まあ好みですかね。

区役所は定期借地にしては最初の値付けが無茶だっただけで、値下げして安くなったわけでないと思うのですがね・・。

>>266
同じことでは？購入層がついてこれる設定価格になっているかどうかだと思います。区役所はついてこなかった。南平台はついてきた。

まあ南平台はお金持ちのセカンドハウス中心みたいですし、そもそも土地が空かないところなんで、価格感応度が鈍いんでしょうね。あそこはもう値付けあんまり関係ない気がします。

区役所は戸数も多いですし、高層階は実需で住む人も多いでしょうから、値段さえ適正にすれば売れると思います。

で、こちらの物件ですが、南平台程の希少性や駅力ポテンシャルはありませんし、区役所のような眺望売りも無い。の割に一番高い。再開発の中身は未定。敷地内植栽は豊かですが、周りはただのアスファルト街並み。
内装がパークマンション並みとか、プールがあるとか、そんなのはそういうの付けないと付加価値出ないからやってるんです。その割には高い。手付金も２割（まあこれは１割未満にネゴれるみたいですが）。
購入を検討される方は、現地周辺を一周歩いて下さい。こちらに地縁があるとか、伊藤忠等の近隣にお勤めであるとか、そういう方には良いと思いますが、資産性というか、今より高値でリセールで売り抜けられるイメージがどうにも湧きません。

南平台のあたり、少し前まで住んでいましたが、その時の感想からすると、渋谷に近い割に静かではありますがちょっと暗い感じで、言われるほどステイタスのある場所でもないように感じていました。
私はここのような都心立地のほうが良いと思います。少なくとも将来性は高いのではなないかと。考え方は人それぞれですから、考えを強要することはしませんが。

>>268
まあ南平台は古いマンション多いですし、鉢山まで行くと下町風情ですからね。

外苑前、というか千駄ヶ谷に将来性あるんですかねえ。分かりません。

国のインバウドの目標に対して、まだまだ半分。
国の顔として、この周辺はどんどん開発、整備されていくと思いますよ。

天下の神宮外苑

神宮前とか千駄ヶ谷は大通りやスポーツ施設から離れてる程静かで価値がある
ここはあんまり、、

よしよし。皆さん、やめなさい。
私はここは絶対に欲しいのでありがたい。

>>272
まあ現地を見てもいなくてここを都心だと思って申し込み入れちゃった人がいるようなので、その人達は三井不に貢献したってことで三井不の株価っておけば良いと思います。

私はしょうもない不動産屋ですが、ここよりは渋谷区役所タワーの安いところを買った方が投資としては勝つと思います。仕様をアピールするところは、要は立地がショボいんです。古今不動の法則です。

>>274
現地見ると結構残念ですよね。。リセール苦戦すると思います。少なくとも私は買いたくない。

レジデンスで芋洗いのプールとか入りたくないです。区民プールの方がまだ良い。

ここが都心とか言ってる人は、初台とかも都心って言うんでしょうね。都心って、繁華街に近いってだけの意味じゃないと思います。
都心又は準都心を名乗って良いのは、千代田区、中央区の西側、港区、新宿区の中心（商業地の価値が高すぎて物件が無い）、渋谷区の中心（渋谷〜表参道）くらいです。

三井さんも、再開発をもっと気合い入れないと。画餅に終わるかもしれない、伊藤忠とも詰めきれていない再開発計画じゃ、魅力に欠けます。

投資なら渋谷。
オリンピックを見たいなら神宮外苑。

オリンピックを見たいから神宮外苑だな

>>274 通りがかりさん

ほんと、しょうもないですね。
純粋に投資目線だけなら、どっちが得かなんて言われなくてもわかってますよ。
渋谷は沖くんも太鼓判。

ただ、家族は日常的に渋谷駅や駅前繁華街を通りたくない、帰りが夜遅くなったら女の子一人は心配、と言うことで住みたくないんです。

住むとはそういうこと。

全てリビングイン、行灯部屋3LDKのパークコート渋谷は住みたくない。

第一期の抽選日はいつですか？

>>281 マンション検討中さん

買う気あるの？
モデルルームいけば？

担当の方に抽選になると聞いた気がするのですが、忘れてしまって。水曜日、木曜日がお休みなので教えてくださればうれしいです。

>>283 マンション検討中さん
明日以降でも十分間に合う期日ですよ。
申込みしていれば通知きてるはずだけど

書面では来ていませんよ。

うん、たしかに間取り最高
ベッドルームにも床暖標準なのも良い

ねぇ。アレが南平台ですか？
立地それこそびみょー

皆さま現地行って見てください。
めちゃくちゃ印象悪いです。
お墓とコンクリート。
地権者が住む人より多いのも無理っす！！

>>287
スレ違いでは？笑

>>289 マンション検討中さん

いや、南平台信者がいたからさ。
パークハウス南平台は南平台ではない。

>>288 匿名さん
なんで現地行ってないと思うのか謎
良く知ってるよ
今は工事だらけだけどね

3億弱を買うのにあたり、1.5億で都内の普通マンションに住んで、軽井沢あたりに1.5億のセカンドハウス用意した方が自由に生きれないか？

>>291 匿名さん
それはさすがに理解した上でみんな買ってんだよ
だから坪1000万円でなく850万円なんよ

>>292 マンション検討中さん
軽井沢のもある
行かなくなってきたけど維持費はかかるよ

まー、流石に購入層はここ書き込まないね。

>>288 匿名さん
え、、、
お墓めちゃめちゃ遠いですけど、、、？

え、、、
お墓、西隣と南西隣にありますけど、、、？
南にもありますけど、、、？

>>296 匿名さん
お金なくて買えない人が僻んで書いてるんですから無視が一番！
297も同じ人ですかね、かわいそうな人〜

立地は超高級？

見た目はアパート？

統一感のないコンセプト

人気ないのも頷ける

かわいそうなマンション

人気あるよ

1期1次、半分の90戸が人気の分かれ目かな。

最上階坪1500超えを買った利権者たちは投資目的ではなく永住希望ぽいな。20〜22階の150平米北角住戸が売りに出されるのを期待して完成まで待ちたい。

まあ、立地は間違いなく希少でしょう。これからしばらくは、国立競技場、千駄ヶ谷周辺エリアは、イヤでも注目されます。今までは、こんな場所に住むことなど考えてもいなかったようなエリアではないかと。

スポーツ施設の近くには住みたくない。

>>304 匿名さん

バイバイ～

ここはペントハウスも申し込み埋まったみたいですね、
まあ、2つしか売りに出してないですけど
その他もわりかし順調に埋まっているようで、
人気あるんだなぁと思ってます。

ここは本当に｢気｣が良い場所。
明治神宮外苑とラグビーの聖地、秩父宮ラグビー場&国立競技場が目の前。
早朝の清々しさは都心では他に得がたい環境。
それにしても絵画館前の銀杏並木は人が増えたね。
神宮プール泳いだり明治公園で野球やってた小学校の頃は人が殆ど居なかったのに。

売れたらいいね。

この作りでプールとかなしでリゾートマンション作ってくれないか？

たしかに、プールだけはいらない。
あとは満点。

＜マンコミの法則＞
ポジのオンパレード・・・不人気
ネガのオンパレード・・・超人気

HPだけで広告出してないからね、ここ。
モデルルームが何処にあるかも分からない。

アンダーで売り切ったパークマンション檜町公園ほどではないけどね

一期一次、120戸以上の販売確定か。
130戸いけば文句なしの大人気。

>>313 マンション検討中さん
え、普通に千駄ヶ谷にありますよ？

>>302 マンション検討中さん
20〜22階150平米北角住戸最初から普通に買えるけど

都心部高価格帯の住戸なんて、自己使用だって内心資産価値考慮した投資目的だよ。

>>313 マンション検討中さん

公式ホームページの現地案内図にゲストサロン載ってるけど？

住所なくてgoogle 使えないから迷うこと請け合い。
入口わかりにくいし。

>>317 マンション掲示板さん

北西:北東角と記載のある19?22階はグレーカラーになっていて申し込みできないようでしたが。(価格表で言うと1番左の欄です)最上階ペントハウスはグレーカラーにはなっていますが価格を案内されたので売りに出している部屋とそうで無い部屋があるのでしょうかね。

>>320 口コミ知りたいさん
現実に購入意思を伝えると、価格教えてくれます。
グレー部分全て(地権者住戸除く)そうです。

表向きは非分譲住戸ですから、買うと思われない限り教えてもらえません。内々に成約させて行きたいんですよ。

比較検討の余地を狭めてますし、売主にとっても機会喪失だと思いますけどね。

120戸は大丈夫だと思っていたが
80戸の販売とは・・・。

のんびり売りたい

三井単独なら5～10%安で150戸は確実だったと思う。
そして、デザインは板状ではなく、斬新なものだったかもしれない。

ここが下がったら渋谷も下がりそうだしね。

1期売り出し中の部屋、全て申し込み入ったようですね?
今日の午後3時で申し込み締め切り、明日抽選ですね。ドキドキ。

希望通りに行くとよいですね

＞＞326
申し込みがあった部屋を売り出すのです。
それが80戸だったわけです。

1期１次で業者に大人気だったパンダ部屋まだ残して80戸/180だから、110戸ぐらいまではそう苦労しないだろうね。

3,4,5億,10億が少なからず売れてるのは、超高額帯物件として好スタート。

確かに。販売するのが400戸じゃなく180戸だと思えば、十分に好スタートですね。