東京23区の新築分譲マンション掲示板「THE COURT 神宮外苑はどうですか?」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2024-05-02 00:02:02

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1426/

所在地:東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3(仮換地)
交通:東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅 徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅 徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩13分
間取:2LDK~3LDK
面積:70.38平米~310.22平米
総戸数:409戸(販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む)
竣工時期 :平成32年4月下旬
入居時期 :平成32年7月中旬
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上23階地下1階(建築基準法上は地上22階地下2階建)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


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【THECOURT神宮外苑 (ザコート神宮外苑)】価格は当然億超えスタート×新国立競技場の目の前、再開発エリア唯一のマンション
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THE COURT神宮外苑|オリパラ閉会式を眺める夢の眺望!1964-2020 建替え事業【Weekendクリスティーヌ
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[スレ作成日時]2018-06-14 15:58:32

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THE COURT 神宮外苑口コミ掲示板・評判

  1. 1516 匿名さん

    出来は良いよね。
    共有部豪華だし。

  2. 1517 匿名さん

    占有部も出来は良いし今のところ内覧会指摘の対応悪くないよ。
    まだ直しの確認してないから、ちゃんと直して終わるまでは分からないが。

  3. 1518 匿名さん

    購入した部屋以外も内覧できるのですか?

  4. 1519 匿名さん

    >>1518 匿名さん
    鍵ないと他層エレベーターホールに入れないし他の階で降りれないから、基本はいけない。
    事情があって営業のアテンドあれば別。

  5. 1520 匿名さん

    >>1519 匿名さん
    あ。元ネタ削除されちゃったね。
    何か事情があったのでしょう。
    他の階見せろと強要する人がいると大変だし、
    基本内覧は買った部屋だけです。

  6. 1521 匿名さん

    13階以上買って、与信や予算の余力ある状況で12階以下前向き検討してれば、営業も契約者決まってない部屋を見せてくれるかもね。

    12階以下買った人が、追加で買うわけでもないのに13階以上を見せて欲しいと興味だけで言ってても、見せないのが通常の対応かと。
    セキュリティ面でも問題あるしね。

  7. 1522 匿名さん

    2部屋持つなら、12階以下と13階以上両方持つのも良いかもね。

  8. 1523 匿名さん

    地獄の引き渡し時期のようだ。消費税が減税になったら最悪。

  9. 1524 匿名さん

    売った後で同じ品が値上がりしたら、損したと思うタイプ?
    好きな部屋選べたのだし良いのでは?

  10. 1525 マンション検討中さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  11. 1526 匿名さん

    >>1525 マンション検討中さん
    よろしくお願いします。

  12. 1527 匿名さん

    暴落で得したい工作員が忙しいのお

  13. 1528 匿名さん

    リーマンときでも10%も下がってないねhttps://sumu-z.jp/tips/tips28/
    各スレで不安にさせて暴落させたい煽りは
    平気で嘘をつく

  14. 1529 匿名さん

    86B 売れましたね。

  15. 1530 匿名さん

    こう言うときは、実需多い堅いアドレスに限る。
    これで消費税無くしてくれればオマケ付きみたいで嬉しいんだが。

  16. 1531 匿名さん

    >>1527 匿名さん
    実際にはキャンセル出てないのにあんな書き込みしてるのは明らか荒らしだから削除されたのかね。
    狼狽売り誘って、安く買い叩きたい人が工作しているのでしょう。

  17. 1532 eマンションさん

    このマンションの狼狽売りはないと思う。
    不動産市況が悪くなっても資産価値の下落速度は他の物件より遅いと思う。

  18. 1533 匿名さん

    元々住みたいから買ったのだから、
    下がっても上がっても関係ないしね。
    ローン使ってる人も少ないだろうし、
    使っててもローン比率は半分程度では。

  19. 1534 匿名さん

    1533さん同様です。この物件が気に入って買いました。上がったほうがいいのは確かですが、下がっても関係ありません。それよりも購入したい間取りが買えてよかったです。
    内覧しましたが、本当に良い物件でした。

  20. 1535 匿名さん

    買いたい部屋は金上乗せしても買いたいから
    抽選になって外れたら凹む。
    条件良い人に営業が調整して、
    好きな部屋変えるのが1番。

  21. 1536 eマンションさん

    ここは、上には上の間取りがあり、、笑
    私の資金では本当に住みたい間取りは雲の上でしたので、少し妥協しました。。
    住みたい間取りを買えた方羨ましいです!

  22. 1537 匿名さん

    ウィズ原宿が分譲仕様で原宿駅前、代々木公園ビューで60平米台が42万円。ここの60平米台なら36万円程度かな。

  23. 1538 匿名さん

    相場しらない人かと思ったら
    また狼狽売りさせたい荒らしか。

  24. 1539 匿名さん

    原宿はちとエリア違うから誤爆

  25. 1540 匿名さん

    オリンピック中止なら手付返してくれるかな?

  26. 1541 通りがかりさん

    >1540
    手付返却はないでしょう。むしろ中止の方があのメディアセンターが視界から早くなくなるだけ喜ばしいこと。

  27. 1542 マンション検討中さん

    投資目的で購入していた人が急いで叩き売りしてくれないかな…都内でここが一番好みだけど欲しい間取りがもうない!

  28. 1543 匿名さん

    ここはフラットでダブルローンする層は買えないから叩き売りはないだろうね。
    買い替えでも今の家を売り急ぐ必要は無い層。

  29. 1544 匿名さん

    >>1540 匿名さん
    オリンピック後予定の再開発には期待するけど、オリンピック自体には期待しないなあ。
    中止にして、さっさと再開発して欲しい。

  30. 1545 eマンションさん

    >>1537 匿名さん
    70平米の想定募集賃料57万みたいですよ。
    三井不動産レジデンシャルさんからの資料にありました。

  31. 1546 匿名さん

    中止になったら再開発ないかもよ

  32. 1547 マンション検討中さん

    >>1545 eマンションさん

    その資料、私も持ってます。
    さすがに無理だと思いますよ。
    外苑前や千駄ヶ谷の賃料相場からして。

  33. 1548 匿名さん

    >>1546 匿名さん
    老朽化で予算確保済みで土地もまとめ済みだから、それは無いと言い切れる。
    延期による開始遅延はあるだろうけど。

  34. 1549 匿名さん

    >>1545 eマンションさん
    共有施設が下手なラトゥールより豪華だから、12階以下で周辺相場プラス数万円。
    12階より上はプラス10万と言うのはそんなに乖離してないかと。

    見てない人には、多分ピンと来ない 笑

  35. 1550 匿名さん

    >>1542 マンション検討中さん
    残念だけど、契約済の部屋はキャンセルところか相談すらないとのこと。
    ダメ元でキャンセル待ち。

    >>1541 通りがかりさん
    高層階は関係ないとはいえ、せっかくのブライトプールからの風景が台無しだしね。
    ちょっとの辛抱。

  36. 1551 匿名さん

    そも実需なら家賃とか関係ない
    賃貸なら自分が住まないから
    もっと仕様そこそこでコスパ良いとこにするよ

  37. 1552 マンション検討中さん

    神宮前レジデンスよりも30万高い賃料で借り手が付くと思っているのですね。
    プール等の共用施設程度でそこまで上がると思っているのであれば、特に申し上げることはありません。

  38. 1553 マンション検討中さん

    1552 内覧されていないからご想像できないのでは?ここの仕上がりはなかなかないほど完璧ですよ。

  39. 1554 匿名さん

    千駄ヶ谷の向こう側のお便器スタジアム前の団地マンションに、レジ系リートも崩壊してその賃料は良いですね。つける分には自由ですので(笑

  40. 1555 匿名さん

    >>1549 匿名さん

    ラトゥールは、共用設備の派手さを売りにするつもりがない。24時間のプロのコンシェルジュとか、そういう方が欲しい人向けなんだよな。そして、大体の高級分譲よりもラトゥール
    の方が賃料が高いのが事実。

  41. 1556 匿名

    ここだけではないが、バブルマンションは終わった。

    冷静に考えればわかることなのだが、祭りに踊らされた。

    ここは買わなかったが、坪900万の部屋を3戸買った。

    今手付放棄可能なら放棄する。

    非常時、現金は重要。

  42. 1557 匿名さん

    >>1554 匿名さん
    煽りだろうなあ、と見てたら、
    やっぱり煽りだったか。

    手付放棄でキャンセルさせようと必死。
    他人の経済事情や実需か投資かも知らずに
    心配してあげるなんて親切すぎるが意味はない。

  43. 1558 マンション検討中さん

    >>1557 匿名さん

    購入者特約の独特な解釈ですね。

    安くても2億程度する区分を、ここでネガって、手付放棄させて、キャンセル分を購入したいと考えてる人なんて実在しないと思いますよ。
    そもそもここは売れ行きのスピードがかなり緩慢でしたから、そこまで遠回しなことしてでも欲しい人を想定するのはかなり無理スジかと。

    オリンピックも飛んで、期間限定高賃料も画に描いた餅となった今、三井の配布した想定賃料で貸すのはほぼ不可能だと思いますよ。
    あと、立地は神宮前レジデンスに負けてます。

  44. 1559 匿名

    私もここは購入しませんでしたが、パークコート渋谷の人気部屋を契約しました。
    でも、リーマンショックの時みたいに、キャンセルして中古として購入した方が得かも?
    私には来年1月まで時間がありますので熟慮するつもりです。

  45. 1560 匿名

    株価暴落に対し、都心高級マンション価格は半年から1年遅れ、賃料はプラス1年~2年遅れ。

    ただ、6月頃までに日本、中国、欧米が収束し、各国が大幅な経済対策や金融対策を打てば、逆にバブル再来となるかもしれない。

    そうなれば、手付放棄なんて愚の骨頂となるのだが・・・。

  46. 1561 匿名さん

    まあ、人それぞれの判断で良いのでは?
    ここ買わない人でもわざわざ書き込みに来てるくらい、皆チャンス伺っていると言うこと。

    自分はここは実需だから賃料いくらても関係ない。
    共有施設良い施設なんだから、貸したら使えないじゃん?

  47. 1562 マンコミュファンさん

    >1561
    そうですよね。私も同じく実需です。
    想定賃料をそもそも鵜呑みにしてなかったので、皆さんの煽りの意味がよく理解できません。
    >1560
    同意です。手付放棄分の損が出るとは思わないです。そもそもリーマンの時と取り巻く経済情勢は違いますしね。

  48. 1563 匿名さん

    いいなあ、実需の人は!

  49. 1564 匿名さん

    デベの想定賃料信じてるのwパークコート渋谷の想定賃料は70平米70万円だったなw現実には56万円くらいだから2割引が相場です以上。

  50. 1565 匿名さん

    >>1564 匿名さん
    ありがとう。実需で貸す気はないから数社回って聞いてはないけど、信じてはないと言うか資料見てなかった。
    万一将来的に貸すことになっても毎月56万も入れば充分かな。

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