THE COURT 神宮外苑はどうですか？

プール付きか、高そうですねえ

すごい物件ですね、エントランスも独特
国立競技場横で、オリンピック開会直前に入居開始というのもすごい
全409戸中販売が180戸というのも面白いですね、お金持ちの取り合いでしょうか

半端ねー。
パーコ青山超えは確実やろ

青山タワー、青山一丁目、渋谷タワー、神宮外苑と、三井の勢いは凄い！
この辺りの高級マンションは坪1000万が普通！になるのか？？

ここはいいなー。
一体いくらするんでしょ？
しかし、最近止まっていた高級物件供給が
一気に出て来ましたね。
三井さんももう少し調整してほしい

外苑ハウスの建て替えかな？

地権者が過半数？

パークコート渋谷ザ・タワーとどちらにするか悩ましいです。。

こちらはPC渋谷より１ランクか２ランクお値段が上でしょう。
一般人には無縁のマンションになりそうです。

エントランスデザインとかゴテゴテして趣味悪い
すぐに陳腐化するようなデザインに何でするかな
プールも、天井はあれ人の顔？なんだか残念な感じ
間取りは良いね

>>10 匿名さん
プール天井
人の顔にしか見えなくなってきた。
ウケる

>>11 名無しさん

水面に映ってるのがリアルにキモい

坪1000からスタートかな。

神宮での試合や、国立競技場が使われていると、流石にうるさそう。。オリンピックの前月に入居開始なので、引っ越したそばから世界中から見物客が来そうですね。。

この周辺を検討していましたが、ここも渋谷も流石に手が届かなくなってきた。
三井だと北参道タワーまで待つしないのでしょうかね？
他デベで計画等ありますか？

野球の試合はトランペットが少しうるさいかもですね

外苑隣接なのに外観デザインが残念すぎる。
まるで千葉の埋立地にでもありそうなチープさ。
建替物件だから建築費の制限がキツかったんだな。
都心の負の遺産になりそう。

坪1000なら虎ノ門レジデンシャル買うな。
ここは地権者多過ぎ。
個数多いから、高値にしたら大量に売れ残るかもな。

希少性ではここを凌ぐ物件は二度と出ないのは間違いないのですが…
あまりにも一般人には手が届きそうにないので、くやしいですね。

環境は良さそうだけど、そんなに希少性のある立地かな？3Aみたいなブランド力もなければ、周辺にあるのはスポーツ施設くらい。挙げ句の果てには、地権者多数。パークコートの様なブランド力もないから、厳しいのでは。

こちら、スーパーや、日用品買うとこ無さそうです！

>>21
青山ピーコックとか北参道のオーケーとか、けっこう便利ですよ。

青年館の中にファミマもあるし、ミニストップも近い。

地権者がこんなに多いのはどういうことなんですか？もともとあった団地に住んでた人がここに住むんですかね？

パークコート青山ザタワーは、竣工後に20～30％増しでいくつも
物件が売りに出されていますが、1戸も決まっていないそうです。
三井の営業に聞きました。
ここを買っても、転売で利益をあげるのは難しい情勢ですから、
そうした買いがなくなるので、分譲価格への影響もあるかもしれませんね。
買うのは自分が住む実需くらい。

パークコート赤坂檜町タワーも転売してるのは全く売れてないね。

欲をかきすぎなんだよ、大体。
乗せすぎ。

ピーコック青山は竣工前に閉店でしょう。現実的には原宿幼稚園のビオセボンか車でミッドタウンのプレッセかしら。高級感も生活感もない稀有な立地ではあるんですよね、正直なところ。

>>23
団地って…。

ここにあった「外苑ハウス」は高級物件でしたよ。
元々は1964年東京オリンピックの海外プレス宿舎として造られた建物です。

>>28 匿名さん
私も同じことを思ったので、私が書いたのかと思ってびっくりしました。
外苑ハウスにお住まいだった方を何名か存じておりますが、
皆さん素敵な感じでした。恐らく建て替え後に戻られるのだと思います。
お買い物情報ですが、オーケーが出来て便利になりました。
青山通りに、小さいけれど成城石井もありますよ。
オリンピック（ホームセンター？みたいなお店）もあり、生活雑貨も揃います。
ドラッグストアも何軒かあります。
三丁目の外苑西通り沿いにあるナチュラルローソンは割と大きめで、
ちょっとしたスーパーっぽい感じです。
近くの熊野神社では、ラジオ体操やお祭りがあり、
小さいお子さんがいらしたら、楽しめると思います。
原宿の丘の盆踊りもおすすめです。
神宮前は割と坂があるので、電動自転車があると便利ですよ！

手が届けば文句なしに欲しい
ここくらいネガ投稿が虚しく感じる物件もないでしょう。

駅から遠いのに、駐車場少なくないかね？

地権者が売りに出しているのではないのでしょうか。
三割増しでも節税対策で買う人いるみたいですよ。

>>31 マンション検討中さん

他物件で営業さんから聞きましたが、都心の超高級物件でも駐車場利用率は急低下しているそう。シェアリングや自動運転の普及で将来は更に低下するとか。私にはピンと来ませんが。

外苑ハウスが高級だったのはそれこそ、マンションがあまりなくて希少性があった昔の話。
つい数年前は3000万円程度で買えるレンジですから住んでいる方も、ここを新築で買うのとは全く違う層でしょう。
地権者の3000万のマンションを買う層と新築で3億のマンションを買う層は価値観も収入も勿論ライフスタイルも違うでしょう。
そこが、マンション運営していく上で最大のリスクであるという認識です。

>>33 マンション検討中さん
どこの営業さんがそんなこと言うの？都心の超高級物件に住む人はシェアリングやらの合理的な概念で生きてないよ。うちも駐車場稼働率100パーセントで待ちがいる状態。

ここなら駐車場はいりますね
やっぱ平置きでないと

眺望はすごいよさそう

プールはいるのかな？？

駐車場175台で充分だと思いますよ。
地権者分と分譲分の数字がわかりませんが。

何で？

the courtというシリーズは、パークマンションクラスと捉えていいんですかね？パークタワーやパークコートよりは上でしょうけど。
なのに、この地権者の数は一体・・

>>35 匿名さん

合理性とかよりも高齢化で富裕層も車所有率下がってるよ
乃木坂のパークコートも設置率2割とかだった記憶
駅近とはいえ低過ぎると思ったが、販売残り数戸の今でも借りれそうと聞いたよ

>>24 マンション検討中さん
嘘は良くない
それは2.3週間前の話では。
pc青山ザタワー少なくとも2戸は売れましたよ
そもそも渋谷区神宮前と港区南青山では格が違います
三井は同格を煽って高値で捌きたいの見え見えですが

>>39
＞the courtというシリーズは

シリーズじゃないし。
三井と野村のJVだからここだけのネーミングでしょ。

クラス的には微妙。
100㎡以上にトイレ2カ所、玄関三和土なし、あたりからするとパークマンションに近いかも。

分譲価格比何％で？

住みたいな。

このご時世、少しでも安く売ろうとするのに、ここは思いっきり上に振りましたね。

庶民としては残念だ。

渋谷区と港区では格が違う。3aにはかなわない。

まあ、港区と同じ値段ならどうなるのかな。

港南や海岸の住民かもしれないが行政区単位で格が決まるものではない
南麻布アドレスに広尾とつくマンションが多いように渋谷区にも3Aに匹敵するエリアはある

ただ千駄ヶ谷は渋谷区の中では本来中位のエリアであるのであまり強気だとどうかな
ウェブサイトの微妙さ含めJVらしいちぐはぐ感もあり

>>47
ここは神宮前で千駄ヶ谷じゃないですよ？

ファミリーにはどうなんでしょ、立地的に

ここを買えるファミリーなら、何の心配も問題もありえない。

>>49 匿名さん
問題無いでしょ
地権者はファミリー多いのではないかな。

高級感というよりも､清々しさを感じる場所だから
敢えて仰々しくならないようにしているが
本来は「The Imperial Court神宮外苑」と名乗れる立地。
３Aアドレスも良いが､ここはある意味唯一無二の価値。

地権者はジジババか相続組のファミリーでしょうね。いずれにしても腹立たしいですが。

地権者マンションやだ！
曲線の趣味が悪い！

ここは野球観戦あるたび街中鉢巻き巻いた親父がゾロゾロあるいているから、いやだ、

地権者が腹立たしくても、彼らの協力なしでは物件は立たなかったわけだからねえ

予算に入れば買いたい。でも地権者過半数というのは気になるはなるね。

最終的に香港のレベルに似た高級物件があります

都心でありながらも緑に囲まれているよい立地環境であると思います。
そして、車の移動に関してもスムーズでありそうと思いました。
生活に必要な施設も揃っていると思います。
それぞれの施設で駐車場が完備しているかどうかが気になります。

立地は本当に最高だと思う
ただデザインが最低。なぜこんな派手で古臭いデザインに…

サイト見たら明治神宮のところに代々木公園って書いてあるけど、三井不動産の人って明治神宮がどこにあるかも知らないのかな？

>>60 マンション検討中さん

エントランスとかマジ酷い
直ぐに陳腐化するような安っぽい派手さ

あのエントランス伊勢丹の天井にインスピレーション受けたのかな。
スミフのモデルルームのようなチープな豪華さで萎えた。

デザインは好き嫌いありますが、私もエントランスは地方都市の醜悪なセレモニーホールのように感じました。同時代の感覚でこれですから、20年後になって来訪者の目にどう映るでしょうかね。

>>64 マンション検討中さん

20年後には一周回ってカッコイイとなってるかもですね笑

外国人はわかりやすい派手な物件を好む。海外の富裕層がターゲットなんですよ。

確かにエントランスのデザインは田舎臭いけど、立地は気に入ってます。スポーツ観戦、散歩、活気のある街並みなど。後は予算ですか。。かんりいい値段で来るでしょうね。

都営青山北町アパートに隣接した
表参道駅近くの広大な土地も共同住宅
になるようですが、分譲ですよね？

場所だけでなく、神宮外苑の意味も知らないのでしょう。

ちょうど日本青年館の裏側にあたる場所にできるのかな。
タイガースショップあたり？
このあたりも、オリンピック後もいろいろと変化がある場所なので、
街として面白いだろうなぁと思います。
國學院高校自体は、
割りとおとなしめの学校なので、学校の音がうるさくてと言うのはなさそう。

國學院高校は毎年夏休み中に改修工事をするのでかなりうるさいことは覚悟した方がいいです。

騒音もそうですが、失礼ながら決してレベルの高い学校ではないので、娘さんがいらっしゃるご家庭は気をつけるに越したことはないです。

北青山は
賃貸マンションになります。

物件概要に使用されている建物の位置は昔の外苑ハウスのものみたいです。東京都と換地をして東側駐車場だった場所には岸記念体育会館を建設中。低層階は日当たりが悪くなりそう。西側にあった駐車場あたりにタワーを作るんだろうけど隣接するお寺のお墓が見えるようになる。以前の外苑ハウスの方がゆったりして良かったです。

現地見てきました。周りにお寺・お墓がたくさんあり、驚きました。お墓ビューの部屋が結構ありそうですね。

都内だと、まちなかに普通にお寺がありますから、
あまり珍しい…というほどでもないのですけれどね。
ただお墓が気になる人がいるのは当然だと思います。
環境が変わりにくくて良いとメリットに感じる人がいることはいますが
そのあたりは価値観の相違でしょう。
で、実際にはここの眺望というのはどうなってくるのかしら。

高層階なら墓地側でも全く気にならないと思う。
リビングに座った目線だと、下半分は見えないから。
低層階だとバルコニーからは墓地側気になるかもね。
そもそも港区なんか麻布・青山なんかは墓地だらけ。

それよりも私だったら、国学院側は避けるな。
決して上品とは言い難いガキどもが校庭で騒がしそう。

ショールームに誰か言ってみた人いらっしゃいます？気になるお値段はどうなんでしょうか？最上階だと１０億以上とか？プールなんて自分では使わないと思うけど　管理費高いのかな？誰かご存じの方、よろしく。

元の区分所有者が多いけど　特に建て替えを推進してきた理事は決して上品とは言えないし、修繕積立金の管理状況については不安視してる。神宮外苑や青山あたりでベランダでの布団干しの文化が残るのはここと旧霞ヶ丘住宅の住民ぐらいかもね。上層階に住むならエレベーターも別なので会わないで済みそうではあるが・・・。

周りに騒がしい施設が多い
惜しいですね

ここを検討していますが元の区分者たちの数がかなり多いのできになっています。
それと過去にプールを設置したマンションの維持費用が半端でなく
総会でプールは閉鎖した例をしっているので
どうしたものかと。
悩みます。

ここを検討する人たちはパークコート渋谷も視野に入っている人たちなのでしょうか。
パークコート渋谷は定借なのが気になります。

ここで気になるのは３階にジムやプール、ゲストハウスなどが
集約されていること。
ここの住民以外でも共連れの人たちが利用できるマンションだと嫌です。
そこは監視の目がと言われますが
どこまで監視付で利用できるシステムなのか
営業マンに聞いてみますが
現段階で返答もらえるのか？？？？

ここは70㎡程度の中住戸でもワイドスパンで行灯部屋はなく、中住戸としてほぼ完璧な間取り。
所有権である点も含めて価格的には渋谷よりかなり高くなると思われ、意外と競合しないと思う。

あんまりこの辺り分譲自体少ないけど、シャリエ神宮外苑は@400くらいでしたね。時期も違いますので、そんな価格では出てこないでしょうけどね。

その倍の坪800以上でしょうね。

平均で坪800万以上でもサラッと捌ける立地とパフォーマンスだと感じる。
70㎡で17,000万くらい？？さすがに手が届かない

現地を見てきましたが、意外に高級感が無い場所でありました。少し残念。
駅からもそこそこ距離が有りますし、あまり高い坪単価だと簡単には捌けないのではないでしょうか。

外国人に受けそうだし、若い日本人ファミリー層とかあまり客として考えていないだろうね。
2014年のシティハウス神宮北参道が坪530で完売だから、それよりはかなり高いはず。

国立競技場向きは坪１０００万です。
その他は８００万くらいじゃないですかね。

>>89
まあ、そんなもんでしょうね
竣工後に、事業協力者住戸が一斉に売りに出て価格がくずれることを期待するしかない。

シティハウスは坪500半ばくらいで数年かけてようやく完売（まぁデベのスタイルだけど）
そんな感じの売れ行きですよ。

シティハウスとこことは、立地も中身も格が数段違う。
シティハウスが優ってるのは利便性くらい。

地権者の必死感が伝わってくる物件。こりゃダメかな。

>>93 匿名さん

いやー、三井の営業に聞きゃ分かる。
国立競技場向きは、１０００行く。

>>92 匿名さん
利便性って結構重要では…。駅距離が1分違うだけで値段がだいぶ違ってくるご時世なのに。

このレベルのマンションなら利便性はホボ関係ないです。

ここは800〜で捌いて、その後シティハウス神宮北参道の裏、GSKビルの立替タワーを700〜近辺で出してくるとみた。
スケート場跡には三井のホテルもできるし、新国立競技場周辺エリアは三井が力を入れていく。
https://diamond.jp/articles/-/169832?page=2

立地は今見ると高級感はないですが再開発されるとよくなるんですかね？
もうちょっと駅に近いザ神宮前レジデンスでも中古で５００万台からから６００万台って感じですから８００万から１０００万/坪っていわれるとちょっと高い気がしますが。

タワーでもなく板状外廊下団地風横長マンションですからね。

>>100 匿名さん

内廊下でしょ？
建て直し前は外廊下なのかもしらんけど。

オリンピック開催時に竣工だし、注目集めるんじゃない？
共用施設も豪華そうだし、国立競技場向き坪１０００はあり得ると思う。

ただ、失恋な話だけど、地権者さんがどんな感じなのかは気になる。

仮にその価格なら大量売れ残りになりそうだね。
全てが中途半端デザインも仕様も免震ですらないんだよね。


近隣で三井も売れ残り抱えているしね。北参道の住友もあんまり人気無かったし。

坪600なら最狭の70㎡買えます！
期待！

>>100
HPのPLANみて外廊下と言ってるなら、かなり恥ずかしい

ここ外廊下ですよ

内廊下じゃないと説明がつかないプランですけど。
外廊下の根拠はなんでしょう。

>>94 匿名さん
早く完売するといいですね。

当然免震ですよね？

ただの耐震マンションみたいですよ。長期優良住宅とかでも無いです。
あとは噂を聞く限り元々の地権者さんたちの意識が・・と言われており、揉め事の種になりそうな物件です。
あまりいい噂は聞きませんね。

外廊下とか嘘つくなよ。
間取りを見ると内廊下ダロ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634851/

廊下どうこうよりも唯の板状耐震マンションという点が残念ですね

ここは内廊下で免震のはずですが、耐震に変わったんですか？

変わったんじゃないですか。免震ではないですね

神宮外苑周辺エリアは今でも充分好環境ですが、
東京都・明治神宮・JSC・(三井不動産)がタッグを組んだ
100年ぶりの大改造で五輪後がますます楽しみです。

https://mansionkeiei.tokyo/news/?p=623

価格は高いのに耐震とかだったら笑うよな。

免震構造として積層ゴムでＬ字形状を揺らしてたら真ん中でおれちゃいそ
なんとなく耐震の方がまっちしそう。

ケチったんだろうな。耐震ならそういうとこがもうダメだね。
デザイン田舎臭いしあんまり期待出来無さそう。高いなら安全性も配慮しないと
ダメだよなぁ

>>117 匿名さん
プールやラウンジでバリューアップするので構造はお許し下さい。
ご利用には管理費とは別に年間利用料をお支払いいただきますけど。

買えない人たちが必死に板状だ、耐震だとネガってるのが非常に滑稽ですね。

この立地＆パフォーマンス＆将来性で140戸程度の売出しなら、値付けによっては瞬間蒸発。
ただ、パークコート渋谷はここより安い値付けにせざるを得ないので、ここはある程度の販売長期化を前提とした高値を追及してくると思う。
ただ、JVの野村が長期販売は我慢できないかもしれない。

パークコート渋谷は坪800〜
コート神宮外苑は坪1000〜

もう決まってますよ。多分。

その価格だと確実に売れ残りになると思う

確かにドラマによく出るイチョウ並木がお散歩コースだし、外苑青山イメージならお高くなりますが、
日常生活的にはちょっと不便かな。
お高くても購入する層にはスーパーや駅がどの程度離れてるかなんてあんまり関係ないんでしょうね。
神宮外苑花火はどの部屋からも見れるといいですね。

ここはパス
とりわけ立地がNO
最近の三井物件はレベルダウンがひどいな

東京都に便宜を図ってもらった見返りに　敷地内は誰でも通り抜けできるようになる。野球のある日はガラの悪い人間も多いし、ひいきのチームが負けると破壊行為やゴミ捨て、立ち小便などする。勝てば勝ったで歌ったりして大騒ぎ。こういうことに元々の組合は対応してこなかった様子。これに加えて　日本青年館に出入りする我が物顔のスポーツクラスター職員が緑地に入り込んで昼食休憩でも始めたら　それだけでも資産価値下がると思う。生活者としては実に不愉快です。

2018年1～6月、成約平均坪単価
赤坂・虎ノ門エリア　693.27万
六本木エリア　　　　692.60万
麻布エリア　　　　　536.19万
白金・高輪エリア　　513.34万
広尾エリア　　　　　428.50万
青山・神宮前エリア　381.38万
（GRANTACT調べ）
パークコート青山ザタワーも入ってこの数字
現実を見ないとね　

でも、ここは新価格ででますからね。

時代は虎ノ門ヒルズですね〜
虎ノ門ヒルズを中心とした同心円状の坪単価序列にシフトしていくでしょうね

虎ノ門ヒルズエリアの今後の発展は、新橋リーマン臭の蔓延をどこまで防げるか？？？にかかっている。
既にかなり香ばしいが・・・

大通り沿いじゃないので、その点はいいのかな…と思いつつ、実際はどうなんでしょう。
ここで大通り沿いだと、野球がある日とかは歩道がものすごい大変なことになってしまって、外苑駅から家までたどり着くのがものすごく大変になったりしますよ（汗）
新価格で出ているということは、最初はやっぱり高かったって言うことなんでしょうね。

最近今後の再開発の構想が東京都から発表されていました。

https://www.decn.co.jp/?p=101813

駅前には商業施設もできそうですし外苑地区はかなり変わるようですね。

東京都都市整備局によれば、オリンピック開催時の人だまり・通行路としてとしてここの敷地を活用したいんだとか。
これまでも神宮外苑花火大会時は外苑前駅からの車道も歩道も大混雑で現地まで20分ぐらいかかったし、
キラー通り側も　ひどいのはお墓によじ登ったり、建物に侵入する見物客がいた。
また、花火の燃えカスが飛んでくるのに、タワー化したら簡単に掃除は出来ないだろうね。
騒音や人混みはひどくなるけど肝心の花火や野球の試合といった景観？というかおいしい部分は日本青年館ホテルや岸記念体育会館に取られてしまうね。
区分所有者らは欲を出して　まんまと東京都や三井に騙されたんだね。

近くに住んでいる者です。近くと言っても自転車で10分はありますが。。　個人的には国立競技場、秩父宮ラグビー場の真横なんて最高だと昔から思っていました。旧外苑ハウスの建て替えの話が出た時、「来たー！！」と思いました。現在、私が住んでいる物件でも、都心ど真ん中の大通りに面しているために部外者の乱入の問題はありますが、管理組合がキチンと対応していまして、全く困ることは無いです。最近ではスケートボードの若者が乱入して、ガラスや壁を破損することが頻発しましたが、今は解決しています。

確かに、行事が多く、人通りが多いことで問題もあるでしょうが、活気があることはとてもいいです。駐車場からのクルマの出し入れがキチンと出来れば自分はOKです。今の自分の物件では人通りが多くなる時、クルマの出し入れに規制がかかりこれで大変に困っています。行事がある時、年に10日間くらいは規制どころか、出し入れ禁止となるんです。こんなことが無いのであればいいのですが。。。

可能ならば国立競技場、秩父宮ラグビー場の両方が見える間取りがいいのですが、青年会館が邪魔しますか。。。　もし仮に見えるとしても価格が相当に高くなりそうですね。何階以上ならば両方見えるのでしょうか。

通りがかりさんこそ、最初から一貫してデベロッパーの社員さんか不動産業者としか思えませんが。

ここの建て替えに関しては　オリンピックに便乗した収奪というのが本質であって、
すでに死屍累々、近隣住民を含むたくさんの犠牲を生んでいます。

皆、沈黙を余儀なくされて、政治がらみの「汚い案件」だと思っているのが真相です。

これまでは高い意識の住民たちがこの街の価値を作ってきました。

3.11以降の地価下落で随分と行儀の悪い下品な人間が入ってきて
２５００万で勝ったマンションが数億になるのだからとおごり高ぶって、他人の犠牲や景観を破壊することなど一顧だにしない連中が「円滑化法」に乗っかった。

だからといって　建て替え後に金のある人間だけが住めばよいというものではないでしょう。

最終的に　誰が一番得をするのかを見ていればわかることですよ。

神宮球場の学生バイトが門番をするのは門前だけ。門に立小便する馬鹿はいません。
隣接する東京都の公園は管轄外なのでビールっ腹の連中はここから外苑ハウスのフェンスに向けて思いっきり放尿してた。
ちなみにここはホームレスが多く住み　支援者もいるほどで　オリンピック後にはまた舞い戻ってくるでしょう。

神宮球場と住民がもめないのは野球観戦チケットをもらっていたからで、今後はどうなるかわからない。

通りがかりさんは「投資目的」のお方でしょうか？
「このあたりのことをよく知らない」とか決めつけて印象操作をなさりたいようですが。

管理人がしっかりしてたのは建て替えが決まる前のこと。
通り抜けも布団干しも厳しかった。
おそらく首になったと思う。

新しく三井が連れてきた管理人は全然ダメ。
不法侵入者がいても何にもしないどころか　業者にリベート受け取ってたんじゃないかと思う。

地権者に対しても無礼だった。

東南西の角の間取りの部屋ですが、上層階ならば競技場等の見晴らしはどうでしょうか。隣の高い建物に遮られて、陽当たりや眺望も悪くなりますでしょうか。東南西の角の間取りで何階以上ならば陽当たり、眺望がよくなるか分かる方いらっしゃいますか。

日本青年館と岸記念体育会館が揃って６０ｍから７０ｍ弱の高さです。

８０ｍを予定しているものの傾斜地の低いところを起点としているので
最上階くらいでないと東南の眺望は厳しいですね。

北側に国立競技場が見えるでしょう。

西側は新宿のビル群が遠くに臨めるものの、手前にある秀和の住民さんにこんにちわ～という距離でしょうか。

100平米上層階で坪1000万円の3億円くらいでしょうか
ミッドタウンの周りだと5億行くでしょうけど若干場所が微妙な分、そのくらいかと思うんですが

高値掴みで焦りまくってる、パークコート檜町ザタワーの住民ですか？

最上階は4部屋しかなくて　それぞれがかなりの広さになるはずだけど区分所有の
住民が・・・

最上階は4部屋から6部屋に変わりましたよ。

The COURTってマンションブランドは知らないなぁと思っていたんですが、
三井不動産と野村のコラボなので、ここだけのオリジナルブランドみたいなものなんですか？どちらも規模のある企業なのに、協業でここを開発したのって不思議な感じがします。
設備や仕様などについては、どちらのものがメインでついてくるとか、そういうことは有りますか？完全にここオリジナルなんでしょうか？

シャトー三田の建替えも三井と野村のコラボだったと思うよ

モデルルームのお知らせきたね

>>146 マンション検討中さん
今日から事前案内会です

>>147 マンコミュファンさん

来週からでは？

>>148 匿名さん
事前は今日からだよん

価格いくらでしたかー？

>>150 名無しさん

1000万がデフォルト。安くても850万ですね。

>>151 口コミ知りたいさん
平均1000万円/坪で見通しの悪い低層の大通り側でも850万円/坪っていう意味ですか？

南平台850
神宮外苑1000
とくると
渋谷タワーが750？
恵比寿プラウドは800?

都心高級マンション市場は、大手による寡占が進んで阿吽のカルテル状態ですな

年収8千万、70㎡で予算16000万、セカンドハウス利用でアンケート出したら今週末でした。
坪850が下限なら70㎡で18000万、噂どおりパンダはないようですね。

低層のお見合いだと750万円/坪とかだけど、北西は950万円/坪は下回らないよねー

渋谷タワーが750はないですよ。所有権なくても神宮外苑1000に近しいラインをせめて来るはずです。

この価格帯の物件だと、それくらいだと優先顧客の下限ぎりぎりかと思います。
優先的に捌きたいのは、3億超えの部屋ですから。
2億前後の部屋はいくらでも欲しい人いますから。

ここのグレードはほんと高いですね。パークマンションレベルをタワーで実現した感じでした。

ペントハウスの間取り凄すぎ。エントランス3つ、開口部５０ｍ超？
めまいが。

内廊下だが行燈部屋はない
どの間取りも広さを問わず素晴らしい

匿名掲示板だけでバブッてて面白いですね。2～3億の価値は・・・？

事前モデルルームの案内来ていたけど、見送りました。
行った方いますか？？

神宮界隈最高マンションの誕生です

凄いマンションが出来ますね～　ワクワクします・・・

見応えのある事前案内会でした。

都心、大規模、眺望、周辺環境といった条件を兼ね備えた物件を久しぶりに見ました。

オリンピックの恩恵を受けた唯一無二の再開発マンション。。 その分価格も素敵ですが、三井主体なこともあって有り得ない水準でもなく、何とも罪作りな存在です。

坪単価はいかほどでしたか？

実は渋谷の方が予定坪単価は高いんですけど、こちらの方が高いと思っている人多いんですね。

価格表に記載があるのは1.7億～5億代半ば位までですが、150㎡以上やペントハウスは未開示で、6億代～、10億超になる感じがします。個別の商談になるのでしょうか。

ありがとうございます。やはりお高いですね…

渋谷タワーの予定単価は、70年分の一括地代込み？

>>167 匿名さん

渋谷のパークコートのこと？
それなら適当ですね。
三井の人は、ここより１割くらい安いと言ってましたけど？

決して周辺の街並みは素敵ではないですよね。
外苑など少し歩けば、素敵ですけど。
オリンピック便乗もあるかな。

神宮前は３．４丁目が最高。均質の金持ちがいる。
2丁目は落ちるよ。すぐそばに都営住宅があって生活レベルがまるで違う。雰囲気もそれなり。
モデルルームにも物凄くお金をかけたようだけど、
それが価格に反映してるとしたらばかばかしいな。

>>173 ご近所さん

モデルルームはたかが知れてる。
それより、下駄履きの地権者に吸いとられている。何せ、全戸数の半数以上だし。

確かに地権者の多さは異常なほどですが、それを上回る希少価値があると思うので販売の支障にはならないでしょう。

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

国立競技場の再開発で都営霞ヶ丘団地がなくなったのはプラス要因です。

駐車場少ない。
車はいらないという選択を積極的にする購買層ではないと思うんだけど！

>>177 匿名さん
都営団地跡地は何になるんですか？

オリンピック後は公園？
https://www.decn.co.jp/inc/uploads/201808240401003-1.jpg

>>178 マンション検討中さん
駐車場は12階以上の100平米以上に付いてる部屋多かったよね。最上階は2台OK見たい。
但し駐車場代は高かった。

>>180 匿名さん
すごいすね、このマンションの前庭みたいな位置付けになるんですね
そら高い値付けになるわけだ

内々の反響、申込の勢いを聞くとちょっと他とは違う気配。ここでの煽られ気味な雰囲気は別にしても、真剣検討層の動きはかなりだと思う
見合い有りの東、南で平均2億、
無しの南、西、北平均3億(ペント除く)
100前後〜130㎡(3〜4億)のボリュームが充実、70〜80㎡前半より多い所が特徴で好印象
70㎡平均19000、16500〜、80㎡平均21000、18000〜が下限。
雰囲気的には11階建の地権者マンションの上に、12階建のパークマンションが乗っかった感じ

>>183 匿名さん
上層階は坪単価1000万円、下層階は坪単価800万円ってとこですか
上層階パーマン、下層階パークコートのハイブリッド型

モデルルームに関しては、ザコート神宮外苑よりザパークハウス南平台の方が内装がゴージャスだった。実物はどうなるかわからないが。間取りは断然神宮が良し。価格もやや神宮が上。地権者住戸とはエレベータも管理組合も別。共用部分の使用もフィットネス、プールと使用可能なのは、12階以上の購入者のみ。当たり前だろう。財力、生活レベルが11階以下とは天地の違い。

完全に地権者と新規購入者が分離されてるんですね
管理組合まで別だとちょっと怖いですね

>>186 匿名さん

ちなみに、管理組合は、11階まで、11-21階、22-23階の3段階。最上階はまた別。地権者は1階フロア、ゲストルームは使用可。ほぼ支払いなしで住むわけで、1住戸あたりの面積は狭く、1フロア28戸。内装設備も12階以上とは違い簡素化されるとのこと。ちなみに、三井不動産事業協力者住戸も億ションの中にいくつかあり、最上階の多くはその方々ね住戸で完売していました。実値は最高値15億くらいとのこと。一般販売は70平米からですが、事業協力者用には67平米くらいの小さいプランもありました。

>>187 匿名さん
15億の部屋は何平米ですか？

管理組合が別なら修繕積立金等の会計も別だし、設立後には個別の意思決定主体として運営されることになるのだと思う。となると、マンション全体の問題(大規模修繕など)について、異なる意思決定をした場合、どうするのだろうか？？こういう事態は発生しない仕組みを設けているのだろうか？？

一国二制度のマンションだと将来色々面倒なことになりそうですね。
デべは売れてしまえば、そちらで話し合って解決してください　という
スタンスでしょうね。

極端なケースだが、12階から上だけ大規模修繕やって外壁の色が変わってツートンカラーになる可能性もあるってこと？

プールとかの使用料
部屋によって管理費インクルードか別枠かってだけでしょ？

管理費(¥/㎡)が違うだけならそういうことかと。利用できない共有施設分の修繕負担もないはずなので修繕積立金(¥/㎡)も違うはず。

>>193 匿名さん
管理費も管理費1、管理費2、管理費3などと区分されていて、12階以上は、1、2、3ともに加算されていました。多分11階以下は管理費1だけとかになるのでしょう。ちなみに、管理費、修繕積立金、インターネット使用料など込みで、70平米で月6万円台、300平米だと駐車料金も含め50万近くになります。

>>188 匿名さん
300平米が最も広い住戸です。最上階の価格はまだ価格表には表示されていませんが、担当の方に尋ねたところ最高価格は15億近くになる予定とのこと。北側の国立競技場、都庁、富士山の眺めが得られる住戸は複数、事業協力者住戸で販売対象外だったように記憶しています。

>>193 匿名さん
そのへんが知りたかった。

修繕費積立ぶん使用料が高めの設定なのか？
修繕は12階以上の人だけの負担とは考えにくいし。

>>194 名無しさん

すごいなぁ、金持ちはそんな細かいこと気にしないからがっつり徴収。
下々はお布施で使用料を納める構図か。
ケチな金持ちが組合理事で勢力もったら面倒くさそう。

>>195 名無しさん
坪単価1600万円くらいですね
やはりパークマンションでない分、2000は超えてきませんでしたね

見本部屋が120のワンルーム仕様だけとかクソ。

‪フワフワしたイメージだけで決断できないのはダメ。資産価値と利便性とか言ってる奴はめんどくさい的なメッセージ効果はあるが。‬

‪モデルルーム見に行って、suite room見てハッ？

ちょっと、モデルルームはお粗末でしたね。
ほとんどで壁もつけずに、ワンフロアであれはない。キッチン仕様のメーカーを聞いても、担当者は答えられなかった。まだ決まっていないところも多くと。。。
もっと、見本となるモデルルームを提示しないとね。お値段がお値段なだけに。明らかに手抜きである。

若葉マークの連投お疲れ様。
モデルルームって普通にあんなものですよ。

レジデンシャルタワーや麻布台も分譲あるかなと期待しつつ、神宮外苑を見に行きました。期待してるのは箱としての魅力がわかるプレゼンでした。

「若葉マークの連投お疲れ様」と言われても別の方と重なっただけです。最も、このサイトは常連がエライのかはよく知りませんが。

ワンルーム仕様のモデルルームが当たり前かは存じませんが、それが購買意欲を掻き立てるに効果的な刺激となってないのでは？と個人的に思いました。

それと、
ワンルーム仕様だけとかクソ
と書き込んだ事が不快な表現だったら謝ります。

若葉マーク連投失礼(^^)

賑やかさと落ち着きと物件としては魅力的なので、普通のスッピンモデルルームにして欲しかったかな。

モデルルームは２つありましたよ。
客選んで、１つしか見せてないのでは？

>>203

この物件だけではなく一般的に、物件を選ぶにあたってモデルルーム自体に期待するものではないからね。
場所と計画内容だけでも金に糸目を付けない客に売れてしまう物件だから、むしろモデルルームは重要ではないくらい。
こういう超高額物件は客は選ばれる立場だから仕方ない。

御近隣の某新築マンションと比べ、模型もモデルルームも仕様もさほど高級感はなかった。立地勝ち？

先に教えて欲しかったです。

一、モデルルーム自体に期待するものではない。
二、客を選んで一つしか見せてない。
三、選ばれるのは客の方だ。

お客様クラスですと申し訳ありませんが、モデルルームはこちらだけになります。実際のところ、モデルルームを参考にされようとなさるのは困ります。最後に一つだけ申し添えておきますと、選ぶのは我々で、お客様ではありません。

そんなにひねくれなさんな。
モデルルームは、早めに案内された人はまだ１つしか準備できてなく、皆一緒。少し遅れて行った人は２つめが丁度見れるようになっただけ。
見学時期の問題ですよ。

現実にあのモデルルーム含めた10億超の部屋が既にいくつも成約済み(内々)な訳で、あの仕様で良さが分からないとすれば、この価格帯には縁がないんじゃない？

3億平均の新築マンションで、他にここ超えた仕様のとこ見当たらないけど。
あれは要はワイドスパンで間取りの良さが売りって特徴を端的に見せたかったようだし、実際その良さを即座に理解してこの価格帯を比較してた層は動きだしてる。
逆に1億とかの物件としてみてると、現実味もないし比べるポイントがピンと来ないと思う。

最上階の完売住戸3戸くらいあったけど、三井不動産事業協力者住戸だそうだから、彼らは一般販売とは違う販売条件だよね？事業協力者住戸も広いのと狭いのが売れてたね。中間の3~5億円台（一般販売価格）はスカスカだった。

事業協力者住戸って単に先行販売分と、価格おもてに出さないで売りたい住戸でしかないよ（もちろん地権者や野村、事前資本参加のファンドが買い上げているのもある）
地権者住戸でない限り、優先顧客なら普通に内々に今でも売ってくれるし、価格も特に順当に決まったもので変わりないし、条件なんてないよ。
一番の効果は価格を表に出したくない、成約済みか（表向きは販売住戸でないため）発表しなくて済む＝未成約でも、「販売」住戸は完売とできるだけ。
特に高い方(5億前後)から内々に裁きたいから、興味示した顧客に特別感出して割り当ててる。
3億前後は人気が高く、待ってもいくらでも売れると踏んで客待ち抽選状態。

窓は広くてワイドスパンは図面で分かる。天井高は普通。個人的にモデルルームはピンとこず。

このスレッドは販売状況まで事情通の方々のようで参考になるな。

いずれにしても、車は2台置けない様だし。ご縁は無さそうか。でも転売あるでしょうから出来上がり物件見て欲しければ。その頃は麻布台かな。

>>214 マンション検討中さん
最上階16億部屋は車2台OKです。

梁含めたあの室内の収まりの秀逸さは、他の超高額帯を検討してる層には他にはない！とピンとくる

天井高が低めでも、全体の収まりの完成度が物を言うのは建築家の一戸建てと有名ハウスメーカーのそれが
全く違うのと同じ。あとあのサッシのサイズもパークマンションと同じで細かい所に力入れてるのが分かる。

最上階は協力者住戸で一応内密だから、詳細価格は掲示板では控えてるけど、これら情報は事前案内顧客なら大体知ってる内容だよ。

事前案内顧客なら16億とか値段も大体知ってるなんて、色々参考になります。買う人や売る人以外も記憶してるなんて。

別荘だと建築家にわがまま言ったりするから、なかなか、マンションで他にはない！とピンとは来ませんでした。詳しい方にはそういうものなんですね。

普通に検討の対象住戸だから価格聞いて控えてあるだけ。
ま〜ここに出てるその価格自体正確にはあってないですけど・・・

4階から11階(地権者フロア)の平面図を見ますと、部屋割りに苦慮の跡が読み取れて興味深いです。目玉の北西と、前建てお見合いの東絡みは細かく刻まれ、次点の西と、南絡みは比較的広めにとられています。部屋のタイプも各階似ていながら千差万別で、フロアごとの間違い探しができそうです。

最上階23階は単純明快、贅沢な素晴らしい割り方で、気の利いたコメントが出てきません。

12階から22階は、東絡みが基本的に上から下まで同じタイプ、他の方角は19階まで同様で、20階を境として更なるワイドスパンになっています。巧妙に値付けされており、我々常人が価格表と諸条件と睨めっこして部屋決めに悩む楽しみを提供してくれます。

色々な意味で話題性のある熱い物件ですね。
個人的には砂の塔ばりの三層構造が大好物です(笑)

オリンピックまでの入居が最大の売り。
オリンピックが終わったら？？？
オリンピックバブルの象徴マンション。

いくらお金持ちでも、そこまで馬鹿じゃないと思うけど。

オリンピックが終わればバブルが崩壊すると叫ぶ人が多ければ多いほど値下がりはない気がするな
そう思ってる人は今売って、オリンピック後にはもう既に売る物件がない状況だから

坪５００万以上なんていうマンションは主に、外国の投資家が買ってるんだよ。あとは一部の国内富裕層。
実際オリンピック前に売ろうっていう投資家もいる。日本は地震リスクもあるしね。

でも一番怖いのはリーマンショックみたいなのが来ること。

>>222

坪500万以上ではなくて坪800万以上くらいではない？一部の国内富裕層が手を出せるの。

坪600万くらいならサラリーマンでも購入できるもの。

そうだね８００以上は企業家、医者、弁護士、芸能人ぐらいしか無理でしょ

スワローズの選手なら、ここで試合がある時は歩いて通勤できますよね。

つまんない議論だな
誰が買えるかなんて、個々の事情だから一般化しても無意味
金持ちは・・・って非金持ちが論じるもので、買う側は興味ない
買えるか買えないかより、それだけの価値があるかないかが問題
ここは比較的価値ありそうな物として、買う層が評価してるように見える所がポイント

余裕で買えるけど、評価はしない。
竣工半年後、評価減確実の板状マンションを誰が高評価するの？
適正価格は北向き700万円～800万円が妥当。
25%は確実に高い。
ここを買うなら、青山や麻布の低層マンションか青山のタワーを買うけどね。

>>227 匿名さん

北向きを購入予定の者です。
私は当マンションについて、規模(敷地・建物)や質(周辺再開発・グレード)、立地(周辺環境・永久眺望)と価格を比較した結果、割安と評価しました。

>>227 匿名さん

>評価減確実

確実なんてどうしてわかるの？w

北向きはオリンピックまでに入居。永久眺望。プール付き。再開発。という長所。
でも、坪1000万円の価値は永久だろうか。

駅遠。板状。再開発の端。土・日以外でも喧噪。というマイナス面も考慮しないとダメじゃないかな。

まあ、北向き一期一次の売り出し戸数が人気のバロメーターになるのでは。

？
やたら板状を繰り返してるけど何がいけないの？？？

ここは板状の外廊下,田の字ではなく、内廊下,ワイドスパンだよ？
四角いナロースパン、行灯部屋つきのタワマンより優れてるのに、何が問題なの？？？？？？

ねえねえ、教えてよ。

ここまで歪な板状がそんなにいいの？
1000万円の価値がある？
ＰＣ千鳥ヶ淵のような場所ならともかく。

とにかく、11月には答えが出るよ。
180戸の60%完売なら、素直に謝るよ。

板状で、真っ直ぐだろうが歪んでようが関係ないと思う。
ワイドスパンで奥行き７ｍってのはなかなか無いと思う。

坪８００切るとこ少し考えたくなったけど、でもパス！！
駅から遠いわ駐車場付いてないわで不便。

パークコート千代田富士見ザ タワーも板状タワー。内廊下＆ワイドスパン＆行灯部屋なしの間取りなら、板状でも、筒状でも差はない。
諸悪の根源はスパン不足の中住戸。内廊下にすると行灯部屋が増えるし、外廊下にするとVOIDを設けない限り共用廊下に面した居室が増える。

隣接する二つの高校と、猫団地がねぇー
千駄ヶ谷の駅なんか何にもないし。

芝生と国立競技場が見たい人は1000万円。
学校とお墓を見たい人は700万。
日本人も欧米人もアジア人も興味示すかなあ？

ここ見てると、実際の購入検討者と傍観者の認識の落差に驚く
現実に金払う段階にならないと良さも悪さも正確には認識できないもんだな
買えない、買わない理由ばかりいくら並べても無意味
墓の位置、量、エントランスの規模仕様、部屋の間取り、階数や部屋位置による眺望の違いと単価設定の違い等を比較して、モデルルーム行った客は軒並み「想像以上」と評価してる
ここは聞いてるだけと現実がかなり違う物件であることは確か

墓ビューは許容範囲内。むしろ大陸系住人除けになってよろしいかと。

ここのお墓ビューは私も許容範囲
でも、できれば避けたい
中古市場見れば一目瞭然だし

>>239 職人さん

墓ビューで有名なタワマンはパークシティ武蔵小山しか思いつかない。あそこは本当に真横にあって大陸系が全く寄り付かなかったらしい。
あそこまでいくとリセールは絶望的だよね。
墓ビューの部屋に引っ張られて他の部屋も下落するだろうし。
他に墓ビューのタワマンある？

青山ザ タワー
あそこも墓側はチャイナは見事に見送るそう
大陸のみならず台湾系、香港系、華僑も墓ビューは想像以上にNGだよ

モデルルーム見てきました。最上階のプレミアフロアは購入できませんが今までにない斬新さがあり憧れます。
通常フロアにおいても仕様の高さと間取りの良さ、ワイドスパンの広さなどかなり力を入れている印象です。
価格は@1000万と高いですが周辺の物件と比べると割安感を感じました。
外苑前の駅周辺も再開発が計画されているようなので、商業施設の充実度によっては案外買いの物件かなと思いました。

こちらのマンションは、この価格帯で完売しそうだと思いますか？

海外投資家が団体で見学に来てますね。アジアも欧米も。

ほんまかいな

明日ＭＲ予約したんだけど、今日行った方どうでしたか。

三井は売り急いでないよ。価格が高いから販売の進捗はスローだろうけど、ここは時間をかけて高値で売り切るんじゃないかな。今までもそういう案件あったしね。

わかりやすく言うと、スミフ以上の価格。

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

>>245 口コミ知りたいさん

団体とかいう発想が庶民のそれ

>>250 匿名さん
南平台でも書いてた？

このマンションは国際都市の一流物件と比較されることになる。
と考えれば坪1000万は安い。買えるなら、できるだけいい部屋を買っておくべき。

場所がいいからね
あと、今後、この辺りの新規分譲はないだろうし

場所良いかなあ？コンクリジャングルじゃん。ゲートも無いし。

これなら渋谷区役所タワーの方がマシ。

>>255 通りがかりさん

え？？？
敷地周辺の植栽……

明治神宮＆三井不動産が本気で取り組む神宮外苑再開発はまだまだ序章。
これからです。

今回の価格変更、どう捉えるべきなんだろう？

>>256
と思うじゃないですか？たしかに、資料もサイトもそうなってます。ただ、現地行かれましたか？建設現場周辺、歩いてみて下さい。

>>257
外苑前駅の計画の中身、ご存知の上でおっしゃっていますか？商業施設、何がコアになりますか？
三井さんの本気がアレだとはとても思えません。

私の感想としては、
○近年の再開発案件としては、規模では一番。これは間違いない。
○希少性もある。周りに類似物件無し。今後も無し。
○物件グレードも良い。準パークマンション級。ただし、その分値段も高い。
○植栽、共用部は充実。
✖️眺望は西側以外は実質無しで、その西側も区役所タワー南向きの眺望には劣る。
✖️再開発がショボいし遠い。
✖️周辺環境は全然緑ある感じではない。千駄ヶ谷の街並みと大差無い。
✖️駅力微妙。

良い物件だと思いますが、乾坤一擲の投資先にはなりません。

>>258
単純に売れてない（申し込み少ない）。
馬車道で利益確保済みの三井さんも耐えきれないほどに盛り上がってない。

いやいや、このマンションで北仲なような倍率ついたら、それこそおかしいでしょう。
なんせ、約15,000万円が最低価格のマンションですよ！

>>259
こういうの見ると似たように考える人がいるのかなと思って検討の優先順位下がるな。

>>261
それはそうなんだけど、ホントのお宝物件は高かろうが凄い倍率で売れていく。

今は市況もあって難しいけど、ここが微妙物件なのは間違いない。

>>263 検討板ユーザーさん
ここと価格帯含めて競合してるのは、渋谷区役所タワーと南平台。いずれも苦戦してるよ。つまり市況の問題でこの価格帯になると鈍いんだね。

>>264
ですね。ただ、細かく見ると差もあります。区役所は値下げしてますが、南平台は値段据え置きですし、両者は戸数も違います。

私は立地というか土地重視なので、この中なら南平台が良いと思いますが、まあ好みですかね。

区役所は定期借地にしては最初の値付けが無茶だっただけで、値下げして安くなったわけでないと思うのですがね・・。

>>266
同じことでは？購入層がついてこれる設定価格になっているかどうかだと思います。区役所はついてこなかった。南平台はついてきた。

まあ南平台はお金持ちのセカンドハウス中心みたいですし、そもそも土地が空かないところなんで、価格感応度が鈍いんでしょうね。あそこはもう値付けあんまり関係ない気がします。

区役所は戸数も多いですし、高層階は実需で住む人も多いでしょうから、値段さえ適正にすれば売れると思います。

で、こちらの物件ですが、南平台程の希少性や駅力ポテンシャルはありませんし、区役所のような眺望売りも無い。の割に一番高い。再開発の中身は未定。敷地内植栽は豊かですが、周りはただのアスファルト街並み。
内装がパークマンション並みとか、プールがあるとか、そんなのはそういうの付けないと付加価値出ないからやってるんです。その割には高い。手付金も２割（まあこれは１割未満にネゴれるみたいですが）。
購入を検討される方は、現地周辺を一周歩いて下さい。こちらに地縁があるとか、伊藤忠等の近隣にお勤めであるとか、そういう方には良いと思いますが、資産性というか、今より高値でリセールで売り抜けられるイメージがどうにも湧きません。

南平台のあたり、少し前まで住んでいましたが、その時の感想からすると、渋谷に近い割に静かではありますがちょっと暗い感じで、言われるほどステイタスのある場所でもないように感じていました。
私はここのような都心立地のほうが良いと思います。少なくとも将来性は高いのではなないかと。考え方は人それぞれですから、考えを強要することはしませんが。

>>268
まあ南平台は古いマンション多いですし、鉢山まで行くと下町風情ですからね。

外苑前、というか千駄ヶ谷に将来性あるんですかねえ。分かりません。

国のインバウドの目標に対して、まだまだ半分。
国の顔として、この周辺はどんどん開発、整備されていくと思いますよ。

天下の神宮外苑

神宮前とか千駄ヶ谷は大通りやスポーツ施設から離れてる程静かで価値がある
ここはあんまり、、

よしよし。皆さん、やめなさい。
私はここは絶対に欲しいのでありがたい。

>>272
まあ現地を見てもいなくてここを都心だと思って申し込み入れちゃった人がいるようなので、その人達は三井不に貢献したってことで三井不の株価っておけば良いと思います。

私はしょうもない不動産屋ですが、ここよりは渋谷区役所タワーの安いところを買った方が投資としては勝つと思います。仕様をアピールするところは、要は立地がショボいんです。古今不動の法則です。

>>274
現地見ると結構残念ですよね。。リセール苦戦すると思います。少なくとも私は買いたくない。

レジデンスで芋洗いのプールとか入りたくないです。区民プールの方がまだ良い。

ここが都心とか言ってる人は、初台とかも都心って言うんでしょうね。都心って、繁華街に近いってだけの意味じゃないと思います。
都心又は準都心を名乗って良いのは、千代田区、中央区の西側、港区、新宿区の中心（商業地の価値が高すぎて物件が無い）、渋谷区の中心（渋谷〜表参道）くらいです。

三井さんも、再開発をもっと気合い入れないと。画餅に終わるかもしれない、伊藤忠とも詰めきれていない再開発計画じゃ、魅力に欠けます。

投資なら渋谷。
オリンピックを見たいなら神宮外苑。

オリンピックを見たいから神宮外苑だな

>>274 通りがかりさん

ほんと、しょうもないですね。
純粋に投資目線だけなら、どっちが得かなんて言われなくてもわかってますよ。
渋谷は沖くんも太鼓判。

ただ、家族は日常的に渋谷駅や駅前繁華街を通りたくない、帰りが夜遅くなったら女の子一人は心配、と言うことで住みたくないんです。

住むとはそういうこと。

全てリビングイン、行灯部屋3LDKのパークコート渋谷は住みたくない。

第一期の抽選日はいつですか？

>>281 マンション検討中さん

買う気あるの？
モデルルームいけば？

担当の方に抽選になると聞いた気がするのですが、忘れてしまって。水曜日、木曜日がお休みなので教えてくださればうれしいです。

>>283 マンション検討中さん
明日以降でも十分間に合う期日ですよ。
申込みしていれば通知きてるはずだけど

書面では来ていませんよ。

うん、たしかに間取り最高
ベッドルームにも床暖標準なのも良い

ねぇ。アレが南平台ですか？
立地それこそびみょー

皆さま現地行って見てください。
めちゃくちゃ印象悪いです。
お墓とコンクリート。
地権者が住む人より多いのも無理っす！！

>>287
スレ違いでは？笑

>>289 マンション検討中さん

いや、南平台信者がいたからさ。
パークハウス南平台は南平台ではない。

>>288 匿名さん
なんで現地行ってないと思うのか謎
良く知ってるよ
今は工事だらけだけどね

3億弱を買うのにあたり、1.5億で都内の普通マンションに住んで、軽井沢あたりに1.5億のセカンドハウス用意した方が自由に生きれないか？

>>291 匿名さん
それはさすがに理解した上でみんな買ってんだよ
だから坪1000万円でなく850万円なんよ

>>292 マンション検討中さん
軽井沢のもある
行かなくなってきたけど維持費はかかるよ

まー、流石に購入層はここ書き込まないね。

>>288 匿名さん
え、、、
お墓めちゃめちゃ遠いですけど、、、？

え、、、
お墓、西隣と南西隣にありますけど、、、？
南にもありますけど、、、？

>>296 匿名さん
お金なくて買えない人が僻んで書いてるんですから無視が一番！
297も同じ人ですかね、かわいそうな人〜

立地は超高級？

見た目はアパート？

統一感のないコンセプト

人気ないのも頷ける

かわいそうなマンション

人気あるよ

1期1次、半分の90戸が人気の分かれ目かな。

最上階坪1500超えを買った利権者たちは投資目的ではなく永住希望ぽいな。20〜22階の150平米北角住戸が売りに出されるのを期待して完成まで待ちたい。

まあ、立地は間違いなく希少でしょう。これからしばらくは、国立競技場、千駄ヶ谷周辺エリアは、イヤでも注目されます。今までは、こんな場所に住むことなど考えてもいなかったようなエリアではないかと。

スポーツ施設の近くには住みたくない。

>>304 匿名さん

バイバイ～

ここはペントハウスも申し込み埋まったみたいですね、
まあ、2つしか売りに出してないですけど
その他もわりかし順調に埋まっているようで、
人気あるんだなぁと思ってます。

ここは本当に｢気｣が良い場所。
明治神宮外苑とラグビーの聖地、秩父宮ラグビー場&国立競技場が目の前。
早朝の清々しさは都心では他に得がたい環境。
それにしても絵画館前の銀杏並木は人が増えたね。
神宮プール泳いだり明治公園で野球やってた小学校の頃は人が殆ど居なかったのに。

売れたらいいね。

この作りでプールとかなしでリゾートマンション作ってくれないか？

たしかに、プールだけはいらない。
あとは満点。

＜マンコミの法則＞
ポジのオンパレード・・・不人気
ネガのオンパレード・・・超人気

HPだけで広告出してないからね、ここ。
モデルルームが何処にあるかも分からない。

アンダーで売り切ったパークマンション檜町公園ほどではないけどね

一期一次、120戸以上の販売確定か。
130戸いけば文句なしの大人気。

>>313 マンション検討中さん
え、普通に千駄ヶ谷にありますよ？

>>302 マンション検討中さん
20〜22階150平米北角住戸最初から普通に買えるけど

都心部高価格帯の住戸なんて、自己使用だって内心資産価値考慮した投資目的だよ。

>>313 マンション検討中さん

公式ホームページの現地案内図にゲストサロン載ってるけど？

住所なくてgoogle 使えないから迷うこと請け合い。
入口わかりにくいし。

>>317 マンション掲示板さん

北西:北東角と記載のある19?22階はグレーカラーになっていて申し込みできないようでしたが。(価格表で言うと1番左の欄です)最上階ペントハウスはグレーカラーにはなっていますが価格を案内されたので売りに出している部屋とそうで無い部屋があるのでしょうかね。

>>320 口コミ知りたいさん
現実に購入意思を伝えると、価格教えてくれます。
グレー部分全て(地権者住戸除く)そうです。

表向きは非分譲住戸ですから、買うと思われない限り教えてもらえません。内々に成約させて行きたいんですよ。

比較検討の余地を狭めてますし、売主にとっても機会喪失だと思いますけどね。

120戸は大丈夫だと思っていたが
80戸の販売とは・・・。

のんびり売りたい

三井単独なら5～10%安で150戸は確実だったと思う。
そして、デザインは板状ではなく、斬新なものだったかもしれない。

ここが下がったら渋谷も下がりそうだしね。

1期売り出し中の部屋、全て申し込み入ったようですね?
今日の午後3時で申し込み締め切り、明日抽選ですね。ドキドキ。

希望通りに行くとよいですね

＞＞326
申し込みがあった部屋を売り出すのです。
それが80戸だったわけです。

1期１次で業者に大人気だったパンダ部屋まだ残して80戸/180だから、110戸ぐらいまではそう苦労しないだろうね。

3,4,5億,10億が少なからず売れてるのは、超高額帯物件として好スタート。

確かに。販売するのが400戸じゃなく180戸だと思えば、十分に好スタートですね。

>>328 三井の抽選でまだ残りがあるなら
どこかには引っかかるでしょう

>>330 匿名さん
400戸と考えたら既に220+80戸で
300戸売れてることにしないと。

220は地権者だから、売ってはいないのでは？

結果は全体として何倍だったのですか？

>>329 パンダなんてありました？

ここ、売れてないの？
高すぎるから？
渋谷に流れてるから？

>>336 マンション検討中さん
渋谷より売れてるよ！
一期一次の3億超えの売出し戸数＝申込み数の違いを見れば、渋谷とは格が違うのが明白

言ってみれば渋谷theタワーはパークホームズ、コート神宮外苑はパークマンション。

よくこんなに売れてるなー、と感心して見てますが。。

抽選外れた人もいるんだね。
最上階の10億とか15億とかの部屋も売れたの？

2次は20戸かな。100戸突破万歳となればいいね。

売れる理由は？ 決して安くないよね。。立地ですか！？

他にはない、飛び抜けたイイ物感かな
渋谷タワーもぶっ飛んでて好きだけど、定借なのでかなり迷う
どっちも行くのが正解だと思うよ

あとは言えない・・・先に手を付けた人達は知ってるんじゃないかな

最近のマンションでは、一番上質。品がある。タワーでないのもいい。

>>343 匿名さん
そう？共有部の内装なんて下品だと思うけど

>>344 マンコミュファンさん

それは貴方の勝手
さようなら～

>>341 品質が良いのと
唯一無二の立地というか、計画。
ヴィンテージになるだろうしね。

圧倒的に北側がいいが、リセールで南はダメかいな。

リセールなら無理。
北も南もいつまでも売れ残りがありそう。