パークホームズ文京本郷通りってどうですか？

白山駅から徒歩5分、本駒込駅から徒歩3分は本当に魅力的ですね。
通勤や通学をするにあたって利便性がよいのはうれしい限りだと思います。
ただ、車の通勤をするにあたってはスムーズなのでしょうか。

そもそも一般住民用の駐車場が2台分しかないようにみえますが…

この辺りだとそもそも車を持たれる方自体が多くないように思います。
駐車場の需要もそもそもそんなに無いんじゃないかなぁ。
都内の移動は、なんだかんだで電車のほうが時間が確実だったりするので、通勤で車を使う方は限られた方とかになりそう。お医者様とか？

車なんて今でも使わないのに今後カーシェアや自動運転タクシーの普及、高齢化や共働きで保有率はつるべ落としが確実だからね
平置きにせよ敷地の、機械式にせよ修繕費の無駄遣いだと思うよ

車の保有率が下がっているのは分かるけど、
41さんは車を利用している人なのだろうから、当然に道路状況とか駐車場は気になるでしょう。
私も車で通勤しているし、小さい子供（複数）がいるので、
駐車場が確保できることが条件になります。

うーん、匿名さんのご事情はみんな興味なくてただこの物件向いてないのでは？無理やり買わせようとしているわけじゃなくて他に買いたい人いますので^^; 若い人はカーシェアやタクシー（自動車税や駐車場代も含めると安いという）で十分でマイカーは必要ないという人が増えてますよ。

文京区の三井物件はこの手の無理ポジが必ず湧くな。

マイカーは贅沢品なので、こんな極小3LDKしか買えない層には無理、無用でしょう。

贅沢品というのは同意。
ただ買えないのは違くてコスパと効率を判断して買わないだけと訂正。
現に我が家は妻と年収千百万超えでベンツやクラウンも買えるますがコスパ悪いのでマイカーは買わないでカーシェアを利用してる。
浮いたお金で同じ文京区のローンの毅然返済と年に二回の海外旅行をビジネスクラスのアップグレードで楽しんでいるのでローン返済も定年前に完了。

こういう人もいるってことで。。

車を所有している者からすれば、
車の所有の是非なんてどうでもよくて、単に、
その物件での利便性（道路へのアクセス、近隣・マンション内での駐車場の確保）
を知りたいわけですよ。
別にこのマンションを貶しているわけでもなく、自分にフィットするかを確認したいだけです。

コスパとか言って、年収数千万ごときの意識高い系マス層が何言ってんだか...

　富裕層はコスパとか言わずに、スーパーカー飼うよ...

ポルシェ買ってサーキット楽しむんだったら間違いなくGT3RSだけど、普段使いならGT2RSとターボSエクスシリーズが気になる。

めんどくさい人だなあ、誰も君の趣味には興味ない。

価格はまだみたいですね。
角部屋が安く買えればいいのですが。｡

角部屋はどうしても人気出ますからね。

日当たりとか音の問題もありますし。

できれば上層階で角部屋が検討できる金額ならいいんだけど。

>>55マンションに住むなら角部屋が良いなと思う方も多いでしょうね
角部屋は換気も十分にできることや窓を涼しい時期は窓を開ければ過ごせるし、快適な反面、光熱費がかさむそうです。
特に冬場は温まりが窓がある分、弱いらしく真ん中の住居よりも寒いという難点もあります。

自分のところも角部屋なんですがやはり冬場は寒いのでヒーターとエアコン両使いしていますね

開口部からの放射熱ってかなりありますからね。暑くても寒くても。
二重サッシになっているのがベスト、次に複層ガラスになっているとベターなんですが
ここの場合は構造的にはどうなっているのでしょう。
それでも光や風を取り込むことができる分、角部屋っていうのは良いものだと思います。
高くなるのもわかります。

近くにバス停があるみたいなので、電車だけではなく、別の手段を選択できることは良いのかなと思いました。
普段の通勤で使うことはないでしょうが、
例えば、電車がストップしているときに使うことが可能。
どこまで行くバスなのか、
確認しておかないとです。

ここって10～13階が地権者住戸なのですか？

こちらの物件も権利者住戸１０戸／３５戸。駐車場4台は、来客用駐車場1台、
身障者用駐車場1台を含むとなっている。
ということは通常の駐車場は２台。これをどう配分するのか？
1階敷地配置図イラストで見る限り来客用と身障者用だけ確保すれば
住民すべてが恩恵が受けられるエントランス周りが充実しもう少し
パークホームズらしくなったのではないかと残念に思う。
ここも権利者の。。

新情報お願いします。

駐車場がここの場合はとても狭いのが気になるところではありますが、もともとの敷地もそんなに広くはないんですよね…
このあたりのマンションだと、割と似たような状況なのではないでしょうか
それにここの場合は、駅に近いことがポイントとなってきているので
あまりそこまで車じゃないと、というわけでもないような。
都バスもあります。

価格公表されましたね。
2LDK（54.71㎡）6400万円台〜
3LDK（65.25㎡）8000万円台〜
間取りそんな良くないのに強気すぎません？
65平米の3Lで8000からって…
三井は他とは違ってもう少しマシな価格提示してくるかと思ったけど。残念。

地所レジの千石一丁目とかなり価格帯違いますが、立地の違いで正当化されるものでしょうか。土地勘ある方ご教示ください。

素人意見で恐縮ですが、こちらの方が、より都心に位置しており、地下鉄２路線使えて買い物利便性が高いこと、あちらよりは眺望がよさそうなこと、誠之小学校学区ではないが第六中学校学区、贅沢な石(笑)という違いでしょうか。

近くを通ったので

その②
本郷通り

近隣のグローリオ、インプレストも同様の価格帯ですからそんなものなんでしょうね。
ただあちら二件はデベは三井に及びませんが、誠之小校区なのでその分行ってこいぐらいでは？

現物を見ると、印象ががらりと変わることはよくありますからね。

きっと、爽快な印象なんでしょうね。

そういう光景を眺めのいいところから見てみたいというのが私の希望です。

ここ通りがかった時に見たけど、確かにかっこいいよ。
強いて難点を挙げれば、梁？の部分が真っ白なんだけど、ちょっとしたらすぐに雨の跡がだらーってついちゃいそうな気がする。
コーティングとかしてて実は問題ないのかもしれないけど。

窓からお墓が見える部屋が多いと思うのですが、皆様あまり気になさらないのでしょうか。

桜の立派な墓地が本郷通り反対側の南にありますが、数年前その辺りに住んでいたときは、卒塔婆を焼く煙臭さが不快でした。週一回くらいだったかと思うのですが、洗濯物が燻されるような気分でした。

この辺り寺社仏閣多いですからね。
気になる人は気になるでしょうね。
自分はむしろお墓は建物が建たないので眺望の点でプラスに考える方です。
むしろ都心の貴重なオープンスペースのような気もします。
さすがにプラスで見過ぎですかね（笑）

駅近くいですが、わりと周辺のどかで、
間取りも整っているから、もっと人気が出ても良い物件だと
思いますね。
神社が近くにあるのは、人によって
好みがある事ですが、個人的には良いマンションだと思いますよ。

あまり寺とか神社とか気にしていませんでした。特にこのあたりばかり多いというわけじゃないように思いますけれど…

建物のお写真がアップされています。ありがとうございます
このマンションだけぽっと背が高くて、目立つなぁという感じです。
周りのお宅からは特に何も反対などはないのかしら。

先週見に行って来ました。モデルルームではなく実物を見れるのは良いですね。

購入を検討していますが、この物件は長期優良住宅でしょうか？

ここは駒元小区ですかね？　仮に駒元小区だとしても、二路線、三井ブランド、開けたロケーション、台地の地盤、これだけ揃ってこのお値段なら、かなり割安だと思います。もし誠之小区ならば、抽選の倍率は大変なことになりそうですね。

学区は駒本小→六中でしょうね。

お墓ビューは、気にする気にするのでリセール時にどうか、というのは確かにありますが、ここはお墓に直に接している訳でもないですし、古いお寺の墓地の方はお墓も敷地に余裕を持って建てられている分、緑もありますし、きちんとお寺のお墓に入っている仏様と考えれば、私はそれほど気にならないかな。

都内だと、ふつうに街中…というよりは、住宅地の中にお寺さんがあるので、お墓が見えること自体はそこまで珍しいことではないと思います。
よくあるってほどでもないけれど、そういうこともあるよね、程度。
ただ気にしない人は全く気にしないので、目の前に圧迫感のある建物が出来ないところは良いと思いますが
とにかく気になる人は、とことんだめだと思います。

以前どことは言わないが青山で墓地にサンドイッチにされている豪華なお墓ビュー物件があったけどちゃんと売れていたからね。中国の人はかなりお墓ビューを嫌うので中国人避けにいいかも。

伝通院の前にマンションが建ったけど普通に売れていたね。

文京区は寺（それも相当な古刹ばかりでお墓を新規に建てるのは大変ですよ）が多いですからね、でもそこに葬られている人は偉い人ばかりなので、決して祟るような人ではないですから大丈夫ですよ。

そういう問題じゃないでしょう（笑）
あくまで美的にお墓のビューを嫌いかどうかの問題かと。
お寺の前でもお墓が視界に入らなければ売れ行きには影響しませんね。

立って窓際に寄って下の方をガン見すれば見えるんだろうけれど家の中で座っていたり窓から離れるとそんなに見えるというほどではなかったような...。むしろ全体に感じる狭さかな、気になるとすればそこだね。

西側は裏が小さな児童公園で、道を挟んで戸建てが並んでいてぬけ感もあるし、コンパクトながら日当たりとか総合的には悪くない物件だけどね。現地を見れば気にいるんじゃないかな。

割と緑化率とか文京区は低めなんだけど、この辺は緑が多いので景色に潤いがあるよね

エントランスのドアを入ると一応吹き抜けなんだよね
意地みたいなものを感じた

もう少し普通にした方が良かったんじゃなかろか

意匠とか全体にシックな作りで好感が持てた

隠れ家的な感じで洒落ていると思いますけど。

南北線と三田線の二駅利用だしね、商店街とも適度な距離感があって閑静ないいマンションだと思うんだけどな