パークコート神宮北参道　ザ　タワー

千駄ヶ谷が高くなったら、代々木上原とか初台まで行かないといけないな
千駄ヶ谷に、ろくなマンションなかったからな
タワマンというだけでも衝撃だよ
今後も建つ可能性低いし、貴重ではある

買うなら青山の方が便利で良いな

このタワマンは比較対象が無いに等しい。
新しい相場を生み出す魅力があるかないか？

デザイン性に凝った理由から透けて見えるのだが。

デベはパコ渋谷・青山と同列で比較させたいのだろうが、いかんせん、せんダガヤでは無理があるだがや

これだけタワマンが建って珍しくなくなると、差別化の一つがデザイン。景観は社会の共有財産であり、その意味でもデザインは重要。他社も三井を見習って欲しい。

確かに。タワマン作らせたら三井は頭ひとつ抜けてるよね。さすが湾岸の王

>>968 匿名さん

その三井の最高級ブランドである、パークコートタワーだ

白金なんかより欲しいな

>>957 匿名さん

富久はスラム街でここと全く立地が違いますね。　
安いなりに理由ありです。　

アンケートの予算欄、上限が10億以上か

パークコート最高

>>969 匿名さん

最高級ブランドはパークコートタワーじゃないですよ。パークマンションです。

グレード分けはそうかもしれないが、実態は、
パークマンション＝パークコートタワーの最上階、プレミアム＞パークコートタワーのスーぺリア＝低層パークコート

檜町や青山のタワーなら、パークマンション級かと。タワーとなると、パークマンションはないし、タワー好きならパークコートタワーになる。

＞最近の新築って幹線道路沿い、高速沿い、河川沿い、埋め立て地だったりこれら複数の要素含んでたり立地条件＊＊だよね


そんなゴミみたいな条件、パークタワー文京小石川くらいだろ。

PC南麻布、文京小石川タワーは坪500万後半でスピード重視戦略を取ったかと思えば、勝どきではスミフ形式を導入。最近の三井のやり方はよくわからない。
都心マンションの相場が強気なのは認めるけど、渋谷や神宮外苑もまだ完売していない状況でそこまで冒険はしないと予想。
アドレス、規模感、周辺相場を総合的に考慮すると、白金ザスカイより高値をつけると完売まで時間がかかると思う。
坪600万台半ばが妥当な価値なのでは。

>>973 検討中さん

タワーは、パークコートタワーですね

エリア違うのだから、白金より高くていいと思うよ
それに、普通のマンションと比べたらいけないです

>>977 匿名さん

三井の最高級ブランドは、パークマンションです。

>>978 匿名さん

その通り。なんの変哲もないデザイン、ノンブランドの白金ザスカイなら、こっちの方がいいな。

白金と比較というのは、
どちらも飛行機の航路上で同条件ってことですかな。

エリアにまともなマンションないから、同エリアのお金持ちが集まるって。すぐ売れるよ

はよ価格だしてほしい。

>>983 匿名さん

北参道から明治神宮ってはいれるのかな？お散歩にすごくいい

港区の白金より高いのかねえ

同エリアにまともなマンションが無い
=含み益抱えて住み替える需要が少ない。

アドレスだけなら南麻布＞白金＞＞千駄ヶ谷でしょう。やはり港区内陸は別格。
ただし副都心線に加えて山手線、総武線も使えるのは大きく、交通利便性は非常に高い。
ミクロな立地については、駅近だが非直結、大通り沿いの高速近接と、ほぼ同点。
ランドマーク性はスカイが圧勝でしょう。こればかりは総戸数が倍以上違うのだから仕方ない。
普通に良い物件なのは間違いないんだけど、40平米台1LDKが1億、80平米台2or3LDKが2億越えでサクサク動くイメージは無いかな。
逆に坪600前半なら早期完売する可能性が高いと思う。

白金は都心じゃないからな。
そんな他所に比べて優位性がある訳でもないよ。
飯田橋にも劣っているよ。

白金って実際不便だよね。イメージとアドレス名でチャイニーズ引き寄せられてる点が相場上昇に寄与してると思う。。MRでも中華系良くみるし。

白金高輪駅は、2000年の南北線開通から騒がれだしたでしょ。
一応港区だしね。
白金が便利でないことは間違いない。

それを言ったら北参道駅は更に歴史が浅いんだけど。
千駄ヶ谷が交通利便性で白金に勝るのは否定しない。
あとは新宿や原宿か、麻布十番や六本木のどちらに近いのが良いのか、これは好みだと思う。
交通利便性を最優先するなら四ツ谷とか飯田橋、神田あたりがどこ行くのにも便利。
但し、麻布とかずっと陸の孤島と言われていたけど昔からあの資産価値なわけで、利便性だけで地価が決まるわけではないのは留意すべき。

2L55平米1億弱でこねぇかなぁ
抜けあるなら低層でも良いから。

間取りは平凡というか、ちょっと変形してて良くないよね。狭い部屋はDWも無いし、広い部屋は円柱を愛でる事を強いられる。

円柱の良い活用例があるとよいんですけどね、、、オプション家具でなんとか用意して欲しいですねw

>>993 匿名さん

DWってなんですか？

>>995 検討中さん
だいれくとうぃんどう

白金ザスカイ買っちまったんですがこっちが欲しくなってきました

>>994 マンション検討中さん

村上隆の作品購入権が付いた六本木のホテルの画像見てみな
立派な円柱の柱あるぞ

2Lとかも窓面の辺りの間仕切りが変形してたりで使いづらそう。3Lはトイレがリビングイン…。

いくら外観重視でも坪700出して居住性犠牲にしながら住む羽目になったら誇れないのでは？笑

>>999 匿名さん

トイレがリビングインの間取りってどれ？トイレは全部ホールからの出入りだから、ないと思うけど？

確かに坪600ならいいけど700だと納得できない間取りだな。柱のまわりはデッドスペースも多そうだし。

間取りで価格は下がらんかな

低層60平米 1億弱

サラリーマンに引き合い多い価格帯や

サラリーマンもピンキリだけど
どの程度のサラリーマンを想定？

ここは発売延期してでも仕様を見直した方がいい気がするな。なんとか柱をなくせないものか。

勝手に相場を無視した安値を期待して、実際は高くて手がでないとわかると、途端に貶し出す人のなんと多いことか。少数、平米200未満はあるかもしれないけど、ボリュームゾーンにそれを期待しちゃいかん。
ペントハウスの間取りは異次元。つまり、そういった層も満足させる建物ってこと。安くするための貧乏くさいコストカットはないから高いよ。デザインからも青山、渋谷と同じくくりのタワーだから、価格も相応。予算は平米220は最低みる必要があるよ。

>>1007 匿名さん

M井さんですか？

https://manmani.net/?p=36309
パークコート千代田四番町が平均約800とのこと。立地の差を考えると0.9掛の720予想は、あながち悪くないのでは？

値段はさておき、ここはどんな仕様か気になり。デザインが凄くて、目立つから、ランドマークマンションですね。

千代田四番町ですら坪600万台からあるし
ここも同じか少し安い位からあるかもね

YouTube見たけど建物が薄っぺらい。
黄金比率の建物が無理だったのだと思った。
柱は諦めるしかない。

>>1011 マンション検討中さん

低層とかダメ間取でパンダ部屋の単価になるとこだけ年収1500万のサラリー世帯が買えちゃんだよ。
四番町もサラリー向けの部屋が用意されてる。

低層で高速ビューなんか坪500万台だろな。
抜ける部屋と最低でも坪150万は差が付いて当たり前。