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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番1他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩1分
山手線 「代々木」駅 徒歩6分
総武線 「代々木」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
471戸（一般販売対象戸数471戸、他に店舗1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上27階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年06月下旬予定
入居可能時期：2023年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
清水・フジタ建設共同企業体 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークコート神宮北参道 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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651
マンション検討中さん
眺望のない低層部屋は震動と騒音と排ガスだぞ。
低層の坪単価がパコ渋と同じ坪570万になると誰も北参道なんか買わないと思う。
パコ渋の低層は本当に狙い目。
北参道の低層は坪490万 高層は坪800万
これくらい差を付けないと間違いなく低層は売れ残る。
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652
マンション検討中さん
低層は売りづらそうだよな
分譲せず賃貸物件になる可能性もある
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653
匿名さん
現地を見てきました。明治通り沿いは厳しいですね。特に低層は・・・・・
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654
匿名さん
私も先週北参道行ってきました。
山手線と首都高の交差する部分の騒音はかなりのもので、これ大丈夫？というレベルでした。きっと対策は考えてくれていると思います。
なお、北参道から入った明治神宮は厳かな雰囲気があり、散歩コースとしても良さげで気持ちよかったです。
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655
マンション検討中さん
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656
匿名さん
眺望だけでは坪800は出せんな
他に差がないなら低層も500出す価値あるのかね
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657
マンション検討中さん
壁穴の給気にしたらフィルター1ヶ月で真っ黒だろうなｗかといって全熱交換にはコスト的に出来ないからユーザー無視の壁穴に９９％なるやろ
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658
匿名さん
総戸数・間取り・外観パースを見ると低層はほとんど40平米の部屋だろうから坪単500でもトータルは安いんじゃね
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659
匿名さん
>>657 マンション検討中さん
全熱交換だと、まるでフィルターがないみたいな言い草だな。全熱交換は、汚い空気を取り入れるのか？
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660
匿名さん
窓を開けられる（換気）は、今後のｗｉｔｈ コロナの中での選択肢の一つになると思います。明治通り沿いと高速近くを避けて、東側の部屋を検討したいと思います。
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661
マンション検討中さん
庶民なので安い部屋求む。
地権者ゼロなので期待しています
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662
マンション検討中さん
物件価格抑えめで管理費に乗せてもらえると助かるわ。その方が資産運用の計画立てやすい上、節税にもなって最高。
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663
匿名さん
地権者ゼロはいいね。
地権者が大量にいると小石川の二の舞になる。
地権者ゼロだから安くなるわけではないが、逆は決してないからね。
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664
マンション検討中さん
実需で検討してる子ありファミリーどれくらいいるかな
庶民パワカにも手の届く部屋があるといいな
庶民の街とか未来に投資とか書かれているので希望抱く
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665
eマンションさん
>>663 匿名さん
イカレ武蔵小山がまた小石川叩きしてるよ
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666
匿名さん
未来へ投資っても、千駄ヶ谷は変わらない街だから期待しないほうが良いよ
20年以上定期的に通っているけど、変わらんな
代々木も変わらんな
化けることはないぞ
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667
匿名さん
小石川は、随分安かっただろ
区の大規模再開発は買いだぞ
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668
匿名さん
>>657 マンション検討中さん
そんなパークコートは無い
と言いたいとこだが、まあ無いから
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669
匿名さん
まぁ小石川もだが白金スカイも東京タワービューの北東角は最上階以外ほぼ地権者だったからな。地権者居なくて価格表見せられたときにゲンナリしないのは凄く良いと思う。
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670
匿名さん
なるほどね
地権者にいい部屋を取られる可能性があるのか
良い部屋が少ないときついだろうな
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671
匿名さん
地権者がいないのはオフィスだったこともあるけど
明治通り×首都高って人の住む場所じゃなかったからでは。
歩いてみれば分かるけど、明治通り沿いで分譲って宮庭マンションみたいな遺物除けば
PC神宮前くらいだよね？リセールして人気あるならもっと企画されてるはず。
最近、ちょっといい場所と思ったらみんな定借である程度の規模だと幹線道路沿いって萎える
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672
匿名さん
確かに戸建てだったら幹線道路沿いは問題大ありだと思う。あと外廊下の団地形式なんかも遮音性が低くて論外だと思う。だけどここはそれなりに対策されている高級マンションだからなあ...そんなに酷いことはないんじゃないかと思うんだが。
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673
マンション検討中さん
どうやら1期は中層階以上の2LDK以上から売り出すみたいよ。
売りにくい低層は後回しだそうです。
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674
匿名さん
売りやすい部屋から売って完売御礼印象操作？
湾岸の東雲とかで中古になると知ってる人しか検討しない
そもそもみんな東雲知らない笑、っての読んだけど、
ここもリセール厳しそう。渋谷区で引っかかる人はいても
千駄ヶ谷でないとという人は少ない。原宿とか区役所みたくすぐイメージ出来る場所でもないし
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675
マンション検討中さん
低層が後回しは納得
パークビュー以外の利点はないんだから低層を慌てて買う人もいないだろうから
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676
マンション検討中さん
ここの外観すごいですね。
欲しい。屋上で友人呼んで食事でもしたいなー。
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677
匿名さん
そういうの割とすぐ飽きるよ。
あとこんなにステキな私のお城見て見てツアーに他人はほとんど興味がない
屋上出られるかはともかくここならもっと凄い比較対象ほかに幾らでもあるし
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678
マンション検討中さん
まあいいじゃん価値観は人それぞれなんだし
ここも外観ステキだよ
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681
匿名さん
坪600だと思う
価格上げない努力いっぱいしてると思うわ
坪700超え出すと中古のパークコートタワー買おうってなるからな
前のスミフが坪500だからそれでも千駄ヶ谷レコードだ
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682
匿名さん
坪600なら小石川の中古はこのまま永久に売れ残るだろうから、流石にそれはないと思いたいな。
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683
匿名さん
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684
匿名さん
PC小石川が実勢価格で坪550から600くらいだから
格上のPC北参道が坪600なら
PC小石川の中古は爆死確定だろ
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685
マンション検討中さん
小石川とかどうでもいいからここでいちいち出すのやめて
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686
匿名さん
>>684 匿名さん
小石川でやれよ
ちなみに千駄ヶ谷の好きなとこ3つ言うてみ？
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687
匿名さん
？
いつも思うけど、なぜ小石川と比較すると、すぐにそれを押さえ込もうとする奴が出てくるんだ？
比較されたくない小石川契約者の仕業か、あるいはそもそも小石川はパークコートレベルに満たないから対象外ってことなのか？
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688
匿名さん
>>687 匿名さん
お前も邪魔だよ
千駄ヶ谷の好きなとこ3つ言うてみ？
荒らしじゃなく検討者であればな
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