パークコート神宮北参道　ザ　タワー

虎ノ門や四番町は盛り上がる要素が豊富だったけど、ここは唯我独尊の孤立タワーなのでどう批評すべきか悩むんでしょうね。

天上天下唯我独尊ですので、悩む必要ないわよ。

近々とんだKY価格であることが判明するよ。ここは虎ノ門や番町のように無闇に足を踏み出すところではない。

むしろ、日本橋の再開発を狙うべきだ。

日本橋、って言いながら
実際は日本橋駅からは遠い馬喰町や浜町などの再開発のこと？

>>1654 匿名さん
多分、日本橋～八重洲再開発の数少ない住宅棟の事でしょ

自転車を使うと便利な場所だな。
自転車好きは買いたくなっちゃいます。

>>1661 マンション検討中さん
チャリンコあれば色々散策できますかね

都心のマンションも高くなったもんですね。

>>1663 匿名さん
チャリンコあれば郊外で良いのでは？

山手線内側は自転車が便利だぞ。
虎ノ門は坂道勾配がきついので自転車マンには選びにくいわ。
北参道こそ自転車マンの聖地。

1期の販売どうなるんですかね。
反応悪すぎて多少値下げしたりしてくれないかな。。笑

>>1665 マンション検討中さん
虎ノ門ではチャリンコは相応しくないということか
なるほどな

世間からは三井の千駄ヶ谷は高すぎると評判で、このスレ専ら厭戦ムードですね。
一番町、三田一、三田小山と坪1000万ぐらいがメルクマールになる物件目白押しで、いよいよPCは富裕層２割の強者しか相手にしなくなったね。
今後、千代田・港・渋谷3区はまとまった土地仕入が難しいし、３L地位財に2.5～3本ぐらい必要な時代に突入かと思う。

>>1668 マンション検討中さん

沖さんも言ってましたが、億ションを買っていい場所は、その三区だけですね。出口の中古でも億ションマーケットが成り立つのは、その三区だけ。しかし、相場も上がり、その三区は二億が最低ラインになりつつあります。

中央区は都心3区から転落

>>1669 匿名さん

城南五山とか武蔵小山がある品川区も加えた方が実勢と合致してる。中央区が住居としての都心3区から除外されてるのはその通り。

>>1668 マンション検討中さん
どこかで下がりますよ。中古マンションの値上がりは誰でも違和感あるでしょう。日本の物価が今後上がるとは思えないし、この20年を振り返っても物価はほとんど上がっていません。土地も20年前からこれだけの土地はもう出ない、と業者は言い続けていますよ。笑い。これからも新しい良いマンションの開発は鈴なりに進めるはずです。少なくとも２割は今より下がる時が来ると思う。あまり勘違いしないようにしましょうね。

>>1668 マンション検討中さん

>>1668 マンション検討中さん
どこかで下がりますよ。中古マンションの値上がりは誰でも違和感あるでしょう。日本の物価が今後上がるとは思えないし、この20年を振り返っても物価はほとんど上がっていません。土地も20年前からこれだけの土地はもう出ない、と業者は言い続けていますよ。笑い。これからも新しい良いマンションの開発は鈴なりに進めるはずです。少なくとも２割は今より下がる時が来ると思う。あまり勘違いしないようにしましょうね。

>>1673 マンション掲示板さん
20年前を振り返っても物価はほとんど上がっていない→不動産価格は右肩上がり。
今後も物価が上がることはない→少なくとも2割は今より下がる

このロジックの矛盾の解き方がわからないんだけど、教えてもらえますか？それともただの願望ですか？

>>1670 マンション検討中さん
渋谷区が都心3区の中央区より上なわけがなかろう。どあほ。

>>1675 匿名さん

住居としての都心3区は千代田区、品川区、港区なんで、よろしくお願いします。
中央区は足切りライン外だとして、渋谷区みたいな商業地もわちゃやちゃして住めたもんじゃないので。

近隣再開発出てきました。これがどちらに転ぶかな？

https://www.kensetsunews.com/archives/571601

誰にも分からないけど北参道より良いかも。規模も大きいしR形状のムダスペース、柱で5％マイナス平米にはならないし。

>>1674 匿名さん
1.マンションは上がってますね。初任給、賃金は1割程度、所得はやや下がっているでしょう。生活感のある食事やモノは上がってない、肌感覚は20年前と変わらないかな。海外の不動産は驚くほど短気で上がって来たから、日本の値上がり相対的には大したことない。コロナ対策を見ても決めない、何もしない、責任持たない日本が成長してインフレ(物価高)になるとは思えない。企業も同じで新しい事はやらない、足を引っ張る風土に革新はできない。現実維持しか考えない緩い日本は普通の国になるだけだし、コロナ助成金を借りた弱い企業は倒産の可能性大じゃないですか。2.2割は下がるは勘です。仕事と投資を通じての。下がれば上がり、上がれば下がる。長期で見ればやや上がるかもしれませんが、2?3年の内には下がる局面有り。個々のマンションがどうのこうの考えるより、値上がり期待する人はタイミングを考えるべき、だと思います。

>>1679 購入経験者さん
しょうもない解答ありがとう

>>1679 購入経験者さん

朝からの長文。
寝れなかったんだね。ご愁傷様。

消費者物価のインフレと資産インフレの区別がついておらず、ごちゃ混ぜで語ってる人がいるけど失格。消費者物価指数の構成から勉強し直し。それぞれのインフレのメカニズムも違う。この数年資産インフレになることは予想できたことなので、わかってる人は、都心マンションを買っている。今頃、あたふたしても遅い。

>>1682 匿名さん
1679がメチャクチャな事言ってるのは、皆わかってるよ

>>1683 匿名さん
めちゃくちゃとはいえ、素人を騙して損させるぐらいのインパクトはある。
この１０年間、こういう与太話を本気で信じて買わなかった人が何人泣いていることやら。

マンキューを読めとはいわないが、せめて日経ぐらいは読めと

>>1684 匿名さん

だね。
少なくとも都心マンションは実需で価格が決まってるわけではないし。

>>1684 匿名さん

まんまに神が2023ー2025で調整来ると仰ってるので今後下落するよ。

2024年は湾岸暴落とツイッタラーで話題

>>1684 匿名さん
めちゃくちゃですか？そう言う方々は資産インフレが読めるのですか。だとしたら皆さん方は世界一の大金持ちになってますよ。笑い。そうなら今後の事を教えて頂きたい。

>>1688 購入経験者さん
なんでこれほどまでにマンション価格が上がったのに、購入者がついてきていると思っているの？高いのに買わなきゃいいでしょ、でも沢山の人たちが、高くなって買えなくなるかもしれないという予感のもとに、今高くても買っている。つまるところ、それはある程度経済学の基礎をかじったひとの間では一般常識レベルの話なのですよ、結論。羹に懲りて膾を吹き続けるのは勝手だけど、何も知らない人を巻き込まないでほしい。

>>1687 マンション検討中さん
米国のインフレ懸念もあることだし、出口を探り始めたら調整があるだろうね。そのタイミングがいつなのか、じっと耳をそばだてて警戒はするべき時期ではある。ただ不動産が高いと言っても韓国みたいに社会問題になるほど上がっているわけじゃない。それが3年後なのか4年後なのか、ひょっとしたら来年とかでもいいのかもしれないが、とりあえず今は手放す時期じゃないだろう。

購入経験って、S氏の商材購入経験のことですか？

>>1691 匿名さん
読んだことはないけど、聞いた話だと週刊誌とかに乗っている放言よりはまともなことが書いてあるとかいう話だよ。信頼に足る情報はしかるべき対価を支払って得るべしという基本に忠実なのかもしれない。

>>1692 匿名さん
ご本人ですか？

資本主義の世の中では不動産価格とは上がって行くものです　以上

都心だけ無限に上がり続けることはない。

総意で都心だけ高騰 郊外は下がるがまかり通ると逆バネが起こる土壌を生む。

うちの四国の田舎の不動産は、なかなか売れないね
不明空き家問題
東京にもそんな日が来るのかね

こちらでも紹介されている方がいらっしゃいましたが、有料ノートの内容が非常に興味深かったです。
一般的なモデルルームの販売員よりも遥かに知識をお持ちだと感じました。
やはりマンクラの方々は神だと改めて認識しました、この流れに乗り遅れないようにですね。

もともとこちらの物件は見送りかなと思っていたところ、心が揺らいでいます。

有料ノートとか買わなくても、自分で判断できないならパークコートタワー買っとけよ
何も難しくない

教えてやるよ
パークコートタワー、ミシュランホテル、再開発、駅建て替え
できるだけ多くかぶる立地を選べ

いい立地なら、ミシュランホテルも近くにある
ほっとかないから
住むだけで、ホテル宿泊料一月数百万分の価値が毎月あるのです

>>1699 匿名さん
ここの場合、近くのミシュランホテルはどこですか？