東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス」についてご紹介しています。
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eマンションさん [更新日時] 2022-03-01 12:56:29


所在地  東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通  都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模  鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場   59台
間取り   1LDK~4LDK
専有面積  49.23m2~110.08m2

販売予定  2020年5月上旬販売開始予定
完成予定  2021年8月中旬
入居予定  2021年11月中旬

定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)

売主  三菱地所レジデンス株式会社
施工  株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23

ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス 本物件
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
総戸数 228戸
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ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 5001 マンション掲示板さん

    >>4997 マンション検討中さん
    ジャージ姿につっかけ履きでちょっと行ってくるくらいの距離感の場所にお店が少ないという意味です。

  2. 5002 マンション掲示板さん

    >>4999 マンコミュファンさん
    1億以上払うのにオプションの自由もないなんて信じられません。部屋の建具や床の色合いなんかも選べなかったりしたら最悪ですね。
    そんなところ買いたいと思うひとがいるのでしょうか。

  3. 5003 マンコミュファンさん

    >>5002 マンション掲示板さん
    私もそう思います。ウェリスとヒルトップは、今後どうなるのか傍観するつもりです。

  4. 5004 マンコミュファンさん

    >>5003 マンコミュファンさん
    値下げしてお買い得になるかも。残りものには福があるのです。

  5. 5005 匿名さん

    >>5004 マンコミュファンさん
    元々福の物件でないのだから残り物に福にならないのでは??

  6. 5006 口コミ知りたいさん

    >>5005 匿名さん

    本物件は間違いなく今年の物件、売れ筋トップ5には入るでしょう。まあ、人の好みは色々ですがね。

  7. 5007 マンション検討中さん

    >>5006 口コミ知りたいさん
    売れ筋って何すかー?笑

  8. 5008 口コミ知りたいさん

    >>5007 マンション検討中さん

    この辺の記事でも読んで勉強してください
    https://mansion-madori.com/blog-entry-7711.html

  9. 5009 匿名さん

    >>5008 口コミ知りたいさん
    おー、銀賞ですか。
    マンション番付でも小結で、まあまあの位置ですね。

  10. 5010 口コミ知りたいさん

    >>5004 マンコミュファンさん
    今の売れ行きでは、値下げはないでしょう。

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  12. 5011 通りがかりさん

    >>5008 口コミ知りたいさん

    トップ5かは微妙ですね。

  13. 5012 匿名

    >>5010 口コミ知りたいさん
    ずっとしこってる自転車用エレベーター裏の不人気住戸に限っては竣工間近まで残っていれば値下げの可能性あると思います。

  14. 5013 口コミ知りたいさん

    >>5012 匿名さん
    テラス付かつ角部屋なので、売れてしまいそうな気がします。最初から人気ありましたし、目を引く間取りだと思います。

  15. 5014 匿名

    >>5013 口コミ知りたいさん
    ほかのテラス付きはすぐ売れてましたけど、あの部屋一期一次からずっと残ってませんでしたっけ?

  16. 5015 名無しさん

    >>5014 匿名さん
    1期1次に要望書出した人はいたということでしょう。

  17. 5016 匿名さん

    >>5015 名無しさん
    実際に売り出したわけですので要望書は出ていたのではないかと思います。私もこちらを検討しましたが、販売員の方に、ここは倍率がつきそうです、と言われて回避しました。

  18. 5017 口コミ知りたいさん

    傷のなめあいにしか聞こえません。いい物件を買ったと思うならそれでよいのでは?

  19. 5018 匿名さん

    >>5017 口コミ知りたいさん
    別に傷はないですけれど。おそらく難なく売れるでしょう。

  20. 5019 検討板ユーザーさん

    まぁ、テラスの部屋も選択肢が限られてきているので、年度末までには全て売れるのではないですか。

  21. 5020 マンション検討中さん

    テラス付きの部屋はお得感もあり前向きに検討していますが、地下部屋で夏場の湿気や日当たりが気になります

  22. 5021 マンション検討中さん

    地下部屋は健康を蝕みそう。
    市谷加賀町の地下部屋とかもう。

  23. 5022 匿名さん

    >>5021 マンション検討中さん
    いつもお疲れ様です。
    正確には半地下ですよね。
    テラスが欲しいファミリー層にいずれ売れるのではないでしょうか。
    ちなみに、近くの納戸町のパークホームズにも半地下部屋がありますが、そちらも売れないのでしょうかね?笑

  24. 5023 匿名さん

    >>5022 匿名さん
    その部屋は1m低いですね。
    ヒルトップの方は、半地下から接道を挟んで向かい側に寮の跡地があり、そこに何が建つのか分からないためスレが止まってしまいました。

  25. 5024 匿名さん

    >>5022 匿名さん
    売れないでしょう(笑)

  26. 5025 匿名さん

    >>5023 匿名さん
    寮の跡地は広いですから何か大きな建造物が建って日陰になることだけはハッキリしています。
    そんな訳でスルーする人が多くなりました。
    あそこは値段に価値が見合いませんね。

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  28. 5026 評判気になるさん

    バルコニーが広めとは言え、
    半地下ならぬ1、5地下が売れているのには驚愕です

    セントラルは確か全て半地下ですが(その下は自転車置き場)
    イーストは完全地下1、5地下ですよね

    売れ残りの北西の角部屋はエレベーター裏の壁で日陰決定ですが半地下
    東側の1、5地下はどうだけ潜っているのでしょうか…

    昨今の建築技術向上により地下もずいぶん住みやすくなったとは言え
    健康上問題無いのか人事ながら気になります。。。

    自分だったら完全1、5地下より半地下の方が良いかなぁ

  29. 5027 マンコミュファンさん

    残り26戸しか残ってない状態でいつまでネガ続けてんだろ。笑
    完売しても怨念がましくひたすら書き込むんだろうね。
    ウケる。

  30. 5028 口コミ知りたいさん

    ネガられてます?
    被害妄想の気がします。
    みなさん率直な意見を言ってると思うけれど。

  31. 5029 匿名さん

    >>5028 口コミ知りたいさん
    ネガに見えますよ笑
    検討板なので仕方ないですけれど。
    販売好調物件について何かマイナス点を見つけると叩きたくなってしまう方々がいるのは、まあ仕方ないです。
    そうこう言っているうちに完売してしまうと思いますけどね。

  32. 5030 マンション検討中さん

    南向きの部屋はまだ残ってますか?

  33. 5031 名無しさん

    ネガってはいないですよね。
    空いている部屋が残り少ないため、選択肢は間取りが数種類、後は1階テラス付か、上にするのか、ぐらいしかありません。204が気になる人もいるでしょう。そこで迷っている人が書き込んでいるのであれば、答えましょう、と言う感じです。

  34. 5032 名無しさん

    >>5030 マンション検討中さん
    まだ、1列残っていますね。

  35. 5033 口コミ知りたいさん

    残り26戸で9割売れてんのに年明け初っ端3日間ほぼ満席ですやん。
    完売目前やん。

  36. 5034 匿名さん

    >>5033 口コミ知りたいさん
    相変わらず調子は良いようですね。
    来場者から契約者になる歩留まりは10%くらいとすると260組は来場する必要があるでしょう。あのギャラリーのブースは5つくらいでしょうか。1日20組から30組が入り、購入を決めるまでローン審査など2.3回は来場するのでしょうから、やはり年度末ぐらいまてはかかるのでしょうね。

  37. 5035 匿名さん

    >>5034 匿名さん
    MGのブースって10弱くらいありませんでしたっけ?
    5よりは多かった記憶があります。

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  39. 5036 検討板ユーザーさん

    >>5031 名無しさん

    ですよね…。
    半地下か1.5地下なら絶対半地下を選ぶってつもりで言っただけなのにネガ扱い。
    北西の角は日当たりはあまり期待できないけど、完全地下より良さそうだと思って書いたのに。怖いです。

    だって1.5地下ってグランドラインから何メール深いの?単純計算して3.4メートル。
    でも、半地下の方が残っているから書いたのに。

  40. 5037 匿名

    >>5036 検討板ユーザーさん

    たぶん、一階地下住戸を買った人なのでしょう。一期一次での購入なら1000万円以上の含み益があるはずなので(3次か4次では大幅値上げ)、そこまでカリカリする必要は無いのですがね。

    この物件の地下住戸は、広いテラスにワイドスパンの使いやすい間取りの割には安いということで人気が出た訳ですが、竣工してみないと分からないところも多くあり、ご指摘の点はネガと言うより通常の論評の範囲でしょう

  41. 5038 マンション検討中さん

    >>5037 匿名さん

    購入者の方としては、健康を蝕みそうとか売れないとか断定的に言われて気分良くなかったのでは?
    人気物件なので、いずれ売れてしまうと思いますがね。

  42. 5039 匿名さん

    >>5036 検討板ユーザーさん
    実際に1期1次では、1.5地下のほうが、半地下よりも人気があり、倍率がより多くつきました。抽選を乗り越えて購入した人からすれば、気分は良くないでしょう。ちなみに私は1.5地下テラス付きの抽選にもれて半地下テラス無しを購入しました。半地下は、ご指摘のように残りがちで、ネガられてもいますが、購入するかどうかは個人の考えなので他の人の指摘を気にすることはないでしょう。

  43. 5040 通りがかりさん

    メリットもあればデメリットもあるのに、少し欠点を言っただけでネガネガ、被害妄想甚だしい。
    ちょっと同じマンションに住むのが不安になってきました。マンションとか学校とか悪口言ったら仲間外れにされそう笑

  44. 5041 マンション掲示板さん

    >>5040 通りがかりさん
    匿名掲示板なので仕方がないと思います。実際にリアルでお話しすれば、このようなやり取りにはならないでしょう。他の掲示板はもっとトゲトゲしいところもあり、ここは比較的穏やかで優しい方が多いように思えます。

  45. 5042 マンション検討中さん

    半地下は嫌だな。半地下家族になりたくはない。

  46. 5043 検討板ユーザーさん

    >>5041 マンション掲示板さん
    他の三井や近隣に対して攻撃的な割に、正論でも自分たちのマンションを言われると完全防御な感じが否めないです。
    壊れたスピーカーのネガさんは別です。笑笑
    この掲示板見るとそんな方と共同集合住宅に入るのは若干不安になります。
    西早稲田の掲示板の方が余裕とゆとりがあった。ここの掲示板はカツカツの人が多い気がします…

  47. 5044 マンション検討中さん

    >>5040 通りがかりさん
    検討中の方でしょうか?
    購入者の方が欠点を言うなんて意外で、寧ろ礼賛の嵐だと思います。
    他の方が仰っているように、この板は比較的穏やかな方だと思います。
    未だに半地下のことをしつこく言っている方も上にいますが、人それぞれですから、そのような方は地上階を購入すればとしか言えませんね。

  48. 5045 マンション検討中さん

    >>5043 検討板ユーザーさん
    本当に西早稲田の掲示板ご覧になられてますか?
    あそここそ、ネガとポジの嵐だという印象を受けましたが。

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  50. 5046 eマンションさん

    >>5042 マンション検討中さん
    半地下は、エレベーターを使わずに済む、サブエントランスにそのまま出られる、ことがメリットです。バルコニー手すりの上縁がグラウンドレベル、4方接道なので日当たりはあると思います。通りからの視線が気になる人は無理でしょう。

  51. 5047 マンション検討中さん

    三井のほうにするわ。あっちのほうが奥まって静か。こちらは住戸数多すぎて団地みたい。

  52. 5048 マンション検討中さん

    >>5047 マンション検討中さん
    少ない戸数で落ち着きたい方はパークホームズの方が良いかもしれませんね。
    あちらの板は活気がないので、活性化させていただければと思います。
    あちらも来月下旬から販売が始まるようなので、いずれ賑やかになるのでしょうけどね。

  53. 5049 マンション検討中さん

    植栽で目隠しされても視線や音は気になるのか、住んでみないと分からないですね。

  54. 5050 eマンションさん

    >>5049 マンション検討中さん
    最初の5年くはいは枝葉がスカスカで丸見えでしょうね。

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