ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

なんかギスギスしたスレだな

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>2494 匿名希望さん
お返事大変遅くなりました。
20代前半ですが、専業なので是非仲良くしてください。
未就学の習い事も豊富でとても子育てしやすいです。
子育て広場のようなところはゆったりーの、榎町支援センター、薬王寺児童館、中町児童館が近いです。
遊び場は公園くらいしかないのですが、後楽園のアソボーノ、信濃町のにこにこパーク、四谷三丁目のおもちゃ美術館あたりならコロナ前は自転車でよく行ってました。
柳町のみちくさくらすというところが子供向けのイベントを毎週末やっているので利用したりもしています。

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>>2750 マンション検討中さん
まあ、いろんな人がいるんですよね。匿名掲示板ですから、仕方ありません。

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そのくらい調べろよって言う人はストレス溜まってるのでしょう。
自分から呟いたのがきっかけなら尚更。笑

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これも全部購入検討者の仕業ということなのでしょうか。
そうとも思えないのですが。。
抽選間近でもないのに、抽選避けるためにそんなことしますかね。

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>>2755 匿名さん
キャラクターでしょ。

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>>2750 マンション検討中さん
いや、「復活してたのか」って書き込んだの自分じゃないんだけど。

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>>2757 匿名さん
どっちでもいいけど、掲示板なんだから
逐一突き放すなよって主旨は分かるかな？

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>>2749 匿名さん
煽りますね。どなたに向けて言っているのでしょうか。
三菱のcheck eyeに期待しましょう。

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多少荒れるくらいが丁度いいよ。人気物件の証拠。

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フジタか。
やっぱり引っかかるな。

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>>2761 匿名さん
何が引っかかるのですか？
調べてから聞いた方が良いですかね。

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>>2762 マンション検討中さん
すぐ怒る人がいるので調べてから聞いたほうが無難ですね

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>>2763 マンション検討中さん
これは煽りですので、匿名さんが引っかかる点について説明する義務があります。

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ちなみにこの物件の近くで、牛込柳町駅近辺の相場よりかなり高い中古マンションの話に以前なっていましたが、もう売れてしまいましたか？

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またくだらない言い争いを。。
こういう方々が実際に住むとなったら管理組合は荒れそう。

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>>2766 匿名さん
さすがに対面で話すことになれば、それぞれの立場もありますし皆まともになるのではないでしょうか。

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>>2765 検討板ユーザーさん
まだ、そのままの値段で販売中ですね。高いままです。ヴィークコートもそのままです。

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>>2752 名無しさん
ありがとうございます！子育て環境はかなり良さそうですね。小さな公園も周りにたくさんありそうですし。
今日MRに行きますが、ここに決めようと考えています。

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ここも中古になったらその売れていない物件以下になるという事ですよ。
定借ですし。

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>>2770 匿名さん
そうなんですね！その場合、どのような問題があるのでしょうか？

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>>2770 匿名さん
1億4000万で出されているプラウドのことを話題にしているのですが(笑)。

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個別の物件属性はさておき、このエリア的に中古の販売の現況がそうだという事です。
築年数はもちろん考慮しますが、所有権でもそんなもんだという事です。
ここが8年経てば・・・・

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>>2773 匿名さん
そうですね。忠告ありがとうございます！

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皆さんは、この物件、ローンは総額の何割で組む予定ですか？

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>>2775 検討板ユーザーさん

フルローン一択です。ただし、ローン組む人の年齢にもよります

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>>2775 検討板ユーザーさん
1億から1.2億の部屋を7割くらいで申し込みしようと検討しています。年収1200くらいです。

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>>2777 匿名さん

貯金たくさんありますね！

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>>2769 匿名希望さん
とても良い環境で気に入っております。参考になりましたら幸いです。
現在も加賀町に住むママ友からお聞きしたのですが10年前ほどから何度か学区変更(市谷小→仲之小)を検討されているようです。
(仲之小は韓国学校、コンフォートガーデンのあるエリアでもあり在日韓国人の方が多くいらっしゃる小学校です。治安は悪い印象はなく、優秀な韓国人ばかりですが。)
署名運動をし、ことがおさまる、ということをここ数年で何度か繰り返しているようです。
我が家は今年幼稚園受験、不合格だったら小学校受験を考えているのであまり気にしていないのですが、区立小を考えている場合は注意が必要です。
こちらのマンションの担当者はこの情報は知らない様子でした。

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>>2778 匿名さん
昨今のマンション価格の高騰で、貯金が結構できました。参考に、皆さんのローンの割合は気になりますよね。

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>>2773 匿名さん
ネガティヴな方ですね。
今はコロナ禍で成約件数が減っているので、ここのエリアと限定するのが分かりません。

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市谷小学校の方が近いし、加賀町1丁目は学区変更ならなければいいですが、少し心配ですね。

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>>2782 マンション検討中さん
仮にそうなる場合は、署名を集めて反対しましょう。

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>>2779 名無しさん
この辺りでお受験される方は、その対策でどこに通う方が多いのですか？

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ちなみに市谷小学校がキャパオーバーだから学区変更の検討がされているのでしょうか..？

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>>2781 口コミ知りたいさん

逆に1億程度の中古物件はすごく動いていますよ。

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>>2782 マンション検討中さん
こちら見ても、評判はよくないみたいですね。
https://www.minkou.jp/primary/school/review/30055/rd_480666/

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>>2785 マンション検討中さん

ここ見ても特にキャパオーバーには見えないですけどね。
https://www.gaccom.jp/smartphone/schools-4982/students.html

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>>2784 匿名さん
>>2785 マンション検討中さん
2779です。
我が家は伸芽会に通っております。
市谷小はキャパオーバーではないようですが、仲之小の人口が少ないためか、市谷小学区の1番仲之小よりの市谷加賀町でこのようなことが起きてしまっているようです。

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そうなると加賀町一丁目だけでなく、二丁目もですか？

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>>2790 匿名さん
はい。1丁目も2丁目もどちらも検討され、署名運動を行ったとお聞きしました。

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2丁目は良い住宅地なので、反発ありそうですね。
ただ2丁目が入るのであれば学区のレベルも上がりそうですね。
パークコートやパークハウスの様に良いファミリーマンション多いですから。

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>>2777 匿名さん
南側ですか？

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>>2792 匿名さん
変更にならないの1番ですが、学区変更なった場合は二丁目の大手デベマンションにお住まいの方々は皆受験を検討しているような雰囲気かなぁと思います。
医師や教授、金融関係のお仕事をされている方が多いエリアで教育熱心な子育て世帯は、当方も含め区立でも市谷小ならと思って住んでいる方は多くいらっしゃると思います。
なので結果仲之小の人口は増えずレベルはあまり変わらないかもしれません。

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>>2787 通りすがりさん
新宿区の中でも最低ランクですね。。

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1学級当たりの人数みると、
市谷小学校、30.3人
牛込仲之小学校、27.1人
愛日小学校、26.9人のようです。

学区変更がないのが1番ですが、仲之小学校ではなく、愛日小学校にした方がまだ良いのではないですかね。

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>>2775 検討板ユーザーさん
現金１割、ローン９割の予定です。

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>>2793 マンション検討中さん
検討している部屋の一つです。

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>>2796 マンション掲示板さん
愛日は校舎が新しくとても綺麗で、新宿区内で世帯年収ランキングが高いので(市谷小はたしか3位)、むしろ市谷小より人気のある学区かと思います。
今後増えていく見込みを考えているとかでしょうか。
仲之小は減っていく一方なので、変更を検討しているとおもいます。
校舎、通学を考えれば愛日に変更なら万々歳です…！

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市谷小はキャパオーバー近いと思いますがね…
小規模でも新築がポコポコ出てきて、当時の学校の先生がファミリータイプか、何世帯くらいの物件かと気にしてましたし。
愛日の方が近いし、学区変更は気になる話題です。署名活動があったとは知りませんでした。

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一丁目が愛日、二丁目が牛込仲之、にするのが距離や人員増の割り振り的に一番良いのでは？

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>>2801 匿名さん
一丁目としては嬉しいですが、二丁目が反対するでしょうね..
どうなることやら..

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仲之小学校の校区には、市谷薬王寺町も含まれています。
別の記事を見ていたのですが、なぜか犯罪件数でランクインしているようです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f98ed53c88938a23e39241a445ecfe36a054...

これは、市谷加賀町と接する市谷薬王寺町ではなく、道路渡って反対側の方でしょうか？

市谷加賀町と接する方は、あまり治安が悪そうな雰囲気はないと思っているので。。むしろ市谷加賀町と雰囲気変わらないですよね。

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>>2802 マンション検討中さん
2丁目市谷小、1丁目愛日小がベストではないですか。

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>>2804 匿名希望さん
おっしゃる通りです。それを願いましょう！

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この近所（市谷小学区内くらい）にお住まいの方でこちらのマンションを
検討されてる方はいらっしゃいますか？
この近辺はやはり住みやすいですか？

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>>2805 マンション検討中さん
実際、2022年4月には、このマンションからどのくらいの児童が転入するのでしょうか。
ちなみに私は240戸ほどの社宅にいるのですが、未就学児から中学生までで100名くらいおります。100割13で7.7名、こちらはディンクスやシニアの方もいらっしゃるので、1学年3-4名くらいでしょうか。集団登校など1チームできそうですね。

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>>2806 マンション検討中さん
近所からこちらのマンションに引っ越し予定の方結構多いと聞きますよ。私もそうですが、やはり住みやすいですね。

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>>2806 マンション検討中さん
治安も良くとても住みやすいです。
スーパーはキッチンコート、薬局は福太郎、ウエルシアを主に使っていますが特に困ることはありません。
自転車があるとなお良いです。
衣服や家電など、タクシーで新宿に出れば何でもありますしね。
食事は神楽坂の方へ歩けば毎週末楽しめます。

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>>2807 口コミ知りたいさん
個人的な感覚ですが、2018年から2020年生まれが多いと思われます。説明会の時ベビーカーや抱っこ紐の赤ちゃんや子供が多くいました。この世代は1学年10人いてもおかしくないかと。
それ以外の学年は3から5人ぐらいかもしれません。

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>>2810 通りすがりさん
1学年に10人いるとして、市ヶ谷小学校は3クラスだと結構大変かもしれませんね。
よく知らないのですが、少人数学級の流れがあって教室の数に余裕がないと話が難しくなるかもしれないですね。最も6年後は分からないですけど。

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>>2806 マンション検討中さん
とにかく主要な駅へのアクセスはかなり便利です。
新宿へは大江戸線、総武線利用可能ですし、
池袋へは有楽町線、
大手町・東京方面は、総武線、東西線、有楽町線など。

その他、都営新宿線、南北線も使えますし、乗り換え含めると移動にはまず不自由しません。

ある路線で人身事故があったとしても、振替の路線がいくらでも見つかります。

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>>2811 口コミ知りたいさん
ただ、そのうち2から3人は幼稚園受験、小学受験ですかね。

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3LDKで年間地代30万、管理費修繕積立金40万くらいですか？

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>>2814 口コミ知りたいさん
広さによりますが、だいたいそれで治るのでは？地代は2年後から安くなります。

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フジタで定期借地権ですか。

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はい、フジタです

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>>2814 口コミ知りたいさん

地代は10万ちょいじゃなかったでしたっけ。小規模宅地特例

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>>2818 マンション掲示板さん
特例前は倍なのでは？

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>>2816 匿名さん

フジタ好きですね

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昨日今日モデルルーム行った方、先着の状況どうなっていたか、わかりますか？

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>>2819 口コミ知りたいさん
特例前は倍ですね。2022年の8月くらいから半額って聞いたような

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藤和案件か

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>>2822 マンション掲示板さん
そうだと思います。あと3年ごとに見直しをするとか。

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>>2823 匿名さん
呟くのお好きですね。

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要望書の提出期限はいつですか？

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9月のモデルルームの枠が新たに出ましたね。既に満席になっているところもあるので、お早めに。

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当物件の定期借地権メリットが理解出来ません
地代を含めたトータル支出で相当な額になるならば土地所有権物件の方がお得に思えます

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>>2828 名無しさん
そこのお金の話はMRでじっくりやってくれます。
その話を聞いた上でお得かどうか判断すればいいと思います。

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>>2828 名無しさん

長ーく砂になるまで当該マンションを所有したい人には向いていないです

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損得も重要ですが、住みたいと思えば買えば良いし、そう思わないのであれば買わない方が良いと私は思います。

損を避けるあまり、住みたい場所に住めない事態は避けたいですね。

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60代夫婦2人でこのマンションに暮らしたいなと思っていたのですが
この掲示板を見ると子連れの方たちがとても多いみたいですね。
説明会にベビーカーや抱っこひもも多いみたいですし･･･
この地域は子連れの方たちに人気の場所なんでしょうか？

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>>2832 買い替え検討中さん
ベビーカーや抱っこ紐の人が目立つだけで、年配夫婦のみも多くいらっしゃいますよ。

説明会も、複数回に分けて実施していましたが、小さい子どもは遅い回に出席しにくいなどの事情から、特定の回に偏っていただけかもしれません。

担当者に聞いた話では、年配の方は南側を選択する人が多く、20代30代は東西のテラス付きや、比較的安めの部屋を選ぶと言ってました。

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>>2832 買い替え検討中さん
子連れに限らず、どの世代にも人気な地域だと思いますよ。

ただ、このマンション以外だと、新築では総額が億を超えてしまい手を出しにくいため、7000万から9000万であれば買える層に人気なのだと思います。
その結果、この地域の他のマンションよりも、若者の割合が増えていそうです。

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ここと同じ定借の西早稲田で悩んでいる方いますか？どちらにする予定でしょうか？

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2832です。
>>2833　>>2834　ありがとうございます。
年配夫婦のみも多いとのことでホッとしましたが、
地図を見ると市谷小と愛日小、牛込一中と牛込三中と
非常に近くに2つの小中があって
２つの別の区ならこの距離に学校があってもおかしくないのですが、
同区でこの距離で小中が２つずつあるというのは
統廃合をする必要がないくらい子供の数が多いということなんでしょうね。

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牛込一中・二中・三中は少子化でいずれ一校になるだろうけど
そうなると敷地の大きさからいってこのマンションの隣にある三中が
近隣の小学生全員を一手に引き受ける可能性が極めて高くて
そうなるとずーーーっと砂のグランドと騒音に悩まされそう

隣の牛込三中が統廃合でなくなったらこのマンションに住みたい

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今日も精が出ますね。

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>>2837 名無しさん
そんな状況にはならないでしょう。

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>>2837 名無しさん
どちらにしろ牛込第三中学がなくなることはないので南東、東は砂、騒音と長い付き合いになると思います

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>>2840 マンション検討中さん
騒音と言ってますが、近隣見学したことありますか？

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もうちょっと頑張って麹町や番町に住みたいですが、無理ですかね。

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>>2842 評判気になるさん
それは、あなたの頑張り次第。

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>>2842 評判気になるさん
新築は坪単価2倍から3倍しませんか？
とても高いですよね。。。

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>>2832 買い替え検討中さん

どちらかというとシニア世帯に人気のエリアです。

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>>2841 検討板ユーザーさん

一番の問題は騒音より砂埃でしょうね

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物件概要更新されましたね。
先着はお盆休み前の19戸から11戸となっていました。
1期2次の販売戸数はまだ未定なのですね。

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>>2847 検討板ユーザーさん
情報を更新すると下記ですね。

1期1次118戸販売
抽選日7月12日
1倍58戸、2倍16戸、3倍4戸、4倍3戸、5倍1戸、9倍1戸
申込なし35戸
その後、再登録7戸

1期1次後の先着
7月13日時点　先着順、残28戸
8月3日時点　先着順、残19戸
8月25日時点　先着順、残11戸
1期2次販売戸数未定

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>>2848 検討板ユーザーさん
これは苦戦しているのでしょうか？

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>>2849 名無しさん
順調に見えます

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