マンション比較中さん
[更新日時] 2024-01-13 21:30:15
プレシス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.presis.com/kanagawa/shinyurigaoka/index.html
所在地:神奈川県川崎市麻生区百合ヶ丘2丁目11-1他(地番)
交通:小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩9分
「百合ヶ丘」駅徒歩9分
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:57.55平米~74.09平米
売主:一建設株式会社
施工会社:株式会社松村組
管理会社:伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-05-16 19:50:47
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目11-1他(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩9分 小田急小田原線 「百合ケ丘」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
65戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]一建設株式会社 [販売代理]株式会社モアハウジング
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施工会社 |
株式会社松村組 東京支店 |
管理会社 |
伏見管理サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレシス新百合ヶ丘ってどうですか?
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81
マンション比較中さん
以前は郊外物件だと3LDKは80平米台ってのが結構あったんだけどね。部屋数多くしても少子化な訳だから部屋が余るだけじゃない。
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82
匿名さん
専有面積57.55平米~74.09平米
今時はこれくらいですかね。子供がいても二人みたいなファミリーが多いので、
これくらいだと落ち着くのかもしれないなと思いました。
あと、全体的に坪単価が高いので、物件価格を抑えるためにも
一昔ふた昔前よりは分譲面積が1戸辺りがコンパクトらしいです。
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83
匿名さん
駅までちょっとありますが許容範囲でしょう。駅まで9分の近さのマンションは9年ぶりということで、このあたりは戸建が多いのでしょうか。賃貸ですが同じくらいの広さに住んでいるのでなんとなくイメージが付きます。公園も点在していて子育ての環境は良さそうですね。子ども1人ですが中学生くらいになると背丈も伸び、寝室と勉強部屋を一緒にするなら部屋も6畳くらいの部屋にしてあげたいところです。
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84
匿名さん
9年前の新百合徒歩9分ってノブレスかな。そのあとの販売で、駅徒歩5分のプライムアリーナと7分のマスターアリーナがあって、いずれも大規模。
駅徒歩9分が9年ぶりってのは間違いではないけど、希少性があるかのように誤解させるコピーはいただけない。
ちなみにノブレスも百合ヶ丘物件と言われていたな。
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85
匿名さん
プライムアリーナの先の土地が、用途地域としてははマンションも建設可能。最後のアリーナシリーズ物件として出してくるかな。駅からの距離はあそこも9分くらい。
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86
匿名さん
あっ、築年数ではなく販売開始だったのか。戸数からしても9年前ってのがマスターアリーナだね。あれっ、6年前に駅徒歩5分のパークホームズがあるんだけど。
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87
匿名さん
目の前がそうだけど、百合丘周辺は公団住宅エリア。転勤とかで賃貸に出すときはバッティングするだろうからきついかも。
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88
匿名さん
駅から徒歩9分の物件。
価格は3990万円~。最近、他のマンションでも見かけたんですが、Yahoo!不動産を見てモデルルームに行くことで2000円分のTポイントがもらえるんですね。
2000円分のポイントって、企業側も商品の負担をしなくていいし(商品券なら購入して1つずつ包んでもらう手間がありそう)ポイントでもらえると自由に商品を選べるのでいいと思います。
>>転勤とかで賃貸に出すときはバッティングするだろうから
リセールは期待できないですか?永住向きなんでしょうか。
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89
マンション比較中さん
ここのマンションで1割引きで提案を受けたんですが妥当でしょうか。
周辺のことをあまり知らないので、詳しい方教えてください。
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90
購入経験者さん
周辺の中古マンションは、隣にあるヴェルビュ新百合ヶ丘の77㎡で3,700万円の成約があります。坪単価にすると157万円。
プレシスさんは平均坪単価260万円なので、新築にしても3~4割高い印象です。
値引きについては一概には言えないですが、4月完成ですので2月くらいまで待てばもっと下がるんじゃないですか。プレシスは高津をはじめ、各地にたくさん在庫を抱えているのをみても、戸建てメインの会社なので、マンションの質はあまり良くないです。
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91
マンション検討中さん
うちは夫婦共働きで、これから子供も欲しいなぁと考えています。保育園が近くにないとやっぱり苦労すると思うので、近くにはどのくらいあるのか知ってる方居たら教えて欲しいです(>_<)
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92
匿名さん
保育園だと5箇所くらいかな?私の息子は託児所に預けてますが最近残業で18時過ぎることがあっても皆さんこころよく待っていてくださいます。公園も沢山あるので子育てには向いてますよ!
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93
マンション検討中さん
>>92さん
ありがとうございます安心しましたぁ。なるほど、託児所という選択肢もありますよね。もう少し旦那さんと話し合ってみます*
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94
匿名さん
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95
匿名さん
>>94
笑った(笑)6階だったらアウトだったな(笑)
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96
匿名さん
小田急線で新地物件探してたらたどり着いてしまった。まだちらーっとしか見てないけど設備整いすぎて素敵ー♡♡
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97
匿名さん
設備は新築物件としてはいたって普通。まあ、賃貸にずっと住んでる人にとってはこの程度でもカルチャーショックなのかな。
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98
匿名さん
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99
匿名さん
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100
匿名さん
はい…賃貸生活28年です!なのでキッチンの黒大理石なんかも憧れてしまいます…♡
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101
ご近所さん
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102
ご近所さん
さてさて、今日はイオンシネマにチビタチ連れて行ってきました
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103
匿名さん
ここらは雰囲気よさそうだけど実際どうなんだろ^^?
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104
匿名さん
キッチンの天然石って硬すぎて、コップとかぶつけちゃうとコップが簡単に割れちゃったりする。見た目重視で、実用的には?って代物。
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105
匿名さん
近くに8年ほど住んでいる者です。
保育園は近隣にかなりありますが、必ず入れるとは限りません。実際、私は柿生まで通っていました。また、新百合ヶ丘駅からの最短ルートは階段があります。ベビーカーの場合、遠回りのルートになりますので、確認したほうがいいです。今年のような猛暑が続く場合、ベビーカーまたは抱っこ紐で新百合ヶ丘からはかなりきついと思います。タクシーに乗ればワンメーターで着きますが、新百合ヶ丘のタクシーはかなり並びます。それでも今年の夏はよく乗りました。いい小児科も遠いです。それと、公立の中学校はかなり遠いです。住環境はよく住みやすい地域ではありますが、よく検討されたほうがいいと思います。
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106
匿名さん
おっしゃる通り。
駅までは下り坂なのでなんとか悪天候でも歩けるとして、帰りは階段登るしね、猛暑や嵐だと無理。荷物が多ければなおのこと。
タクシーも行列。
このあたりは新百合からのバスが走ってないのがネック。
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107
通りがかりさん
近隣に住んでます。
マンション建設には反対ですが、もうやむ得ないので、土地柄の真面目な意見参考に。
坂上ですけど、隣は公園、場所良いですよ。
新百合も百合丘も両駅使えますし。
買い物も便利な新百合使うも近いし、百合丘のスーパー三和使うも良し。
幼稚園も、小学校も近い、のんびりした町です。
良い人に住んで貰いたい、それが一番です。
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108
通りがかりさん
後ろ向きのマンションであることを必ず現地で確認してほしい
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109
通りがかりさん
完成前に販売している理由がよくわかった。実際に建ったら、買わないもんな?。必ず現地を見たほうがよろしいかと、対面のマンション建設反対の理由も確認したほうが良いね。10メートルも離れていないマンションとリビング同士が真向かいって生活し辛いよね。
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110
匿名さん
ご近所さんによる投稿内容を読ませていただきましたが、子育て環境はあまりよろしくないようでしょうか。
ただ、保育園事情や坂道に関してはある程度年齢が上がればクリアできる問題かと思いました。
マンションについては、完成後に現地を確認の上検討に入るのがベストかもしれませんね。
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111
匿名さん
子供が例えば小学生以上だったら、暮らしやすい街、という風に言えるかもしれませんね。マンションについては、この地域にできることですし、おそらく安くはならないとは思います。あまり若いファミリーと言うよりは、もう子供が大きくなった人向けみたいな形になる場合もあるのかもしれないなと思いました。
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112
ご近所さん
>>111 匿名さん
エリアはそうですね。でも、このマンションは小学生以上の子がいたら狭くて住めない可能性ありますね。
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113
匿名さん
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114
匿名さん
3LDKで70㎡未満なので、4人でがっつりと暮らすよりも、
3人でゆとりを持って暮らしていくほうが向いているように思いました
部屋数自体はあるので、
一部屋フレキシブルな部屋にしておくと、かなり使い勝手が良くなってくるだろうなと思いました。
書斎にするとか、収納に使うとか、そういうことができれば。
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115
匿名さん
1LDKの間取りがあると行ってもサービスルームが2つついているので、実質3LDKとして暮らしていくことができる、ということのようです。
日照の条件など、居室になるための要件は厳密に決められているようなので、少しでも条件がかけるとこういう扱いになるそうです。
寝室として使うでしょうから、そこまで日当たりにこだわらない場合は、むしろお得に住むことができるのかもしれません。
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116
匿名さん
このマンションの購入者です。この前現地に行ってみたら、だいぶ出来上がっていて、イメージ通りのデザインでした!来月から入居が開始するので、子供達もみんな楽しみにしています!皆さまもどうぞよろしくお願いします。
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117
匿名さん
>115
寝室であっても採光は必要。明るくなって目覚めることで生体リズムが調整される。国の基準で居室として認められないってのは意味がある。
営業の言葉を鵜呑みにするなんて・・・。
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118
匿名さん
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119
マンション比較中さん
ここの駐車場って一般の人は全て機械式なんですね(''*)ノ
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120
マンション検討中さん
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121
匿名さん
どのプランも面積が狭いことが気になります。
4LDKで70平米・・、これって3LDKの面積だと思います。
最寄り駅まで徒歩9分と立地もごく普通です。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。
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122
匿名さん
坪単価が上がったので部屋の広さを狭くして価格を抑えるってのが最近の傾向。しかし50平米台の3LDKってすごいね。ナイスもびっくり。
10年くらい前の物件なら80平米台の3LDKがあるよ。
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123
匿名さん
絶望の南向き。
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124
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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125
匿名さん
>>120さん
賃貸に貸し出せるんですね( ゚Д゚)
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126
マンション検討中さん
そいやプレシスの会社って、プレシス買ってくれなさそうな人とか、予算的に足りないような人には、プレシスへの入居者が買い替えで売却したい物件を紹介するシステムなのな
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127
匿名さん
116さんが貼ってくださった写真が公式サイトトップページの外観にそっくりそのままで
驚きました。
これからエントランスに煉瓦を貼ったりするのでしょうが、ここまで忠実に作れるものですか?
あとは植栽を植えれば完璧ですね。
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128
名無しさん
こちらの投稿を見て絶望的なんだと思っていたら、分譲賃貸物件が出ていました。57m2の部屋が15.6万+管理費1.2万でした。その物件、3日後には掲載終了なっててビックリ!やはり新百合ヶ丘の近くは資産価値があるんですね…
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129
匿名さん
立地がいいと物件の質は二の次になるのか?
近くのURも築20年近いのに15万以上するし、新百合ヶ丘の徒歩圏内はやはり高い。
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130
匿名さん
特徴ある店はないけど、一通り揃っているから、楽な街だよね。
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