マンション比較中さん
[更新日時] 2024-01-13 21:30:15
プレシス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市麻生区百合ヶ丘2丁目11-1他(地番)
交通:小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩9分
「百合ヶ丘」駅徒歩9分
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:57.55平米~74.09平米
売主:一建設株式会社
施工会社:株式会社松村組
管理会社:伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-05-16 19:50:47
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目11-1他(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩9分 小田急小田原線 「百合ケ丘」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
65戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]一建設株式会社 [販売代理]株式会社モアハウジング
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施工会社 |
株式会社松村組 東京支店 |
管理会社 |
伏見管理サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレシス新百合ヶ丘ってどうですか?
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121
匿名さん
どのプランも面積が狭いことが気になります。
4LDKで70平米・・、これって3LDKの面積だと思います。
最寄り駅まで徒歩9分と立地もごく普通です。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。
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122
匿名さん
坪単価が上がったので部屋の広さを狭くして価格を抑えるってのが最近の傾向。しかし50平米台の3LDKってすごいね。ナイスもびっくり。
10年くらい前の物件なら80平米台の3LDKがあるよ。
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123
匿名さん
絶望の南向き。
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124
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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125
匿名さん
>>120さん
賃貸に貸し出せるんですね( ゚Д゚)
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126
マンション検討中さん
そいやプレシスの会社って、プレシス買ってくれなさそうな人とか、予算的に足りないような人には、プレシスへの入居者が買い替えで売却したい物件を紹介するシステムなのな
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127
匿名さん
116さんが貼ってくださった写真が公式サイトトップページの外観にそっくりそのままで
驚きました。
これからエントランスに煉瓦を貼ったりするのでしょうが、ここまで忠実に作れるものですか?
あとは植栽を植えれば完璧ですね。
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128
名無しさん
こちらの投稿を見て絶望的なんだと思っていたら、分譲賃貸物件が出ていました。57m2の部屋が15.6万+管理費1.2万でした。その物件、3日後には掲載終了なっててビックリ!やはり新百合ヶ丘の近くは資産価値があるんですね…
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129
匿名さん
立地がいいと物件の質は二の次になるのか?
近くのURも築20年近いのに15万以上するし、新百合ヶ丘の徒歩圏内はやはり高い。
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130
匿名さん
特徴ある店はないけど、一通り揃っているから、楽な街だよね。
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131
名無しさん
プレシスの近くに売地があり、97m2で4900万という価格でした…(建物建てると7000万位にはなるのかな…高っ)お金持ちが住む地域なんですね、新百合ヶ丘は…涙
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132
匿名さん
分譲賃貸の部屋は資産運用目的で買われた方が賃貸に出していたのでしょうか。
突然の転勤なども考えられますか?
どちらにせよ、ほんの数日で借り手が見つかった事を考えれば
リセールや賃貸に出す際に苦労が少なくなるかもしれませんね。
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133
匿名さん
郊外物件で投資なんて考えられないよ。新築時はともかく古くなったら見向きもされない。サンフラレ(UR)なんて空き募集が結構ある。
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134
匿名さん
投資目的は難しそうだが、10年後の地下鉄開通が新百合ヶ丘の価値にどれだけ影響を与えるのかがカギ。ネットでは賛否両論あるが、結局はその時になってみないとわからない。10年後を見越して買いたい人は買えばいいだけの話。サンフラURは古さもあり、家賃も高め。なのに多くの土地を持っているので、民間に譲ってほしい(…無理か)
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135
匿名さん
マンション、Yahoo!不動産のアクセスランキング1位になったと書いてありました。注目マンションなんでしょうか。
資料請求すると非公開間取りを紹介してくれるようで、その点、興味を惹かれました。
>>郊外物件で投資なんて考えられないよ。
マンションの一室を購入して投資するのは、リスクが大きいです。これからの少子化もありますし。
自分が住む前提で購入して、転勤などで引越しがある場合なら貸して家賃収入を得るのはいいのかもしれないと思いました。今は転勤がない会社はそんなにないですからね。
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136
通りがかりさん
近隣住民だれからも歓迎されていないマンションに入居する気持ちがよくわからない。子どもがいれば近隣住民との付き合いも出てくるだろうし…。部屋の間取りから考えても、子どものいない世帯向きのような気がする。そして、坂上ということを考えたら健康寿命に自信がある人向け。
隣のマンションとの距離が絶望的。誰かも書いてたけど、床暖房も完備されてて、ゆったりした敷地に建ってるurの方がよっぽど住みやすそう。
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137
匿名さん
>>136 通りがかりさん
そう思う方はURに住めば良いだけの話ですね。
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138
マンション検討中さん
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139
マンション掲示板さん
これ、1階はほぼ地下室だよね。
売れないままという可能性も高く、そうすると修繕積立金の必要額に届かない状況が続き、ひいては他の住人にしわ寄せがいく。
なんでこんなに単価高いんでしょうか。
10年前だけど、プラウドやアールブランでも坪単価200万いくかいかないかぐらいだったはず。
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140
マンコミュファンさん
>>139 マンション掲示板さん
私も見に行きました。たしかに陽当たりは…って感じでしたね。一点、質問なのですが、私の経験と知識では、売れない物件の修繕費&管理費は売主負担のはずです。もしかしてこちらのマンションは違うという情報があったのでしょうか?もしそういう情報があるなら教えて頂きたいのです。
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141
マンション検討中さん
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142
通りがかりさん
>>140 マンコミュファンさん
売れない部屋の場所自体は売り主負担にはならないですが、その他の共有部を住居人で割るので結果空家が多い新築物件は管理費が高くなります
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143
マンション掲示板さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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144
マンコミュファンさん
>>142 通りがかりさん
そうですかね…。私の知識では、未契約物件は、登記や権利の部分で売主側にあります。よってその部屋にかかる費用は売主が負担することなっていると思われます。それをほかの住民に負担させることはできないと認識しています。
登記や権利が移譲されれば話は別ですが…。ちなみに管理費や修繕費の滞納分の支払い義務は、新しい購入者にいきます。ただし、これは差し押さえ物件などに見られる場合で、売主がそのようになることはほとんどないと思われます。
あくまで一般的な話なので、このマンションに当てはまるかは別ですが…笑
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145
匿名さん
区分所有法で管理費と修繕積立は原則、区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の区分所有者は売主。
ただ、原則ってのが曲者で、売主の負担義務はないってこともできる。その場合は、契約書か管理規約で規定する。
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146
マンコミュファンさん
>>145 匿名さん
つまりマンションによって違うということですよね?
あとはこのマンションの契約がどうなっているのかが気になりますね…笑
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147
匿名さん
検討しているのなら、契約書、管理規約(案)、重要事項説明書は早めに入手して熟読しないと。売主に有利な条項がこっそり潜り込まされていたりして。
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148
マンション掲示板さん
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149
匿名さん
全くの初耳ですが、空き部屋の分の管理費は住人が負担するんですか!?
駐車場が埋まらないと管理費の財政が苦しくなるとは聞きますが、さすがにそれはないように思います。
そもそも管理費・修繕積立金の額は購入時に決まっていますよね?
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150
匿名さん
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151
マンション検討中さん
私もここで書かれている点が気になって見学時に直接確認しましたが、売主負担で間違いないそうです。むしろ、他の住民に負担を強いることは考えられないということでした。こういうことはネットの情報を鵜呑みにせず、直接聞くのが1番ですね。
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152
匿名さん
>>151 マンション検討中さん
貴重な情報をありがとうございます。安心しました。
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153
匿名さん
情報をありがとうございます。
空室の管理費・修繕費が売主負担で安心しました。
マンションによっては入居から数年間は売主負担だが、その後は住人で按配して負担するという噂も耳にし、要確認だと考えておりましたが、こちらは常識的な考えを持つ売主さんで良かったです。
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154
マンション掲示板さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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155
マンション掲示板さん
何戸ぐらい売れたのでしょうか?
近くに住んでいるのですが、昨日、営業マンが通りすがりの人にフラフラと近寄っていってチラシを渡し回っていました。
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156
匿名さん
近くのラアトレもそうだけど、60m2台で5千万超えはなかなか手を出せないね…ローンを組めない人は最初から相手にしてないみたいだし…。資金に余裕がある人が住むところだね、どちらも。
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157
匿名さん
物件を検討中の者です。
先日物件を見てきました。
学校、スーパーもそれなりに近く、閑静な住宅地なので環境が良かったです。
来週また見学予定なので楽しみです!
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158
匿名さん
三和のところのパシオスは閉店しちゃったし、ダイソーは縮小。寂れる兆しか。
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159
匿名さん
完成して横断幕は見えにくくなっちゃったけど、お隣さんの反対があるってことはここを検討するなら知っておかないとね。
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160
マンション検討中
実際ここの売れ行きはどうなんだろう?
反対運動してる隣のマンションが売りに出してて、築18年なのに、4400万超えという値段…
やはり立地が資産価値を決めるんだなって思う。
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161
匿名さん
中古の販売価格は売主の言い値。人気の物件は仲介業者の待ち行列ではけちゃう。ネットで広告出してる時点で売れ残りだよ。
相場は近隣の仲介業者に確認するのが一番。彼らは成約価格のデータベースにアクセスできる。
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162
マンション検討中
>>161 匿名さん
ということは、広告に出てる物件は回転寿司でいう回ってる干からびた寿司と同じということかな?
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163
匿名さん
>162
その通り。例えが上手いね。
リバブルは物件案内のページで、待ちの人数を表示してるからどの物件が人気かわかるよ。
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164
匿名さん
青田売り物件の完成在庫も干からびた寿司みたいなもの。
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165
周辺住民さん
新百合ヶ丘に前住んでたけど、住宅街は静かだし駅周辺で買い物できるし良かったなぁ。
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166
周辺住民さん
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167
匿名さん
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168
匿名さん
ほんとに新百合ヶ丘の住宅街地域は静かで治安がいい。
不動産価格が高いが故なんでしょうけど。
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169
マンション検討中さん
住環境もよし、地下鉄が開通して発展してよし。土日はペデストリアンデッキで催し物して盛り上がっていてよしの新百合ヶ丘。その近くのマンションなら、多少気になることがあっても、検討の余地ありかな。
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170
匿名さん
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