プラウドシティ日吉ってどうですか？

6772、6778、6784の釣り糸はスルーですね。本気だとしたら、こっち来るな、という感じかと。

他の方が仰っている通り、オンライン商談のみでは契約出来ませんので、モデルルームへのエントリーチケットとして商談し、MR見学へ案内してもらいましょう。尚、オンライン商談でのMRへの案内の仕方は担当者次第との事ですので、そこはネゴ次第かもです。
また、契約までには「MR見学＋提携ローン事前審査決裁」が必須となります。現金申込以外の方は、非提携のネット住宅ローンの事前審査では契約出来ないようですので、その点もご注意ください。

3次契約者です。確かに高層階の広い部屋＝価格の高い部屋が売れてますね。
うちは中層階の広くない部屋＝価格の高くない部屋ですが、魅力的なマンションなので、非常に満足してます。
中央区湾岸エリアからの引っ越しですが、日吉は全く違う雰囲気で、暮らすのが今から楽しみです！

>>6786 名無しさん
なるほど、HPの来場予約とは別に枠があるのですね。ということは中々取れないのであればオンライン商談を受けてそこで来場予約を取ってもらった方が良いということですよね？参考になりました！とりあえずオンライン予約してみます。

過去に一度来場してる人は別枠で予約できるみたいなので、オンライン商談した方もその枠で予約できるみたいですね。

>>6790 マンション検討中さん
その認識で間違いないと思います

>>6772 マンション検討中さん さん
営業さんの人となりが分かったところで野村は異動で担当が変わるからあんまり意味無い。うちは１年ちょっとの間に２回変わって最後の担当者は名前もうろ覚え。過度な期待するとがっかりしますよ。

>>6793 住民板ユーザーさん

野村のかんばんを背負っているのが営業さんです。
プラウドマンション、その意味は自慢のマンション、つまり営業さんが自信を持って売るマンションです。ためらいながらもノルマだからと売るどこかのマンションの営業とは違います。担当が変わっても引継ぎははんぱありません。

>>6794 匿名さん
半端ないって断言していますが、２人目は異動した事も告げず、３人目は挨拶もありませんでしたよ。
だから過度な期待をしない方が良いですよと言ってるだけです。法人としての野村の信用度とは別の話しです。

>>6794 匿名さん
個人的にはあまり営業さんは関係ないかな。他のマンションでもそうですが、営業代理の提携先の営業さんもいますし（もちろん良い人も多い）
また、他の業界もそうですが、全てではないにせよオンライン商談はコロナ以後も見据えて実施している気がします。今まで慣行でやってた無駄はなくしたいのでしょうね。マンション販売は違うかもですが、まずはオンラインを好む購入希望者も意外と多いのかもしれません。

勘違いしてると思うけど
野村の社員は責任者だけで、今営業しているのはB-Lotという会社
レジ２まではライフステージという会社
営業委託会社の社員が対応してるので、このマンションに対する思いも無いし、普通にノルマとかあると思うぞ

こういう大規模マンションは担当によって営業の質がだいぶ変わる。たまたま担当した営業によって買う買わないが変わるなんてもったいない。

>>6797 マンション検討中さん

え？まじ？
すげー感じのいい気の利く営業さんだったけど、野村の社員じゃないの？

> 営業委託会社の社員が対応してるので、このマンションに対する思いも無いし

とても残念に思いました。
プラウドこそ一流のブランドだと思ってました。

>>6799 匿名さん
野村の社員さんもいますよ。

感じのいい気のきく営業さん、不明点を一生懸命調べてくれた営業さんは野村の社員ではなく販売代理店の営業さんだったのでしょうか。野村を背負ってプラウドマンションを勧めるその気概にほだされた購入者はなんだったのですかね。

>>6802 マンション検討中さん
大多数が営業さんどうこうよりマンションの魅力で買ってると思うので、そこまで営業さんを気にするのは分からないなぁー…
自分の判断に自信がないだけなんじゃないですか？

野村の方もいるみたいですよ。

>>6802 マンション検討中さん
マンション購入するのにほぼ契約迄しか接点の無い営業マンに何を求めてんだかってお話だよね。

>>6805 匿名さん

営業マンに求めるのではなく、マンション購入はあくまでも自分の責任ではないですか。

レジ2購入者です。
私は野村不動産の社員さんで最初から最後まで、何なら今現在もマンション内やMR前ですれ違う時まで挨拶もしてくれてとても満足でした。また途中、日程が合わない時に他の社員さんが対応することになる際には、帰り際にその方も挨拶いただけました。
まぁ結局は自分たちが買いたいかどうかだと思いますが、、、感じ方って本当人それぞれですね。

>>6807 住民板ユーザーさん1さん

野村の社員に担当してもらった方ならではの発言ですね。野村の社員に相応しい気配りと責任ある応対だと思います。社会人としてのマナーを感じます。

営業の話はどうでもいい

レジIII契約しました?

>>6809 マンション検討中さん

営業さんの話題から逃げることは良くないと思います。検討者にとって検討から契約まで聞きたいこと、検討しておかないといけないこと、一番関係する方、頼りにする方が営業さんだと思います。

うちもずっと野村不動産の方が対応してくれましたよ。

営業の話どうでもいいです。担当者が未来永劫面倒見てくれるわけでもないですし。ちなみに、契約から契約後で担当は変わりますが野村不動産ですよ。

>>6813 名無しさん

避けてはいけないと思います。
マンション選びに絶対はないと思います。
ただその中で押さえておきたいのは営業です。営業は会社の顔です。お客様の相手をする役割をおろそかにすることは会社の信用にかかわります。プラウドではけっしてそんなことはありません。

担当は自分から、パートだからわからない、とか言っていましたよ。

>>6811 マンション検討中さん
>>6814 マンション検討中さん
なんか必死ですね。うちは>>6814さんの言う通り契約の目処ついたら担当が変わりハズレ営業が充てがわれて随分疎かにされました。有能な営業は目処ついたら次のPJや新規客に移る感じでした。

>>6814さんではなく>>6813さんの誤りです。

>>6817 住民板ユーザーさん
ハズレ営業があてがわれるということはそれくらいの客だったということです

>>6818 名無しさん

あーそれはそうかもしれない。事前アンケートしっかり答えたら営業経験豊富そうな営業さんに当たりました。はやく完売してほしい！！！

>>6816 住民板ユーザーさん

6814さんは逆のことを言われているのでは。
意味不明。

断言しよう。レジⅢはネット完結でも完売する。よって営業は不要。チャットで事足りる。

>>6816 住民板ユーザーさん

レス番号間違われてませんか。

契約者の皆さんNextPassどうされてますか？

>>6823 名無しさん
とりあえず私は加入しました。でも中に設置されているものは、有償になりますが東京電力とかの保険でもカバーできるそうです。値段もかなり抑えられるみたいです。なのでぎりぎりまで考えてキャンセルしてもいいかな、と思っています。

>>6823 名無しさん
入りませんでした。
床暖房は寿命30年、給湯器とガスコンロは15年ほどが寿命です。

保証できるのはあくまで不具合のみなので、その間に不具合が起きる可能性は低いと思います。

15年まで延長すれば壊れる可能性も出てくるので価値はありますが、40万あれば1番故障の可能性が高い給湯器の交換費用と変わらないですからね。

>>6823 名無しさん

私は入りませんでした。
火災保険とかに補償が組み込まれるタイプのに加入したのでそちらの方が安いです。
経年劣化以外の故障は保証してくれるのありますよ。
よっぽど野村で家電とか家具とかオプションつけましたってのがなければ必要ないと思います。

>>6824 マンション比較中さん
ありがとうございます。キャンセルできるのですね！

>>6825 マンション掲示板さん
ありがとうございます。たしかに保険適用は限られてますし入らなくてもいいかもですね。

>>6826 レジ２住民さん
他の保険も検討すべきですね。ほぼオプション付けない予定なので、ますます要らない気がしてきました。ご返信ありがとうございました。

私も入りません。
ちょっと高いし、結局保険て心配料であって、コストとしては大概が損しないと成り立たないものですもんね。

床暖房って３０年も持つんだ。勉強になります。

>>6831 匿名さん
安心して使えますね！今の住居は床暖房ないので、嬉しいです。

ネクストパスについての情報、とても参考になります。保険などで対応可能であれば、重複するのでネクストパスは不要かもしれませんね。

床暖房、とても良いですよ?。今の住まいでは床暖房は寒い時期は毎日使用しています。プラウドシティ日吉は光熱費が抑えられるようになっているそうなので、ガス代をあまり気にせずに使用できそうで嬉しいです。

東電エナジーパートナーに入れば修理も対応してくれるんですかね？
https://www.tepco.co.jp/toudenhou/ep/1449464_9044.html

>>6834 マンション比較中さん
そですね。あくまで取次で、実際は各メーカーのカスタマーサポートスタッフが派遣されますけど。

レジ3は高圧一括受電じゃないの？

今日駅までの距離歩いてみました。(男性、ちょっと歩くの早い？)
普段出勤する感じで歩いてみて、境界線から改札まで7分、ホームまで7分40秒でした。運良く信号にはかかりませんでしたので、信号待ちなしの時間です。

表記より2分も縮まるほど自分が歩くの早いのかと思いましたが笑、個人的には思ったより遠くないかなぁと感じましたね。

コロナで赤字になった石油化学(東横線の住民と同じくらいレベルの低い)会社に勤めているのですが、ローン審査通りますか？

>>6838 マンション検討中さん
是非、事前審査をなさってみてください。直近のご年収と物件価格のバランスによっては、審査通過なさるのではないかと思います。

>>6837 マンション検討中さん
押し寄せるひよぽん生の波に揉まれての時間でしょうか？

８時前後は下ってくる日大生、ゆっくり横に並びながら歩いていく小学生で追い抜く事ができず＋５分くらい掛かりますよー。

>>6841 住民板ユーザーさん1さん
学校至近の物件に住まうデメリットはコレですね・・・

学校が近いというより、歩道が狭い。
マンションより学校の方が先住民なので、登下校時間は諦めましょう。

そもそもですが徒歩９分と言っちゃって問題ないんですかね。エントランスまで12分かかるなら12分と表記するものだと思っていました。販売するデベにとってみれば10分以内かどうかは死活問題なんでしょうけど何か腑に落ちない。
若い層は何十年もこの道路を往復するのは苦行ですね。特にこれからの時期は。
ただこの苦行の対価として比較的安かったのは確かでもありますが。

さあ､､､そんな事ここで聞かれても。
野村不動産に直接聞いてみればいいんじゃないですか？

不動産の徒歩距離の表示基準に則ってますからこの表示になるかなと思います。
価格帯は6000万円台から9000万円台まで幅広いですが、比較的安いですよね、ほんと。

>>6778 マンション検討中さん

脳内やばいですねww
コロナですし、人気すぎてマンションギャラリーの席も足りないから、ですよ。
オンラインしたら、オンラインだけでは買えない、大きな買い物なので購入前には必ずモデルルームをご覧いただくことになっていますと言われましたよ

モデルルームも仮想空間みたいなもので、日照、眺望、騒音、隣戸、上下が想像の状態で決断迫られるんだから、すごいよね。

東側を検討されている方はレジ2内のモデルルームが参考になりますね。

わかる方教えて下さい。レジデンス3は住宅ローン減税の対象になりますか？

>>6851 マンション検討中さん
13年のやつですよね？なりますよ。
補足ですが、入居が3/31なのでご両親などからの贈与税緩和の対象にはなりません。

>>6851 マンション検討中さん
令和3年11月30日までに契約をして、令和4年12月31日までに入居すれば住宅ローン控除（13年）の対象となります。

>>6852 マンション掲示板さん
ありがとうございます！

>>6853 マンション検討中さん
ありがとうございます♪

4次の販売が7月下旬から8月上旬に変更になってますね…

>>6856 マンション検討中さん
多分連休の訪問者まで4次に含めるためかと思いますね。

明日、明後日のマンションギャラリー空き出てます。

オンライン相談した人が優先的にモデルルーム予約できるように確保していた枠が埋まらなかったら直前で一般枠に開放するみたいですね。

ここのマンションの敷地って洪水ハザードマップ0.5～3ｍでしたっけ？
山の上のようなところなのに何でだろうと思って

>>6860 匿名さん

最大3mですね。この物件から駅方面にかけて坂道になるので、ここは高台ではありません。

高台感はあるんだけどな。悪くないと思うのですが。どうなんですかね。

>>6859 マンション検討中さん

直前でモデルルーム予約できるのは超ラッキーですね。人気の日吉のプラウドですから、モデルルーム見れるところまで行き着くのが大変です。事前面接のオンライン商談で門前払いではなく、キヤンセル待ちにしてモデルルーム行けるとは。つきがある人はいるものだと感心しています。

>6847

表示基準はマンションの敷地まで。駅側はレジⅢの敷地ではないから完全にアウト。そういうことする会社ってこと。

8月下旬以降の契約は引き渡しが3か月遅れるって連絡あったけど、理由が引き渡し時の密ってのが謎。数日ずらせば十分でしょ。

>>6865 匿名さん

レジ2ですが、レジ2もある契約日を境に引き渡し日を後ろに延ばされました。密というよりは1日に引っ越しできる数には限界があるからだと思います。正直レジ2は住人に引っ越しする人にで駐車場やエレベーターは溢れ返ってました。
引っ越せばわかりますがエレベーターは全然来ません笑特に土日は。引き渡し日を延ばすのは納得です。

あとサカイさんが言ってましたが、その時期はプラウドシティ日吉だけではないので早めにトラックや人員を確保し残りは他の引っ越しに回したいと言っていたのでそれも関係してるのではないでしょうか。ましてやレジ３は1番戸数が多いですし。

>6866

引っ越しはエレベーター1つにつき1つの引っ越しって時間を割り振って計画してるはずだから密を理由に遅らせるのは解せないな。もともと無理な日程だったとか。

>>6868 匿名さん

それやってませんよ。来たエレベーターに荷物詰め込むって感じです。ひどい時は２台同時に使用してます。サカイって幹事のわり何もしてません。時間割り振ってる割に他の引越し業者は時間オーバーでやってますし、時間外に引っ越ししてる業者もありました。管理会社も何を管理してるんだって感じです。

引っ越しの日程調整ってデベの仕事なんだけどね。幹事会社の仕事は共用部分の養生とか待ちトラックの誘導とか現地対応。

オリンピックと同じで丸投げで機能しないってパターンか。

>時間外に引っ越ししている

これは業者の問題か住民がきちんと業者に指示していないのか。後者だと深刻だよな。

>丸投げで機能しない

武蔵小金井の施工トラブルがまさにこれだよね。引き渡しまでに変更に気が付かないなんてお粗末すぎ。

4次の申込に間に合わせたいのですが、要望書の提出期限ご存知の方いらっしゃいますか？今週末MR訪問予定です。

>6873

要望書を出さなくても登録は可能。というか出す必要なんて実はない。

>>6874 匿名さん
その部屋が供給されるかどうかに関わるので、必要かと。
ご存知の方いればお願いします！

ローン購入だと仮審査が通ってることが登録の条件だからそっちがネックかな。現金購入だと登録始まってからモデルルーム行っても無問題。即断さえできれば。

>>6871 匿名さん

レジ2は平日の夜10時近くまで引越ししてましたね。ピンク色の業者がやってましたよ。名前まで出しませんが。

0-2歳児のプラウドシティ内保育園の入園は依然厳しい状況でしょうか？？

>>6878 匿名さん

むしろどんどん人数増えてるのに、何故厳しい状態が解消されると思ったんですか？

>>6879 マンション検討中さん
そんなにイライラしないで。聞いてみただけでしょ。

申し訳ないけど、少し考えればわかること、想像つくことを何でもかんでも質問するの見るとイライラしてしまって。

>>6878 匿名さん
離婚して片親だったり、共働きなのに非課税だったり、幼児虐待で保育義務を果たせなかったりするのであれば入園できる可能性高いのでは。保活のこと、何もご存知ないのですね。

>>6878 匿名さん

うちは今年加点3でも入れなかったので、きょうだい枠じゃないと厳しいのではないかと思います！
0歳、1歳の新規入園はきょうだい児で埋まるでしょうね。

港北区の保育園問題を早く解決してほしい。

うちは0歳でも近隣の保育園全て落ちました。二次で家から遠く希望条件と異なる園に受かりましたが、横浜保育園に空きが出たのでそちらに入園しました。
横浜保育室に予め希望を出して枠を押さえておく世帯も多いですよ。
認可落ちたらどうしよう、という心労はなくなると思います。

どうやら怒らせてしまった方はいますが、、みなさまご丁寧にありがとうございます。勉強になりました。