プラウド港北センター北ってどうですか？

8月18日からモデルルームがオープンしたようで、もう見てきた方がいるもよう。25日、26日の週末も人が多いでしょうか。

渋谷まで26分、横浜まで20分の立地。

徒歩4分、駅から近くて、バスロータリーからきっと見えますね。電車に乗っていてもマンションが見えるので自慢できそう。ただ、コンシェルジュはいないとどなたかが書いていて、サービスを期待はしない方がいいよう。私自身は、コンシェルジュサービスは利用するなら徹底的に、利用しないならいない方がいいといった考えなので、コンシェルジュサービスはいざという時にいると便利とは思っていません。管理費になってしまうので、利用しないならコンシェルジュのいないマンションもOKかと思います。

>>101 匿名さん

渋谷まで26分？
通勤・通学の時間帯なら、40～50分はかかりますよ！

グーグルマップだとセンター北8:02〜渋谷8:40(日吉乗り換え1分込み)でした。
ドアトゥドアだとやはり1時間は見ておいた方がいいのでは。。

目的地が渋谷ならまだ許容範囲ですが、そこからJRや地下鉄乗り換えだと1時間超えてきます。
港北ニュータウンは都心アクセス重視派には不向きですね。

ここは駐車場が戸数の２割程度で使用料が20000円するのでやめました。
分譲マンションって駐車場が全戸数分ないのが普通って初めて知りましたよ！

車を持っていても駐車場代の2万円も払えない人は住めないし、幅の狭い機械式だから高級車に乗っている人も敬遠すると思うし、そもそも車を持っていても購入したマンションに駐車できないなら、住んでからも後悔しそうなマンションになるな。安くないお金払って、これからの人生を運まかせにしたくないな。

こちらの物件検討してるのですが、モデルルームの案内はじめあまり営業がガツガツしてないと感じました。やはり人気物件なのでしょうか？

>>107 マンション検討中さん
野村で日吉界隈で軒並み早いペースで売り切ってるし今でも日吉駅、日吉本町駅と良い物件を持っており
調子乗ってるんでしょ
私は日吉本町狙いですが高ければリリースします

>>108 匿名さん
狙っている日吉本町の物件は住居目的ですか？それとも投資目的ですか？

>>109 匿名さん

実需です。

モデルルーム、この土日、満員御礼だって！

そろそろ第１期販売開始のようで、混雑しているみたいですね。

港北区は駐車場代は安い方ですね。

>>113 マンション検討中さん
ここは都筑区ですけど⁉︎

価格出ましたね！
やはり70㎡で6000万でしたね。

プラウド柳町を見た後だと、お？お買い得かも？なーんて思ってしまうけど、高いです！

家族2〜3人で実際に生活するのなら、いいかもしれないけど、投資目的なら、ちょっと厳しいかもね。
一番下の階の一番安い価格帯で、なんとか損益分岐点という感じかなぁ。

ここ最近センター北の駅近物件を探してる者です。確かに割高な印象ですけど、この立地の希少性と資材高騰を考えるとやむを得ないのかなぁ…と悩んでます。アドバイスお願いします

家族2〜3人で実際に生活する目的なら、問題ないと思いますよ。
ただし車を持っているなら、大きい車は駐車できないし、4分の1しか抽選で当たらないので、要注意です。

センター北は、駅から遠い場所からマンション群を作りました。
当時は駅が遠くても高かったんですよ。お値段がね。
不景気とデフレのおかげで、駅近くにお安く買える良い時代になりました。
良かった良かった。ビバ不況！

>>119 検討板ユーザーさん
車はありませんので、その点は大丈夫です。ただ10年後くらいに転売の可能性は考えてますので、資産性は気になります

駅チカはリセールに強い。
ただ１０年は長い。７年位にしては如何。
ここの資産性は高い。ただ部屋別格差は大きいから
上層階に拘ってね。

>>122 匿名さん
上層階購入するなら、早めに決めない埋まっちゃいそうですかね。
真剣に悩みます

>>123 マンション検討中さん
今迷ってるんじゃ遅いですよー。

駅前のグランドメゾンが良いですよね。
プラウドは立地は結構なデメリットが多いです。

近所に住んでいる者から、懸念点をみっつ。

救急車のサイレンがうるさいと言う方がいましたが、ちょうど赤ちゃんがお昼寝しているであろう時間にパトカーもうるさいです。
ほぼ毎日交通違反の取り締まりで近くにパトカーがいます。
(逆に言えば住宅近くはパトロールがしっかりしている。)

数年前、遺跡公園周辺で猫の虐待死事件が相次ぎました。警戒注意、一部報道はされていましたが犯人が捕まったかどうかの続報は分かりません。

近くのモールは最近撤退・リニューアルが続いていて以前ほど商業施設としての魅力はないです。
新しいプレミアとサウスウッドの閑古鳥感はすごいです。

>>126 通りがかりさん
私も近隣ですが、たしかに撤退目だちますね。サウスウッドは頑張ってますよ。

>>126 通りがかりさん
サウスウッドは確かに平日は閑古鳥が鳴いているけど、土日はけっこう混んでいるよ。というより、サウスウッドはセンター南だよね。

>>127 通りがかりさん

ホントに近隣かよww

>>129 eマンションさん

126さんの投稿を承けてのことですが何か？私が本当に近隣かどうか、お前さんにはどーでもいいことで大きなお世話ですが、所謂エキチカと言われる所の住民ですわ！

馬鹿同士落ち着いて下さい

>>130 通りがかりさん

隣の駅のこと語られても笑

>>129 eマンションさん
コメントなしか？ 127より

>>132 eマンションさん

サウスウッドの話題が出たのでコメントしたのみ。元投稿よく読む！

>>128 検討板ユーザーさん
セン南なのは分かってるけど、ルララやその先にも歩けるというのがこのマンションのふれこみなので
地下鉄が料金が安ければ、1駅でも乗るんですけどサウスウッドや東急SCに歩いてまで行くほど魅力はないよってことが言いたかっただけです
(じゃあセン北のどこが魅力的かと言われると難しいですが)

セン南よりのセン北徒歩4分の立地だからこその話題で、充分徒歩圏内なのでセン南も当然話題には上がりますよね。
個人的にはミナモ、ノースポートの使用頻度が高いのと、東急SCの深夜時間帯の映画が、自分の為に上映してくれてるんじゃないかというくらい空いていて魅力的なので、わざわざそちらに行く事もありますよ。こちらに住むのであれば両駅の発展はどちらにしろプラスです。
セン南、セン北含めて魅力を感じていないなら他の地域へどうぞw

近隣住民ですが、ここの立地めちゃくちゃ便利かと思います。
センター北界隈でほぼ生活は完結できます。
強いて言うなら、役所や図書館はセンター南にしかないですが、
徒歩圏内で両駅を楽しめる好立地です

優れた立地だ。素晴らしいマンションだ。
値段も安いから良い部屋はすぐ売れちゃうだろう。

立地はともかく地震対策はどうなんでしょうか？
私が聞いたときには「プラウドだから大丈夫です」の一点張りで曖昧な返答しかいただけなかったのが不安です。
このご時世、そんな返答しか出来ない物件なのかと。購入は見送ります。

>>139 マンション検討中さん

ご自分で調べたらどうですか？もしあなたがこの物件に関心があるのなら、たまたま当たったアホな営業担当の一言だけで終わってしまうのは寧ろ貴方が短絡的過ぎるように思います。一事が万事と思われたのでしょうか？

調べるとは具体的にどのように調べるのですか？
今の所の判断材料は、営業の説明と営業からわたされる資料の他は何がありますか？
他のプラウドの耐震性でも調べろと？地震対策はその土地の地盤やマンションの形などそれぞれだと思いますが。
具体的に調べる方法をお教え下さい。

>>141 マンション検討中さん

私が物件を決めた時は、営業担当ではなくデベロップメント経由で施工会社に情報提供してもらいました。勿論、専門知識などありませんでしたから、納得するまで何度も。まあ、MRで提供された物件の品質情報よりは詳しく説明してもらえました。ていうか、どの物件でも耐震性能の情報は似たようなもの、最終的には諦めて信じるしかないです。貴方のように、たまたま当たった営業からの情報に不満で、自ら調べる方法も考えず、他人に教えろと食ってかかるようなスタンスでは納得いく物件なんて見つからないと思います。みんなもっと真剣ですよ。

くそめんどくせえ客だと思われたでしょうね
文面から滲み出るクレーマー臭

>>143 マンション検討中さん

残念ながら営業担当、デベ、施工何れも信頼に足る対応をしてくれましたよ。クレーマーになるか、上手く信頼関係を築き成約に至るかやり方次第ではないですか？考えることをせず、すぐに投げ遣りな感じになってはいい結果にならないと思いますよ。家さがしだけでなく、何でも同じでは？

>>143は>>141に言ったのでは？

小学校は遠いですかね？やはり。
子供がいない家族と、電車で通う中高だと魅力ですが、小さい子供いると…
小さいお子さんがいる方で、購入検討してる方いますかね

>>145 マンション検討中さん

流れから、143は142宛てではないでしょうか？

>>146 マンション検討中さん
保育園・幼稚園の間はとてもいいと思います。
保育園も増えましたし、幼稚園のバスルートも便利な位置です。
仰る通り、公立の小学校は遠い方にあたります。中川中央1丁目の子供は、都筑小学校には通えないので、私立か転居される方も多いです。
中学受験を検討されているなら、センター南の方が塾などは多いです。

148さん

ご丁寧にありがとうございます。とても参考になりました。じっくり検討してみます。

都筑区、人口増加傾向になりましたね^_^
良い事だ

幼稚園時代だけで小学校から引っ越しを考えるのであれば、商業施設のど真ん中で直前が4車線のマンションは躊躇しますね。
それであれば、子育て環境の良い、広い公園や緑道が身近な隣駅の中川や仲町台を候補に入れます。

中川や仲町台ならセンター北より価格も安いしね。

中川って新築マンションあります？

仲町台は連チャンで大型分譲出てますよね。
小学校の校舎が古い&スーパー、コンビニなどが少ないので候補から外しましたが、お子さんが小中公立の場合は近くていいらしいです。
中川は中古やUR分譲が安いですよね。

>>153 マンション検討中さん
駅近くに、プレシスのマンションの建設が始まっています。

>>155 通りがかりさん

マンション名は何ですか？
少し興味があります。

>>156 検討板ユーザーさん
プレシス中川駅前　かと思います

>>157 通りがかりさん

有難う御座いました。

今中川に住んでいますが、中川は駅周辺の歩道が広く、子供達が駆け回ったり、ボールや自転車遊びが出来たりとゆったり子育てが出来てます。
緑道が近くにあるし、ここのマンションがもう少しファミリー向けの間取りなら考えましたが、学区もいまいちで子育て向けではないマンションという印象です。

歩道でボールや自転車遊びって……

やはり、中川はないな。

いや、ありだね。

車があるなら中川もありかも知れませんね。
自分の知る限り、中川にいい病院がない、駅前でタクシーを拾えないので、いざという時に困るかなという印象です。
センター北は、夜間日曜診療所があるので便利です。

やはり、中川はないな。

ありかな。

中川はね
何もない
都筑区はセンター北、南だけですよ

やはり、中川はないな。

>>164 通りがかりさん
最寄り駅でタクシーを拾いたい状況とは？
出掛けるのに必要なら自宅に迎車してもらえば済むかと。
セン北まで来て目の前６車線の環境とかないな。

>>169 匿名さん
セン北、セン南には駅前にタクシー乗り場ありますし、北山田駅にも細々ありますよね。(待機車はほとんどいませんが…)
おっしゃる通り、たとえセン北でも東京のようにタクシーを流しで捕まえられないので、車がないと不便に感じるなと引っ越してきた当時思いましたが、この辺は個人の感覚によると思います。
プラウドの立地だと車必要派と不要派に分かれると思いますが。

保育園時代はいいけど、センター北駅から中小の学童のお迎えは無理だ
諦めます

そうですね。学童のお迎えが必要なら他の物件をお勧めします。

学童利用しなくても、小学校遠いのは子供も大人も致命的ですよね。
駐車場やバスがあればまた別ですが。

そうですね。小学校まで歩けないなら他の物件をお勧めします。

小・中まで歩けなくはないですが、毎日歩くには遠いですよね。
それこそ駅前ロータリーのタクシー乗り場でもタクシー乗れないこともありますし、台風や雪の日は迎車も捕まりません。

この物件、第1期申込締切が明日までですが、抽選になるほどの人気なんですか？

今日もセンター北駅の前に立て看板を持っている人がいるぐらいだから、余ってんじゃないの？

値段が強気な物件と言われているけれども、さすがに野村も第1期の申し込みで余らすことはないでしょう。第1期で完売できないようなら、第2期からは価格の見直しが入るでしょうね。

>>176 通りがかりさん
土日は見学多いみたいですけど、平日は全然だそうです。
価格設定が強気な気がします。

明日の駐車場の抽選結果の状況次第では、明後日に申込金を振り込むのをやめて、契約を辞退させてもらおうかな。。。

>>180 マンション検討中さん
なるほど！そういう方法がありましたか！
確かに手付金充当金の支払いがなければ、強制的に取り消しになりますね…。

このマンションの駐車場代がいくらか知りませんが、マメに不動産屋に通えば12000円前後で近隣の駐車場借りられますよ。
更新が必要なのでそれが面倒な方はお勧めしませんが。

今日抽選になった方いらっしゃいますか？

セン北在住ですが、中川は住環境としてはとても良いと思いますよ。
何も毎日セン北南の大型商業施設に行くことないし、中川からセン北までの遊歩道（港北ガーデンヒルズ→山崎公園→ききょう公園→都筑小学校→港北センタープレイス内の公開空地→阪急モザイク→セン北駅→ノースポート）というルート散歩してセン北行くのもとても良いと思います。

検討中の地元住民です

街の特徴
・整備された街並みと自然が共存した美しい街並みですが、NTにありがちなことに雑草も勢いよく生い茂っています。
・駅近のマンションと駅から少し離れた一軒家ゾーンに分かれます。駅近のマンションは５０００万〜、一軒家は１億を超える物件もちらほら。。
・教育熱心な地域なので習い事も豊富で、保育園の頃から習い事は複数があたりまえで育児にお金がかかります。周りにつられると保育園OR学童＋習い事複数で、子供１人あたり毎月１０万は余裕で超えます。保育園はバディやキッズデュオに通う子供も少なくなく、中学受験率も高いので塾通いが普通です。公立中学校はレベルが高く生半可なデキでは良い内申点はもらえません。
・お店が多くブランド品以外は港北NTでほぼそろいます。特にセンター北周辺はショッピングモールが多く車の混雑も悲惨です。スーパーがセンター北・センター南駅周辺１０件以上？あり、競合しているためか安いです。
・交通アクセスが良く、新横浜まで電車１０分、羽田まで直通バス４０分、東名/第３京浜のICが近い
・渋谷や目黒、横浜までの通勤アクセスも良い(２５〜４０分）
・裕福な家庭が多いためか外車率が高いです。
・これといって大きな犯罪は聞いたことがないです。保育園や小学校から発せられる不審者情報も年に１回あるかないかぐらい。
・自営業や専業主婦が多い地域です。
・横浜市営地下鉄の初乗りは高めです。
・駅近の月極め駐車場はほとんど空いていません、相場は２万〜

マンション周辺の特徴
・駅近。ここより駅近のマンションはたくさんあるという事実も。。
・隣の焼肉屋の換気扇はプラウドの方を向いているので匂いは少なからずすると思います
・マンションの前が救急車の通り道
・たまにですが走屋？のような人の車の音がうるさいです
・公立小学校まで集団登校で２０〜３０分かかります
・公立中学校はもっと遠く中学生の足で３０〜４０分です
・信号がなくやや危険です。本来、車があまり通らない設計なずなのですが、信号がないためか朝の車通勤のショートカットコースになっているようにで急いでいる車に稀に轢かれかけたり、土日はショッピングモールの入場まちで車の混雑が激しく結果的に危険度は低くないです。
・センター北の中心部（駅前広場）から見るといろんな意味で一段低いところにあり街の端っこです。港北NTがセンター北と南を中心に開発されその間は放置プレーという開発経緯を踏まえると合点のいく話

70平米で6000万円、駐車場代2万円。
所得が高い人じゃないと買えない値段だな。
入居者は世帯年収1200-1500万円くらいが多いのか。
青葉区に比べて庶民扱いされる都筑区も、随分ハードルが高いな。
入居してからのご近所付き合いも大変かな。

確かにニュータウンは教育熱心だよ。
ある程度のマンションに住んでいるご家庭は、基本、中学受験で、最終的に早慶上智、悪くてMarchあたりに入る。それ以下に行く人はあまり聞いたことが無い。
東大、一橋、東工大、国立医学部は、地元で人気のサレジオあたりでも入れる人数少ないので、私大に行く人が多い。早私立理系も多いので教育費はかなりかかる。

確かにブランド品以外は全て揃うよね。
逆にブランド品は、ドンキやブックオフの中古品除き、高級ブランドとは無縁の街。
そういう物は東京で買いなさい、ということなんだろうね、この街に住むということは。
肩肘張らずに、ナチュラルに生活できて良いと思う。
あと、美味しい飲食店がもう少しできてほしい。

プラウドの立地、街の端っこということはないと思うよ。
みなもの前に文化施設できるし、中心街なんじゃないか？

高っけぇ。
噂には聞いてましたが高すぎて手が出ない。資産性っていうけどまだ上がるの？一億近くにセンター北が将来なるのか！？

安いんだよ。驚いたね。この地域でこの立地。
もっと高くて当たり前。
ここを高いという人は、六浦と比較しているんだろう。
違うよ、ここは。
駐車場が２万なんて昭和な人までいるなんて。対象が違うよ。
８０００万くらいが適正価格だね。

確かに、青葉区は駅前に競合スーパーがないから高めなんだよね。
センター北南はファストファッションの店も充実しているし、ちょうど良く作られた街って感じがする。
実際道路も広くて歩道も車も通りやすいし。
学区問題を乗り越えらられれば、３５年ローンなら払える範囲になるだろうし十分検討の余地ありかな。

資産性は大きくは期待できないかもしれません。

相鉄東急の直通が始まると日吉からの始発が減る(もしかしたらなくなる)のでサラリーマン人気は減少傾向、乱立したショッピングモールも飽きテナントが目立ち、街として成長は頭打ちな感じがします。駅近のマンションは他にもたくさんあり、センター北の裏側という立地は人によっては微妙かもしれれません。また商業地域のため近隣に何がたっても文句は言えず、部屋は北西とマンション側を向く南西向きで微妙。
とはいえプラウド、大幅に下がることはないと思います。

マンションは立地だよ。
ここは良い物件だ。
もちろん「大きく儲けたい」なんて人には向いてないが
「買って大損したくない」人にはお勧めですよ。

地元住民です。
学区のこと気にしてる方も多いので説明すると、この辺に住んでる中川小学校の生徒達はいつも7：50頃に集合して登校班で通ってますよ。
10人以上はいると思います。

5年前の東急の分譲の価格帯を知っているので、どうしても高く感じてしまいますね。
全国的に資材や人件費が高騰しているので仕方ないですけど。

>>195 マンション検討中さん

ちなみにどれくらいの価格だったんですか？

>>196 マンション検討中さん
5000〜6000万台でしたよ。
その時、今後センター北の徒歩5分以内にマンションができるかどうかわからないと言われてたのにスルーして後悔してます。
以前はコンスタントにセン北・セン南に分譲できてたんですけどね。

>>197 マンション検討中さん

但し10年は、このエリアに億ションあったからな
一概に安い高いとは言えないね。
買う人がいれば適正価格

２期の不人気の部屋はもしかしたら5000万台になるかもしれませんね
この立地でデベもゼネも大手なのに1期完売してないようですし。1期は間取り変更無料が決め手であの価格でも売れてますが、そのメリットがない2期は下げざるを得ないのでは？

>>199 マンション検討中さん
第1期は完売してなかったのですか！？
どれくらい売れ残ったのでしょうか？