マンション比較中さん
[更新日時] 2020-11-06 08:19:25
所在地:東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番)
交通:JR中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類:所有権
用途地域:第一種住居地域
構造・規模:鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟:鉄骨造、中庭共用棟:木造となります。)
総戸数:678戸
敷地面積:26,405.00m2
間取:3LDK ~4LDK
専有面積:66.36m2 ~ 90.68m2
バルコニー:10.41m2 ~ 22.28m2
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主:日清紡ホールディングス株式会社(土地売主)、野村不動産株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6 管理担当】
[スレ作成日時]2018-05-03 07:42:24
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物件概要 |
所在地 |
東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り) 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り) 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
678戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日清紡ホールディングス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ吉祥寺口コミ掲示板・評判
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4401
匿名さん
>>4400 マンション検討中さん
キャンセル住戸だから値引きしても手付金の差額分儲け出るんじゃん?
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4402
マンション検討中さん
>>4387 マンション検討中さん
先ほど野村に値引きの確認しましたが値引き提示はしていないと返答ありました。
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4403
eマンションさん
>>4387 マンション検討中さん
70平米で4000万円台なら何年も前の値段じゃないですか?昔の相場と比べても意味ないと思います。それと、ここ3ヶ月、二期で100戸近く売れているので販売状況は良好ではないでしょうか。
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4404
マンション検討中さん
値引きのやつ嘘だったらやばいんじゃないですか?
通報レベルかと
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4405
匿名さん
>>4402 マンション検討中さん
こんな時間にモデルも営業所もやってないでしょ?いったい誰に確認されたのですか?
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4406
マンション検討中さん
二期二次は20戸完売ですかね。
先ほどのHP見たら392戸となってました。
残り3期は来年入居できる100戸ぐらいですかね。南向きの眺望条件にこだわりあったので、価格気になります!
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4407
マンション検討中さん
普通に考えたら値引きしてまで売るほど焦ってはないでしょうね
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4408
マンション検討中さん
流石に野村でもこの時期で竣工前だし約400売れて100は再来年入居のやつだから値引きはない
しかも500ってww
どんな人が書き込みしてるのかな?
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4409
eマンションさん
値引きの件、既にこれだけ売ってて、キャンセル即値引きは無いと思うよ。まず見込み客に商談案内広告を打っときゃ1割くらい乗って来る筈。
1回も申込みの無い間取りなら、値引きも有りえるけど、それでも値引きというか価格改定でせいぜいマイナス0.5%とかだろうし。そんな間取りなんてそもそも無いよね。
偶然ここ見て、利害関係ないけどこりゃ酷いなと思ったよ。犯罪なんじゃない?
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4410
マンション検討中さん
販売状況が芳しくないのでしょうが
とまで言ってますから…事実でなければ悪質ですね。むしろ事実であれば詳細伺いたいですが。
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4411
名無しさん
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4412
評判気になるさん
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4413
通りがかりさん
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4414
匿名さん
何も動きがなければ500万値引き販売打診が事実なやつ?
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4415
名無しさん
>>4402 マンション検討中さん
そんなこと問い合わせしても「していない」と回答されるに決まってるやんw
公式ではせずに個別に交渉とか。
たしかに500万円というのは相当大きい金額やし現実味がないね。
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4416
マンコミュファンさん
500万値引き書き込んだ人、今頃ビビってるんじゃない。
匿名掲示板だから、何書いても良いと思ってるのかな。
そもそも竣工もしてないのに、500万値引きしてまで売りたい部屋ってありますかね。
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4417
匿名さん
>>4387 マンション検討中さん
さすがにやり過ぎですね。
この事実は売主の野村であれば直ぐにわかります。事実でなければ偽計業務妨害罪になるわけですが、最近、匿名掲示板でとても多い犯罪のようですよ。
IP辿ればあなたのいままでの書き込みも全て露呈します。社会的立場もあるでしょうし家族もいるのでしょうから、ほどほどにしておきましょう。一応、売主には通報しておきます。
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4418
マンション検討中さん
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4419
匿名さん
>>4418 マンション検討中さん
それどういう意味ですか?
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4420
マンション検討中さん
>>4418 マンション検討中さん
終わるの早かったですね。なぜ販売期間の途中に…。そんなに維持費が掛かるものなのでしょうかね。
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4421
匿名さん
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4422
eマンションさん
アプリはOSアップデート対応だけでも手間コスト掛かるよ。設計によるけどランコスだけで月60万円くらい掛かってたのでは?
物件サイトでも発信はできるし、アプリは顧客傾向や反応などデータを集めてたんでしょうね。
粗方情報つかめたら非公開にして閉店。ボランティアじゃないので、仕方ないですよ。
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4423
口コミ知りたいさん
>>4418 マンション検討中さん
公式HPの物件メニューから見れますよ
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4424
マンション検討中さん
>>4423 口コミ知りたいさん
気のせいかHPも少しリニューアルされたように見えますね。顧客の反応を受けてか? 前は、バス便の何がいけないのさ? みたいな挑戦的な説明があったように思いますが、中央線便利ぃ に変わってる?
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4425
eマンションさん
>>4424 マンション検討中さん
「バスライフ」の項目が未完成のような感じもしますが、今のままだと、吉祥寺駅徒歩物件みたいな記載ぶりですね。
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4426
匿名さん
値引きの投稿がありましたが、500万という数字が削除されてますね。実際のところデマだったということでしょうか?検討・購入者にとっては事実を知りたいところですよね。ここへの書き込み含めて、営業さんに聞いてみるしかありませんかね。
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4427
マンション検討中さん
500万値引きの500万の部分を削除するのは混乱を招くのでは?
500万が嘘なのであれば、値引きに関しても嘘である可能性が高いので、投稿自体を削除すべきだと思いますけどね。
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4428
匿名さん
>>4427 マンション検討中さん
500万という金額の真偽は別として
値引きの打診は事実だったというのが妥当なラインですね。
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4429
マンコミュファンさん
事実か嘘か、誰が確認したんですか。
管理人さんですか?
確認のしようがないので、金額だけ削除したのではないでしょうか。
購入者や検討者を疑心暗鬼にさせるのが目的なんだから、踊らされない方が良いと思います。
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4430
匿名さん
>>4429 マンコミュファンさん
管理人が勝手に部分削除はないと思いますよ。その後の投稿見て、本人が焦って削除依頼を出したのでしょう。まあつまるところデマということですね。
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4431
匿名さん
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4432
匿名さん
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4433
匿名さん
>>4432 匿名さん
いや、だから本人が部分削除依頼したということ。デマかどうかここの管理人はわからないから、本人からの依頼がなければ勝手に削除はしませんよ。
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4434
通りがかりさん
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4435
匿名さん
デマだから放置してるんでしょ。
ほんとだったら、即削除。
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4436
匿名さん
>>4434 通りがかりさん
どうやって削除するの?野村の営業でも削除できないでしょ。別に誹謗中傷でもないしね。
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4437
名無しさん
ここを検討しはじめたばかりなのですが、いま育休中で保育園一歳空きを探すので、認可に入れれば良いものの、点数的に厳しそうです。
認証空きを裏ワザ?的に確保しておくか、ベビーシッターをお願いするかになると思います。保育園予定の方はみなさん心配なしですか?
4月以降の入居になると遠方登園か、いきなり転園か、ですし。
3月竣工物件で3月入居必須な人を優先してくれれば良いのですが、無理ですよね。。
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4438
匿名さん
ここのバス便ってそんなに便利なのですか?
バスもスーパーも目の前だからマンション住人として顔割れしそうで嫌じゃないですか?
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4439
マンション検討中さん
>>4438 匿名さん
どっちかというと不便かと。人がわんさかので。
顔割れするのは仕方ない。仲良い人が出来るといいけどね。
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4440
マンコミュファンさん
>>4437 名無しさん
うちは来年3月0歳クラスから入れる予定ですよ。点数はちょうど三鷹の今年度のボーダーです。ほんとは一歳入園にしたいですけど、一歳認可は激戦ですね。
認可の無償化は看過できないですし。2年以内に何とかすべく色々当たってます。
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4441
マンション検討中さん
家の購入は多くの人にとって一生に一度あるかないかのこと。
さらに購入したら今後ずっと続くローンとも付き合っていかなければならない。
それなのに不安要素を多数抱えた物件に愛着を持って住み続けていけるのか疑問に思ってきました。
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4442
匿名さん
このエリアは保育園は数多く定員枠も大きいためすぐ入れるのがいいですね
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4443
マンション検討中さん
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4444
匿名さん
>>4441 マンション検討中さん
それは物件ではなくあなた自身が不安材料を多数抱えてるんですよ
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4445
検討板ユーザーさん
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4446
マンション検討中さん
>>4444 匿名さん
学区、バス混雑、高圧線、リセール困難、他色々とこの物件は不安要素が多過ぎますよね。
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4447
マンション検討中さん
何情報ですか。三鷹は保育園枠無くて杉並に引っ越しましたけども。
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4448
マンション検討中さん
>>4447 マンション検討中さん
なぜそんな方がこの板に…
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4449
匿名さん
>>4446 マンション検討中さん
そんなに不安要素多い物件が、400戸近く売れますかね。
住宅購入に関しても、価値観は人それぞれだと思いますよ。
三鷹の杜でポジ投稿されてるようですが、そちらを購入されてこの物件のことはもう忘れた方がいいですよ。
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4450
マンション検討中さん
>>4449 匿名さん
この人、隣の物件の掲示板で悪口投稿繰り返してる人か。どおりで‥って感じやね。
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4451
通りがかりさん
>>4450 マンション検討中さん
あなた三鷹の杜から来てるのバラしてどうする笑
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4452
匿名さん
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4453
匿名さん
>>4443 マンション検討中さん
この辺りは激戦区ではないのではいれますよ、認可保育園に。
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4454
マンション検討中さん
三鷹で検討してたら色々掲示板見るやん。
どこの掲示板にも悪口ばっか書いてるやついるもんやけど、ブリリアとかに書いてるやつとは質が違うなーと思ったら、ここのやつやったね。
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4455
マンション検討中さん
>>4448 マンション検討中さん
この近所に住んでいたから、間違った情報があったら伝えようかと。夫婦ともにフルでしたが、認可外に預けてる加点がないと勝負できなかったので引っ越しました。1歳児は激戦でしたよ
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-
4456
マンション検討中さん
>>4455 マンション検討中さん
連投で申し訳ないですが、バス混雑は激しく同意です。その旨を伝えるとネガって言われますけど、牟礼団地に三年住んでた身なので、正しい情報をお伝えしないと。この掲示板ってそういう目的ですよね?
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4457
匿名さん
私はこの近所に住んでいますが、0歳児、1歳児は余裕で入れます。
ここが激戦区でしたら日本全国どこでも超激戦区でしょうね
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4458
匿名さん
>>4456
ここから目と鼻の先に20年住んでいますが、バスの混雑度は大したことがありません
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4459
マンション検討中さん
まぁバスは乗る時間とバス停、あと目的地(吉祥寺、三鷹)によって違いもあるだろうし、悪意なき意見だとしてもより詳細な情報が欲しいですね。
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4460
マンション検討中さん
保育園問題も認可、認証、認可外とか色々あるし、個人の点数も開示しないと、上記のバスと同じでしょうね。
良い情報も悪い情報もミスリードする可能性があるので、自分に照らし合わせて冷静に判断ですね。
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4461
マンション検討中さん
これから700世帯が増えるんだから間違いなくバス乗れない人、保育園入れない人は少なからず出るでしょうね。小学校が受け入れ拒否するくらいですし。
同マンション内住人同士で揉め事にならないといいですね。
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4462
マンション検討者中さん
-
4463
マンション検討中さん
今週末開始の「第3期モデルルーム」ってどうでした!?^^ 何かこれまでと違うのかな?
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4464
マンション検討中さん
>>4456 マンション検討中さん
バスの詳細を求められたので言いますが、私は通勤に未だに吉祥寺通りのバスを使います。問題はバスレーン専用でない時間で車が渋滞する土日午後です。全くすすみません。これは三鷹行きも同じくです。
全く時間が読めず待ち合わせに遅刻したことが何度もあります。
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4465
マンション検討中さん
>>4464 マンション検討中さん
ちなみに通勤先が三鷹なので、三鷹時代に駅に向けて出勤したことはなく、その時間帯のことはよくわかりません。
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4466
匿名さん
>>4464 マンション検討中さん
それはあなたの管理能力が低いことが問題ですね
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4467
マンション検討中さん
>>4466 匿名さん
そうですね。管理能力高い方がこの物件に住めばいいと思います。
僕は管理能力が低いので駅前の物件にしました
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4468
匿名さん2
>>4467 マンション検討中さん
素晴らしい管理能力!お見事です。
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4470
評判気になるさん
[No.4469と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4471
マンコミュファンさん
>>4467 マンション検討中さん
駅前はどちらを検討してるのですか?ここと同じくらいの価格でありますか?
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4472
マンション検討中さん
バス便なんですから…
時間とか気にする人は25分歩くか自転車を使うべきでしょう
あまり時間にとらわれない生活を実現する、ゆとりある方が買うマンションですからねここは
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4473
マンション検討中さん
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4474
評判気になるさん
>>4473 マンション検討中さん
丸ノ内線沿いもいいですね。
保育園事情は正直都内ならどこでもそうです…
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4475
マンコミュファンさん
プラウド南阿佐ヶ谷なら羨ましいですね
私は金額があわないのでここを検討してます
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4476
通りがかりさん
>>4474 評判気になるさん
隣の武蔵野市は三鷹よりもスムーズだったよ。認証がかなり余ってる。数年前なら考えられなかった事。三鷹もそうなると良いんだけどね。
武蔵野市なら1年以内に認可に入り直せるから決めきれず迷ってる。子供のことを考えるとあんまり転園沢山あるのも可哀想だ。
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4477
マンション掲示板さん
>>4476 通りがかりさん
先日三鷹市役所に問い合わせたところ、0歳認証は空きがあるとのことでした。(1歳児は対象ではないため聞いていません。まあ厳しいんでしょうけど。)
やはり保育園が以前に比べて増えているとのことです。
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4478
口コミ知りたいさん
>>4477 マンション掲示板さん
とても参考になりました。
皆さん入れるといいですよね!
我が家も入れるといいなぁ。
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4479
通りがかりさん
今年の一歳も認証は空きありますよ。ただし園によって保育方針や親の負担が違うので、園を選ばなければ、ですが。
空きは三鷹駅の方向に限られるので、吉祥寺利用の方は認可外も視野に入れましょ。
三鷹駅のほうのだって、ここの世帯の1%が申し込んだら埋まってしまいます。
年度始めは、ふつう説明会に出てないと受付してくれないですから、購入者や近隣引越しの場合はとっくにアテをつけて説明会に行ってると思います。
認可無償化が迫っているので、競争は仕方ないと思います。頑張りましょう。
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4480
マンション検討中さん
>>4479 通りがかりさん
認可の話?認証の話?混同してます?
結局最初はこの地域入りやすいという話だったのが、都内はどこも競争激しいという話になってますね。
三鷹市外から来たというだけで、同じポイント枠では不利です。それはここにできるポピンズ であっても同じ。
数年後子供欲しいなって思ってる人ならまだ勝算あるでしょうけど。
このマンションの立地は本当いいと思うし、ここを選ぶ選択肢は全然ありだと思うけど、バスは混まないということと保育園入りやすいというデマは信じないでください
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4481
通りがかりさん
>>4480 マンション検討中さん
分かりにくかったかしら。失礼しました。
保育園は全部認証がベースの話です。途中に認可外とか認可無償化とか書いて混乱させちゃいました?
認証は空いてます。ただし園を選ばなければの話。
認可は空いてません。
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4482
マンション掲示板さん
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4483
マンション検討中さん
>>4482 マンション掲示板さん
こちらを購入される方は世帯年収及び住民税額も高い為、認可園でも同じくらいの額面になるのではないでしょうか。
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4484
マンション検討中さん
都心勤務の場合、吉祥寺が最寄り駅なので三鷹からの通勤ルートは許可が降りないとかもありそうですね。吉祥寺方面のバスしか乗れないとなると本数激減してしまう。
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4485
名無しさん
>>4482 マンション掲示板さん
子供を毎月200時間も預けて食事までついて8万円なら安いと思いますよ。
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4486
検討板ユーザーさん
>>4484 マンション検討中さん
そんな会社あります?
少なくても5000万出せる人が勤めてる会社ではないのではないでしょうか
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4487
匿名さん
5000万? 少なくとも7000万円出せる人でしょう
どのマンションでもマンションはランニングコストが高いため販売価格+1000万円は必要です。
住宅ローン、固定資産税、マンション管理費・修繕費、駐車場、駐輪場、諸々入れて住宅費として
諸々入れれば25万円/月を最低支払える資力がある人がここを買われてますよ。
この25万円、という数字は最初に頭金を入れることで(見かけ上)下げてる人はいるでしょうが、その分手元にある自由に使える現預金を減らしてるわけですから本質的には何ら変わりません。
月25万円を純粋に住宅費用として支払える資力の人は手取りの世帯収入で80万円/月ほどはないと厳しく、これが大体世帯年収でいうと大体1200-1300万円ほどでしょう。
共働きが多いでしょうから片方が年収900-1100万円前後、もう片方が300万円-400前後、っていう
パターンが一番多そうでしょうね。
こういう世帯は賃貸マンションであれば月30万前後のお家を借りられて普通に生活できるレベルの視力がある人ですから。
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4488
匿名さん
この辺りは認可保育園は入れますよ
富裕層が多い割に認可保育園の広さも数も多いので余裕があります
三鷹市、武蔵野市は昔から富裕層が多いので税収入が潤沢で認可保育園をはじめとして教育施設、福祉施設、医療を充実させてきたという背景があります。
子育て、老後、ともに住みやすいとエリアですね。
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4489
匿名さん
年齢層は29-31歳あたりが多いようですね。これぐらいの若さで高い年収を得られてるのでお勤め人の人は間違いなくエリートと分類される方々と言えるでしょう。
商社やマスコミ、メガバン、外資系、士業とかではないと通常は届きませんからね。
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4490
マンション掲示板さん
>>4489 匿名さん
うーん
モデルルーム何度か行きましたが、
もっと年齢層高く見えました
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4491
eマンションさん
>>4489 匿名さん
1期の契約者の平均は38.8歳ですよ。
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4492
評判気になるさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4493
マンション検討中さん
>>4487 匿名さん
頭金少ない方は月35万くらいが住居・教育費としてかかってくるんですね。実際のところ小さな子どもがいる世帯で、ここのバス利便で共働きは結構きついと思いますが‥。
旦那の稼ぎだけである程度いけない場合は高めの部屋を選んでしまうと後々しんどそうですね。
奥さんメインで働けなくなることも考えると旦那年収900、近所で奥さんパート100から150くらいとしたら6000万以下の部屋じゃないと子ども2人目できたらもう破綻ですね。
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4494
マンション検討中さん
>>4486 検討板ユーザーさん
普通にあると思いますよ。わざわざ会社から遠回りする三鷹経由ルートを許可してくれるのか、自転車通勤の場合も含めて会社に確認してからの方がいいと思いますよ。大手の方がその辺の通勤経路については厳しいですから。
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4495
名無しさん
>>4492 評判気になるさん
まさにその通りと思います。普通の保活は0歳1歳の話なので、>>4488 さんの書き方だと浅いです。
ちなみに武蔵野市の認可はエリアによっては三鷹市より厳しい一方で認証は空いてる印象です。
私は今年三鷹の認可に落ちたタイミングで退職、この近くの幼稚園を探すことに切り替えました。
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4496
匿名さん
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4497
匿名さん
>>4493 マンション検討中さん
自分の心配されてるんでしょうがここを買う人はそんなにクリアしてますよ笑
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4498
マンション検討中さん
検討中ですが、、
そんなに皆さん世帯年収高いんですか!?
諦めます。
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4499
匿名さん
>>4498 マンション検討中さん
吉祥寺、三鷹でプラウドですから購入される方の予算は7000万円以上世帯年収1400万円以上かと。
このスレで冷やかして遊んでる方々はいくらでも言いようしてますが現実的にはそんなものです。
バス便だなんだで粘着してあらされてる人がいることからもそれはよくおわかりでしょう
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4500
匿名さん
>>4491 eマンションさん
そんなに高くないですよ じいさんじゃあるまいし笑
平均って言うか最多人数の話ではなく単純な平均ですかねー。
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