プラウドシティ吉祥寺

>>3997 名無しさん
二期一次はたしか80戸しか申し込み入らなかったんですよね。
二次販売開始もズルズル遅らせてるから予想よりあんまり要望書集まってないんかな。

ここってそんなに土壌汚染ひどかったんですか？

同じく野村の方から書面で解除された旨の報告が届きました。
日本無線解体後、数年に渡るモニタリングでクリアーしたので東京都からの開示告知が取り下げられるようです。
重説記載も取り下げられるとの内容でした。

場所は購入前に位置も大きさも確認しましたが日産側で非常に小さい範囲でした。

>>3992 名無しさん
南のほうのI棟などは、裏口から、「プラウドシティ吉祥寺」バス停 の1つ前にあたるバス停を利用できるので、先に乗れてむしろアドバンテージがあるのではないでしょうか？

>>4003 マンション検討中さん
土の入れ替え等をしたわけではなくてモニタリングをしただけですか?

>>4005 名無しさん
土壌改良したはずですが。

>>4005 名無しさん
立ち退きの際に、東京都へ報告し土壌入れ替えした後にモニタリングされたようです。

>>3995 名無しさん

全部三鷹の北側バス便物件ですね。

ほか三鷹と吉祥寺利用可能なファミリータイプ物件って北側は例のパークハウス吉祥寺くらいですか？さすがに予算を超えるので他にもあればなと思いまして。

駐車場の抽選って結構外れますか？

商業施設部分にはスーパマーケットが入居するようで、消費者の立場では便利なのですが...

今住んでいるマンションの隣がスーパマーケットなんですけど、早朝から商品納入のトラックが出入りして騒音がひどいです。夏は順番待ちのトラックがエアコンつけるためにエンジンをかけっ放しにします。窓を開けて寝ているとうるさいです。排気ガスも気になります。

このあたりのこと、例えば納品時間に制限をかけるとか、住民の生活に影響が無いように、店舗側としっかり話し合いができているのか知りたいです。

>>3995 名無しさん

どれと此方の第2工区竣工よりかなり前に建ちます（完成済みもありますね）。すでにお子さんがいらっしゃる賃貸家庭は竣工が早いほうが金銭的に有利ですよね。

いま実家住まいで、子も小3くらいなら、こっちの方が断然オススメです。

>>4011 名無しさん
中学生以下のお子さんがいる家庭にここは薦められないですよね。

>>4010 マンション検討中さん
大型スーパーでも無いから心配されてるような不安はなされなくても大丈夫かと

>>4013 マンション検討中さん
商品納入とかは必ずあるから、不安や影響はないとは言えないのでは。害虫も心配かな。
プラウド以外の近所の住民も使えて、町としての利便性が向上！
一方、駐輪所の確保はどーするんだろう。夕方時なんかはかなりガヤガヤしそう。

敷地内スーパー、カフェのデメリットが気になる人はあまり近くの棟はやめておいた方がいいかもですかね。それでもバス帰り道や、雨の日に濡れずに買い物行けるので魅力あると思いますよ。
それよりあまいけ、いなげや、西友と近隣にスーパーがたくさんあるみたいだから、品質や価格で負けないといいですね。せっかく敷地内スーパーあっても普段使いは別の店じゃちょっと悲しい。

東京に出てきて初めてゴキブリを見てビビるというのが地方出身者あるあるなんですけど、幸い今住んでいるマンションではゴキブリは見かけたことがありません。

しかし、飲食店や食品スーパーが入居しているマンションはゴキブリやネズミが出ると聞きますが、実際どうなんでしょうか？また、このマンションに食品スーパーが入居する事をポジティブに考えている方が多いようですが、東京暮らしが長い方はゴキブリは気にならないものなのでしょうか？

>>4016 マンション検討中さん
気にする人が多かったら駅近とか商業複合マンションが人気なわけないんだよな。
利便性の方が重視されるということなんだろう。

そういう懸念とか心配って購入するしないに関係しないでしょ。このマンションの場合、スーパーに近くない部屋を買えば良いだけなので。

ゴキブリやらは発生する確率は高いでしょう。実際にスーパーを併設するマンションで一階を全て共用エリアや駐輪場にしてあるマンションもあります。

わたし的にはゴキブリとかより川とか公園に近いマンションで羽アリみたいなのが大量発生して網戸が虫だらけとかの方が恐いですね。

え？ゴキブリですか？鳩がソコソコいると、そんなに見かけないで済みますよ。
23区内とかだと、黒いのを見かけますがね。飲食店のキッチンうろうろしてるのを見た時は引いた。
虫の気持ち悪さじゃなくて、キッチンスタッフに対してだけどね。

>>4019 マンコミュファンさん
鳩が多いのもちょっとなー鳩のフンの方が汚いイメージ。

多くのＧが住みつく可能性があるから、ある程度上層階の部屋が良さそう。害虫駆除対策は強化するんだろうが、害虫駆除も管理費に含まれるんだろうねー

スーパーがあるのはメリットだけだと思ってたけど、少しだけ考え方を改めた。

東京で暮らすならGとは仲良く付き合わなきゃだめですよ。特に、北の方から東京に来られたら方々は慣れていないのなら早く慣れましょう(笑)

鳩の糞の被害は高層階の方が甚大ですよ。鳩除けネットって結構高いんですよ。ちゃんと予算に組み込んでもらわないとですよ。

>>4018 マンション検討中さん
> 公園に近いマンションで
プラウドは植栽が豊かなのが特長とのことで、こちらの物件も樹々が多いのですが、害虫問題が発生するのでしょうか？

>>4014 評判気になるさん
スーパーの駐輪場、、
大丈夫かどうか、知ってる方いたら教えてください！

内向き日当たり、眺望プライバシー、色選択無し、スーパーの搬入音、虫、鳥、塗装臭気、鉄塔、バス混雑、小学校通学、生産緑地解放。

だいぶ出たけど、まだある？

規模感、ブランド、コスパ（？）、面白い間取り、2駅メイン利用、井の頭公園が近い、三鷹に住める、外環が近くに来る、長期修繕が安い見込み。

機械式駐車場

急に売れ行き悪くなっていますが、値下とか期待できないかな？

>>4026 マンコミュファンさん
また >>3983 のかたですかね

新築の住宅販売は盆明けからお客さんが増えます。
売れるところは関係なく引き合い来ますけど。
ハルミフラッグ以外はだいたい閑古鳥らしいです。

今後しばらく建築費と地価は下がらないので、買うなら早くローンを組んだ方が得だと思いますよ。となると2工区は不利なんですけどね。

>>4028 匿名さん
>今後しばらく建築費と地価は下がらない
どうだかねぇ？建築費は国が余計な介入して材料も賃金も高騰するけどね。
25年には東京も人口減少がはじまると思うが...

五輪ピークは越えたけどまだまだ建築費は上がりそうだね。

生コン、10カ月ぶり上昇
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO46266790Y9A610C1QM8000/

中古マンションの値上がり率ランキング2018
野村不動産は13位でしたね。リセールが心配です。

仮に建築費変わらず、土地代が5年後に2割下がるとして、公示価格で坪110万くらいです。20坪でマイナス600万、30坪で900万円ですから、5年分の家賃と天秤にかけても大差ないですよね。

必要な立地と住宅スペックが決まっていて、いつか買う予定なら、値下がりを危惧して見送るよりは、さっさと買った方が良いと私もおもいますよ。ここかどうかは別として。

>>4031 供給エリアなど異なる物件の平均が何の意味があるのかな？そんなにリセールを気にするなら駅前物件を購入しておけば安心ですよ。

>>4033 中古マンション検討中さん
13位って言ったら平均的にリセールイマイチってことですよね。駅近、駅遠関わらず野村はクオリティーと価格のバランスがわるいって事なんですかね。
中古を検討してる層には無駄にブランド名だけで高くなるのは望ましくないということでしょう。

>>4034 通りがかりさん
はいはい

東京建物以外は、都心物件の比率じゃないですか？ブリリアは特殊な扱い方してますよね、中古は買わない方がいいのか、お買い得というのか。。

そして、野村はオハナとかやってるから全体だと値上がりしにくいでしょ。

ほか、感覚的にもオプレジが毎度お得感あるのでデータは合ってそう。
こんな無駄なランキングもやるんですね。

ここは車持ちの検討者はどれくらい居るんでしょうか。車必須ですよねこの辺。最近検討し始めたので駐車場の空きが気になってまして。

HPに372戸供給御礼になってますね。
2021年3月まで販売670戸だから

あと1.5年で300戸販売になるけど計算通りかな？
21年3月は150-200戸程度って営業から聞いたから来年入居分はあと150/200戸ってことですね。

もうかなり売れたんですね。購入者には失礼かも知れませんが非常に意外でした。
もともと工業地域につながる街でしたが、ここから西側は街の生まれ変わりを目指しているので、ここも自治を宜しくお願いします。

供給であって売れたとは言ってない

>>4040 匿名さん
きたきた 笑笑

>>4039 評判気になるさん
西側の町って？

>>4041 マンション検討中さん
悔しいんだから突っ込んであげるな。

だよねー笑笑

マンマニさんは、中央線物件としてはプラウドタワー武蔵小金井クロスとプラウドシティ吉祥寺が売れ行き好調と言ってますね。

>>4039 評判気になるさん
売れてる＝良い物件では。

>>4040 匿名さん
https://1manken.hatenablog.com/entry/2015/10/09/120000

>>4037 匿名さん
むしろ車必要ですか？子供の送り迎えくらい？

>>4048 名無しさん

そうなんですか？空いてるなら良いか。
土日の出かけと、雨の日の通勤、子供や友人親戚の送迎とか。杉並在住ですが、少なくとも夫婦どちらか3日に1回は使ってます。

>>4049 匿名さん
それならこの辺じゃなくても車必要じゃないですか？

ここなら土日の出かけに車が必要とは思いませんが雨の日に車通勤が許される職場なら車持ちたいでしょうね。
そのような職場環境は素直に羨ましいです。

個人的にはこちらはとても魅力的に思っているのですが、もし完売近く埋まればよいのですが、戸数が多いだけに売れ残り多くて管理費やその他諸々何かしらに影響しないか少しリスクというか心配です。。。

>>4052 マンション検討中さん
入居後の未販売住戸があっても管理費等は売主負担なので、不足する事はないですよ。
そもそも近しい予算で、この物件より売れ行きが良い首都圏物件はほとんどないでしょう。

>>4050 匿名さん

おもに子の送迎です。その他は何とかなる程度です。駐車場つけてここか、車やめて駅に近づくかで迷ってます。スーパーも、いつも同じところよりは、コストコへ行ったり出来ますし。子連れの帰省も楽になります。

>>4053 住民板ユーザーさん7さん

確かにそうですね。

>>4040 匿名さん
現在販売はしてないはずなのに完売ではなく、供給ではおかしいですね。
事前広告出さずに販売してるということは、キャンセル住戸がいっぱいあるってことですか？

>>4056 マンション検討中さん
営業に聞けよ。

>>4057 マンション検討中さん
営業はよ。

来場者限定ページ見る限りでは、2期1次の80戸は売れてしまったようですね。
マンマニさんが売れ行き好調とおっしゃっていたのも納得できます。

>>4059 匿名さん
そのようですね

>>4059 匿名さん
1期申し込みの方がキャンセルされているということですね

手付金の700万円を放棄してまでするキャンセルって…。なぜなのでしょうか？

融資関係のトラブルなら手付け金放棄は無いよ。

>4063

正しくは、ローン特約と買い替え特約で特約条件を満たしての契約の白紙撤回の場合。どの物件でもある程度の割合で出るもの。

トラブルだと特約条件を満たさない場合もある。

>>4061 匿名さん
二期は新しく分譲されてるから違うよ。
確かに一期先着残りは10戸ぐらいだったよ。
モデルルームで見たけど7.8000万の部屋だったよ。

>>4065 マンション検討中さん
販売告知なしに新しく分譲されてるのですか？しかも売れ残り分の表示を消して継続販売してるってかなりブラックですね。
ガーラでもちゃんと再登録住戸として出してるのに。

>>4066 建築関係さん
文章よく読んでね。
二期は一期と違うお部屋(塔)の販売だから、
販売継続してはないよ。
売れ残りの10戸にまで噛みつかないでね。
あと根拠なくブラックって決めつけたりしないでね営業さんか荒らしさん。

一期契約者で、いつも楽しく見てます。
完売を隠してないと思うし、完売を謳って無いけど。
別に販売サイド側の問題だし10戸がどう販売しようと、契約者や検討者には気にならない内容だよ。
推測でデマを流布しないでくださいね。
見苦しいので掲示板サイトへ報告したので削除されるとおもいますよ。

4065がモデルで確認して10戸残ってたっていうのだから、それ自体がデマということですか？

しかしあれですね。
このマンション買った人は吉祥寺までのバスに通勤時に乗ってみたりしたんですかね。
通常時でさえ進まないし時間かかるのに、700世帯が住んだらどうなることやら。
駅までバスレーンもないし。雨降ったら駅までバスで30分かかっても着きませんよ。

だいたい野村の営業の人たちが調べたのって、平日とかいってお盆のころじゃないですか。
この近くのマンションに住んでいましたが、これ以上バス事情が悪くなるのがやなので、先日引っ越ししました。

>>4071 匿名さん
定期的に同じようなバスネガ書き込みが見られますが、ここを買ってる人はその辺のリスクはわかってるでしょ。
それほど吉祥寺三鷹エリアは魅力的なんですよ。駅近だったらもう数千万円は高いんだから、それだけリスクがあっても惹かれる人がいるのも不思議じゃないです。

売れ行きが大分いいね 総合力が高いので安心感もあるし

人気すぎて追いつけない

まぁ近隣の新築マンションに比べて頭一つ抜けてることは間違いないね

>>4070 匿名さん
皆さんこちらはスルーしましょう。

>>4069 マンション検討中さん
削除されないということは事実なのですかね？

>>4077 マンション検討中さん
リンクあるの

工業地帯に建設される団地です。ここは。
無能な行政は受入不能、子供分散通学。
休み吉祥寺遊んでも、そのうち飽きる。浮かれた若者の街　吉祥寺

人気物件だと僻みもすごいですね

必死の営業マン。　でも売れますよ。吉祥寺ラブの若者が買うでしょう。資本主義は自己責任。誰かがババ引き、成り立っている。

バス増便予定!

値段的にも、魅力的なマンションですよね。ただ、まわりが鉄塔だらけなのが気になります！通勤時のバスの渋滞も毎日のことなので引っ掛かっています！

良い物件だと思いますが、やはりバスの混雑が…
いくらバスが増便されてもさばききれないし駅まで自転車で行っても駐輪場満車で止められませんよ。
購入された方は正常値バイアスがかかっているとしか思えません。

>>4086 マンション検討中さん

全住民が同じ時間に出勤するわけが無い

>>4086 マンション検討中さん
どんぶり大き過ぎでしょw

>>4085 マンション掲示板さん
自転車止められるよ
たんに君が貶めたいって言うバイアスがかかってるだけでしょう

>>4080 検討板ユーザーさん
工業地帯？

>>4081 匿名さん
確かに僻みだね！買えないからかなー笑笑
それとも売れてない営業さんの足の引っ張り合い？

>>4085 マンション掲示板さん
じゃあ駅近8000万でどうぞ！
買えないでしょ？

>>4086 マンション検討中さん
どんぶりウケる

>>4088 匿名さん
どんぶりかもね！
ただ共働きは相応にいること、子供がバス通学する場合、近隣の住民が乗ってくることも考えると、、、混雑は避けられないんだろうかと！

マルエツのスーパーも他の住民が自転車で押しかけたら混雑するだろう！

いずれの問題も予想できるけど、何か打ち返す策はあるのかい？

スーパーの混雑は良いんじゃない。流行らなくて潰れるより

>>4094 名無しさん

うち返す必要ないよね

>>4094 名無しさん
打ち返す必要ないんだってよ。
そこを含んで買うか買わないかだけだからさ。
頑張れ！

どうせ保育園に入れず退職する事になるだろうから、1馬力で購入出来る人ならいいんじゃない。
バス問題はお父さん１人我慢すればいいし。

>>4094 名無しさん
目立つ存在でシンボルなら良い事じゃない

>>4098 検討板ユーザーさん

保育園の目星か退職前提で買うのが吉ですよね。私も別物件に決めてしまったのですが、ここだとしても同じことをしてから契約してだと思います。

認可と認可外の保育所さがして、自分の点数とボーダーを見て、役所に確認して、認可外の空き保育所を探して保育園見学までしましたよ。時間かかりました笑