東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ吉祥寺」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-11-06 08:19:25


所在地:東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番)
交通:JR中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類:所有権
用途地域:第一種住居地域
構造・規模:鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟:鉄骨造、中庭共用棟:木造となります。)
総戸数:678戸
敷地面積:26,405.00m2
間取:3LDK ~4LDK
専有面積:66.36m2 ~ 90.68m2
バルコニー:10.41m2 ~ 22.28m2

管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主:日清紡ホールディングス株式会社(土地売主)、野村不動産株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6 管理担当】

[スレ作成日時]2018-05-03 07:42:24

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プラウドシティ吉祥寺口コミ掲示板・評判

  1. 4001 マンション検討中さん

    >>3997 名無しさん
    二期一次はたしか80戸しか申し込み入らなかったんですよね。
    二次販売開始もズルズル遅らせてるから予想よりあんまり要望書集まってないんかな。

  2. 4002 名無しさん

    ここってそんなに土壌汚染ひどかったんですか?

  3. 4003 マンション検討中さん

    同じく野村の方から書面で解除された旨の報告が届きました。
    日本無線解体後、数年に渡るモニタリングでクリアーしたので東京都からの開示告知が取り下げられるようです。
    重説記載も取り下げられるとの内容でした。

    場所は購入前に位置も大きさも確認しましたが日産側で非常に小さい範囲でした。

  4. 4004 マンション検討中さん

    >>3992 名無しさん
    南のほうのI棟などは、裏口から、「プラウドシティ吉祥寺」バス停 の1つ前にあたるバス停を利用できるので、先に乗れてむしろアドバンテージがあるのではないでしょうか?


  5. 4005 名無しさん

    >>4003 マンション検討中さん
    土の入れ替え等をしたわけではなくてモニタリングをしただけですか?

  6. 4006 マンション検討中さん

    >>4005 名無しさん
    土壌改良したはずですが。

  7. 4007 マンション検討中さん

    >>4005 名無しさん
    立ち退きの際に、東京都へ報告し土壌入れ替えした後にモニタリングされたようです。

  8. 4008 匿名さん

    >>3995 名無しさん

    全部三鷹の北側バス便物件ですね。

    ほか三鷹と吉祥寺利用可能なファミリータイプ物件って北側は例のパークハウス吉祥寺くらいですか?さすがに予算を超えるので他にもあればなと思いまして。

  9. 4009 マンション検討中さん

    駐車場の抽選って結構外れますか?

  10. 4010 マンション検討中さん

    商業施設部分にはスーパマーケットが入居するようで、消費者の立場では便利なのですが...

    今住んでいるマンションの隣がスーパマーケットなんですけど、早朝から商品納入のトラックが出入りして騒音がひどいです。夏は順番待ちのトラックがエアコンつけるためにエンジンをかけっ放しにします。窓を開けて寝ているとうるさいです。排気ガスも気になります。

    このあたりのこと、例えば納品時間に制限をかけるとか、住民の生活に影響が無いように、店舗側としっかり話し合いができているのか知りたいです。

  11. 4011 名無しさん

    >>3995 名無しさん

    どれと此方の第2工区竣工よりかなり前に建ちます(完成済みもありますね)。すでにお子さんがいらっしゃる賃貸家庭は竣工が早いほうが金銭的に有利ですよね。

    いま実家住まいで、子も小3くらいなら、こっちの方が断然オススメです。

  12. 4012 通りがかりさん

    >>4011 名無しさん
    中学生以下のお子さんがいる家庭にここは薦められないですよね。

  13. 4013 マンション検討中さん

    >>4010 マンション検討中さん
    大型スーパーでも無いから心配されてるような不安はなされなくても大丈夫かと

  14. 4014 評判気になるさん

    >>4013 マンション検討中さん
    商品納入とかは必ずあるから、不安や影響はないとは言えないのでは。害虫も心配かな。
    プラウド以外の近所の住民も使えて、町としての利便性が向上!
    一方、駐輪所の確保はどーするんだろう。夕方時なんかはかなりガヤガヤしそう。

  15. 4015 マンション検討中さん

    敷地内スーパー、カフェのデメリットが気になる人はあまり近くの棟はやめておいた方がいいかもですかね。それでもバス帰り道や、雨の日に濡れずに買い物行けるので魅力あると思いますよ。
    それよりあまいけ、いなげや、西友と近隣にスーパーがたくさんあるみたいだから、品質や価格で負けないといいですね。せっかく敷地内スーパーあっても普段使いは別の店じゃちょっと悲しい。

  16. 4016 マンション検討中さん

    東京に出てきて初めてゴキブリを見てビビるというのが地方出身者あるあるなんですけど、幸い今住んでいるマンションではゴキブリは見かけたことがありません。

    しかし、飲食店や食品スーパーが入居しているマンションはゴキブリやネズミが出ると聞きますが、実際どうなんでしょうか?また、このマンションに食品スーパーが入居する事をポジティブに考えている方が多いようですが、東京暮らしが長い方はゴキブリは気にならないものなのでしょうか?

  17. 4017 匿名さん

    >>4016 マンション検討中さん
    気にする人が多かったら駅近とか商業複合マンションが人気なわけないんだよな。
    利便性の方が重視されるということなんだろう。

  18. 4018 マンション検討中さん

    そういう懸念とか心配って購入するしないに関係しないでしょ。このマンションの場合、スーパーに近くない部屋を買えば良いだけなので。

    ゴキブリやらは発生する確率は高いでしょう。実際にスーパーを併設するマンションで一階を全て共用エリアや駐輪場にしてあるマンションもあります。

    わたし的にはゴキブリとかより川とか公園に近いマンションで羽アリみたいなのが大量発生して網戸が虫だらけとかの方が恐いですね。

  19. 4019 マンコミュファンさん

    え?ゴキブリですか?鳩がソコソコいると、そんなに見かけないで済みますよ。
    23区内とかだと、黒いのを見かけますがね。飲食店のキッチンうろうろしてるのを見た時は引いた。
    虫の気持ち悪さじゃなくて、キッチンスタッフに対してだけどね。

  20. 4020 eマンションさん

    >>4019 マンコミュファンさん
    鳩が多いのもちょっとなー鳩のフンの方が汚いイメージ。

    多くのGが住みつく可能性があるから、ある程度上層階の部屋が良さそう。害虫駆除対策は強化するんだろうが、害虫駆除も管理費に含まれるんだろうねー

    スーパーがあるのはメリットだけだと思ってたけど、少しだけ考え方を改めた。

  21. 4021 通りがかりさん

    東京で暮らすならGとは仲良く付き合わなきゃだめですよ。特に、北の方から東京に来られたら方々は慣れていないのなら早く慣れましょう(笑)

    鳩の糞の被害は高層階の方が甚大ですよ。鳩除けネットって結構高いんですよ。ちゃんと予算に組み込んでもらわないとですよ。

  22. 4022 評判気になるさん

    >>4018 マンション検討中さん
    > 公園に近いマンションで
    プラウドは植栽が豊かなのが特長とのことで、こちらの物件も樹々が多いのですが、害虫問題が発生するのでしょうか?

  23. 4023 通りがかりさん

    >>4014 評判気になるさん
    スーパーの駐輪場、、
    大丈夫かどうか、知ってる方いたら教えてください!

  24. 4024 匿名さん

    内向き日当たり、眺望プライバシー、色選択無し、スーパーの搬入音、虫、鳥、塗装臭気、鉄塔、バス混雑、小学校通学、生産緑地解放。

    だいぶ出たけど、まだある?

    規模感、ブランド、コスパ(?)、面白い間取り、2駅メイン利用、井の頭公園が近い、三鷹に住める、外環が近くに来る、長期修繕が安い見込み。

  25. 4025 マンション検討中さん

    機械式駐車場

  26. 4026 マンコミュファンさん

    急に売れ行き悪くなっていますが、値下とか期待できないかな?

  27. 4027 評判気になるさん

    >>4026 マンコミュファンさん
    また >>3983 のかたですかね

  28. 4028 匿名さん

    新築の住宅販売は盆明けからお客さんが増えます。
    売れるところは関係なく引き合い来ますけど。
    ハルミフラッグ以外はだいたい閑古鳥らしいです。

    今後しばらく建築費と地価は下がらないので、買うなら早くローンを組んだ方が得だと思いますよ。となると2工区は不利なんですけどね。

  29. 4029 マンコミュファンさん

    >>4028 匿名さん
    >今後しばらく建築費と地価は下がらない
    どうだかねぇ?建築費は国が余計な介入して材料も賃金も高騰するけどね。
    25年には東京も人口減少がはじまると思うが...

  30. 4030 ご近所さん

    五輪ピークは越えたけどまだまだ建築費は上がりそうだね。

    生コン、10カ月ぶり上昇
    https://www.nikkei.com/article/DGKKZO46266790Y9A610C1QM8000/

  31. 4031 通りがかりさん

    中古マンションの値上がり率ランキング2018
    野村不動産は13位でしたね。リセールが心配です。

  32. 4032 eマンションさん

    仮に建築費変わらず、土地代が5年後に2割下がるとして、公示価格で坪110万くらいです。20坪でマイナス600万、30坪で900万円ですから、5年分の家賃と天秤にかけても大差ないですよね。

    必要な立地と住宅スペックが決まっていて、いつか買う予定なら、値下がりを危惧して見送るよりは、さっさと買った方が良いと私もおもいますよ。ここかどうかは別として。

  33. 4033 中古マンション検討中さん

    >>4031 供給エリアなど異なる物件の平均が何の意味があるのかな?そんなにリセールを気にするなら駅前物件を購入しておけば安心ですよ。

  34. 4034 通りがかりさん

    >>4033 中古マンション検討中さん
    13位って言ったら平均的にリセールイマイチってことですよね。駅近、駅遠関わらず野村はクオリティーと価格のバランスがわるいって事なんですかね。
    中古を検討してる層には無駄にブランド名だけで高くなるのは望ましくないということでしょう。

  35. 4035 マンション検討中さん

    >>4034 通りがかりさん
    はいはい

  36. 4036 マンション掲示板さん

    東京建物以外は、都心物件の比率じゃないですか?ブリリアは特殊な扱い方してますよね、中古は買わない方がいいのか、お買い得というのか。。

    そして、野村はオハナとかやってるから全体だと値上がりしにくいでしょ。

    ほか、感覚的にもオプレジが毎度お得感あるのでデータは合ってそう。
    こんな無駄なランキングもやるんですね。

  37. 4037 匿名さん

    ここは車持ちの検討者はどれくらい居るんでしょうか。車必須ですよねこの辺。最近検討し始めたので駐車場の空きが気になってまして。

  38. 4038 マンション検討中さん

    HPに372戸供給御礼になってますね。
    2021年3月まで販売670戸だから

    あと1.5年で300戸販売になるけど計算通りかな?
    21年3月は150-200戸程度って営業から聞いたから来年入居分はあと150/200戸ってことですね。

  39. 4039 評判気になるさん

    もうかなり売れたんですね。購入者には失礼かも知れませんが非常に意外でした。
    もともと工業地域につながる街でしたが、ここから西側は街の生まれ変わりを目指しているので、ここも自治を宜しくお願いします。

  40. 4040 匿名さん

    供給であって売れたとは言ってない

  41. 4041 マンション検討中さん

    >>4040 匿名さん
    きたきた 笑笑

  42. 4042 マンション検討中さん

    >>4039 評判気になるさん
    西側の町って?

  43. 4043 マンション掲示板さん

    >>4041 マンション検討中さん
    悔しいんだから突っ込んであげるな。

  44. 4044 マンション検討中さん

    だよねー笑笑

  45. 4045 マンコミュファンさん

    マンマニさんは、中央線物件としてはプラウドタワー武蔵小金井クロスとプラウドシティ吉祥寺が売れ行き好調と言ってますね。

  46. 4046 マンション検討中さん

    >>4039 評判気になるさん
    売れてる=良い物件では。

  47. 4047 名無しさん
  48. 4048 名無しさん

    >>4037 匿名さん
    むしろ車必要ですか?子供の送り迎えくらい?

  49. 4049 匿名さん

    >>4048 名無しさん

    そうなんですか?空いてるなら良いか。
    土日の出かけと、雨の日の通勤、子供や友人親戚の送迎とか。杉並在住ですが、少なくとも夫婦どちらか3日に1回は使ってます。

  50. 4050 匿名さん

    >>4049 匿名さん
    それならこの辺じゃなくても車必要じゃないですか?

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