広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山三丁目1番24(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分 東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩16分 山手線 「目黒」駅 徒歩25分
|
間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
61.19m2~111.86m2 |
価格 |
1億4,300万円~4億600万円 |
管理費(月額) |
23,450円~42,010円 |
修繕積立金(月額) |
7,820円~14,290円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.78平米~20.79平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月10日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
506戸((非分譲住戸186戸・その他住戸1戸〔※1〕含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定)) |
販売戸数 |
6戸 |
モデルルーム |
※当マンションギャラリーでは初めて当物件のご見学をご希望されるお客様につきましては、「オンライン見学会」にてご案内をさせていただきます。 ※ご予約は「Yahoo!不動産|モデルルームを見学する」ボタンより受付けております。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
施工会社 |
五洋建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判
-
2721
匿名さん
>>2719 マンション検討中さん
白金高輪と武蔵小山じゃあ、坪200くらいの差があっても違和感ないな。
-
2722
マンション検討中さん
>>2721 匿名さん
20坪で4000万の差ですか。
なるほど、ここは粛々と時間掛けて売れてくんですね。
こんな良い場所値下げする会社はいないでしょ。
隣も出来て再開発後の状況が見えてくれば、また追い風。
いつものすみふ戦法。
-
2723
匿名さん
ここが安く感じてきた。
白金ザ・スカイさん、平均坪単価700万コース...ドブ川沿い、高速道路並走、長谷工施工、飛行機ほぼ直上だからもう少し安く出てくると思ったけど、大間違い。
今後都心および都心隣接の大規模タワマンの新築は値段が上がるだけの気がしてきた。
-
2724
通りがかりさん
ここは駅前再開発があっての値段でしょ。
よくもまぁ隣をここまで叩けるなと感心しますが。
エレベーター4機はなかなかのチャレンジ。
バルコニーの縦格子も安っぽくて残念。
だけど、武蔵小山活性のためには是非とも頑張ってほしい。
ちなみに、スミフは郊外他物件でも換気には力入れてるみたいだけど、なにか拘りあるのかしら。
-
2725
マンション掲示板さん
>>2724 通りがかりさん
単純にお隣が過去に例を見ない位に価格に対して仕様に手を抜いただけでしょう。
あれほど酷いのはここ最近見たことないとの声を業界では良く聞きます。
-
2726
匿名さん
地権者の割合が高い。
しかも地権者住戸は低層棟及び低層階に纏まらず全体に散っており、41階にも地権者住戸、しかも北東角、南東角の一等地は地権者住戸。
これ、買った後の管理組合運営(政治)が大丈夫かな。
一般的に地権者の金銭感覚と、一般購入者の金銭感覚は違う、とも言われるし。
-
2727
口コミ知りたいさん
>>2726 匿名さん
お隣も地権者多いよね。それに一癖も二癖もあるような方々ばかり。あっちの方が懸念。
-
2728
通りがかりさん
>>2727 口コミ知りたいさん
だからー
隣と比べて良いとか、はたから見ると主張が良くわからないんですが。
ちゃんとここの強みを教えてください。
とりあえず見た目はチープで残念です。
-
2729
匿名さん
私の判定は3次元構造を勘案して下記の通り。
角部屋(KかGタイプ)買えるなら、シティタワー。
中住戸なら、パークシティ。
KかGは眺望も良く、下がり天井もほぼ無いから"トロ"だけど、坪単価560万…
それ以外は、下がり天井も結構あるし、眺望もお見合い結構あるし…正直ビミョー。
既にパークシティ(平均坪単価470万)はほぼ売り切れ(3LDKはプレミアム除いて完売)だし、坪単価500万平均のシティタワーは少々高く感じるけど、今の市況なら妥当な気もする。
-
2730
マンション掲示板さん
>>2729 匿名さん
お隣は、西以外他のタワマンに眺望塞がれるからパス。しかもその西すらlowe無しの低仕様。
-
-
2731
検討板ユーザーさん
>>2730 マンション掲示板さん
パスも何ももう完売してるよw
-
2732
評判気になるさん
>>2731 検討板ユーザーさん
えっ、それ本当ですか?
お隣のホームページまだあるし、完売の表記がありません。これバルクの時のパターンと同じです。残りまでもバルクしたんですね。
-
2733
匿名さん
完売はしてないはずですよ。
正確には残戸数10戸ほどと聞いています。
3LDKは最上階のプレミアム住戸を除いて完売しているそうです。
差引き、2LDKは9戸程あるようですね。
いずれにしても、三井不的には完売が見えたでしょうし、少なくとも損益分岐点は超えたでしょうから、お疲れ様&手仕舞いプロジェクトですね。
従い、3LDK狙いの人はパークシティの選択肢は事実上無く、シティタワーのみの選択肢となっています。
-
2734
評判気になるさん
>>2733 匿名さん
またお隣契約者が完売とか見栄を張って嘘ついてたんですね。ありがとうございました。
-
2735
匿名さん
-
2736
評判気になるさん
>>2735 匿名さん
>>2731ご本人ですね。
ご本人でないとわかりませんものね。
こちらのスレを荒らさないでいただけますか。ここに限らず他のスレの皆さんも貴方に荒らされて大変困っていらっしゃいますよ。
-
2737
マンション掲示板さん
>>2729 匿名さん
ココはプランによって価格差をしっかりつけてる印象がありますね。K.Gは強気の価格設定ですが、しっかり仕上がってる気がします。
逆にお見合い部屋などはお買い得な設定になってると思いますが、一定の需要はあると思います。
-
2738
検討板ユーザーさん
>>2732 評判気になるさん
西は選べないよって意味では?
パスする事自体できないってことかと。
-
2739
評判気になるさん
>>2738 検討板ユーザーさん
ワラワラと必死のフォローが湧いてきますが何なんでしょうね。お隣さん、ここシティタワースレですよ?
-
2740
マンション掲示板さん
>>2739 評判気になるさん
ネガレスにポチしていく、
シティタワーウォッチャーでしょう
-
2741
匿名さん
白金ザスカイ、平均坪単価700万
ブリリア目黒、平均坪単価600万
パークシティ武蔵小山、平均坪単価470万
シティタワー武蔵小山、平均坪単価500万
小杉サードアベニュー、平均坪単価360万
大規模タワマンで比較するとこんな感じ。
ブリリア目黒は中古は更に値上がってるね。
湾岸であれば、晴海フラッグが平均坪単価300万強、ブランズタワー豊洲が平均坪単価400万。
我が家は普通のサラリーマン家庭なので坪単価400万超えたらお手上げ、ギブアップです。
-
2742
評判気になるさん
>>2741 匿名さん
別に何の意味も持たない一覧ですね。
坪単価500弱程度出せば、都心3区でも買えます。パークコート南麻布でもいくつか部屋が選べましたね。
-
2743
匿名さん
この調子で行くと、港区の小山町西地区再開発(麻布十番)は一体幾らになるのだろうか。
白金ザスカイより高いだろうから、坪単価750ー800?
最初はバカ高いと思ったここが安く思える。
いつも通り市況が追い付いてきた。
スミフの思惑通りか...
-
2744
マンション検討中さん
そう?じゃあなんで目黒ツイン値下げしたの?
相場が上がろうと売れない所は売れないよ。
ここはまだ相場より100万高いよ。まだ市況が追い付いてないだけかなぁw
-
2745
匿名さん
↑スミフの売り方知らない素人の書き込みだねぇーw
まぁ、教えないけどね
宅建士より
-
-
2746
匿名さん
タワマンは修繕費も板マンよりかかるから、そもそも富裕層向けの商品。
30年修繕計画とか見ると、大体、20年もすると、平米当たり500円程度まで跳ね上がる計画になっている。70平米21坪だと、最終的には月額35,000円の修繕費。
これに管理費が平米当たり350円として、月額24,500円。
管理費及び修繕費で最終的には毎月6万円弱(70平米)のランニングコストが必要になる。
ローンの支払いが終わってたとしても、老後はこの金額を払い続けられるかどうか。
-
2747
匿名さん
>スミフの売り方知らない素人の書き込みだねぇー
>宅建士より
これは別に一般人は素人でいいんだけどね
宅建士とやらが素人相手にイキる理由が分からんw
-
2748
マンション検討中さん
ここって70平米代で高層階、中層階、低層階でそれぞれいくらですか?
-
2749
マンション検討中さん
結露どうのかな?
閉め切った時のキーン音は?
第一種換気
埋め込み式の窓ですが、
住み心地はいかがなもんでしょ?
-
2750
マンション検討中さん
ここはlow-eだって?
三井と比べると仕様は高いみたい。
-
2751
匿名さん
三井は逆梁のコンクリートバルコニーかな?
パース見ると、コンクリート7割、透明ガラス3割のバルコニーに見える。
これだと眺望が塞がれてしまうね。
-
2752
マンション検討中さん
K国じゃないんだからさぁ。隣をディスる以外に言うことないのか。
ここを検討してる人はそんなネチッっこいメンヘラみたいな人なのかって人間性を疑われちゃうよ。
まともな話題でいこう。
-
2753
名無しさん
ここの仕様は良いと思うよ。ただ、仕様は大井町と変わらんし、間取りはやや悪い。なのに坪単価で50万円、70平米で1000万円以上高い。
それだけの価値がむさこ徒歩1分にあるかは判断が分かれるでしょうな。
-
2754
匿名さん
>>2753 名無しさん
隣と比べても間取りは悪くない。
それに仕様や眺望が隣に比べて遥かに良い。
-
2755
名無しさん
>>2754 匿名さん
比較対象が違うんですけど。
なんかあまり読まずに機械的に書き込んでるよね。マジで工作員のバイト?
-
-
2756
匿名さん
-
2757
マンション検討中さん
隣を気にしてるね。まぁそりゃ購入者なら比較するか。もう遅い気もするが、こちらを買いたいから納得できるように隣を落としたいというのが人間の性かな。
間取りはどちらも悪くないね。
細かい仕様と眺望に対しての価格比較になるかな。眺望に拘りあるならこちら買えばいいんじゃない。あと、エレベーター数や免震など細かい仕様より重要度高いから要注意ね。細かい仕様を決めてにするのは間違ってるね。
-
2758
マンション検討中さん
あと、入居時期の違いは結構でかいよね。賃貸住んでる人なら200万くらい賃料多く払わないとだからね。
-
2759
マンション検討中さん
>>2757 マンション検討中さん
お隣と比べてエレベーター1基あたりの戸数もこちらが少なくて良いですね。エレベーター性能も断然良いとのことでした。
免震も変わらないと説明うけました。
入居タイミングは違いますが、先急いで変なの買うよりは良いかな。
-
2760
マンション検討中さん
>>2759 マンション検討中さん
計算し直した方がいいよ。間違ってるよ。
重要な問題だから正確にね。
-
2761
匿名さん
>>2760 マンション検討中さん
パークシティ:624戸で6台
シティタワー:430戸で4台
ほぼ同じですが微々たる差でパークシティの方が戸数が少ないですね。
お隣にとっては数少ない優位点なので死活問題ですよね。
-
2762
マンション検討中さん
>>2761 匿名さん
なぜ一方はレジデンス入ってて、一方には入ってないのか謎だねwちゃんと資料もらって計算し直したほうがよいよ。まじめに。
-
2763
匿名さん
パークシティは高層階と低層階でエレベーターわかれてますよ
-
2764
eマンションさん
>>2763 匿名さん
それはデメリットでもあるわけで
なんとも言い難いですね
-
2765
匿名さん
>>2763 匿名さん
4機だとわけようがないからね。わけてたらヤバイよ。6機であればわけた方が効率いいね。要は個数によるね。
-
-
2766
マンション検討中さん
-
2767
マンション検討中さん
そもそも武蔵つく土地で比較する意味ないんだけどね。まぁ参考にしてよ。
-
2768
匿名さん
>>2766 マンション検討中さん
やっぱり狭い中でしか戦えないか
魅力薄いもんな
曰く付きの土地柄だし
-
2769
マンション検討中さん
>>2768 匿名さん
偏見もって記事読むからだね。そうなると、正しい判断できないから気をつけな。まぁ好きか嫌いか、合うか合わないかだけどね。
-
2770
匿名さん
>>2769 マンション検討中さん
フラットに見ても同じ
素人が住むにはちょっとした覚悟が必要かも
シティタワー武蔵小山
-
所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
-
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格:1億4,300万円~4億600万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.19m2~111.86m2
-
販売戸数/総戸数:
6戸 / 506戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件