ForestOne八事清水ヶ岡ってどうですか？

二重床は無駄ではないよ。
直床と同じ天井高にするためには、
10cmから15cm程度階高を稼ぐ必要がある。
敢えて直床にしたなら、ココは天井高が
270cmくらいになっているはずだけど、
どう？

あと、どうして外廊下なのかの解説も
プロの視点でお願いしたい。

この規模でホテルみたいな中廊下タイプの共用部分なら消防設備や空調、照明設備が外廊下よりも多く必要となって建設費がかなりアップします。
エアコンの電気代など維持費や点検費用などもとんでもなく高額になります。
このマンションは立地や共用部の広さ、緑地を売りにしていて、都心のハイブランド的な高級感を売りにした物件ではないと思うので外廊下が妥当だと思います。

二重床はあくまでも遮音性能の話しをしただけなので、天井高の事は気にしてませんでした。
確かに階高が低くなれば世帯当たりのコンクリート代は節約出来ますね。

二重床で直天井の場合もあるので、その場合は直床で二重天井のこのマンションとさほど変わらない階高になります。

天井高い方が開放的だなぁって思う人は天井高2700のマンションが良いと思いますけど、ただハイサッシになるとカーテン選んだりするのも大変ですし、電球交換も大変ですよ。。。まっ今はLEDなのであまり関係ないですか。笑

>>792 名無しさん
直天井なんて今時ないよ。
遮音性も二重床と直床がその他の条件が同じ場合なんで。
実際はスラブ厚、グリッド面積が異なるんで。大抵。

廊下の内外は東西スパンを小さくして南向きを謳う住戸を出来るだけ多く切り取るため。
共用廊下に窓を作りたいんだよ。

もう天井高は、失笑ものの見解だね。

まぁ批判的な意見が多い事。
この辺りは価値の下げ合い合戦が激しいんですかね？

792ですけど
結局、否定的な人に肯定的な話しをしても揚げ足を取られるだけで結論は出ないので退散します。
他の方は参考までに！
失礼しましたー

ココに住む者の意見。
別に内廊下なんていらない。中区某タワマンのように夏にエアコン稼働させず、暑い思いするぐらいならね。
そもそも名古屋のマンションなんて殆ど直床。将来間取り変更に制約が生じるが水まわりを考慮すれば済む話。

ゆったりと快適に住居できるかどうかが一番。

コンシェルジュが平日3日間と土日いて、管理人が月から金までいるマンションって結構いいクラスのマンションになりますか？
立地等の環境以外で他のマンションと比べてこのマンションの良いところ教えて欲しいです！

どこの板でも昔の情報をだして直床推奨する人がいるね。痛々しい。

そもそもプロがここに来て書き込んでるあたりが営業の匂いしかしない。

いちいち煽りにくる人って、このマンションを買わせたくないからですか？それとも自分の住んでるところと比べたいからですか？
単にコストカット的な直床批判が多いですけど、二重床のマンションがどれだけ優れていて、直床がそんなに批判されるほど悪い物なのか詳しい説明してくれると検討する上で参考になるのですが。
その辺も書いてくれないと、ただの煽り投稿だと前向きに検討してる人からすると迷惑なんですよねぇ。

この物件に限らず、高級仕様とされているアネシア本山も最上階以外は直床だし、グランドメゾン本山iiのあの高価格物件でも直床ですよね。
そう思うと直床は単にコストカットの理由だけではないのかなぁと素人は思いますけど…

>>801 マンコミュファンさん
平均坪単価600万円くらいで直床ってあるの？
何故最上階は二重床なの？
とか考えようよ。頼むから。

>>796 匿名さん
それは設計の問題ではなく管理の問題。
火に火災の危険があるから火を用いない。
という主張と同じ。
直床の感触が受任できるならどうぞ。
最高の肉料理はハンバーガーで、
尚且つマクドナルドが最高だと思う人を否定はしない。
それと同じ。
天井高を上げないのは照明の交換を容易にするためだと信じることができるならどうぞ。
噴飯ものだけど。

隣の土地売れたのかー。
何が建つのかな。ドキドキする。

>>795 名無しさん
揚げ足じゃなく本質の問題でしょう。
日本はいつから統制経済に移行したの？

なんかここのスレ、面倒臭いのがいるね。

で、結局のところ自称プロさんの直床、外廊下肯定はどうなったのでしょうか？
プロ目線で。

それはどうか別のところでやってください。
こちらを買う人はここが外廊下で直床とわかって買うのだから。

二重床、内廊下信者は、色んなマンションのスレ覗いては、騒いでるんだろうなぁ。
名古屋のこれから建つマンションのほとんどが直床だから、忙しいよ。
アネシアとかグランドメゾンザ本山でも是非騒いでください。
周囲の環境とか、駅近立地とか、共有部分の充実とか、平面駐車場とか、そういうところに魅力を感じた人が購入しているのだから、何を今更言ってるのか理解し難い。

てか良いことばかり書いてたら掲示板の意味なくね？いろんな意見があっていいと思うけどな

プロの目と書き込んでるから一級建築士かと思ったら、現場か営業の人みたいですね。
ちなみに二重床と直床に住んだことありますが、感覚的には二重床の方が上階の音が気にならないです。
物件によっては高層階のプレミアムプラン住戸のみ二重床なんて事もあるので、掛けられるコストによる採用という事でしょう。
せっかく立地と平面駐車場が良い物件なので、建物で手を抜いたのは残念。
駅からの距離以外はグランドヒルズやアネシアの方が上なので、業界的に仕様は落ちて行く傾向かもしれませんね。

>>811 匿名さん
現場や営業の方でもないと思うよ。
知見が足りないのか、敢えて触れなかったのか判断がつかなかったけど、高度制限や容積率、基礎の面積あたりに触れなかったからね。
階高の話をした時に。

>>809 マンション検討中さん
そりゃ、貴方の読解力の問題かと。
直床より二重床の方が高品質だし、外廊下と内廊下についても同様。
ただ、それだけのこと。
プロを自称する方が、まるで直床の方が高品質だと言わんばかりの発言をしたので、どんな知見に基づいてのことか興味がわいただけ。
それ以上でもそれ以下でもないよ。

だから、それは誰しも二重床、内廊下の方がお金がかかってるってわかってるって。
でもそれ以外の事でもマンションって選ぶよね？
マンション買うときに着目するのはそれだけじゃないって。二重床で内廊下でもG.Hは売れ残ったじゃない。ここの購入者はそれ以外に魅力を感じたのでは？って何か間違ってる？
二重床、内廊下に凝り固まりすぎ。
もう一度言いますよ。
二重床、内廊下の方が高級と言われ、お金がかかっていることはわかっています。
だから何？

>>811 匿名さん
でしょうね。
アネシア同士で比べても、八事より高級な本山ですら、直床。仕方ないんじゃない？
このご時世。

そう。仕方ないの。
それより隣の方が今は気になる。

>>814 マンション検討中さん
だから何？と言われても
>>813の通りでしょ。
それ以上でもそれ以下でもない。

何か間違っている？

隣にスーパーとか出来てくれるとありがたいな。それかドラッグストア。

くどくない？
もう、次のターゲット見つけてよ。

>>819 マンコミュファンさん
ターゲットって何？

818さんに向けてのコメントではないです。
それ以前の二重床信仰者さん達へのコメントです。

>>821 マンコミュファンさん
ターゲットって何？
の答えになってないよ。

↑
今更床や作りがどうとか、もういいわ。
分かった分かった。知識を教えてくれて有難う。他でもせいぜい熱く語ってくれ。

こちらで思う存分どうぞ
二重床より直床の方が高性能だと思います Part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576548/

こちらも併せてどうぞ
内廊下と外廊下、どちらが良いの？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554727/

>>823 マンション検討中さん
作りがどうとかも考えずに買えばいいわ。
分かれば良いんだよ。分かれば。
他でも云々は、自称プロさんに伝えてやってくれ。

これで良い？

外廊下な上にアルコーブもないのは残念ですが、廊下が目当てで選択するわけでもないし。
ここを選ぶ方は、学区買いのファミリー世帯？

>>826 マンション検討中さん
営業マンの話ではシニア世代も少なくなく、幅広い年齢層だと言ってました。

荒れてたけどやっと落ち着きましたね。
隣の売地がまたサイトにアップされてました。売れなかったのかな？売れるまでコインパーキングにでもしてくれたら良かったのになぁ。

隣地ですが三井さんでは約2億で出てますね。でもこれは半分の土地。
北隣の隣地も含め約4億で売りに出されています。
まだ買い手はついていませんが・・・
クリニック等できれば良いですが、それにしては広すぎるかな？
内科・皮膚科・眼科・歯科辺り共同で出来れば有難いのですが（笑）

賃貸マンションができる可能性も大きいですね

せっかく良い建物が建ったのに道路沿いの植栽が雑草のようでセンスがなさ過ぎて残念。

こちらのマンション購入者です
確かに外観の完成予想図とは違いますね
数年経って植物が育ったら、今より見栄えが良くなると思います
完成予想図は数年経って植栽がある程度成長したものなので、現状がしょぼいのは仕方ないですね

グランドメゾンの植栽もそうですが、昔は一種類の樹木で生け垣を作るのが普通でしたが、最近は自然な感じを出す様な植栽が増えてますよね。
流行りなのでしょうかね。

やはりデザインは良くないですね。

>>834　ネガキャンは他でやってください。うんざりです。

1月19日撮影　エントランス

となりの家、完全に撤去されましたね。結構な敷地面積、マンション建てられそう。

>>834 マンション検討中さん
購入者ではないが、一言。これから住む人のことを少しは慮って発言したら？場の空気も読めないの？いい大人なのに。

こんな状況になりました。

約1200m2の土地で建蔽率60、容積率200だと単純計算で建蔽率最大で建てると三階建
駐車場とか斜線とか考えると5階建位のマンションですかね
4億の土地ですから
採算取れるのは分譲マンションか高級賃貸マンション
個人的にはスーパーとかドラッグストア、コンビニ希望ですけど、4億の土地買ってまで出店してくれないでしょうね

非常に高い可能性で分譲マンションかビルが建てられそうですね。。

>>841 匿名さん
それはないと思うよ。

値引きありますか？？ここ

>>840 名無しさん
マンションを建設する際に気にするのは高度制限と容積率。
高度制限次第だけど、土地の面積と容積率から察するに6から8階建くらいかな？
建築面積を500平米として容積率算入面積がその7割くらい。それだと7階建てくらいになるよね。
直基礎ならもう少しフロアあたりの建築面積を取って低層にするかも知れないけど、杭基礎なら建築面積は小さきしたいからね。
どうなんだろ？

もし8階とか建ってしまったら日当たりとか外観に影響及ぼすし嫌だな

これだからマンションは最後まで見極めないと怖いんだよな

マンションでも戸建でも同じで、隣に何が建つかは隣の人の自由なので仕方ないですね。
自分が住んでいるマンションのせいで隣の人が迷惑してる場合もありますし。
自分はこのマンション購入者ですけど、隣に超高層マンションが建ったとしても文句は言いません。
でも、低層の建物が建つと決まればガッツポーズはします。。。笑

法規制があるから自由ではないよ

ここの周辺ではどこで買い物するの？
八事までは遠いし、車では駐車場に困る
コンビニも無さそうだしね

>>848 評判気になるさん
また面倒な人が出現しましたね

>>849 匿名さん
八事イオンがあるじゃない。

>>849 匿名さん
フィールもイオンも駐車場あるので車で困る事なんか何も無いと思いますけど？

車があれば大丈夫
でも、歳取ってからは考えないと行けない
タクシーがあるか

やっぱり質の良いサポーレでしょ。
イオンは徒歩だと苦しいし、どうせ車を出すならサポーレまで行った方が良いですよ。

周りに何もない。ただ静かでいい

内覧会行きました。建物の中、超豪華でした。中庭、ラウンジかっこよかったです。想像以上に綺麗で、高級感にあふれてました。

臨地は場所柄からマンションが建ちそうですね
容積率と日照権で制限されるとは思いますが

最高で10階まで建てられるみたいです。

>>858 匿名さん
絶対高31mの区域ってこと？

イオンまで徒歩でも10分かからないと思いますけど。自転車あれば買い物も楽ではないですか。

免許返納後の年寄です
静かで雰囲気も気に入ったのですが
車が無くても大丈夫でしょうか？
自転車は雨の日は辛いか

八事駅の出入口まで11分の計算なので、イオンまで10分以上は掛かるでしょうね。
登り坂だと余計に時間は掛かるし。

イオンまで歩きました。行きは男でも13.4分かかりました。思い荷物を持って帰ることを考えると歩きはキツいと思います。

>>863 匿名さん
それくらい歩かないと健康寿命が伸びないよ。そんなに歩きたくなかったら、このマンション買わずに隣にスーパーがあるマンションを買えば良いじゃない。

まず、スーパーに歩いて13.4分もかけて行く人なんか今時聞いたことない。ただ単に車で行ったらいいだけで、健康寿命とか意味わからん。そんなこと人それぞれだろw

>>865 匿名さん
なら車で行けば良いじゃない。おたくこそこのマンションにケチつけてるだけじゃないか！

>>866 名無しさん

ただ単にマンションからスーパーまでの時間を言っただけで気持ち悪いくらいの反応を返してくるクレーマー気質が多いのかな？どこの掲示板でも賛否両論の意見があるのは当たり前だし、そうじゃなければ掲示板の意味まったくないだろ

免許をご返納されたとのことで何かと大変なことも多いですよね。でもとても勇気がいる決断だったと思います。私のお隣さんも高齢のご夫婦だと伺いました。ご挨拶はまだできていませんが、必要であれば車でスーパーや病院まで連れて行ってあげたいです。せっかくのご近所さんですから。

高層階希望ですが売れ残っている部屋は何処ですか？
隣にマンションが建ってら、眺望が遮られてしまうのでしょうか？
日陰にはならないと思いますが

>>869 マンション検討中さん
Webにも書いてありますが、AAタイプだと3・5・6・9Fが販売中です。
でもBAタイプってまだ販売してるのでしょうか？
確か買い手が付いてた様な。。。

スーパーが遠いと感じて見える方へ

ほぼ毎日買い物をする主婦の意見としては、車が乗れる間はフランテ、フィール、サポーレ、イオンと気分に合わせて楽しめるが良いと思います。もし車に乗れなくなっても重いものは熱田イオンが宅配してくれるので心配はしていません。散歩がてらに八事イオンのカルチャースクールも楽しみですし、名城線で松坂屋に乗り換えなしでいけるのも嬉しいです。特に地下鉄出入口にエレベーターがあるので良かったです。唯一名駅に一本ではいけませんが先日名駅から東山線本山乗り換えが予想以上にスムーズでした。
新幹線なら金山からJR乗り換え、セントレアには金山から名鉄へとアクセスも問題なし。
歳をとっても敷地内に中庭（ベンチもありました）があるから散歩も出来るしラウンジ、ゲストルームが会員制リゾートホテルみたいなので子供達も泊まるのを楽しみにしていました。

いろいろ検討した結果購入しましたが、外観タイルの色以外は理想どおりでした。

購入検討者様には是非中を見ていただきたいなぁと思います。

内覧会を済ませて871さんと全く同じ感想を持ちました。
私は隣に何が建つのかもあまり気にならなくなりました。

最近の八事周辺は人気があまり良くないのは何故だろう
やはり、東山線沿線で無いからか？
公示価格が物語っている
栄、名古屋に行く場合の地下鉄乗換え時間は
この忙しいご時世では我慢出来ないのか

栄に行くのに乗り換えっていりましたっけ？

>>873 匿名さん
八事はもはや昔の街、お屋敷の街。
坂も多いし街並みも綺麗とは言えない。
マンション立地なら最高ブランドは泉１丁目。

>>875 マンション検討中さん
価値として高いかもしれませんが、ここを選ぶ方は環境かと。私の場合は、ファミリーで泉一丁目に住みたいと思わないです。

>>876 マンション掲示板さん
それですね、利便性だけを望む家庭と、住環境を求める家庭とありますから。

　もし業者の方がみえたら教えて頂きたいのですが、何故南海トラフの危険がわかっているのに、最近、液状化の土地や断層近くにマンションが次々に建てられるのか　私は不思議でなりません。
　住民の安心安全より経済効率や利便性を優先する現代社会を危惧しています。
　毎日栄や名駅に通われる方は通勤時間を優先されているのでしょうし、八事に住んだほうが通勤通学に便利な方もいらっしゃるでしょうから、住む場所は購入者が何を優先されるかによるので、一概に何が良いかとは他人が決められないかと思います。そして、少なくとも最近の八事付近の坪単価上昇は人気エリアのバロメーターになるのでは？と思います。
　良いと思って購入していらっしゃる方が既に100戸以上いらっしゃる、それが良い証なのではないでしょうか？
　

>>878 匿名さん
これだけマンションの坪単価が上がっているのにGH八事広路町の坪単価を超える物件がない。
と言うのが八事が頭打ちになっている証左。
が正しいと思う。

総合リハビリセンター？とか言うマイナーな駅の辺りが資産価値を保てるとは思えないんだが。
資産価値が下がっても環境優先と言えるお金持ちさんばかりなんだろうか。
スゴイなー。

マンション投資をしたりできない庶民だからこそ、資産価値、貨幣価値が不透明なこの時代に一番大切なのは災害に強く、緑が多くて安心して住み続けることができる体に優しい住環境なのではないでしょうか？

>>881 匿名さん
貨幣価値が不透明なら寧ろ住宅の資産性は重要なんじゃない？
マンション投資できない庶民だからこそ自ら住む住居の資産性は重要なんじゃない？
理由と結論が逆だよ。

地盤のしっかりとした緑の多い静かな環境で暮らしたい、それにつきます。同学区からの住み替えですが、私はこの地域から離れたくありません。
資産価値云々は私にはあまり関係ないです。
自分の住みたい所に住む事ができて満足です。

>>882 匿名さん
全く同感です。
不透明だからこそ、少しでも確実なメジャーな選択をしたいです。
そう考えると、ここは候補から外れますね。

名古屋市のハザードマップを見る限りこのマンション周辺は洪水や液状化など起こらないエリアですね。
坂が多いのは元々が山や丘だったからでしょう。埋め立てをした平坦な土地より歩くのは疲れますが、液状化の心配が無いというのはポイントが高いと思います。
YouTubeなどで東日本大震災の液状化現象を見ると、大震災が必ず起こる言われているこの時期にハザードマップが真っ赤っかの人気エリアでマンションを買う気にはなりませんね。
駅名はダサいですが、駅近で平面駐車場で敷地内に緑も多くて他のマンションよりも価値があると思います。

>>885 名無しさん
液状化したら、マンションはどうなるの？

価値とは金額だよ。

>>886 匿名さん

建物の周りはグズグズ。
エントランスのタイルや階段は割れたり沈んだり、建物から出てる配管は寸断されて、駐車場は水没ですかね。あと、機械式駐車場は沈下。
価値とは金額ですね。

>>887 名無しさん
そうなった？
資産価値が落ちた？

それが結論。

エントランスへのアプローチにあるヒカンザクラが満開でした。もう少し後にはお隣のソメイヨシノが咲きます。暖かくなるのが楽しみです。

>>888 匿名さん

え？落ちないの？？
液状化したマンションわざわざ買う？？
欲しいと思う？
液状化する軟弱地盤の上に建つマンションと何ともなかったマンション。
中古物件で売るときにどちらの方が売れやすいでしょうか。
それが資産価値。