津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

こんばんは、夕暮れの写真、いいですね、ありがとうございます。
確かにエアコンは価格が高くて悩みますが、夏の引っ越しなので、私のところは、必要最低限数だけお願いし、あとは電気屋さんで、追加購入と決めました。
その他のものも、悩み中なので、いろいろ教えていただけたらありがたいです。

>>2572 住民板ユーザーさん1さん

やはり外観、デザインの安っぽさは否めませんね…
まあコストカットで本当に安いから文句は言えないですけど…。

>>2580 住民板ユーザーさん
そうなんですわ！すごく安くてお買い得だったんです！！
気にしないレベルのコストカットだし、かなりお買い得で、大人気物件になったんですよ！(^^)お買い得最高ですよね！

>>2581 住民板ユーザーさん3さん

じゃあさ、その安いとか言う部屋あなたはいくらで買ったの？

>>2576 住民板ユーザーさん1さん
エアコン・エコカラットは、オプションで頼みました。リビングだけ40%割引のもの、それ以外の3部屋は割引のないオープンプライスのものです。
エコカラットはリビングとトイレに設置します。

オプションのエアコンの設置時期がいつ頃なのかご存知の方いらっしゃらないでしょうか？
内覧会が行われる5月頃までであれば、業者が忙しくなる前なので丁寧に作業をやってもらえるとは思うのですが、入居手前でだと結局心配が残ってしまう

>>2583 住民板ユーザーさん２さん
リビング割引40%ですか？先日オプション説明会にて割引は無いとリクシル担当者から聞きました。。

参考までにそれぞれの床のサンプル置いてました。モリシアでのオプション販売説明会にて。

>>2584 匿名さん
お申込商品のお取付は、
内覧会・確認会後、ご入居までの期間に納品いたしますと書いてあります。
2020年7月上旬から中旬。

エアコン真空引き工事は量販店の6倍の時間をかけており、量販店施工に比べて、エアコン1台あたりの施工時間は2倍以上かかりますと書いてあります。
まあ、安心なのではないでしょうか。

>>2585 住民さん
書き方がすみません。40%割引はエアコンです。
エコカラットは割引ないです。

ドレスアップオプションでエアコンを購入する場合保証期間はメーカー保証のみですか？
先日説明会で聞くのを忘れてしまいました。ご存知の方教えてください。

>>2589 住民板ユーザーさん2さん
1年の様ですね。最後の方の共通事項にあります。夏場の入居前に設置はありがたいのですが、高い価格で保証期間も短く、悩みますね。

>>2590 住民板ユーザーさん6さん

2589です。ありがとうございます。説明会でもらった資料を自分でも確認します。

谷津干潟からも綺麗にみえましたよ。

海浜幕張のイオンモールからもよく見えます。

優しい方教えて下さい。
モリシアのインテリアオプションの問い合わせ先の電話番号紛失してしまいました！
今日なのですが問い合わせしたいことがあります。教えて頂けませんか

東京都心上空ヘリコプター　で検索してください。
津田沼　ザ・タワーの記事が載っています。

ピーターパンの北側のタイムズに建築計画出てますね。6階建のエクセレントシティでしょうか。

>>2596 奏3さん
賃貸マンションですかね？これ以上分譲増えるのは困るな

>>2597 住民板ユーザーさん2さん

なんで困るんですか？

小学校や通勤時間帯の駅がパンクするから？

エクセレントシティなら分譲マンションではないですか？

早速転売されてます。
いくらで成約するのでしょうか？

新日本の賃貸結構ある

>>2601 住民板ユーザーさん1さん
どれですか？

これだと思います。

元々4328万円の部屋なので、売れれば凄いですね

>>2605 住民板ユーザーさん1さん
5年以内なんで、譲渡所得税40%位引かれるのでは？桜を見る会の資金に回ります。

>>2604 住民板ユーザーさん2さん
高っ！

>>2606 住民板ユーザーさん6さん
税金が0になる手段が何通りもありますし、仲介手数料も定額が当たり前の時代なので5000万で売れたとしても初期費用と手数料を引いて450万近い最終益が残ります。

売買契約書第14条（権利義務の譲渡禁止）
売主が引渡しをおこなうまでは、第三者に譲渡等することはできないとありますが、なぜでしょう？
詳しい方、教えて下さい。

想像ですが、無事に引き渡される事を条件にした売買でしょうね
引き渡されなかったら手付金倍返し解除とか…

>>2610 匿名さん
そのような気の早い売買があるんですね。知りませんでした。
しかし4328万が5280万とは凄い。

現金購入者とかに関係なく、無事に引き渡されたと仮定してフライング販売なんですかね。
4980万に値下げしても坪単価290万は激高です。

>>2611 住民板ユーザーさん

仮にそのお値段で売れたら契約者にもメリットありますよ

>>2613 住民板ユーザーさん1さん

どのようなメリットがあるのですか？

>>2614 住民板ユーザーさん

成約実績の積み重ねがTTTの中古相場の指標となります。
永住志向でも人生は何が起こるか分かりませんから、いざ売らなければならない時に、先に売却された部屋が高値で成約していれば安心材料です。

新築販売時に
2LDKは北東西がメインのため平均坪単価240万
3LDKは東西南と角がメインのため平均坪単価270万くらい

これが中古になると
狭い部屋ほど坪単価は高くても成約しやすくなると予測してます
2LDKは坪単価280万 57㎡換算4830万
3LDKは坪単価270万 73㎡換算5960万
2LDKには5000万の壁
3LDKには6000万の心理的かつ物理的な壁

6000万以上になると、もっと都心寄りで広さを66㎡の3LDKで我慢すれば坪単価300万で総額が同じになります。
タワマンの検討者は広域で探される方もいますし。

ここの南向きは6000万円以上がデフォルトでしたので、心理抵抗線が6000万円だときついです…

キャンセル部屋に南向き73㎡台5900万弱が有ります。
この部屋をリセールして利益を残すには6400万くらいに設定しないと旨みがないけど、津田沼で6400万の中古は重たい。
南向きは永住志向でしょうか。

5900万円の部屋も、実際に買うと修繕積立基金等で87万円、ローン組めば手数料・登録免許税等で更に100万円以上かかり、最終支払額は6,100万円近くになります

仮に6,400万円で転売できても、仲介手数料が218万円かかり、更に登免税や司法書士手数料で数十万円かかると思えば、手取りは6,100万円残るかどうかです

やはり、転売云々ではなく、末永く（少なくとも数年）住んで、将来の減価が低くて賃貸よりお得、という結果が現実的ではないかと思います。

>>2616 住民板ユーザーさん1さん

新築タワーマンションは70㎡台ですと、津田沼タワーは5000から6000万台ですけど、都心は8000万台はしますよね。
転売される56㎡台5280万は都心並みの価格ですよ。
津田沼タワーって凄いんだなって思います。
皆さん買って良かったですね。

三井健太さん、星直人さん、餅つき名人さん、のらえもんさん、マンションマスターさんなどブロガーが総じてリセールバリューで間違いないマンションだと評価した通りの状況が現実のものとなる予感。
不動産投資家が転売で利益を残せる理由は、自らが仲介業をしていることから手数料を払わずに売却できる強みです。
または、いつも利用している仲介業だと手数料が割引されたり、定額50万も普通に有ります。
それでも全ての諸費用を引くと儲けは100万から200万程度。
これが他の千葉県内のマンションだと500万以上の赤字がゴロゴロ。
損失が出ないだけでも有難いです。

個人的に注目してるのは東の73Cと73Dです。
73Dは綺麗な間取りで早期完売。
73Cはリビングが使いづらい形でしたが安さが武器で最終期に4858万で販売され大抽選になりました。
この部屋は投資家が狙いやすい部屋なので多分何部屋か賃貸か転売で出てくると思います。
どのくらいで契約に至るか？
TTTの再下限成約単価の指標になるからです。
北の部屋は賃貸投資メインだと思うのであまり興味なしです。

モデルルームになってた75Bも南向きのなかで売れ行き良かったけど、そういうのは7000万ぐらいで売れるのかな！

75㎡7000万＝坪308万
坪308万以内で新築が買える部屋がある地域は津田沼より都心寄りだと
市川ルフォン、ルピアコート篠崎と市川、プラウド船橋本町など東西線や総武線沿にはあるにはある。欲しいか話は別として。
間取や下がり天井が微妙な件で市川駅徒歩4分のルフォンは話題になったけど坪249万の部屋も販売中。
総武東西に拘らなければ都心寄りで安いマンションは有る。
例えばハルミフラッグとか湾岸エリアが射程圏。
湾岸で買えないラインになるのは特殊部屋を除くと75㎡6200万未満

津田沼で3LDK7000万でのチャレンジはヘビーなんだけど、誰か1組でも相場無視で買ってくれる方が名乗り出ればラッキーくらいの気持ちで。
逆の立場で自分だったらその値段で買いますか？と問いかけると客観的になれます。

例外としては最上階の部屋は地元の富豪が糸目を付けずに買ってくれるかもしれない。
これからの動きが楽しみ。

>>2625 住民板ユーザーさん1さん

いやいやいや、
ここは津田沼。

7000出すなら常識的に普通～に都内っしょ！

>>2626 住民板ユーザーさん

その通りだと思います。
否定的に表現すると住民じゃないと言われるので遠慮しました笑
私は6000万以内の予算であれば津田沼、7000万であれば豊洲駅徒歩4分新築タワマンの69.69㎡の3LDKが7100万で買えるように都心に近いタワマンに目移りします。
その豊洲タワマンも角部屋を除く8800万以上の3LDKの動きが鈍いです。
地域には地域なりの上限総額があるようです。
それを超える部屋が売れるにはプレミアム仕様とか、最上階とか、角部屋とか何かしらの付加価値が求められます。

>>2627 住民板ユーザーさん1さん

7000万台で豊洲69.69㎡なら津田沼タワーなら83㎡の間取りですよね。
お詳しい方のようですが、投資家の方でやはり1L、2Lをご購入でしょうか。
当方は南角を購入しました。

現在販売中のマンションは新築販売時の価格で横比較するけど、ここは完売マンション。
即転売で出てくる部屋は諸費用上乗せ価格になるので83㎡7000万では買えないよ。
その83㎡の転売部屋を買うには7700万以上は覚悟しないといけない。

TTTの上乗せ転売部屋と現在販売中の新築マンションとの比較が適当なんだろうなー
今出てる56.88㎡5280万と比較すれば都心に近いマンションが買えるのは間違いないのは俺のような素人でも分かっちゃう

>>2630 マンコミュファンさん
5,280円で交通利便性と住環境のどちらも良い新築マンションは、今買えないですね。
もし他に良いマンションがあれば我が家も売却考えました(^^;

>>2630 マンコミュファンさん

駅徒歩4分の都心に近い販売中のタワーマンションで、56.88㎡くらいの5280万だと例えばどこがありますか？

>>2632 住民板ユーザーさん

そんなん自分で探したら？
ここは不動産屋じゃないし。

>>2633 住民板ユーザーさん

比較すると都心に近い新築タワーマンションが買えるのは間違いないとか、探したけどないです。

サーチしたけど駅徒歩5分以内の新築タワマンに限定した

プラウドタワー川口 57㎡5520万
りりあパークなど閑静な西口
ブランド力がではプラウドタワーは上ランク

野村は決算前に5％くらいは値引する傾向があるので5280万とほぼ同じ予算で買える
最大の欠点は荒川沿いの浸水エリア

川口から新宿25分 渋谷31分 東京28分
津田沼より東京駅まで3分は近いな
新宿渋谷は15分は差がつく

何も津田沼が遠いとかではなくて
4300万台でお買い得だった部屋を5280万に乗せまくって転売するのに無理があるってことじゃかい？
買い手だってバカではない
好きなカラーセレクトも、メニュープランも選べず900万乗っけられた部屋を相場より割高で買うくらいなら他にも選択肢はあるわけで

前に話題になっていた豊洲駅4分のタワマン

57㎡で5700万台からあった
500万予算は上がるけど、ららぽ、公園、小学校、囲まれのない立地、海眺望を考えると500万くらい足して比較検討しちゃう水準
毎月のローン支払いで1.4万増えるけど、車持つか持たないかで吸収してしまう金額

ハルミフラッグのタワーだともっと安くなるし。
入居時期が違うから選択肢にはないけどね。
転売屋さんから買わずデベからTTTを買えて良かった。

2021年秋入居だと爆弾級の激安価格
ブリリアタワー有明ミッドクロス

2LDK4600万台から買える
お台場海浜公園まで8分だが、そこから新橋まで10分くらい
有明西学園は学区として人気が高い

探せばどんどん安いタワマンはある

やっぱ千葉県それも郊外となると全然安いですよね。

新築、駅近5分以内、都心ダイレクトアクセス30分以内、タワマン、地盤良し、学区良し、待機児童なし、商業施設豊富
などなど贅沢言うと予算内で買えなくなる。
普通の上場企業勤めのファミリーだと予算5000万台で75㎡辺りが希望じゃないかな？

向山小は減点だけど それ以外は欠点少ないんだだよね。
完売前は3LDK5600万くらいが中央値で理想的だった。
その部屋が今では6000万で売れるだけの評価になりそうなだけで素晴らしいことだ。

比較すると川口と津田沼って同じような感じですよね。
もう二度と出ないだろうし、なんだかんだ駅前の津田沼タワーが一番いいみたい。
電車も本数あるのは津田沼までだし。
5280万でも売れちゃうんじゃないかな。

不動産も株式も天井知らずに上がっていく。
これから出てくる津田沼の新築マンションはここより高く売られるのではないか。

>>2636 住民板ユーザーさん3さん
売り手はいくらで乗せようが自由なんだし、買い手も納得して買う。
あなたがとやかく言う事ではない。

>>2641 住民板ユーザーさん

いやちょっと…
川口と津田沼が同じとかあり得ないから！
冗談が過ぎるのでツッコミ(笑)

>>2644 住民板ユーザーさん
ここは住民板なので、入ってこないでください。

最近の郊外主要駅5分以内の新築相場って

武蔵小杉 坪360万
浦和 坪330万 ブリリアのキャンセル待ち
川口 坪280万
赤羽 駅近なし 徒歩7分が坪360万
市川 坪300万
船橋 駅近売り無 7分で坪290万
津田沼 坪265万 キャンセル部屋争奪戦
北千住 坪350万
溝口 坪320万
松戸 駅近売り出し無 徒歩10分で坪200万

TTT安かった

>>2645 住民板ユーザーさん

荒らさないで下さい！！！

今朝のマンション。不思議と写真の方が輪郭が見え、実際はもっと霞んで見えます。地上付近はこれほどではなく、電車は通常運転です。

居住予定なので、転売する気はないのですが、、ありがたいのが何年後かに万が一のことがあり、家を売却しなければならない状態になったとしても、少なくとも購入価格では売れそうなことですね。それだけでとても安心です。

>>2649 住民板ユーザーさん1さん
まさにそれ！
何とかなるって心の安心。

>>2649 住民板ユーザーさん1さん
勿論それを願うばかりですが、いつ武蔵小杉のようになるかわからないですもんね。

武蔵小杉も浦安のように喉元過ぎれば、上がってくるのでしょうね

どうして管理人さんは削除してくれないのか。

>>2649 住民板ユーザーさん1さん
>>2650

皆さん落ち着いて…
取らぬ狸の皮算用という言葉があります。

北や東の物件は堅そうですが、駐車場もない津田沼の物件が6000万以上で売れるのか不安ですが、、

駐車場足りなくても完売してるのだから問題ないでしょう。

売るときの話でしょ
中古で駐車場なしとなると、パイが減るのは明らかだし
都内とは違うし、数年前までのタワマンは駐車場も多い

>>2655 匿名さん
駐車場がなくても完売したと思います？
自分は駐車場がなければ買いませんでした。

>>2657 住民板ユーザー1さん

気に入らないならば売却すればいいと思います。
いまならば定価以上でうれるとおもいますよ

駐車場を必要とする人は一定数存在しますが、今後、世の中は、共有、という考え方になっていくと思われます。時間が経過すると、価値観も変化することでしょう。安全に生活できる！便利に暮らせる、など、いつの世でも求められる条件が多く揃う物件が、大幅に価値が下がりにくい物件となると思います。
ここがそうなることを願っています。

>>2658 住民板ユーザーさん1さん
そんな話はしてないんですが、、
売るときに駐車場がないと土地柄的に売りづらくないか心配という話です。
実際今でも足りてないですよね？

>>2660 住民板ユーザー1さん
最初から駐車場付帯率は40%で足りないし優先順位で抽選になるのは言われているはずなのに「駐車場がなければ買いませんでした」「足りてないですよね？」って住民なのに変な質問するね。

>>2661 匿名さん
またその流れですか、、
駐車場が0なら買わなかったという話です。
40%と0%の違いは明らかでは？

ここは少しでも悲観的な意見は荒し扱いですからもうやめます。
買値より高く売れるという自信を持てる皆さんが羨ましい。(皮肉ではなく本気で)

>>2661 匿名さん
最初から足りないってわかってるんならなんで増やさなかったんだろうな

>>2663 住民板ユーザーさん

勝手な予想ですが、マンションの売価と修繕及び管理費が上がってしまうからではないでしょうか。

>>2664 住民板ユーザーさん3さん
あとは、タワーパーキングこれ以上増やすと、出し入れにかかる時間が長くなるからでは。

>>2661 匿名さん
全く同意見ですね。
購入後に付帯率が公表されるなら文句を言うのもわかりますが、購入前からわかっていることになぜ文句を言うのかが本当にわかりかねます。

>>2666 住民板ユーザーさん1さん

駐車場付帯率40%の優先順位がある抽選で、借りられるかどうか分からないの知ってて皆さん買ってるはずだから。
抽選に外れたら車手放すか近隣駐車場を探すしかないんだし。
抽選日やり直しで住民が文句言うのは分かりますが、それ以外の文句はただの荒らしネガ。

駐車場ですが既に近隣に空きはなくキャンセル待ちの状態です。抽選日前に一応確保しよう思ったのですが同じ事を考える方が多いのかもしれません。抽選当たるか、モリシア駐車場が月極になる事を祈る次第です。

>>2668 住民さん

抽選前に一旦確保は妙案です。
少し離れても致し方ないかと。

>>2668 住民さん
外れた方には近隣を斡旋しますと言う事は、ある程度は三菱が確保しているから近隣に空きがないのかも知れないですね。空いてなかったら斡旋出来ませんし。
説明会の時に聞いたんですけど、再抽選する前は、駐車場希望者は400台くらいと言ってましたよ。
100台くらいの方が外れてしまいます。

駐車場ですが我が家は多少遠くになっても仕方ないなーと思っています。

>>2670 匿名さん

近隣に三菱地所コミュニティが管理している分譲マンションの空き駐車場を仲介する案。
これは空き駐車場が埋まることで管理費収入が増える近隣マンションにもメリット。

>>2670 匿名さん
モデルルームで質問したレベルの話ですが、「斡旋」と言っても、月極をおさえてるわけではなく、近隣の駐車場を紹介するだけと言っていました。

>>2673 住民板ユーザーさん1さん

既に近隣に空きはなくて、三菱が近隣をおさえてもないなら遠くの駐車場になってしまいますね。
対応はしますと言ってましたが、どうなんでしょう。
三菱コミュニティ管理の近隣分譲マンションの空き駐車場を仲介するという案は良い案ですよね。

駐車場なくて、売却する人
待ち

>>2675 住民板ユーザーさん1さん
駐車場確保出来んかったら転売して奏の中古を買う。
これは奏からTTTに買い換える家族には朗報では？

夜のTTT。航空障害灯の光のみ。入居が始まり、全ての部屋に灯りがともるとすごく明るくなるでしょうね。

もう一枚。