ジェイグラン天王寺堂ヶ芝ってどうですか？

実際に購入するとなったら少しはそんな話はあるかもしれませんが、見学だけだったのでこちらからもそんな話は持ちかけてないので実際はわかりません

9戸くらい？残ってました。ホームページに書いてある値段からの値引きしかなかったです。
焦ってないから、適当に販売しますみたいな感じでした。さすがに年内に築2年経つんだから多少値引きしてでも早く売った方がいいように思いますが…。

確かに焦ってない感じですよね。それがいいのか悪いのかは分かりませんが。
住民としたら自分が購入した値段よりも安く買われたほうが嫌でしょうね。修繕費も管理会社待ちなら尚更。
でも安くすべきでしょうね

もうこれから買おうという人は相場がここ以上に上昇しない限り出てきにくいでしょう

>>302 通りがかりさん

値引きなしですか？ 痛いなあ。 今年で築3年ですか？

やっと今年になって300マンキャンペーン。来年に600マンキャンペーンか？！
売る気なし！

物件名 ジェイグラン天王寺堂ヶ芝 全体概要
所在地 大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目210（地番）
大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目16-13（住居表示）
交通 ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分、
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩13分
近鉄線「大阪上本町」駅徒歩15分
用途地域・地区 第2種中高層住居専用地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 906.31㎡（建築確認申請用面積905.14㎡）
建ぺい率・容積率 70％(角地緩和)・300％
建築面積 355.21㎡
延べ床面積 3,310.46㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 39戸
建築確認番号 第NK17-1000号（平成30年1月26日付）
意匠設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造・設備設計 株式会社新井組
施工 株式会社新井組
建物竣工時期 2019年7月竣工済
入居時期 即入居可※諸手続完了後
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務はJR西日本住宅サービス株式会社に委託予定
駐車場 14台（平面）［月額使用料：28,000円～30,000円］
自転車置場 78台（平置8台・スライドラック式70台）［月額使用料：200円～300円］
バイク置場 5台（大型2台・ミニバイク3台）［月額使用料：1,000円～2,000円］

売主
JR西日本不動産開発株式会社
国土交通大臣（2）第8441号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
（一社）不動産流通経営協会会員
〒530‐0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号
TEL.06-7167-5613
販売提携
【代理】株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号
TEL.06-6203-3650

<再登録>販売概要
販売価格 4,590万円
販売戸数 1戸
間取り 2LDK＋フリールーム（納戸）
専有面積 64.40㎡
バルコニー面積 9.84㎡
管理費〔月額〕 9,370円
修繕積立金〔月額〕 6,070円
管理準備金〔引渡時一括〕 18,740円
修繕積立一時金〔引渡時一括〕 540,300円
販売日程 ●登録受付期間／2021年3月20日(土)～2021年3月27日(土)
●登録申込受付時間／10：00～18：00(最終日は12：00まで)
●抽選日時／2021年3月28日(日)13：00～
●登録申込受付・抽選場所：大阪市天王寺区堂ヶ芝２丁目16番13「ジェイグラン天王寺堂ヶ芝現地販売センター」
●再登録受付にご持参いただくもの：印鑑（認印）、直近２年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
現状有姿での引渡となります。詳しくは係員にお尋ねください。

<先着順>販売概要
販売価格 5,301.2万円～6,374.4万円
販売戸数 5戸
間取り 2LDK＋フリールーム（納戸）・3LDK
専有面積 64.40㎡～71.70㎡
バルコニー面積 8.16㎡～10.43㎡
管理費〔月額〕 9,370円～10,430円
修繕積立金〔月額〕 6,070円～6,750円
管理準備金〔引渡時一括〕 18,740円～20,860円
修繕積立一時金〔引渡時一括〕 540,300円～601,600円
販売日程 ●先着順申込受付中
●お申込時にご持参いただくもの：印鑑（認印）、直近２年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
現状有姿での引渡となります。詳しくは係員にお尋ねください。
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
【更新日】2021年2月8日　【次回更新予定日】2021年2月22日

なんだそれ！高いままじゃんか

売る気なし

>>310 マンション検討中さん

4590万の部屋もこの一部屋だけでした。
ここからは値引きなしですし、わざわざ築2年、3年経つとこをこの値段で買うなら、新築のレジェイドプラウドブランズの方がいいやって思う人の方が多そう

>>310 マンション検討中さん

4590万の部屋もこの一部屋だけでした。
ここからは値引きなしですし、わざわざ築2年、3年経つとこをこの値段で買うなら、新築のレジェイドプラウドブランズの方がいいやって思う人の方が多そう

即決なら値引きあるのでは？

もう販売元も見捨ててますね。売る気が感じられないですね。

建物竣工時期 2019年7月竣工済
なら今現在、築1年？

レジェイド、ブランズ、プラウドを検討してたどり着きました。ここのほうが圧倒的に立地は良いですよね。売れなかったのは間取りの狭さの割に高かったからですかね？

>>316 マンション検討中さん

電話番号　　0129-039-920

●先着順申込受付中
●お申込時にご持参いただくもの：印鑑（認印）、直近２年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
現状有姿での引渡となります。詳しくは係員にお尋ねください。



<先着順>販売概要
販売価格 5,301.2万円～6,374.4万円
販売戸数 5戸
間取り 2LDK＋フリールーム（納戸）・3LDK
専有面積 64.40㎡～71.70㎡
バルコニー面積 8.16㎡～10.43㎡
管理費〔月額〕 9,370円～10,430円
修繕積立金〔月額〕 6,070円～6,750円
管理準備金〔引渡時一括〕 18,740円～20,860円
修繕積立一時金〔引渡時一括〕 540,300円～601,600円

>>316 マンション検討中さん

まるまる　竣工後、今年で2年になります。

値引きしても誰が買われるのでしょうか？
それが答えを物語ってます。

>>316 マンション検討中さん
近隣に住んでいるものです。勝山の3件では問題となりうる音、埃に関してはこちらの圧倒的に優位な点と思われます。広さに対する価格はこちらが高く、値下げしてもまだ残る程度の割高感があるのだと思います。設備は比べていないのでわかりませんが、それも込みで割高と判断されていると思います。勝山の3件と今後リセールどちらがいいかという点についてはおそらくこちらより勝山の物件の方が良いのかと想像してます

皆さんこの立地を高く評価されてるようですが、客観的に見て魅力が無いからこんな安い価格設定でも売れないんです。

販売開始当時よりも新築の相場が高騰して今となってはかなり割安なのに。
設備仕様も間取りも全く悪くないし、駅近。
強いて言うと管理費、駐車場代が高めくらいか。

新築未入居でこの価格で売れないとなれば、中古価格は暴落です。
この立地に皆さんが考えられている程の魅力は無い事は明白です。
これだけ長期間売れてないのですから。

逆に勝山のマンションは順調に売れてるんですかね？

>>320 マンション検討中さん
勝山のマンションの営業さんですかね？

>>320 マンション検討中さん

書いて頂いた内容殆ど同意するし、結局売れ残っている結果が全てを語っているとは思いますが、
勝山とここを立地で比較するのは大変失礼と断言できます。

>>323 通りがかりさん

ごめんなさい、この付近の住民です。
勝山と堂ケ芝、住環境全く異なりますよ。
こちらの物件が割高なのは同意しますが、立地だけは良いかと・・・
住民の雰囲気も異なりますよ。

近隣住民です。駅に向かうのにこの近辺通りますが、静かで交通の多い通りから中に入っていて良いと思いますよ。勝山より立地の悪い点はどこでしょうか？売れないのは値段だけだと思います。売れ残っているのでイメージ悪くて売れない負のループだとは思います。

>>325 マンション検討中さん
同じく近隣住民ですが、全く同感です。
立地はこっちの方が確実に良いと思いますが、売れ残っているイメージは悪さしてると思いますね。
あと、勝山マンションでも感じてますが、絶対的な価格帯では無く、間取り狭い割に単価高め設定なところは苦労してる感が有るので、この地域はそういうマンションが受け入れらにくいのかもしれませんね。
同じような単価設定でも間取り広いところの方が売れている印象です。

天王寺区でも、玉造筋にの西と東でエリアが分かれますからね。

設備としては勝山のマンション(プラウド、レジェイド、ブランツ)より上ですか？

私はお風呂場にＴＶあるところと、トイレのスペースも広いところくらいしか見つけれませんでした。。。
あとゴミ収集の回収は週何回ですかね？

設備で大幅に勝っているところは皆無ではないでしょうか？私には見つけられませんでした。
ゴミは大阪市の回収に準じているはずですので、燃えるゴミが週2回、リサイクルのゴミが週1回のはずです。

ベランダ幅は1.9mでプラウドより上でしたね。
広さ的にAタイプを検討しているのですが、リビング横の洋室の使い方が思いつきません。
立地は抜群なんですが。

>>329 匿名さん

生ゴミ 24時間ゴミ出しはダメなのですか?

>>331 マンション比較中さん

24時間ゴミ出し可とは説明を受けていないのですが、どうなんでしょうか？
普通に大阪市が回収するタイプだと思っていました。

玉造筋西側に限らずこの辺りで探されている方々は、ある程度の広さのある物件を希望する家が多く、狭くいのが値段云々じゃなくて売れない理由なのかもしれませんね

10年スパンで考えると病院目当ての金持ち老夫婦が二人暮らしで買いそう。

>>334 マンション検討中さん

確かに、そうなれば狭くても資産価値ありそうですね。

逆に2年経ってからいくらなら妥当な金額なんですかね？

ここが五条校区ならもっと売れてたのかな？

>>336 eマンションさん

この辺りで築2年、もうすぐ築3年目を突入している新築物件を見たことがありません。永住するなら問題ないでしょうけど、リセールする場合は不安ですね。

この時期、賃貸で出せば結構埋まると思いますけどね。医療関係とか転勤者とか。

>>339 マンション検討中さん

築三年目のマンションを
何で賃貸に？
会社が買い上げたら可能ですが。

初見学でローン審査の申し込みまでしましたけど、、
値引きはしません、急いでないので、って言われました。
1番安い部屋は3月末に抽選するらしいです。２月の頭から始めて、まる2ヶ月間売らずに引っ張って、客寄せ用の部屋なのでしょうか。
私と夫もトータル気に入ったので、購入したいと思ったのですが、築数年経ってるのに即入居出来ない状況に萎えました。考え直すかもしれないです。

>>341 匿名さん

その部屋はHPに3月末に抽選、と書いてありますね。
以前にも抽選の募集があった記憶がありますが、応募がなかったので期間を長くしたのかもしれませんね。

38さんの書き込みを見ますと、元々5270万円のようなので、だいぶ安くなってますね！

そんな対応なんですね。クソ対応ですね。売ろうという意志がないのかやる気がないのか

勝山3物件とこちらを回りましたが、ここだけ唯一後追い営業がありませんでした。こちらとしては対応しなくていいので楽ですが、売る気ないのかな？と思います。勝山3物件は営業激しすぎてちょっとしんどいぐらいですが…

>>344 マンション検討中さん

勝山の３つは今、それぞれが勝負の時期なんで笑

>>345 通りがかりさん
ということはジェイグランさんもよりピンチなので普通に考えたら勝山より力を入れて営業をかけないといけないのでは？なぜ営業する気がないんでしょうか。

売主の方針が気になりますね。来年度の売り上げにするために今年度は売らないのかな？

>>341 匿名さん
ここまで間延びしてるのに値引きはしませんって態度は凄いですね。客寄せの部屋作って、最終抽選ってのはだいぶ前も別の部屋でやってましたね！
それでコツコツ売っていくスタンスなんですかね。

ここまで売れ残ってるのにこんなに書き込みが盛んなのはみんな気にしてるってことですよ。買わない理由が値段くらいなのにその値段が安くならないから売れない。

自分も気になりつつも迷ってます。
ここまでスレが動いていますが、実際に購入検討されてる方はどれぐらいなんでしょうか。

>>350 通りがかりさん

ほとんどいないかと。いたら2年も経たず完売してると思います

北側外壁と擁壁、廊下面の壁に全てタイルを使っていればもう売れていると思います。勿体無いな。

価格が高いから売れない、なら値引きをすればと思いますけどね。

>>352 匿名さん
タイルを使ってたら売れる理由って何でしょうか？
(見た目の高級感？)

外壁をタイルにすると30年を超えると浮いてきそうなのでなるべくない方がありがたいです。高級感はなくなりますが。。。

Cタイプ購入ですがまだ空いてますかね？　Cタイプの1番安い部屋はいくらくらいでしょうか。ご存知の方おられますか

値下げされて5700くらいだったと思います！

ありがとうございます。一番安くてその値段ですか。高過ぎます

だから2年売れ残ってるんですね

値引きの額次第では販売中周辺物件と比較して立地的には非常に魅力的だと見てます

結局値段次第ってことでしょう。そして値引きが足らないということでしょう。

>>360 マンション検討中さん

それでずっと売れてないなら結局それぐらいの魅力とも思えます。
マンションは何より立地とも思ってましたがそうでもないんでしょうね。

>>360 マンション検討中さん
前にもおっしゃっていた方ですか？
この辺りを検討されるのであれば、最低でも予算5500はみておかないとですよ・・・
高いと感じるのであれば、勝山の物件をオススメします。

価格：4,590万円
間取：2LDK
専有面積：64.40m2
販売戸数/総戸数： 1戸 / 39戸


70平米だと5700万円ですか？

>>364 マンション比較中さん

そんなもんでしょうねー

>>364 マンション比較中さん
それは二階の価格なので・・・
AやCの二階はもう残ってなかったような

たしか年始見たときは、2階B、11階ABCは残っていました。
おぼろげな記憶なので不確かなのですが、９・１０階のABも事務所使用していたので、そのうち出てくるのではないでしょうか。もう出てるのかな？

>>367 匿名さん

まだ結構余ってるんですね…

半分は残ってます。夜通ると明かりがついてないところが多数あります

>>369 マンション検討中さん
まさかと思い近くなので気になり見てきましたが、普通にたくさん灯りついてましたが？

私も見てきました。三分の一は消えてますね

>>369 マンション検討中さん
全部住んでいるマンションでも夜間リビング側電気ついてるの半分以下ですよ。まさかそう言う事、考えていないことはないですよね？

未入居住戸は9戸ですよ。

残7戸と聞きましたが・・・

年始に見学に行きました。駐輪場を見せていただきましたがたくさん自転車が置いてあったので半分ってことはないかと・・・普通に住んでるなって感じです

ローレル上本町7丁目 南館

竣工までに 60平米 6200万円 70平米 7500万円 完売御礼のマンションです。


昨日 入居開始のようで 駐車場の車は 高価格な車ではないですが

オシャレな ミニクーパー 小型のベンツ クーペタイプのSUV レンジローバー

が駐車サレテマシタ

あと7戸も！？
完売まであと２年かかるかな

なんで、こうも売れ残ってるんでしょうね。
際立って良い所はないけど、ここまで売れ残るほど悪い所もないと思うんだけどなぁ…

>>378 匿名さん

やっぱり価格なんですかね。
個人的には勝山周辺マンションよりは断然いいと思いますが。

>>379 通りがかりさん

今の相場からみて正直すごい高いわけでもないですよ。
そういう方多いですが購入されてないならそこまでの魅力なのかなと思えるのでそういう発言も良くないかもしれませんね。
結局売れないという印象が強まる気がします。

決算キャンペーンをしていると書いてありました。先着3人ですが300万円購入サポートだそうです。

1人100万で3人300万かと思ってじっくり読んだのですが、1人300万、合計900万値引きでしょうか。
カタログギフトも来場特典でもらえるようですし、メリットは大きい気がします。
あと、ヤフー不動産で35万円相当プレゼントもやっていて、かなりお得な感じ。
ペイペイは3月にお買い物するとお得に利用できると聞いて、ちょこちょこ買っています。

900万値引きではないです。
ペイペイとの併用は出来ないので300万かどちらかを選ぶものだと思います。
300万キャンペーンしたところで売れないとは思います。

>>380 マンション検討中さん
私は隣のグランドメゾンと並んで見た時に、物凄く感じる物がありました。

最寄り駅が近いので価格が高めというのはわかるのですが
竣工してから約２年近くが過ぎています。
ここまで売れないということは何か理由があるのでしょうか？
理由が不明だとしても、高額のままでは
300万円くらいの値引きでは完売はなかなか厳しいでしょうね。

シンプルに売れ残りは買いたくないんでしょう。
天王寺区で駅近5分なのに売れてないなんて、悪くない立地だからこそ逆に印象悪いです。
興味持ってる人は多くても結局購入に至っていませんし。

>>385 マンション検討中さん

その通りですね。
周辺環境良く、利便性も悪くない、人気の天王寺区、高いけどまぁ相場相当、ここまで売れない理由はないと思うためになおさら不安を感じますね。

>>384 匿名さん
意見出てません？

ついに二戸ほど売れましたね

立地が良く価格も相場であれば、あとは間取りや眺望や日照に原因がありそうですが、いかがですか？
軽くスレッドを遡ってみましたが際立った理由がないようで不思議です。
まさか外壁のマテリアルだけが理由ではないでしょうし…セールスポイントとなる特徴がないからでしょうか？

>>389 匿名さん

ボーダラインがあって　低層フロアで　3880万円からだと　完売しているでしょう。

モデルルーム公開中の垂れ幕ついになくなりましたね

>>388 マンション検討中さん

なんでわかったんですか？

ついに500万の値引き
売れるといいですね

<再登録>販売概要
販売価格 4,790万円
販売戸数 1戸
間取り 2LDK＋フリールーム（納戸）
専有面積 64.40㎡
バルコニー面積 9.84㎡
管理費〔月額〕 9,370円
修繕積立金〔月額〕 6,070円
管理準備金〔引渡時一括〕 18,740円
修繕積立一時金〔引渡時一括〕 540,300円
販売日程 ●登録受付期間／2021年4月2日(金)～2021年4月18日(日)
●登録申込受付時間／10：00～18：00(最終日は16：00まで)
●抽選日時／2021年4月18日(日)16：30～
●登録申込受付・抽選場所：大阪市天王寺区堂ヶ芝２丁目16番13「ジェイグラン天王寺堂ヶ芝現地販売センター」
●再登録受付にご持参いただくもの：印鑑（認印）、直近２年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
現状有姿での引渡となります。詳しくは係員にお尋ねください。

<先着順>販売概要
販売価格 5,290.0万円～6,374.4万円
販売戸数 3戸
間取り 2LDK＋フリールーム（納戸）・3LDK
専有面積 64.40㎡～71.70㎡
バルコニー面積 8.16㎡～10.43㎡
管理費〔月額〕 9,370円～10,430円
修繕積立金〔月額〕 6,070円～6,750円
管理準備金〔引渡時一括〕 18,740円～20,860円
修繕積立一時金〔引渡時一括〕 540,300円～601,600円
販売日程 ●先着順申込受付中
●お申込時にご持参いただくもの：印鑑（認印）、直近２年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
現状有姿での引渡となります。詳しくは係員にお尋ねください。
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
【更新日】2021年4月1日　【次回更新予定日】2021年4月15日

物件名 ジェイグラン天王寺堂ヶ芝 全体概要
所在地 大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目210（地番）
大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目16-13（住居表示）
交通 ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分、
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩13分
近鉄線「大阪上本町」駅徒歩15分
用途地域・地区 第2種中高層住居専用地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 906.31㎡（建築確認申請用面積905.14㎡）
建ぺい率・容積率 70％(角地緩和)・300％
建築面積 355.21㎡
延べ床面積 3,310.46㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 39戸
建築確認番号 第NK17-1000号（平成30年1月26日付）
意匠設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造・設備設計 株式会社新井組
施工 株式会社新井組
建物竣工時期 2019年7月竣工済
入居時期 即入居可※諸手続完了後
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務はJR西日本住宅サービス株式会社に委託予定
駐車場 14台（平面）［月額使用料：28,000円～30,000円］
自転車置場 78台（平置8台・スライドラック式70台）［月額使用料：200円～300円］
バイク置場 5台（大型2台・ミニバイク3台）［月額使用料：1,000円～2,000円］

売主
JR西日本不動産開発株式会社
国土交通大臣（2）第8441号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
（一社）不動産流通経営協会会員
〒530‐0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号
TEL.06-7167-5613
販売提携
【代理】株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号
TEL.06-6203-3650

もう少し値下げしたら検討ですね

>>396 マンション検討中さん
こんだけ下がって買えないなら、天王寺区住むの無理じゃない？笑

>>397 匿名さん

同じこと思いました。
そこまで待たないと買わないならやめた方がいいのでは

ここまで値下げしても投資家すら手を出さないって事は、そういうエリアか物件て事なのかな？

>>399 匿名さん

これだけ値下げされれば、売れそうな気がしますけどね