大阪の新築分譲マンション掲示板「ジェイグラン天王寺堂ヶ芝ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-06-06 06:03:05
1.7
口コミ人気度

ジェイグラン天王寺堂ヶ芝についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/dougashiba/
所在地:大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝二丁目210(地番)
交通:JR環状線「桃谷」駅徒歩5分
大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩13分
総戸数:39戸
間取:2LDK+F~4LDK
面積:64.40㎡~71.70㎡
売主:JR西日本不動産開発株式会社
施工会社:株式会社新井組
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2018-03-25 02:07:59

ジェイグラン天王寺堂ヶ芝
ジェイグラン天王寺堂ヶ芝
 
所在地:大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目210(地番)
交通:大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩5分
総戸数: 39戸

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ジェイグラン天王寺堂ヶ芝口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 98 匿名さん

    場所はいいと思うんですがね。

  2. 99 ご近所さん

    場所はいいと思います。五月蠅くないです。
    目の前にグランドメゾンがあります。

  3. 100 マンション検討中さん

    ここ半分以上残ってますよ。このまま半分以上残り続けると、どうなるのでしょうか。

  4. 101 匿名さん

    >>100 マンション検討中さん

    築1年後に値引き初めて直ぐ完売させるんじゃない?
    天王寺近辺の中では堂ヶ芝はそこそこ人気だし。
    そもそも最初の価格設定が10%?20%くらい高い印象だったから。

  5. 102 ご近所さん

    >>101 匿名さん

    竣工して日数経過しています。
    駐車場がらがらで入ってないですね。

  6. 103 マンション検討中さん

    ここが不人気な理由は何なのでしょうか?
    設備や売主の問題ですか?

  7. 104 匿名さん

    >>103

    何なのでしょうか?
    ㎡数でしょうか?

  8. 105 匿名さん

    https://www.haseko-sumai.com/asp/kansai/sinki/dougashiba/gaiyou.asp
    ジェイグラン天王寺堂ヶ芝|物件概要

    ■物件概要
    物件名 ジェイグラン天王寺堂ヶ芝 全体概要
    所在地 大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目210(地番)
    大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目16-13(住居表示)
    交通 JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分、
    Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩13分
    近鉄線「大阪上本町」駅徒歩15分
    用途地域・地区 第2種中高層住居専用地域・準防火地域
    地目 宅地
    敷地面積 906.31㎡(建築確認申請用面積905.14㎡)
    建ぺい率・容積率 70%(角地緩和)・300%
    建築面積 355.21㎡
    延べ床面積 3,310.46㎡
    構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
    総戸数 39戸
    建築確認番号 第NK17-1000号(平成30年1月26日付)
    意匠設計・監理 株式会社現代綜合設計
    構造・設備設計 株式会社新井組
    施工 株式会社新井組
    建物竣工時期 2019年7月竣工済
    入居時期 即入居可※諸手続完了後
    分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
    管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務はJR西日本住宅サービス株式会社に委託予定
    駐車場 14台(平面)[月額使用料:28,000円~30,000円]
    自転車置場 78台(平置8台・スライドラック式70台)[月額使用料:200円~300円]
    バイク置場 5台(大型2台・ミニバイク3台)[月額使用料:1,000円~2,000円]

    売主
    JR西日本不動産開発株式会社
    国土交通大臣(2)第8441号
    (一社)不動産協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    (一社)不動産流通経営協会会員
    〒530‐0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号
    TEL.06-7167-5613
    販売提携
    【代理】株式会社長谷工アーベスト
    国土交通大臣(10)第3175号
    (一社)不動産協会会員
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号
    TEL.06-6203-3650

    〈第3期1次〉予告概要
    販売戸数 未定
    予定販売価格 未定
    専有面積 64.40㎡~71.70㎡
    間取り 2LDK+フリールーム(納戸)~3LDK
    バルコニー面積 8.16㎡~10.43㎡
    管理費(月額) 9,370円~10,430円
    修繕積立金(月額) 6,070円~6,750円
    管理準備金(一括) 18,740円~20,860円
    修繕積立一時金(一括) 540,300円~601,600円
    販売予定時期 2020年6月中旬
    予告広告
    本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承下さい。
    ※表示されている専有面積、バルコニー面積等の数値は、第3期1次以降の全住戸を基礎としています。第3期1次の販売戸数、価格、専有面積等は本広告におきましてお知らせいたします。

    <再登録住戸>販売概要
    販売価格 4,890万円
    販売戸数 1戸
    間取り 2LDK+フリールーム(納戸)
    専有面積 64.40㎡
    バルコニー面積 9.84㎡
    管理費〔月額〕 9,370円
    修繕積立金〔月額〕 6,070円
    管理準備金〔引渡時一括〕 18,740円
    修繕積立一時金〔引渡時一括〕 540,300円
    販売日程
    ●再登録受付期間:2020年6月20日(土)10:00~2020年6月28日(日)12:00
    ●抽選日時:2020年6月28日(日)13:00~
    ●再登録申込受付・抽選場所:大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目16番13-901号室「ジェイグラン天王寺堂ヶ芝現地販売センター」
    [登録受付にご持参いただくもの]印鑑(認印)、直近2年分の収入を証明する書類(源泉徴収票等)、ご本人確認書類(運転免許証、パスポート等)

    <先着順>販売概要
    販売価格 5,260.4万円~6,313.3万円
    販売戸数 5戸(モデルルーム使用住戸1戸含む)
    間取り 2LDK+フリールーム(納戸)・3LDK
    専有面積 64.40㎡~71.70㎡
    バルコニー面積 8.16㎡~10.43㎡
    管理費〔月額〕 9,370円~10,430円
    修繕積立金〔月額〕 6,070円~6,750円
    管理準備金〔引渡時一括〕 18,740円~20,860円
    修繕積立一時金〔引渡時一括〕 540,300円~601,600円
    販売日程
    ●先着順申込受付中
    ●お申込時にご持参いただくもの:印鑑(認印)、直近2年分の収入を証明する書類(源泉徴収票等)、ご本人確認書類(運転免許証、パスポート等)
    モデルルーム使用期間/2019年10月5日(土)~2020年6月中旬
    現状有姿での引渡となります。詳しくは係員にお尋ねください。
    ●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。

    【更新日】2020年5月25日 【次回更新予定日】2020年6月8日

  9. 106 匿名さん

    >>103 マンション検討中さん
    >>104 匿名さん

    現在6戸販売中。
    6月から3期の販売も開始予定。
    総戸数39戸しかないのに完成から11ヶ月でどれだけ在庫があるかも解らない。

    2019年7月完成ということは消費増税の景気後退も無かった時期だし
    コロナウイルス不況も無かった時期なんだよね。

    それでも売れない理由は単純に価格が高いからでしょ。
    アベノミクスで全国あちこちで20%くらい価格が上がったけどそれでも売れてた。
    ここはアベノミクス崩壊前でも売れなかった。

    つまり単純に価格が高かっただけでしょ。
    あと10%安ければ完売してたでしょ。
    コロナウイルス不況の今となっては25%値引きでもしない限りは売れそうにないと思いますけどね。

  10. 107 マンション検討中さん

    本当に価格設定が無理ありすぎ物件でしたものね。
    4200~8000くらいに設定していれば完売していたでしょう。

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ジェイグラン天王寺堂ヶ芝
ジェイグラン天王寺堂ヶ芝
 
所在地:大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目210(地番)
交通:大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩5分
総戸数: 39戸

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