ジェイグラン天王寺堂ヶ芝ってどうですか？

大幅値下げしてるのモデルルームの１戸だけですか。他の部屋も大幅値下げしてほしいわ。

新築扱いで売られてても、買った後は築2年の中古として評価がスタートするんやろ？固定資産税の減免措置が短くなってるデメリットもあるし、500万の値引きでも格安ではないかなぁ。

新築された住宅が次の床面積要件を満たす場合には、新たに課税される年から3年間（3階建て以上の耐火・準耐火建築物（＝マンション）は5年間）に限って、固定資産税額の2分の1が減額される（但し、居住部分で１戸あたり120㎡までの部分に限る）。

①新築で購入した場合の固定資産税は、3,000万円×1.4％（税率）×1／2（新築特例）＝21万円　となります。

②築10年で購入した場合の固定資産税は　3,000万円×0.7397（減価補正率）×1．4％（税率）＝310,674円
で、新築で取得した場合よりもはるかに高額となります。

③マンションの場合、減価補正率が0.5を下回るのは築21年目で、そのときの固定資産税額は、3,000万円×0.4820（減価補正率）×1.4％（税率）＝202,440円　となります。

>>403 匿名さん
確かにそうだね。でも2年分としてもせいぜい10から20万の差だと思うよ。

>>405 坪単価比較中さん
土地と建物を分けて考えないといけないですね。1/2というのは建物にかかる話、土地は確か1/6
マンションでいう5年間というのも建物にかかる話かと思います。ですので算出されている額は実際より高いかと。
評価額はわかりませんが、結局は2年間の建物分軽減が得られないとしても話に上がってる値引きを考えればそう痛いものでもないのでは。

>>406 通りがかりさん

403です。
確かに２年分の減免額ならせいぜい20万やから、総額と比べたら誤差みたいなもんですね。スレ汚してすいませんでした。

ついに残り3戸といった所でしょうか。
もうすぐ築3年目を迎えるかと思うのでそれまでに売り切れたらいいですね。

39戸売るのに時間かかりすぎて…
リセールもしんどいって事。

リーマンショック東日本大震災のときに高すぎ売れ残り乙って言われてた物件が今や1.5倍くらいの値段で売られてたりするからわからんよねぇ

購入検討しているのです
実際に住んでる方いらっしゃったら
教えていただきたいのですが
ファミリーが多いマンションだと
聞きました。生活音や子供の声
音の問題はどうなんでしょうか？
病院が近いので救急車の音は
するとはおもうのですが、、、

>>413 匿名さん
返信ありがとうございます！
すごく参考になりました！

>>414 マンション検討中さん

お役に立てたなら何よりです

チラシ入ってましたが64平米のタイプしか空いてないんですか？67と71の方は空いてないんでしょうか？

>>416 マンション検討中さん
売れたそうですよ
値下げの効果があってよかったです！

ＨＰの物件概要を見ますと、71が一軒空いているようですよ。

駅から遠くもなく、静かだし、めちゃくちゃ！！値引き頑張ってくれるけど、築2年も経ってまだ売れないのなぜですか？そこがめちゃくちゃ怖くてかなり躊躇してしまいます。。。

>>419 マンション検討中さん

販売当時から良い立地だと言われていましたが、価格が高すぎるということでここまで残ったんだと思います。
新築でここまで残ってしまうと、中古で売るときも、売れ残り履歴がつくから売れにくい。だからみんな恐れて買わないのかな？と思います。
永住するならお買い得な物件ではないでしょうか。

>>419 マンション検討中さん
築2年といえば中古ですよね。
おそらく設備など、いろんなメーカーの保証も終わる頃で、新築ならではの安心感にはかけます。更に、売れ残りのイメージも強い為、420さん同様、売ることは考えず永住するつもりで購入の決断をする必要があると思います。