ジェイグラン天王寺堂ヶ芝ってどうですか？

438: >>260 マンション検討中．．．

2021-11-14T02:56:52+09:00

>>260 マンション検討中さん半年くらい前にこれ書かせて頂いた者ですが、「売れ残り」で散々叩かれた時でも勝山の3物件に流されずこちらを選択された方、良く決めてくれました。絶対にこちらの方が上です。それはこれからも変わりません。買われた方は今の勝山らを見ながらホッとするでしょう・・・

437: 管理担当です。いつもご利用ありがとうご．．．

2021-07-21T17:40:31+09:00

管理担当です。いつもご利用ありがとうございます。本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、ご了承ください。投稿にあたりましては、「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。 http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html 引き続き、．．．

436: かんばいーにかんぱーい

2021-07-21T08:02:37+09:00

かんばいーにかんぱーい

435: 完売おめでとうございます！最後まで悩んで．．．

2021-07-12T22:59:08+09:00

完売おめでとうございます！最後まで悩んで他の物件にしてしまいましたがこの立地は捨てがたかったです！

434: ついに完売したようですね。 https．．．

2021-07-12T21:22:16+09:00

ついに完売したようですね。 https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/dougashiba/

433: >>432 評判気になるさん．．．

2021-06-23T21:40:35+09:00

>>432 評判気になるさんラスト1邸の値段はHP情報しか分からないですね。気になるのであれば、 1度訪問してみてはいかがでしょうか？

432: >>430 通りがかりさん．．．

2021-06-23T11:27:53+09:00

>>430 通りがかりさんありがとうございます。桃陽でしたか。資産価値として五条であれば既に完売出来ていた物件だと思います。 64？の方で、4000万台だったのは覚えてますが、ラスト1邸の71はお幾らくらいでしょうか。販売員の態度が良くない、との噂も聞くのでなかなか足が向きません。

431: 立地は間違いなく良い。でも五条小学校校区．．．

2021-06-23T09:16:58+09:00

立地は間違いなく良い。でも五条小学校校区でないのにそこと同じ値段になってしまい、なおかつその値段にしては仕様がいまいちだったから売れなかった。

430: >>429 評判気になるさん．．．

2021-06-22T21:47:58+09:00

>>429 評判気になるさん立地は周辺マンションの中で一番だと思いますが、値段が高いんでしょうね。あと、五条ではなく桃陽学区ですね。

429: 近所住まいです。いまマンション探していま．．．

2021-06-22T20:24:43+09:00

近所住まいです。いまマンション探していますが、ここはどうして売れないのですか？場所はとても良いと思うのですが。五条学区ですよね？

428: >>76 マンション検討中さ．．．

2021-06-20T02:09:02+09:00

>>76 マンション検討中さん残念ながら、小児人口構成は変わりそうになく五条はさらなる児童数増で、教育環境が低下する一方ですね。学校選択制を利用することで、思いがけない保護者負担もありますし、住まいが五条校区でも、あえて私立・国立小学校に進学希望される方が多いのはなぜ？これだけ五条五条と希望されるのに、他と比べてICT教育が進んでいるわけでもなく、授業の進度が早いわけでもな．．．

427: >>426 口コミ知りたいさ．．．

2021-06-09T20:46:11+09:00

>>426 口コミ知りたいさんスレでは売り切れたと言われていたAタイプが残ってたんですね。

426: ついにAタイプ1件のみになった様子。

2021-06-09T16:34:27+09:00

ついにAタイプ1件のみになった様子。

425: 近くに住んでますが、値引きマンションとい．．．

2021-05-30T19:46:24+09:00

近くに住んでますが、値引きマンションというイメージが定着してることが嫌です。ホームページ開いた瞬間真っ先に値引きがドーンと出てきて、マンション行くと旗が一杯たってて、格下感あり、自分的には満足感は得られなさそうかなと。値引きを誠意と捉える人もいるだろうし、本当に好みですよね、こればかりは。

424: 駅近だし大通りから離れてるし、永住向きな．．．

2021-05-30T16:40:54+09:00

駅近だし大通りから離れてるし、永住向きな物件だと思いますよ。我が家は間取りがどのプランもしっくりこなかったので見送りましたが気にならないようであれば、値引き効果でお買い求めやすい価格になった物件だと思います。

423: 71は完売したそうです。残り１軒のよう．．．

2021-05-30T13:57:19+09:00

71は完売したそうです。残り１軒のようです。

422: >>419 マンション検討中．．．

2021-05-30T13:50:38+09:00

>>419 マンション検討中さんリセールを気にした資産価値は低く永住目的以外ならたとえ値引きされても他を勧めます

421: >>419 マンション検討中．．．

2021-05-30T12:39:31+09:00

>>419 マンション検討中さん築2年といえば中古ですよね。おそらく設備など、いろんなメーカーの保証も終わる頃で、新築ならではの安心感にはかけます。更に、売れ残りのイメージも強い為、420さん同様、売ることは考えず永住するつもりで購入の決断をする必要があると思います。

420: >>419 マンション検討中．．．

2021-05-30T11:29:08+09:00

>>419 マンション検討中さん販売当時から良い立地だと言われていましたが、価格が高すぎるということでここまで残ったんだと思います。新築でここまで残ってしまうと、中古で売るときも、売れ残り履歴がつくから売れにくい。だからみんな恐れて買わないのかな？と思います。永住するならお買い得な物件ではないでしょうか。

419: 駅から遠くもなく、静かだし、めちゃくちゃ．．．

2021-05-30T02:54:07+09:00

駅から遠くもなく、静かだし、めちゃくちゃ！！値引き頑張ってくれるけど、築2年も経ってまだ売れないのなぜですか？そこがめちゃくちゃ怖くてかなり躊躇してしまいます。。。

418: ＨＰの物件概要を見ますと、71が一軒空い．．．

2021-05-24T12:59:17+09:00

ＨＰの物件概要を見ますと、71が一軒空いているようですよ。

417: >>416 マンション検討中．．．

2021-05-09T18:36:38+09:00

>>416 マンション検討中さん売れたそうですよ値下げの効果があってよかったです！

416: チラシ入ってましたが64平米のタイプしか．．．

2021-05-09T16:47:14+09:00

チラシ入ってましたが64平米のタイプしか空いてないんですか？67と71の方は空いてないんでしょうか？

415: >>414 マンション検討中．．．

2021-05-07T12:31:55+09:00

>>414 マンション検討中さんお役に立てたなら何よりです

414: >>413 匿名さん返信あ．．．

2021-05-06T17:58:44+09:00

>>413 匿名さん返信ありがとうございます！すごく参考になりました！

413: >>412 マンション検討中．．．

2021-05-05T18:01:28+09:00

>>412 マンション検討中さん夜の救急車の音は聞こえます(あまり気にはなりませんが)。その他生活音や子供の声は特に気になったことはないですね。大通りに面したマンションは分かりませんが、閑静な住宅街なので音の問題はあまり心配しなくて良いんじゃないでしょうか。

412: 購入検討しているのです実際に住んでる方．．．

2021-05-04T23:00:12+09:00

購入検討しているのです実際に住んでる方いらっしゃったら教えていただきたいのですがファミリーが多いマンションだと聞きました。生活音や子供の声音の問題はどうなんでしょうか？病院が近いので救急車の音はするとはおもうのですが、、、

411: リーマンショック東日本大震災のときに高す．．．

2021-04-27T08:27:00+09:00

リーマンショック東日本大震災のときに高すぎ売れ残り乙って言われてた物件が今や1.5倍くらいの値段で売られてたりするからわからんよねぇ

410: 39戸売るのに時間かかりすぎて… リセー．．．

2021-04-26T22:12:07+09:00

39戸売るのに時間かかりすぎて… リセールもしんどいって事。

409: ついに残り3戸といった所でしょうか。も．．．

2021-04-26T20:06:39+09:00

ついに残り3戸といった所でしょうか。もうすぐ築3年目を迎えるかと思うのでそれまでに売り切れたらいいですね。

408: >>406 通りがかりさん．．．

2021-04-21T10:02:52+09:00

>>406 通りがかりさん 403です。確かに２年分の減免額ならせいぜい20万やから、総額と比べたら誤差みたいなもんですね。スレ汚してすいませんでした。

407: >>405 坪単価比較中さん．．．

2021-04-19T22:44:26+09:00

>>405 坪単価比較中さん土地と建物を分けて考えないといけないですね。1/2というのは建物にかかる話、土地は確か1/6 マンションでいう5年間というのも建物にかかる話かと思います。ですので算出されている額は実際より高いかと。評価額はわかりませんが、結局は2年間の建物分軽減が得られないとしても話に上がってる値引きを考えればそう痛いものでもないのでは。

406: >>403 匿名さん確かに．．．

2021-04-19T21:51:46+09:00

>>403 匿名さん確かにそうだね。でも2年分としてもせいぜい10から20万の差だと思うよ。

405: ①新築で購入した場合の固定資産税は、3,．．．

2021-04-19T21:49:23+09:00

①新築で購入した場合の固定資産税は、3,000万円×1.4％（税率）×1／2（新築特例）＝21万円　となります。 ②築10年で購入した場合の固定資産税は　3,000万円×0.7397（減価補正率）×1．4％（税率）＝310,674円で、新築で取得した場合よりもはるかに高額となります。 ③マンションの場合、減価補正率が0.5を下回るのは築21年目で、そのときの固定資産税額は、3,000万円×0．．．

404: 新築された住宅が次の床面積要件を満たす場．．．

2021-04-19T21:48:14+09:00

新築された住宅が次の床面積要件を満たす場合には、新たに課税される年から3年間（3階建て以上の耐火・準耐火建築物（＝マンション）は5年間）に限って、固定資産税額の2分の1が減額される（但し、居住部分で１戸あたり120㎡までの部分に限る）。

403: 新築扱いで売られてても、買った後は築2年．．．

2021-04-19T21:08:23+09:00

新築扱いで売られてても、買った後は築2年の中古として評価がスタートするんやろ？固定資産税の減免措置が短くなってるデメリットもあるし、500万の値引きでも格安ではないかなぁ。

402: 大幅値下げしてるのモデルルームの１戸だけ．．．

2021-04-19T06:46:23+09:00

大幅値下げしてるのモデルルームの１戸だけですか。他の部屋も大幅値下げしてほしいわ。

401: >>400 通りがかりさん．．．

2021-04-15T14:20:08+09:00

>>400 通りがかりさん今月か来月には完売御礼となりそうですね。

400: >>399 匿名さんこれ．．．

2021-04-15T12:08:40+09:00

>>399 匿名さんこれだけ値下げされれば、売れそうな気がしますけどね

399: ここまで値下げしても投資家すら手を出さな．．．

2021-04-14T18:36:25+09:00

ここまで値下げしても投資家すら手を出さないって事は、そういうエリアか物件て事なのかな？

398: >>397 匿名さん同じ．．．

2021-04-10T20:11:08+09:00

>>397 匿名さん同じこと思いました。そこまで待たないと買わないならやめた方がいいのでは

397: >>396 マンション検討中．．．

2021-04-10T19:54:22+09:00

>>396 マンション検討中さんこんだけ下がって買えないなら、天王寺区住むの無理じゃない？笑

396: もう少し値下げしたら検討ですね

2021-04-10T17:34:35+09:00

もう少し値下げしたら検討ですね

395: 物件名ジェイグラン天王寺堂ヶ芝全体．．．

2021-04-06T22:48:29+09:00

物件名ジェイグラン天王寺堂ヶ芝全体概要所在地大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目210（地番）大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目16-13（住居表示）交通ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分、 Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩13分近鉄線「大阪上本町」駅徒歩15分用途地域・地区第2種中高層住居専用地域・準防火地域地目宅地敷地面積 906.31㎡（建築確認申請用面．．．

394: <再登録>販売概要販売価格．．．

2021-04-06T22:46:39+09:00

<再登録>販売概要販売価格 4,790万円販売戸数 1戸間取り 2LDK＋フリールーム（納戸）専有面積 64.40㎡バルコニー面積 9.84㎡管理費〔月額〕 9,370円修繕積立金〔月額〕 6,070円管理準備金〔引渡時一括〕 18,740円修繕積立一時金〔引渡時一括〕 540,300円販売日程 ●登録受付期間／2021年4月2日(金)～2021年4月18日(日) ．．．

393: ついに500万の値引き売れるといいです．．．

2021-04-06T19:39:59+09:00

ついに500万の値引き売れるといいですね

392: >>388 マンション検討中．．．

2021-03-17T16:31:33+09:00

>>388 マンション検討中さんなんでわかったんですか？

391: モデルルーム公開中の垂れ幕ついになくなり．．．

2021-03-17T13:36:36+09:00

モデルルーム公開中の垂れ幕ついになくなりましたね

390: >>389 匿名さんボー．．．

2021-03-17T11:55:37+09:00

>>389 匿名さんボーダラインがあって　低層フロアで　3880万円からだと　完売しているでしょう。

389: 立地が良く価格も相場であれば、あとは間取．．．

2021-03-17T11:38:44+09:00

立地が良く価格も相場であれば、あとは間取りや眺望や日照に原因がありそうですが、いかがですか？軽くスレッドを遡ってみましたが際立った理由がないようで不思議です。まさか外壁のマテリアルだけが理由ではないでしょうし…セールスポイントとなる特徴がないからでしょうか？