グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

地元民だけど、排ガスとか気にならないよ!渋滞する通りだけど、都内に比べれば全然マシ。海も近いので、そんなに汚い空気が溜まる感じはしない。まぁ、主観ですけどね。
ちなみに、グレーシアは、最上階の億超え部屋のイメージに引きづられてか、凄いマンションが出来るって、近隣では有名ですよ。地元民としては、藤沢で億って…とは思いますけどね。

>>1713 マンコミュファンさん

朝晩はがらがらが嘘ならばなんと言えばいいでしょうか。どちらの車線にも見える範囲で１台しか走行していないのが最も空いている状態です。これでも嘘と言われるかな。

>>1723 マンコミュファンさん

ストリートビューです

もう一枚

>>1725 匿名さん
写真ありがとうございます。
２枚目写真下の交差点は渋滞時右折しずらいのでネツクですぬ。写真くらいの交通量が平均的と思いますが、交通量調査はしていないので断言できません。

電線が地中化されてますね?

>>1727 マンション検討中さん
電柱は損保より奥からですね。

共用施設のサイクリストガレージは駐輪場ではなくロッカーですか？
説明には愛用の自転車やメンテナンス用品をしまえるロック付きガレージと
ありますが、折りたたみ式自転車を収納可能なロッカーですか？
こちら以外に駐輪場は別にありますか？

駐輪場はラック式のがあります。
西向きはイトーヨーカドーが食品館残して、いずれマンションに建て替えでしょうね…
高さ制限ないからバルコニー側の日照は全滅でしょうか。

>>1729 匿名さん
自転車大丈夫ですね。スカイレジデンス一階は駐輪場になってるはずです。

藤沢プラザ本館が5月末で閉鎖で、マンションになるみたいですね。
売主はここと同じ相鉄不動産みたいですね。
完成時期や総戸数など詳細は未定となってますね。
https://www.townnews.co.jp/0601/2019/04/26/479477.html

藤沢プラザ本館は全部マンションになるのかな？
一階とかに店舗スペースあると嬉しいけど確定ですか？

イトーヨーカドーとホテル法華クラブの間の路地を江ノ電高架に向かって行くと高架前左側の立体駐車場が閉鎖されましたが跡地に19階建のマンション計画の看板が設置されています。排ガス、国道沿いの騒音よりは環境は良いかも。南側に高齢者施設があるため眺望は上層階以外は微妙ですね。デベロッパーがどこなのかよく確認しませんでした。

そこはブリリアになります。
クリオもローレルコートもこれから建ちますよ。
ここ、まだ半分残っているし、そもそも藤沢にこんな需要あるのかな…

>>1734 マンコミュファンさん
南向きの低層階は日当たり厳しくないですか？

>>1736 匿名さん
南向きの低層階は日当り厳しいかもしれません。

>>1736 匿名さん
日当り厳しいかもしれません。
水を気にされるなら場所はいいですね。

>>1737 マンコミュファンさん
江ノ電の音はどうなんでしょうか？東海道じゃないから、それほどうるさく感じないですかね？

>>1739 匿名さん

始発終点の藤沢駅が目前なのでゆっくり走行していますので騒音とは感じないと思います。感じかたは個人差はあります。

鳥の方がうるさい場所ですね

江ノ電沿いとシティテラスの隣とパークハウスの後ろにマンション建設みたいですが日当たりではグレーシア藤沢がいいですね。パークハウス後ろのマンションは駅距離重視の方ならいいと思います。藤沢駅10分圏内選び放題

>>1742 匿名さん

日当たりはお金では買えないですからね。
グレーシアの南側に大きな建物が立つ可能性は低いかもしれません。文化会館建て直し予定ですが高い建物にはならないでしょう。

徒歩7分は遠すぎですね。低地だし鵠沼ならいいだてもんでもないかな。

>>1744 匿名さん
日本語が変ですよ。意味不明です。

ビル風の吹くタワマン密集地や川べりを歩く5分は、長く感じるだろうなあ。
駐車場や巨大モール、工場の壁側、住宅街を抜けて歩く5分も、つまらなくて1分でも短いほうがいいな。

でも、グレーシアみたいに、商店街やスーパーやドラッグストア、飲食店や銀行や旅行代理店の並ぶ道を抜けてくるなら、7分でも私なら全然ヘーキ。

100歩譲ってここの7分が遠くないという寛大な感覚があったとしても、低地はないな。

また始まりましたね？そもそも論、嫌ならイヤでいいじゃない！
以上、お疲れ様でした。

グレーシア周辺は南側・駅周辺という地域性もあって藤沢の商業・観光・文化振興の中心地域の一つになってます。
だからこそ、自治体が継続して積極的に投資して治水を進め、さらには念を入れて南側は空地に保たれる都市計画がなされています。
税金で整備してもらって、安全をウォッチしてもらって、日照や景観も期待出来るって、ある意味すごくお得な立地なのではとも思います。

>>1749 口コミ知りたいさん
東急プラザのユニクロがフロア空けましたね。マンション計画とのことですが
商業と生活がバランス取れた地域になればいいと考えます。駅は近いが買い物は不便な地域にはならないことを希望したいです。

>>1750 マンコミュファンさん
ここ最近藤沢はマンションばかり建ちますね。貴方の意見に同意です。

>>1751 口コミ知りたいさん
1750です。ありがとうございます。あと
南藤沢交差点のファミレス跡地はホテル計画ですね。オリンピック特需で藤沢駅周辺は
ホテル開業ラッシュです。便利な商業施設を希望します。

本当にそうですね。
マンションもホテルもぐっと増えるのだから、東急プラザ跡地はせめて1階、できれば2階までヨーカドーさんとは違ったタイプの毛色の飲食・物販複合のモールにでもすれば、ここ15年くらいは共存効果で安泰で利益が出るのではないかと思うんですけどね。

>>1753 口コミ知りたいさん

同感します。良いも悪いもあったと思いますが東急ハンズがあったころは今より活気がありました。イトーヨーカドーは存続してほしいので1753様の言われる通りです。湘南ゲートが今一ぱっとしないのは私だけの印象でしょうか。

>>1753 口コミ知りたいさん
隣駅辻堂に湘南テラスモールが既にあり、湘南地域での存在感があるため藤沢駅に同様のモールを造ろうとする開発業者はいないでしょうね。湘南テラスモールは住友商事運営ですから、今後も更に発展するでしょうし。

藤沢はうまい飯屋とかデパートに力をいれて欲しい。
テラスモール的なやつは、混みすぎて空気悪くなるから要らん

ここ、クラッシィの住民に低地低地とえらい言われようですよね。
あそこの人は周辺の他物件をよくこバカにしてますが本当に何がしたいのか。
私は低地は気になりますが目の前公園で駅からも適度に離れていてヨーカードー隣接のここはとても良い場所だと思います。

>>1757 匿名さん
確かに少し向こうはお下品ですね。
周りのマンションを叩いてばかりいる印象です。

>>1758 マンコミュファンさん
ネット掲示板でクラッシィ民と決めつけるのも、お下品かと。

私はグレーシアに決めましたが、直床、丘の上、川横よりここが良いと思いました。

私は直床や冠水低地は嫌なので大船タワーにしました。

ここは二重床だよん。

>>1760 マンコミュファンさん
だよん！

マンション付近の今日の雨の状況はどうだったんだろう？
今日ぐらいの雨で問題なければ、低地と言われてても少しは安心出来そうですが。

>>1763 匿名さん
問題あればすぐに画像なり動画なりアップされるハズです。
だって低地の証拠が欲しいから。
でも今日の雨では何もないからアップできません。

ご近所の方の意見が知りたいですね。
どんな感じだったのか。

二重床でも低地だと意味ないよ。
低地二重床＜直床

クラッシィ板で二重床VS直床やってるね。
間違いなく二重床に軍配があがるよね。
静穏性能、リフォームの可変性どちらも二重床が勝る。
こちらとプラウドは二重床でしたね。
岡の上と事務所裏、ラブホ前は直床です。

>>1765 匿名さん
台風がきた時なんかに、何度か近隣の方が書き込みしてくれてますが、今まで問題はないようです。
ですがせっかくの情報を、あの手この手で悪意ある書き込みがあるので嫌になりますよね。

1759 マンション掲示板さん
住民のふりをしてこちらの掲示板を荒らそうとしているのがちょっと分かりやすすぎですね。何処とは言いませんが本来の住処へお帰りください。笑

しかしこういう陰険なの多いなぁ。

>>1769 匿名さん
藤沢駅のマンションは全体的に叩かれてますね。どこの誰かは分かりませんが。
注目されている証拠、という事で良いんじゃないですかね。

二重床と直床の違いは、階高にある。
直床物件は階だかをケチったコストカットマンション

>>1771 口コミ知りたいさん
ここの板にも二重床信者がいるようですね。直床=コストカットする短絡的且つ知識不足を自覚すべきですよ。

>>1771 口コミ知りたいさん
高さ制限がある場所と無い場所でも階高は違ってくるよ。
低中層地域だと直床多いし、タワーだと二重なんでね？

14階建てと15階建てならどちらを買う？
わたしは14階建てだね。
階だかをケチって、沢山売ろうとしてるから。
だから二重床以外に選択肢はない。
そういう意味では、こちらは合格だよ。

なんでここに来て直床、二重床の話始めるの？
ここは二重床で直床とか関係ないし、仮に必死になって直床にデメリットがない事を証明できたとしても、もっと言えば北口のあのマンションが二重床だったとしてもこちらの検討者はそちらにはいかないと思いますよ。

荒らしてる人はいい加減北口の巣に戻ってください。

藤沢の民度は低い( ^ ^ )！
ほかの地域のマンションの掲示板はもっと有意義な情報交換の場になってますよ。
この掲示板はもう参考にならないですね。

クラッシィ板の二重床VS直床
決着したみたい。
クラッシィ民が直床の敗けを認めてた。
グレーシアの勝利です。
低地勝負では圧倒的に負けてますからこれで五分になりましたね(^o^)

>>1763 匿名さん
あの大雨のあと、イトーヨーカ堂行った時に見ましたが、なんともなかったですよー！
遊歩道から見たら、外壁、バルコニー部分のタイル張りが見えたのですがとてもきれいでしたよ。

>>1777 匿名さん
負けとか勝ちとか、変ですよ。このサイトはそのマンションを検討するに当たり有意義な情報交換をする場所であり、勝負する場所ではありませんよ。

>>1779 検討板ユーザーさん
いいの、いいの、もう相手にしなくて
泣く子と地頭には勝てぬっていうでしょ。
あれは、泣く子。

メリデメ整理

メリット
ドンキ近く
二重床

デメリット
徒歩７分にしては価格が高い
低地
冠水
西向き住戸多数
機械式駐車場の錆の懸念
南向きも低層はオフィスビュー
パークホームズとの建物同士のギチギチ感
空気の悪さ排ガス
ブランド力の欠如によるステータスの無さ

冠水はプラウドの川隣よりましなのでは？

>>1782 検討板ユーザーさん
デメリットが多いため悔しいのは分かりますがプラウドは竣工前にゆうゆうと完売してましたよ。
よって、グレーシアとは別次元にいるマンションなんだと思います。
ライバルは住友不動産とか、クラッシィなどのまだ売れ残っているマンション群なのでは？

>>1782 検討板ユーザーさん
プラウドの近くの道路の冠水した写真ってあるんですか？
ないなら捏造ですよね。

グレーシア前の冠水写真はみたことありますけど。

>>1783 マンコミュファンさん

ここの引き渡しはまだ１年近くも先だけどね（笑）

藤沢エリアのネガティブは本当に変わりばえしないな。何千もレスがあって内容は全部同じ。
事務所、ホテル、低地、崖、直床、正に一つ覚え状態。
藤沢は住民同士で互いに罵り合って何か楽しいのかね。呆れるわ。

>>1786 通りがかりさん
楽しいとか楽しくないじゃないんじゃない？
「事実」なだけ。

>>1784 匿名さん
ご近所ですが。柏尾川ですね。
境川は言わずもがなです。

>>1788 評判気になるさん
何年前で、どこだよここ？

木曽路周辺じゃないでしょ。
捏造はいかんねぇ

>>1789 匿名さん
これは川名の信号とダイソーの間ですね。
確かに柏尾川ですが何がしたいのか？

道路の冠水程度なら建物への実害はほぼ無いと言える。冠水程度なら道路もやがて復旧するので大した話ではない。本当に害を被る時は増水した川が堤防を超えた時。

その点、栃尾川が蛇行する円の中にあるボウリング場の跡地も決して他に威張れるものでは無い。

一番知りたいのは、これまでに川が増水して堤防を超えた事が有るのか、無いのか。有るならいつどの場所で、どの程度の被害が有ったのか。道路が冠水した程度の話なら普通にどこにでもあるので不要。

>>1791 匿名さん
何度も言ってるが理解できない方々が同じリアクションをしてるスレです。
最近、静かだったのに誰かがスイッチ入れたら盛り上がる民族ですかね？

ブラウド前の道路の冠水は認められないようだね。
一方で
グレーシアは接道している道路が冠水している写真をみたことがある。

この時期の新築は資産価値は厳しいでしょうね。
クラッシィ、グレーシア、スミフしかり。
5000万を越えると途端に売れなくなる

ここで騒いでいるのは雨が降った時の水たまりの話。
川が増水して堤防を超える話では無いね。

>>1795 匿名さん
いつもその話し、それしかないから。
その水溜まりさえ、この間の雨に期待したけど何もなく、どうにかしたいけど、どうにもならない。

問題になるほどの水溜りが年じゅう出来るようなところに人やモノやビジネスは集まってきませんよ。
駅からグレーシアのあたりまでは本当に途切れなくお店やオフィスが連なっていていい感じです。この半世紀でぐんぐん発展しましたよ。それが全てを物語ってます。

これで、お隣のプラザ跡に建つマンションの路面階にヨーカドーさんを補完するような商業施設が入ってくれれば、他の新築マンション群と有利に差別化できるし、言うことないんですけどね。
相鉄不動産さん頑張って素敵な一角をプロデュースして欲しいです。

>>1794 マンコミュファンさん
5000万円が高いと思ってるの？笑

>>1798 検討板ユーザーさん
ここは藤沢だからね。
都内じゃない。
一般的に高いと思われてるから、グレーシア、クラッシィ、スミフは売れ残っているんだが？
高い安いを決めるのはあんたじゃない。
市場だから。勘違いしないように。

>>1797 評判気になるさん
餅は餅屋で。
鉄道屋が街角をプロデュース？笑わせないでよ。
住友商事や三井野村ならいざしらず、相鉄に出来ないよ

>>1800 マンコミュファンさん
それが全てだね。笑

住友商事や三井野村？
知らなかった。鉄道屋さんが線路や駅を作ってるから街が出来てると思ってたよ。
東急、西武、阪急、相鉄とかがあって初めて不動産屋さんの出番じゃなかったのか？

再開発は市と民間でやるもんだ。
民間が持ち込んで開発の許認可が降りる
三井のららぽーとしかり。
街の開発はデベロッパーの腕の見せ所と言える。

>>1803 マンション掲示板さん
住友商事や三井野村？
ありがとうございます。

再開発は市と民間でやるもんだ

東急、西武、阪急、相鉄は民間企業では？
鉄道がなければ街は発展しないのだから不動産を子会社にして発展させてると私は思います。

>>1765 匿名さん
先日の雨では道路はまったく問題なかったと家族に聞きました。
何度か同じような書込みをしていますが
奥田の交差点角のマンション住人です。
マンションには防水板が常備されていますが築12年、記憶では一回も使用していません。交差点には12年で数回雨水がたまったことがありますが、直ぐに排水されます。
みなさんが心配されるのは理解しますが
文化会館、体育館、土木事務所、保健所など役所関連施設がある地域ですので簡単に増水にやられる地域ではないと理解しています。
但し近隣の方々は安心のし過ぎはしていないと思います。

>>1806 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。
近所に住んでる方が言っている事がリアルな話しなんですが、
川が近くにある。駅より低地になってる。ハザードが全てと一生懸命な人たちが、いつまでもいる。
いたちごっこ？

一年間いたちごっこですね。ここの低地とは藤沢駅または白旗から北に向かって上りきったところの県立体育館センターの海抜と比較して言われています。
もともとの地形を理解して購入検討されていると思います。水害の場所に消防本部は建てないですね。奥田交差点よりは高いでしょうか大差ないです。

藤沢１、2を争う低地なのに、プラウドより値段が高いのがなんとも叩かれる原因なのでしょう。ブランド力もないのが痛いね

googleマップ、アースの3Dデータ更新されましたね。
眺望的にはやっぱりグレーシアの南向きの上層階が江の島も見えていいですね。
日当たりも間違いないし。
参考でよく比較されるクラッシイ、シティテラス、プラウド（完売済み）も載せておきます。

>>1810 今日はお休みさん
情報操作はいけませんねぇ。
グレーシアはイトーヨーカ堂ビューも沢山有るわけですからそちらも載せないと。
角度で調整すれば何とでも嘘をつけますよね？

>>1767 口コミ知りたいさん

私は二重床＝上階の音がとどきにくい
という誤った認識をしていました。
上階でこどもが走り回ると気になります。
確かに二重分の隙間があるので若干遠くから音が伝わって来る感覚があります。

二重床って太鼓現象が起きる可能性があるから、音に関しては単純に直床に対して勝ってるとは言えないんだけどね。スラブ構造、スラブ厚でも変わるし。住宅性能評価で音の評価項目があるんだけど任意項目なので評価しているケースって殆ど無い。

あと、リフォームの可変性についても浴室のところは段差スラブになっているので水回りは動かせない。

そのへんは理解しておかないと。

googleってすごいですねー。
無料で都市を3D化して公開してるんだから。
こんな使い方あるんだなーって思いました。
クレーン？の奥のオレンジ色の建物がイトーヨーカドーですね。
マンコミュファんさんにはわからなかったのかしら？
角度調整して嘘ついてるとは思わないけど・・・
他のマンションのは蛇足だったかな？
藤沢住みやすいですよ！
駅周辺にマンションが続々と増えてるから
商業施設も増えたらもっといいのになーって思います。
自分の好みのマンションが見つかるといいですね！

>>1810 今日はお休みさん
写真ありがとうございます、やっぱりグレーシア南向き棟の上の方は眺めがいいですね。
その分強気の価格設定なので厳しいんですが（笑）

>>1813 匿名さん
そうですね。まさに太鼓という聞こえかたです。上階の床からの音はある程度覚悟ですね。話し声、テレビ音声までは聞こえません。コメントありがとうございます。

>>1813 匿名さん
こんばんは。クラシィハウス湘南藤沢に恐怖の二重床信者がいるのですが、そのおぞましいマインドコントロールを解いてやって下さい。

>>1813 匿名さん
クラシィハウス湘南藤沢の検討板ですよ。お願いします。本当に二重床に取り付かれていて、気の毒です。

>1818

あっちの板、知ってるけど無理。