パークナード新梅田アーバンパレスってどうですか？

こちらの購入を検討しています。
西向きがどうしても気になりますが、全室西向きなんでしょうか。

>>423 通りがかりさん

全戸西向きですね。でも少し南に振ってるからか、現地見たけど真昼でもめちゃ日が差してました。

ここのすぐ横のあみだ池筋沿いの土地にプレサンスがマンション作るみたいですね。

>>425 マンション検討中さん

パナの賃貸って以前言ってた気がするけど変わったんかな。覚え違いだったらすいません。

パナの賃貸は結構工事進んでます。
プレサンス予定地は、まだ更地です。

>>427 匿名さん

失礼しました！別の場所でしたね。計画内容と価格が気になります。

先日付近を散策してきました。
浦江公園辺りはまだ良いけれど、小学校?ライフの間の辺り、なんだか空気が粉っぽいというか…独特な匂いがありますね。。。
マンションも沢山あり、新たなマンション開発も盛んなようですが、町工場もまだまだ沢山ありました。

今日、プレサンス予定地前歩いてたら、基礎工事始まってました。
何階建てかわかりませんが、低層階は周囲の建物と被りそうですね。

空気が粉っぽい？何だろ…？
もしかしたら小学校からライフに向かう間に、コーヒー豆を焙煎している会社（工場）があるからかもしれませんね。夕方よくその香りがしています。

>>431 匿名さん
私が感じたのはコーヒーとはまた違う感じでした。

ベビーパウダーのような、どこか甘さのあるパウダリーな香りです。
不快な香りでは無いのですが、微細な何かが飛んでるのかと少し心配かなと思いました。

>>430 通りがかりさん
プレサンスはいつ頃完成ですか？

>>433 マンション検討中さん

430です。
15階建て、2020年12月31日完成みたいです。
ネットに詳しく載ってました。

>>434 通りがかりさん
ありがとうございます。
確認できました。
たくさんの中から選べるに越したことはないので朗報です。

候補がいくつかあると、比較できるから嬉しいです。価格交渉も乗ってくれるでしょうか。

パナソニックホームズのマンションなんですね。
大阪府門真市にパナソニックミュージアムがあったり、大阪ではパナソニックブランドが強い気がします。ショールーム（グランフロント）も豪華です。

現地はうめきたの開発区域の近くで、JR大阪駅の周辺がどのように変わっていくか期待したいです。間取りは少し狭いので、プレサンスの間取りも見たいです。

南向かいにびっくりするくらいの和風な木造が組み上がってますね。

なぜ、値下げしないんですか？

早く値下げしよう。

あとどの位残っていますか？

プレサンスのHPができてますね。

>>441 マンション検討中さん

でてます。価格いくらでしょうか？

気になります。間取りは意外に悪くない。

>>443 マンション検討中さん
HPに出ている部屋の間取りがご近所のサクラティアラとほぼ一致ですね。

パークナードは値下がりしますかねぇ。
3千万円台だったら即買いなんですが。

この売れ行きは本当に不安(笑)
現時点で需要と供給がマッチしてないのに、将来ちゃんと売れるのかな。。。

>>446 マンション検討中さん
ホントに売れてないんですか？
値下げしたら即買いに走ります！

結構高級仕様だと思いますが何でだろ？

実需ならいいとして、
徒歩15分、周辺物件価格とその売れ行きを見ると、この物件は攻めすぎてる。梅北2期近接も、その期待値が高すぎて、マーケットより価格が上に外れている気がします。
つまり売却賃貸のリスクは大きい。儲かるかどうかはその時の運次第。実需または現金購入の物件かなと感じます。

近くのプレサンスも金額はほぼ同じ予定みたいです。

>>449 マンション検討中さん
同じならパナソニックにするでしょうね。
何か値段以外のプレミアムあるの？

>>450 マンション検討中さん

南向きなので同じ価格ならプレサンスの方が価値が高いそうです。つまり割安らしい。

>>451 マンション検討中さん
なるほどです。
グラメの条件の悪い部屋は坪230だったようですね。
南向きと言ってもブランドマンションと同じかそれ以上ということはないでしょう。

>>452 マンション検討中さん

メガのようなスケールメリットが出ない分どうかはわかりませんが、普通に考えればそうでしょうね。低層階は小さい部屋が多そうでした。無理のあるプランが多い気がしました。

>>453 マンション検討中さん
グランドメゾン抽選日に事前案内会開始をぶつけてるので、抽選漏れ狙いだと思いました。
思ったより客足が伸びていないなら目玉価格出してきませんかねぇ。

このマンションは手付け金1割ですか？
4500万円からとＨＰにはありますが、実際には4500万円はないみたいです。
本当の価格帯ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

確か61平米の一番下の階が次期分譲で4500万台だった気がします。

そうなんですね。
次期発表されたらすぐに買いに行きます。
情報ありがとうございます。

https://homes.panasonic.com/city/shin-umeda/outline/
名称
パークナード新梅田アーバンパレス

第2期先着順販売概要
販売戸数
6戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
61.31m2 ? 74.00m2（防災倉庫面積含む）
バルコニー面積
10.08m2 ? 11.11m2
サービスバルコニー面積
2.97m2 ? 7.51m2
アルコーブ面積
2.42m2 ? 6.44m2
販売価格（税込）
4,847万円～6,561万円
管理費（月額）
7,800円～9,400円
修繕積立金（月額）
3,700円～4,400円
管理準備金（引渡時一括）
15,600円～18,800円
修繕積立一時金（引渡時一括）
429,000円～518,000円

第3期以降販売予告概要
販売戸数
未定
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
61.31m2 ? 74.00m2（防災倉庫面積含む）
バルコニー面積
10.08m2 ? 11.11m2
サービスバルコニー面積
2.97m2 ? 7.51m2
アルコーブ面積
2.42m2 ? 6.44m2
予定販売価格帯（税込）
4,500万円台～7,300万円台
予定最多販売価格帯（税込）
6,200万円台（9戸）
管理費（月額）
7,800円～9,400円
修繕積立金（月額）
3,700円～4,400円
管理準備金（引渡時一括）
15,600円～18,800円
修繕積立一時金（引渡時一括）
429,000円～518,000円
予告広告 ※本広告を開始するまで、契約金または予約の受付はできません。また受付の順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。
□販売開始予定時期／2019年9月下旬

>>455 マンション検討中さん

価格表が住民板に投稿されてます
第3期の価格表はまだ出てないようですね


パークナード新梅田アーバンパレス【第2期価格表】
https://farm8.static.flickr.com/65535/48599990792_69fbc9bf2a_o.jpg

【契約者専用】パークナード新梅田アーバンパレス｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643339/

あと半年程で竣工なのにあまり売れていないように見えます。
分譲済は3分の1くらいしかありませんが、価格の書いていない部屋は商談中なのでしょうか。

予定とかって書いてある箇所は、変更になるっていう事でしょうか？

周りの物件に比べ、管理費とかって意外と安いんですね。

公式HPに2期5次1戸66m2 5933万円と書いてあります。価格表に載っていない価格ですが、価格の記載のない部屋も売っているのでしょうか。

>>460 マンション検討中さん
>>462 マンション検討中さん

『分譲済み』と『〇〇万円』以外の部屋は次期以降の分譲でしょうね
期分け販売は不動産業界では常識ですし

>>463 匿名さん
期分けをどうと言っているのでなく、後半年で竣工な割に販売している戸数が少ないように思いました。
実際2期5次の1戸は価格の掲載されていない部屋なのでグレー表示のところも公表していないだけで実は販売しているのか、基本、竣工後に販売するスタイルなのかという意味でした。

>>464 マンション検討中さん

たぶんですがどちらの住戸もあるんじゃないですかね。戦略的に残したい住戸と、単に次期以降の予定だが要望があれば販売する住戸がある気がします。

価格が表記されていない部屋を要望してみましたが、ダメでしたよ。
何を聞いてもまだ決まってませんばっかりでした。
あんまり売る気がないか、私が冷やかしにしか見えないかどっちなんでしょうか。

>>466 マンション検討中さん

そうなんですね。それなら本当に価格が決まってないんですかね。かなり初期に行った時は全ての予定価格が入った表を見せてもらいましたが、途中で一回値下げしてたと思うのでそれからは売り出し住戸以外は伏せてるのかもしれません。

グレー表記の部屋が価格発表されていないとしたら、完成まで残り6カ月で半分も売れていない。
3月までに大セールで売るのか、完成後時間をかけて売るのかどっちなんでしょう。
完成後、パークナード経堂のように大々的に値下げをするのなら慌てて今契約しなくてもと思ってしまいます。

広告の頻度が必死になってきましたね。。6000出せるならグラメ中層階の方選ぶなあ。

>>469 通りがかりさん
どんな広告ですか？
どこで手に入るんでしょうか。
一度来場し、その後行けていないのですが、
仮審査も受けて買うつもりで電話しても何も決まってないですと言われるだけで何の情報もないんです。

最近、工事が全然進んでないみたいなんですがやっぱり売れ行きが良くないのかな？今週の工期は全休だし…。

買う気まんまんなんですが、なかなか価格発表しないし、販売の方も積極的でなくて、今梅田周辺だとグラメやブランズ、プレミストも販売中ですよ。って教えてくれました。
もうちょっと様子見かなと思っています。

価格改定の案内来てました

きてるなー

まあまあ安いけど、立地的にも断然グランドメゾン

プレサンスもここら辺にたつね

買うって言ってるのにそのような案内来ませんでした。

>476 このDMは以前にマンションサロンに行かれた方に送られているみたいです。
電話問い合わせだけとかはないですか？

我が家は過去に資料請求したのみでしたが、届きましたよ。
今既に近隣に住んでるから、見込み大と思われてる？のかもしれませんが。

値引きでっか。このマンションはどうでもええわーブランド的に興味関心薄い

>>480 マンション比較中さん

なら買わなきゃいい。
ここはハザードマップ真っ赤だし買う地域じゃない笑

お前買いたいのに買えない。

やっぱり買いたくても買えない人認定だからDMすら送られて来ないんでしょうか。
他も検討しようと思います。

値下げ住戸は抽選？
グラメ、ブランズが完売したら大阪駅徒歩圏内はこことプレサンスと扇町のシティタワーしか選択肢がないんでしょうか。

値下げ分は一部抽選の住戸がありますがそれ以外は、予約制で先着順ですよ。営業さん曰く
値下げ後は結構、反響があるみたいですよ。

ここは淀川氾濫のハザードマップでは5メートル浸水予測ですが、隣の中学が避難所指定されています。中学は坂道の上にあるのですか？

いえ。大淀中は同じ高さに建っています。5メートル浸水予測で有ればこのマンションの３階以上に非常階段で上がって避難した方が中学校は３階建てなので良いかと思われます。

>>480 マンション比較中さん
住宅設備が全部リクシル製ブランドマンションと
住宅設備全部Panasonic製7大ブランド外マンション
てどちらがいいんでしょう。
全部リクシルのノーブランドとはちょっと違いますよね。

以前、設備関係すべてパナソニックのタワマン に住んでいました。
素晴らしく、納得のいくものでした。
アフターホローの社員さんも、とても気持ちのいい対応でした。
社員教育が行き届いていると思いました。

以前に購入検討していた人に案内いってるね。
値下げは5～6+α、で、α分は事前案内者には提供される値引きとは言ってる。
まあ早く売りたい口実かもね。

>>489 匿名さん

近くにシンホニーホールもあるし素晴らしい環境だと思いました。

便器は陶器がいいな。バナだとプラスチック製の便器なんでしょ？

>>492 匿名さん

便器がプラスチック製？

あまり聞いた事ないですが、あるとしたらワンルームマンションのバス、トイレ、ユニット式でしょう。
分譲ではあり得ないですね。

>>497 匿名さん
有機ガラス系新素材ってやつは樹脂ですよ。

グランドメゾンが半年で完売目前なのに‥
接客が違うというのがよくわかりました。

値下げしても
まだ割高と感じる

スーモ、チラシ、800万円の値引き。2020年3月に向けてさらに値下げへ。

不動産好きの素人でタワマン 住みです。
皆さん、検討時は価格が最優先なのでしょうか？

もちろん立地、仕様や設備も検討材料にされていると思いますが。
私はパナソニックさんの良心的な所に注目しています。

60mの壁です。
近年販売された福島近辺のリバー、ジオはどちらも20階建ですね。
高さが60mを超えると、構造耐久力の厳しい基準があり、当然費用もかかります。
ほとんどの事業者は、利益を優先する為60mより数センチ低くしています。

パークナードは60mより20数センチ低いだけで19階建にしている事に利益を優先していないと思っています。

当然、他物件と比べると高く感じるでしょうね。

条件ありすぎて値下げの意味ないね

数字マジック使ってるけど実質値下げはどれ？と思う。
後３カ月で入居開始でこの売行き‥
3期終了後に値上げするらしい笑
とりあえず完成を待ちますわ

ここは率直に何が悪くて売上伸びてないの…？値段？

あえて思い当たるとしたら、メガと販売時期が重なった事でしょう。
メガが完売後、順調に売れると思いますよ。

完成後ますます値下げして家具家電プレゼントになるパターンかもと思ってあまり急ぐのもって感じですかね。

こちらモデルルーム行ってきました。
やはりパナソニック製でキッチンやトイレなど素敵でしたー
値下げと言ってもうちはやはり予算オーバーで諦めましたが・・
販売の方も優しくて親切でしたよ

プレサンスはワンルームとかもあるから単身とか投資用の方も多いのでしょうか。

プレサンス とは購入層が違うので、影響はないと思いますよ。

>>516 匿名さん

私もそう思いますー

>>514 匿名さん
竣工後2年経つと新築と謳えなくなり高層角部屋が低層中部屋並みの値段になるマンションもありますから高い部屋ほど売れ残りを期待して待ちましょー

住民板にUPされている価格表では分譲済になっているのに3期で販売価格の記載されてる部屋はキャンセル？多すぎるけど何？
と理由が明確にわからないのでちょっと不安。

このスレの最初に花火越しの物件の外観画像がありますが、この角度だとバルコニーから覗き込まないと淀川花火は見えないですよね。実際もそうなのかな？

あとどれくらい値引あると思いますか？