オーベル住吉マスターテラス

坪300はどこ情報？？
それならメイツよりオーベル一択なんだが、確実にもっと高値でしょ。

私もそう思う。坪単価がメイツと一緒？？あり得ないでしょう。メイツでさえ坪300超えてる部屋なんて沢山あるわけで。320くらいは出してきそうな気がするけど。メイツの客を取るならもっと販売時期早めたり、うまい戦略だしてくるよ。ターゲットもファミリー層で同じだし。

エリア的には商店街もあるし少々騒がしいかもしれないけど、駅近なんで相殺かな。

大成有楽だから良心的だよ。
心配なさんな。

良心的？デベの価格設定を良心で想定することに違和感。慈善事業じゃないんだから売れる最大限の価格設定、販売戦略立てるでしょ。競合するメイツより駅近立地を確保できている以上、当然、価格にも反映されるだろうな。

メイツより菊川、錦糸町の同規模物件を競合とした価格設定を行うから坪300前後、条件の良い部屋で坪310〜320といったところ。坪300以下も出てくる予定とのこと。

>>25 マンション検討中さん

条件良くて、坪310か。
後発待ってても良いことないことがわかったから、複雑だな。

角部屋が310ってとこか。他が300前後ならメイツより良いな。周辺待ってもメイツまだ販売しているだろうから検討かな〜。

>>22 マンション検討中さん

ここの周辺知らないなら行ってみたらいいよ。かなり落ち着いた商店街でむしろライフの前やメイツ東側の通りの方が騒がしい。
程よい寂れ具合だけど。ドラッグストアや八百屋もあって便利。

>>28 匿名さん
八百屋は便利だが、真ん前の公園は缶チューハイのゴミが散乱してるような状態だし、寂れた商店、アパートに囲まれてるしお世辞にもいい環境とはいえないな。

まぁメイツは坪280前後の部屋も沢山あるからね。坪300となると70平米じゃかなりの金額差だけど…まぁそんなもんだろうな。

公園な。大学生が夜中に飲んでるね。夜はオッサンがいるし。ツインタワーはボロボロだし。

住吉の辺りは公園とか広場があると、大学生やおっさんが飲み始めるよな。ジオの公園前ベンチでも飲んでるのには笑うしかなかった。

>>31 マンション検討中さん

あそこは自主管理公園だから、飲酒したら通報されて怒られるよ。

怒られるよと言われても…知らんよw

>>33 通りがかりさん

アル中のおっさんと一緒に公園うろうろしてるから、おっさん本人なのかと思った 笑

>>32

怒れる権利があるのは羨ましい。
オーバル前の公演で飲んでようがよほど騒がしくなければ何もいえないし。
あの公園もう少し改善してくれないかな。

公園ねー、管理費かけてない感じだよね。
ツインタワーも入居者一定数いるからある程度潤沢に使える気がするんだが。
マンション組合の決議でいつからか金かけないようにしたのかな。綺麗にしときゃマンションの価値も上がるのにもったいない。

>>36

あの公園って、ツインタワーの公園なの？
管理費使ってなんかしてるの？
公共の公園だと思ってた。

ツインタワーの管理費使ってるならもっと綺麗にした方がいいよねー。ほんと。

ツインタワーの中古が結構高い価格で売買されているから、人気はある立地なんだと思うよ。メイツの辺りは中古の供給も多いけど、オーベルの辺りは比較すると少ない。

>>38 マンション検討中さん

ここ最近の新築マンションで比較するとジオよりもいい立地ではある。
ジオは川沿いの大通りから一本入った角地で徒歩5分。
ここはそれ以上で徒歩3分なのに静かなエリアで錦糸町側なのもあって錦糸町駅まで11分表記ができる。
66平米の一番小さい部屋の2階で6100万円台～とかだろうな。

「公＝みんなのもの」だから「タワーの公園」なんてものはありえないよ。そんな発言するのはデベに「目の前は公園です」と騙されたジオの住人だけ。

>>40 マンション検討中さん
流石に揚げ足取りがすぎるしでしょ。
公開空地のことを言いたいんだろうど、普通は公開空地も公の公園も一緒くたで公園くらいの意識しかないよ。

>>40

騙されたってのはどういう意味ですか？？

>>40 マンション検討中さん
ジオ住人でもないがさすがに意味わからん。自主管理だが一般的には公園扱いで考えていいでしょ。逆にマンション側が管理権を握っているから、普通の公園より安心感あるのだが。

どうかなぁ・・。駅近ではあるけど雑多な商店街とリバービューだからどっこいかな。
いずれにしても市況を考えると坪300は超えるでしょうね。

>>39 マンション掲示板さん

もう少し安いと思うよ。ジオ、メイツが盛りすぎなだけで他はそこまで高くない。その価格だと清澄のプラウドより高くなるから、さすがにそれは有り得ない。

>>45 通りがかりさん
高いのは高いと思うけど、
その前のグローリオも、さほど変わらないので、そこまで盛っているとも、思いませんけどね。
ここの土地は、元々どこかの会社の大きめな社員寮だったと思います。
解体費も、それなりに掛かってそうなんで原価は高めでは。仕様も、高そうですし。

>>45 通りがかりさん

クレヴィアが66平米で5800万円台なので6100万円が妥当という判断よ。
清澄のプラウドって、リバーサイドのことですか？あそこは徒歩7分の64平米で5700万円がミニマムだったよね。

>>45

メイツも盛りすぎというほど高くはないのでは？平均坪300と書いてあったけど、南棟が平均を倍押し上げているだけで、東西は270〜280くらいだし。まあ高いけどね。笑

メイツはルーバーで盛り上がってますが、ここは是非とも充分な仕様であることに期待したいですね

>>49 マンション検討中さん

昨日、資料が届きました。
ソフトクローズは付いているみたいです。

可もなく不可もなく。
万人ウケするオーソドックスな設備、仕様でしょう。高望みはしちゃいけない。
だってオーベルだから。

>>50 マンション検討中さん

良かった。
というか、それが当たり前でメイツが酷すぎなだけな気もするけど

>>50 マンション検討中さん
ソフトクローズ凄いじゃないですか！
やっぱメイツよりはオーベルですね！

メイツの仕様はひどいですよね、どこにも記載されていない点も悪質だと感じます。オプション付けられない時期に購入してしまったら…大変不便になるのに。なぜそこを省いたのか？と疑問だらけです。

ここって人気あるけど過疎スレなんですか？
人気ないから過疎スレなんですか？
それとも情報が無いから？

>>55 マンション検討中さん

心配しない。書き込み多いは大半が業者か、モデルルームや現地も行ったことのない奴らばかりだから。

うーん、ここでも長谷工出してきたなー。アウトフレーム工法という頭はまるでないのかな？

>>57 マンション検討中さん

廊下側のこと？半分はされているけど。
どの間取りも廊下側完全にアウトフレームの案件なんて今日日殆どないでしょ。

>>52 マンション検討中さん

同感。最低限は守ってるオーベルと限界を超えたメイツ。メイツは家賃10万でも住みたくないな。

メイツで進めていたけど、仕様の悪さと名鉄への不信感。売れ行きが悪いことを知り、こちらを待つべきか。同じように悩んでいる方いますか？

>>60 マンション検討中さん
私も両方検討してますが、こちらはメイツより10-15%は単価高いでしょうね。仕様と予算の判断になりそうです。

>>58 マンション検討中さん

すぐ近くにありますよ…イーストゲートなんか良い例ですが。

>>60 マンション検討中さん
まさしく同じように悩んでいます。
しかし、その間にメイツの中でもいい間取りがなくなってしまったらと思うと、待つべきか悩んでいます。

メイツは同じような間取りだらけなので急がなくても良いと思います。東の3Lを購入したいのなら一期だとおもいますが(東の2Lとその横は真っ暗になるためか空いていました)東以外は空きだらけでしたよ。特に南は驚くほど空いていました。
私はメイツの仕様も眺望も残念だと思ったので急いで購入する必要もないな〜と見送ります。
メイツは希望書の時期を伸ばしていたようですがオーベルが出る前に数捌きたいという理由だったようです。南は値下げすることになると思います。

>>65 マンション検討中さん

南向きが高いと思うなら、ここも予算オーバーだと思うけど。

しかし過疎ってますな。

>>65 マンション検討中さん
メイツ割と売れてますけどそんなのんびりして大丈夫すか？
逆に他どこ狙ってます？

>>65 マンション検討中さん
ふーん

>>68 マンション検討中さん

好調偽装