第一期も終了し、分譲分の過半が契約にいたったようです。
住民版を立ち上げます。
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[スレ作成日時]2018-02-09 08:32:43
第一期も終了し、分譲分の過半が契約にいたったようです。
住民版を立ち上げます。
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[スレ作成日時]2018-02-09 08:32:43
>>1409 匿名さん
流山自動車学校の先です。
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/1000008/1009881/1017612.html
>>1412 住民板ユーザーさん1さん
市のHPに「新設小学校の通学区域の内、おおたかの森駅西口(B36~43,45~47街区)、北口(C63,65,66,68,69~72,140,141,143街区)から新設小学校に通う際の路線バス利用については、保護者の方の責任を前提として検討を進めてまいります。」とありますので、路線バスの利用ですね。通学に合わせて駅前から運行してくれるのでしょう。
バスを使うかは子供次第と考えてます。自分が子供の頃は同じくらいの距離を歩いてましたが、当時はそれが普通だと思ってましたよ。田舎だったので・・・
>>1413 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
バスも川崎の小学校のような事件もあるので心配ですよね。30分くらいなら歩かせた方が良いかもしれませんね。
>>1414 住民板ユーザーさん1さん
心配です。西初石でも不審者情報たまにありますから。
https://www.gaccom.jp/safety/detail-335957
みなさんは、どこの銀行でローンを組みますか?変動金利の方が多いですかね?
最安は、三井住友信託銀行の変動ですかね?
もっと安いところありますか?
連投すみません。
SBIのネット限定の変動も同じくらいやすいですね、非提携になりますが…
非提携だと、なにかデメリットありますか?
銀行を検討中の皆さんは複数の銀行で本審査通されてるんでしょうか?これからでも間に合うのかな?
①非提携のデメリットなんてありません。旅行をネットで申し込むか店頭に出向くかの違いと一緒です。
②本審査は1つの銀行だけでいい
③今からでも余裕で間に合います
金利が上昇局面になってるのに変動とは、リスクに対応できるだけの財力を皆様お持ちなんですね。羨ましい。
上昇傾向って政策金利の引き上げなんてありましたっけ?
固定と変動金利はまったく別物ですからね連動する指標が
金利上昇リスクに耐えられる資金力があるなら断然変動ですよね。無いのなら...。5年後10年後に何パーセントになるのかな。
まあ、ここで煽ったところで、ローンなんてそれこそ、それぞれの情報収集に基づいて、それぞれの責任・判断で組むものですし。
そもそも本審査って、12月中に終わってるものではないのですか?
少なくとも11月末には、スターツにどの銀行でローンを組むのかを伝える必要がありましたよね。
今更、なぜ、この点が話題になっているのか。。
>>1427 匿名さん
12月以降に固定金利は多くの銀行で上昇、その一方で変動金利は特にネット銀行で金利優遇幅を拡大させて金利下がったりしてますから、11月時点での判断から変わって迷うという状況はあるでしょう。
契約するときに最善な条件の銀行を選ぶためには候補となる複数の銀行の本審査を通しておく事もあるんじゃないですかね。固定と変動でそれぞれとか。
>>1429 住民板ユーザーさん1さん
その煽りにはちょっと無理があるかと思います。
金利を気にしない人なんてほぼほぼいないし、金利が気にならないほどお金持ってる人は、そもそもお金借りずに現金一括購入でしょ。
>>1429 住民板ユーザーさん1さん
仮審査とおって本審査通らないって稀で、他のローン組んだとか、転職したとかしか基本ないですよね。
共同で住むので、ご配慮を。
そういう言動はいつか化けの皮剥がれますよ。
金利を気にしない人なんていないと思いますが、こういった場所で得られるような情報は、自分で少し調べれば、簡単にわかるような気もします。
結果、不毛な議論になってしまっていますし。
非提携の住宅ローンあるいは契約時には審査通していなかったローン会社でも、住宅ローン否認時の解除特約は適用になるんでしたっけ?
日曜日の今日も工事を行ってます。
内覧会まであと1ヶ月なのでギリギリな感じです。その前に確認検査等ありますが!
この建物は最初から最後まで日曜日工事をして近隣に迷惑をかけ、働き方改革と逆行して造られたマンションです。
>>1439住民板ユーザーさん1さん
住宅ローン否認なら転売できないと思いますよ。
といっても、私がそうなのではなく、提携以外のローンの話が出ていた中でふと気付いた次第です。
3月下旬の繁忙期の引っ越しで、既に引っ越し業者の見積とられた方いらっしゃいますか?
4人家族でいくらくらいになるのでしょうか?
きっとかなり高いですよね…
>>1445 住民板ユーザーさん1さん
追記:参考までに
うちは4社見積を取って、うち1社に決めました。金額に結構差があったのと、数社は一斉入居で断られたので、早めに何社か連絡を取った方が良いかもしれません。
提携の三井住友信託銀行0.395か、非提携のSBI疾病補償付き0.415か迷う…
どこがいいかなぁ…
倍率17倍だった角部屋、中古?出ちゃってますね。。
プロシード流山おおたかの森という物件名で賃貸の募集がスーモに出てます。
賃貸募集が2件見つかりましたが、他はもう入居が決まっているのでしょうか。
マンションマニアさんのtwitter(1月21日)はソライエグランの調査の様子。
その途中でクオンを見上げて
買いたかった 買いたかった
買いたかった yas!
クオン?♪
この建物と線路の間に狭い空き地がまだあるんですよね。
使い方が難しくなった印象で、そう考えると14階建ての賃貸マンションとかでないと回収できないんじゃないかと言う不安もありますね。。
そうなったら凸凹な西口でバランス変になりますが。
1/24 22:30現在、電気がついている部屋がいくつかありますが、既に入居されてる方っていらっしゃるのですか?
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
工事関係者が住み込むことは考えにくいですね。
竣工間際で内装工事は残業だと思います。
これって賃貸側ですよね?分譲側を先にやって賃貸側を今頑張ってるんでしょう。
引き渡し後のご自身手配するオプション工事ってどこに頼まれましたか?
教えて頂ければ有難いです。
また、工事内容も教えて頂ければ幸いです。
毎日24:00近くまでどこかしらの部屋の電気はついていますね。野田線側の部屋も。さすがに住み込んでいる訳では無いと思いますが。あと、いつだったか休日の22:00過ぎまでガンガンうるさく作業されていました。
野田線の改札口からクオンのベランダがよく見えますが、洗濯物の色は透けて見えてしまいそうですよね…。
1476です。
開発スレッドなんてあるのですね。今、見てきました。不愉快に感じさせてしまったらすみません。
おおたかの森に住んで5年目です。私は5月入居です。宜しくお願いします。
南東8階の2LDKも賃貸に出されてる
スーモで17万
この程度でわんさかというより少なめでは?
定期借家契約とあるのは、転勤で戻るつもりだと思います。
定期借家は普通借家より賃料が低めになると思います。
同じスーモに直近の賃貸専用マンションが70㎡強で22万円なのに比べると、こちらの方ハイスペックなのでもっと高くても貸せそうですが・・・
>>1482 の書き込みは↓の写真を見ればデマであることは明らかですよね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605347/res/706/
それから1470=1476=1480=1482ですよね。ずっとクオンに粘着して暇ですよね。そういえば1470の写真ってパークホームズ付近の4階程度の高さから撮られた写真ですね。そっからいつも観察してるんですか?
セブンの横ではないかもしれませんが、
西口に10階建てのビルが建つことは決まっているようですね。
https://40papa.com/urban-development/25786/
>>1487 住民板ユーザーさん3さん
こちらの10階建てのビルは、東神開発がB45区画(西口ロータリーの駅を背にして左側手前の区画)の一部に建築予定のビルですから、上で話題になっている場所とは別の場所のようです。
>>1484 住民板ユーザーさん2さん
回答ありがとうございます。
セブンイレブンの店員さんの話なら確度は高いかもしれないですね。
ここの検討スレでも10階建てのマンションが建ちそうとの書き込みもありました。
そのせいか、南西側の住戸価格は高さによってメリハリが有りましたね。
鍵引渡し日に荷物とか入れてもいんですか?
2年前の第2期販売期の頃、この区画「全体」にスターツが10階建ての賃貸用マンションを建てる計画があると営業担当から聞きましたが(建物は南東向き主体となる予定で、クオンの南西向き住戸とがっつりかぶることはないはずと言っていました)、そのときには現在、計画されている3階建ての商業施設の話はありませんでした。
3階建ての商業施設の隣の細長い敷地に10階建ての飲食ビルが建つ可能性があるとのことですが、ネタ元とされる「セブンイレブンの店員さんの話」の「確度」がどの程度なのか(「店員さん」がオーナーなのか、アルバイトなのか)、そもそも「セブンイレブンの店員さん」がそのような話をしたのかといった点はここで検証しようがないわけですし、この区画の計画自体(所有者も?)が当初から変わっている可能性がある以上、建築計画の看板が立って、実際に工事が着工されるまで待つしかないと思います。
マンマニさんのソライエグランの記事より抜粋
流山おおたかの森といえば強く強く強くおすすめしていたクオン流山おおたかの森がまもなく竣工、すでに即転売住戸がオークションで出回るほどの人気物件でした。即転売のオークション最低落札価格(それでも新築時よりは高くなっている)で札を入れてもダメだったので・・・いくらで落とされたのですかね。オークション先に問い合わせても落札価格は教えてくれませんでした。
クオン流山おおたかの森と大きな価格差がないのでそりゃ「クオン流山おおたかの森のほうがおすすめです」というのが正直なところですがクオン流山おおたかの森は駅からペデストリアンデッキ経由で直結しており別格ですからそれと比べてしまってはいくらなんでもかわいそうなのでクオン流山おおたかの森との比較はこの記事内ではここでおしまいとしておきます。
じぶん銀行が変動金利を新規も0.41%に引き下げましたね。更に、じぶんでんきを契約すると0.38%になると。ただ、マンションの一括受電だとじぶんでんきは契約できないですよね??
長期金利低下を受けて、固定10年金利も下がっているようです。3月に上がらないと良いですね。
そうですね、SBIよりも若干金利安いですね、しかもガン補償も付いてるみたいです。
じぶんでんきは無理だと思うので、最安は三井住友信託銀行の0.395かと思いますが、補償も付いてることを考えると、じぶん銀行も良いですね!
3月に引っ越す皆様、引越し料金っていくらくらいでした?
私は5キロ以内の1LDKからで23万でした。
少なくとも民間の不動産の入札で金額を開示する義務はないと思います。むしろ購入者の了解なくして開示はできないのではないでしょうか。
皆さん幹事会社は利用されるのでしょうか?
3人家族(生後3か月)距離50キロで25万くらいでは?との事でした。
他会社に依頼しようか検討中です。
>>1499
幹事会社以外にお願いしました。基本的には幹事会社へお願いしたかったのですが、価格が高かったのと一切値引きませんと断言されてしまったのでいくつかに見積もりをお願いして一番安く出してくれた業界大手にお願いしました。
私も幹事会社は利用しません。
皆さん大体いくらくらいでした?
諸条件は抜いて金額だけでも共有したく。
私は某大手で23万でした。5キロ以内です。
面倒で書き込む人少ないかと思いまして。。
では、これくらいの粒度で、、
1LDK、家族3人、5キロ圏内、エアコン無し。
23万。
>>1495 住民板ユーザーさん7さん
じぶん銀行は手続きを進めるとそこから更に金利引き下げの提案を受けるのでもう少し下がりますよ。
8大疾病+がん保証(50%)を考えると月3000円は変わってくるかと。ただ住宅ローンは少しずつ減ってくるので35年間だとざっくり60万円分くらいの差に留まるとは思いますが。
引っ越し幹事会社結構安いですよ。
サカイに決めようとしましたが全く同じ条件で4万くらい安くなりました。
皆様、引越の見積額いかがでしょうか?