第一期も終了し、分譲分の過半が契約にいたったようです。
住民版を立ち上げます。
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[スレ作成日時]2018-02-09 08:32:43
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[スレ作成日時]2018-02-09 08:32:43
>>1151 住民板ユーザーさん1さん
休日の設定は出来ませんでした。確か振り込みは3月18日までにと書いてあったような。そこは私も確認が必要ですが、融資実行日は審査後でも自由に変更可能なので現時点では問題ないかと。
スターツに確認しました。非提携及び自己資金の場合は3月19日までに資金振り込みです。売買契約書には3月18日とありますが、3月19日で大丈夫です。
あと、資金の振り込みが確認出来れば非提携銀行であっても3月19日の抵当権の設定は可能とのことでした。
ネット銀行にも確認しました。引き渡し日と実行日は合致していなくても大丈夫とのことでした。
>>1158 マンション検討中さん
お調べいただきありがとうございます。
行動が早いですね!
いろいろ面倒なので提携銀行にしようと思っていましたが、じぶん銀行と迷います。
非金融の仕事している方にとってはものすごく負担を感じるでしょうね。聞き慣れない用語と書類の多さ、敷居や心理的ハードルの高さや情報の非対称性など。
同じマンションに住む仲間です、ここであれば何でも聞きやすいと思うので対応しますよ。自分の特技を提供し合って助け合い住みやすいマンションにしていきましょう!
>>1162 マンション検討中さん
最安はソニー銀行の住宅ローンな気がします。初期費用44000円。
初期費用を抑えつつ金利も重視なら、三井住友信託の保証料金利上乗せ型。33000円。
初期費用を抑えつつ保険(がん団信)も重視なら京葉銀行。55000円。
0.1%の違いでも35年間で100万円は変わりますからね!めんどくさいから営業に任せるのは選択肢の1つですが、100万円払って住宅ローン手続きサービスを受けるということですからね。ハワイ旅行のファーストクラス100万円は勿体なくて払えないのにローン手続きサービスには100万円払える人が多いという不思議。
今すぐ目の前から100万円が出ていくわけではないし、100万円÷35年だから1年で3万円くらいなら大したことないか…っていう考えに陥ってなければ良いなと思います!価値観は人それぞれなんですけどね。100万円くらいで気にしてる私が貧乏性な可能性すらある
こんな低い金利で借りられるのは住宅ローンだけ。借りれるだけ借りたほうが無難かと。株式の期待収益率って5~7%ですよ?一方住宅ローン金利は0.5%程度という奇跡。
>>1165 住民板ユーザーさん8さん
私は固定を検討しておらず知識がないのですが、固定だとアルヒが良いんですか?ぱっとみた感じSBIの方が良いように思えましたが。
>>1169 マンション検討中さん
運用も考慮すると、今の低金利の35年固定で借りて繰り上げ返済無しにするのが良いですかね。
個人的には変動で借りて、住宅ローン減税10年が終わった時の金利を確認し、運用のリスクとリターンも考慮して一括繰上返済かローン継続を決めようと思っています。
株の運用もしてますが、大して金利の付かない現金、定期、債券の割合も多いので0.5%で運用できるノーリスク資産と考えれば繰上も有りかなと思ってます。
>>1172 住民板ユーザーさん2さん
完全に同意ですね。
金利期間については、クオンを売却する可能性も考えると、35年の相対的に高い金利を払って15年とかで返済となるともったいないですよ。
クオン裏側の800所帯の工事がついに始まりました。四年間の工事のようです。
>>1173 マンション検討中さん
確かにそうですね。
永住のつもりで購入しましたが、長い人生何があるかわかりませんよね。
独自シミュレーションした結果、三井住友信託の変動で、保証料型か手数料型かで迷ってます。50%がん団診や全疾病保証も付くじぶん銀行も捨てがたいですが。
マンション入口付近に階段できましたね。
入居予定だったけど、旦那さんの転勤で一緒に着いていっちゃうか、あたしらだけでくおんに住むか迷ってる?どおしたらいいかなあ。
こどもは、4さいと0さいなんだけど、チョー迷う??誰かアドバイスほしいな!
旦那さんの転勤は、3年くらいだっておっしゃってたから余計に迷うのよね。
みんなよろしくね?
>>1177 住民板ユーザーさん1さん
4歳と0歳のお子さんを
ワンオペで育てるのに不安はどうか
近くに頼れる親がいるか
旦那さんは一定間隔で帰れるのか
奥さまの負担が増えて家族仲が
悪くならないか
お金はどうか
もっと問題はありますよね
単身赴任の経験より
クオンの裏のマンション、ソライエグランが発表されました!徒歩2分表記で、価格は見た感じ平均坪単価200万円程度でクオンと同じような水準。
間取りはちょっとひどいのが多いですねHPに出てるのは…。
>>1188 住民板ユーザーさん1さん
シティハウスも2分ですし、まあ想定内です。クオンは80mを少しだけ超えてるんでしょうね。
あと、普通は駅の出口(階段下?)からの距離だと思いますが、クオンのように駅直結の場合はどこからの距離何でしょうかね。
まぁ、私はクオンの立地に満足しているので、他の物件がどうであれ関係ないですね。ここで他の物件の批判もやめましょう。
ソライエグランの日陰にならないか
心配です
リビングは影響なしですが
じぶん銀行が変動金利0.457%→0.43%に特別に引き下げますって言ってきて、しかもこの変動金利は今日の時点で確定しますという謎の提案きた。
質問:金利が半年間で動くリスクはどうするんですか?
回答:恐らくそれほど大きくは動かないかと…。
質問:え?根拠それ?笑
→上司に確認
回答:上司もここから大きく動く可能性は低いだろうということです
謎すぎる。
>>1197 名無しさん
そうですね。私も黒の方が良かったかなと思いました。まあでもモデルルームにあった模型を同じように再現してるので問題ないです。
黒色の横格子はとても素敵な感じでしたよ。
デザインのプロが選んだ結果だとすれば、それなりの良さがあるのでしょうね。
黒が横、白は縦のあんばいとかですかね。
駅から丸見えです。