[契約者専用]クオンおおたかの森

入居まで2年以上ありますが、北口、西口中心におおたかの森も大きく変化して行くのでしょうね。

低層階はオプション締め切り間近ですが。一期で購入した方、オプション何選びましたか？
あと、どのタイプも間取りセレクトってあるですか？

北側にできるといわれてる800世帯のマンションが気になります。
是非一階にはスーパーが入って欲しい

カフェやレストランなどのお洒落な施設が欲しいですおおたかの森に

スレ立てして下さった方有難うございます！
4さんと同様、
食事が楽しめるお店が欲しいですね。

オプションの相談会行かれた方いますか？
どんな事を相談されました？

>>5 契約者さん
隣のスターツ経営のシティーホテルにはカフェやレストラン、フィットネス、大浴場が入る予定（流山市がスターツを開発事業者として選択した条件のひとつ）ですよね。
ちょっと期待してます。
契約時に登録した「夢なび」会員が割引対象になるようです。
親が来たときは、ビジタールームかわりに使うつもりです。
ホテルやホールを「必要な時に有償で使える共用施設」として考えれば、クオン自体の共用施設は最低限で充分だと考えました。
経験上、マンションでかかえると、ランニングコスト、メンテナンスコストがばかにならず、また利用しない方もいますので、このようなシステムは合理的だと考えたのもクオンを選択した理由のひとつです。

自分は第1期で契約しましたが、
第1期の登録日は当初の予定11月下旬から急遽12月に延期されましたよね。
今回第2期も、2月上旬から2月上旬に延期になった様ですが、これはどういった事情なのでしょう？

>>10 住民板ユーザーさん1さん
気になるなら担当の営業さんに聞いてみたらどうですか？
半年や1年も延期になったわけでは無いので、私はあまり気にならないですね。販売戦略か何かですかね。

たぶん予定以上に申し込みが多く、在庫をもっと解放するための手続きをしてるのだと思います。なので第二期販売の販売戸数もなかなか決まらないのだと思いますよ。もしかしたら第二期でほとんど終わってしまうかもしれませんね。ペデストリアンデッキやホール、ホテルが出来てきてから一気に売れるのかと思いましたが見通しが甘かったですね

>>13,14
10です。
13さんがおっしゃる様に、大した遅れでも無いですね。
14さんのおっしゃる通り、
予想より盛況の事態に対応しているのかも知れません。

1期契約者です。皆さん、よろしくお願いします。
昨日、現場を見てきた写真をアップします。
ホテルが右側にそそり立ち、ホームページのパース図よりかなりの迫力です。
ホールの奥側に杭打ち機が2台設置されており、いよいよ杭打ちが始まったかも。
右側がマンション建物の手前の杭、左側が奥の杭の位置と思われます。
この間にマンションがそびえ立つ感じになりますね。思ったより駅に近いと感じました。

>>16
写真のup有難うございます。
なかなか、おおたかに行かれないので
写真参考になります！

>>16 契約者さん
現地、パース図よりホテルが迫って感じますよね。シートがとれたらまた違うのかな。
マンションまで、ホールやホテルが出来たら、体感では徒歩一分だろうなー。

ホールが13mほど高さがあるので、改札からは5階あたりまでバルコニーは見えないので良い目隠しになってますね！

>>16 契約者さん
写真ありがとうございます。
現場に行くと想像以上にホテルが大きくてビックリしますよね。。
マンションの方がより大きいので、更にインパクトある存在感を示してくれると期待しています。
2年後までに周辺開発も更に進んでると思うので、入居がとても楽しみですね。

契約者の皆さん、今後ともよろしくお願いいたします。

こんなに満足度の高いマンションに巡り会えたことを本当に嬉しく思います。

マンション北側の大きな空き地、URから売りにでてますね。
今週末が受付締切です。
一体なにができるのか？

http://business.ur-net.go.jp/topics/bh_20180126_ootaka_yachiyo_kidu_et...

>>22　の追加です。

https://business.ur-net.go.jp/kakuchi_result_detail_s.asp?prefect=12&a...

一期購入者です。皆様、よろしくお願い致します。
流山に越して来てクオンの存在を知り、即申し込みました。抽選に漏れて二次でしたが希望の部屋が取れてホッとしています。
空地は噂になっている799戸のマンションになる可能性が高いのでしょうか？

>>2 契約者さん

こんにちは。私はまだ先なのでもやっとしか考えていませんが、OPはそんなに買わないと思います。なぜならローンに組めないから。。割高ですし、キッチンフラットとダウンライト位かな？
間取りセレクトは、モデルルームの2つしか対応できなかった気がします。営業さんに確認して見て下さい。配布資料で明文化してもらいたいですよね。。
もし分かりましたらシェアお願いします。

>>25 住民板ユーザーさん8さん

90Iって間取り変更できませんでしたっけ？

他にも間取り変更出来る部屋があったような気がします。
75Hなども間取りが変えられたと思います。

部屋の間取り変更について、私は部屋を決め打ちでしたので、評価軸から外していました。出来たらいいなくらい。
ここに重点を置いて調べられた方がいらっしゃればと思いますが、他の皆様いかがでしょうか？
むしろ購入者板ではなく、検討側で議論すべき内容かもしれませんね。

今週末が第2期登録、抽選でしょうかね？
今回どの位販売するのでしょう。
たくさん売れると良いですね。

>>28 住民板ユーザーさん8さん
既に契約した人にとって、間取り変更の情報は知っても何にもならないですね。検討板かな。まぁ興味がある人は、掲示板で聞くより営業さんに聞いた方が図面も見れて良いと思いますけど。

おおたか駅歩1分の分譲マンション(築10年)の中古物件が数件出たままなかなかはけないようなのですが、これはどのように考えたらいいでしょうか。クオン10年後は新築マンション供給も減ってて中古の売りだしもうまくはけますかね。

>>28 住民板ユーザーさん8さん
今気がつきましたが、建設工事中オプションカタログの食器棚価格表のページを見れば間取りセレクトのある部屋とそのセレクト数が分かりますね。

>>31 住民板ユーザーさん1さん
そのマンション検索して見ましたが、間取りがイマイチですね。
また、そんな事より事故物件としてネットに出てくるので、流石に1分でも簡単には売れないでしょう。

>>30 住民板ユーザーさん5さん
そうですねぇ。できたら図面に間取り変更⚪︎×書いて欲しかったかな。というのも私の担当営業さんは間取り変更可否について記憶を辿って答えてる感じでした。明文化すべきですね。

>>32 住民板ユーザーさん5さん
おぉなるほど。その手がありましたね。後で見てみます。※ちなみに間取り変更は 2.契約者さんのご質問でしたね。ご確認下さい。

>>35 住民板ユーザーさん8さん
2.で投稿した者です。食器棚の価格表確認したら確かにありました。今まで気づかなかったです。
ホテルの優待情報早く知りたいですね。ゲストルーム代わりに使いたいので。あとレストランも

>>37 契約者さん

そうですね！私も同じ事考えてました。
レストランのメインターゲットはホテル宿泊客よりも催事での使い勝手の良さとなるならば、コース料理系になるのかな？

>>38 住民板ユーザーさん8さん
ビジネスホテルのレストランなんであまり期待しないほうがいい気がしてますが 笑

>>39 住民板ユーザーさん7
スターツはシティーホテルを提案して評価されてます。
「ホテルは客室バリエーションに富んでおり、また、市や市内経済界から要望のあるバンケットを有するシティホテルタイプであった。」（流山おおたかの森駅前市有地活用事業審査結果及び講評より）
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pag...
住不だったらAPAになったようです。

>>40 契約済みさん
シティホテルとビジネスホテルの違いについて調べてみたら全然違うんですね！似たようなイメージでいました。シティホテルはレストランやSPAなどが充実してて、いわゆるラグジュアリーホテルもシティホテルなんですね

>>41 住民板ユーザーさん7
2002東京オリンピックのオランダチームが、事前キャンプ地として利用する可能性もあるホテルです。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/1000009/1010866/1010867/1016869/10...

皆さんの仰る通りですね。私は出張が多いのでビジネスホテルに付帯する飲食店は居酒屋なイメージです。ただシティホテルとなると和食や中華、コースが食べられるフレンチで、昼はビュッフェになるイメージ。
ターゲットが、企業を誘致できていないこの街での宿泊者、住民、少し広いエリアからの催事利用者となると、自ずと絞れてくるのですかね^ ^
少なくともAPAじゃなくてホッとしています。笑

>>42 契約済みさん

おぉ凄い！是非いらして欲しいですね！

第2期1次、今週末でしょうか。
62戸販売とHPにありますね。
2次は抽選もれの方対象になるのでしょうか…

第2期で大半が売れるとは、早いペースですね。
供給過多のおおたかで、間違い無く一番売れていますね。

62戸だと恐らく抽選の部屋が20部屋は出ますから第二期第二次でほとんど終わりですね

マンマニも記事を再び書いてますが、クオンは夏前に完売しそうですね。おおたかの森のマンションで竣工1年以上前に完売した事例ってありますか？

>>47 住民板ユーザーさん1
これですか。
https://manmani.net/?p=13462

第2期抽選必至の様ですね。
恐らく営業の方が考えていたより売れているのでしょう。
新浦安クオンスレにもありましたが、営業さんの強引で無い対応にも好感が持てました。

クオンに出会えて良かったです。
第1期購入者の皆様、第2期購入される方々、
宜しくお願い致します。

二期は抽選含みで大変なことになっているようですね。
一期で好みの物件を確保できて良かったです。
入居まで二年以上ありますが、よろしくお願いします。

なんとか第2期抽選に当たりました。
希望の部屋が買えてホッとしてます。
皆様宜しくお願い致します。

TX関連の再開発などで有益な情報お持ちの方いればご教授願いたいです。

>>51 一期契約者
ようこそ。
おめでとうございます。

>>51
宜しくお願い致します。

自分は第1期運良く無抽選となりましたが、
第2期の方は抽選が多かった様で大変でしたね。
何はともあれ、おめでとうございます！

最近掲示板が静かですね笑
オプション検討中の方いらっしゃいますか？
後ろの食器棚を検討中なのですが自分で取り付けた方が安いし・・・
でもオプションで頼んだら入居時取り付け済みで素材もマッチしてるし・・・
モヤモヤ中です。
どこかオススメの業者さん知っている方いたら教えて下さい。

>>55
オプションで頼むか、業者に頼むか私も悩んでいます。
業者に頼んだ方が安く、面材を調べて合わせてくれると聞いた事があるので。

入居してから、工事の許可を取って業者に付けて貰うのも手間が掛かるのでオプションの方が楽かなあと思ってみたりです。

皆様は他にどんなオプションを考えていらっしゃいますか？

>>55 住民板ユーザーさん1さん

一年前に近隣に越してきたものです。
食器棚、玄関ミラー、ランドリー上収納、ピクチャーレール（迷いましたが、壁に穴は嫌だし、子供の工作なども引っ掛けられてとても良かった！）をGNASHさんという業者に頼みました。とても満足しているのでお礼の宣伝です^ ^

問い合わせて、内覧時に採寸に来てもらい、見積もり（ここまで無料）。発注後に制作いただき、取り付けは半日ほどでした（棚は工場で作っていて、家では取り付けのみ）。内覧から入居まで余裕があれば入居前につけてもらうのも可能かもしれません。面材の型番はマンション営業に教えてもらいましたが、GNASHの方はキッチン収納を見て金具もこの会社のこれですねーと、同じものを取り寄せで作ってくれました。ちょっとびっくり。いろいろ自由にオーダーできるのに、予算もかなり違うので大分助かりました。オプション会社で全て見積もった時には、何か我慢しなきゃだなーとなったのですが結果全てつけても予算内に収まりました。

他方、オプション会社さんにはエアコン、カーテンの一部、水周りコーティングなどをお願いしましたが、こちらも地味なところまで仕事がしっかり丁寧で良かったです。これらは同じ商品の場合、他で調達するのと値段はあまり変わりませんでした。納期と安心感はありますね。

近隣住みですが、クオンやホールができるのを大変楽しみにしております。それではー

>>57 近隣住民ですさん
とてもわかりやすく教えて頂きましてありがとうございます！
素敵な業者さんとの出会いは良いですね。

是非、参考にさせて頂きます！

今日投函されてました。
杭で３ヶ月工期延伸したのに、引き渡しは2月から3月の1ヶ月っておかしくない。
完全に内覧の期間とか検査期間とか手直し期間が短くてお粗末な建物になりそう。
慌てて作られてもねー

>>59 住民板ユーザーさん1さん
近隣住民の方ですね。
騒音や振動でご迷惑おかけして申し訳ありません。
本件は既に契約者は皆さん承知している内容ですのでご心配なく。検討板にもあるように元々の引き渡しは1月です。
保育園などの関係もあるので、3月中に間に合うように頑張っていただいて良かったと個人的には思っています。

ちなみに、ここは契約者専用スレです。

>>60 契約者さん
近隣から引越しする人ってことでしょう。
じゃなければよっぽど、、、。

>>56 住民板ユーザーさん2さん

ドア等をプレミア仕様にするか悩んでいます。

>>62 住民板ユーザーさん5さん

マイホームという高い買い物をしたので、その後の生活で「オプションつけておけばよかった」と後悔しないよう、
わが家はドア等のプレミアム仕様も含めて必要なものは躊躇せずに注文しました。
悩んでいらっしゃるなら注文したほうが、後悔しないかもしれませんね。

ドアのプレミアム仕様ってそんなに良いのですか？

私は、アクセントクロスなど見た目を良くするためのオプションは一切頼まない予定です。
生活が便利になるようなタイプのオプションのみにしようと思っています。コンセント増設など。

うちは部屋干し用の天井から吊るす棒と洗濯機上の収納は決定ですがあとは検討中です。
ローンに組み込めれば積極的に決めちゃうのですが…

うちではウォークインのドアを引き戸に変えました。
寝室の空間を広く使いたかったからです。

ただ、引き戸にした分だけ壁が５センチほど厚くなり
廊下から寝室に入るドアが90度開かなくなりました。
足元のドアストッパーが５センチ前に出るためです。

80度くらい開く、と説明を受けました。
ドアを全開にすることはあんまりないな、と思っているので、まあいいかと。

食器棚は建築中オプションでは着けませんでしたが、オーダーか既製品か迷ってます···

実家を建て直す際に作り付け家具や手すりの部分には壁や天井に補強材を入れたのですがマンションも同じく必要なのでしょうか…？
ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

>>67 住民板ユーザーさん1さん

本件、私は分からずコメントを控えておりましたが、解は得られましたでしょうか？

2018.4.24現在

2018.4.24現在(2/3)

2018.4.24現在(3/3)

ついさっき。

皆さんのオプション予算は、どれくらいですか？
平均は0〜数百万までバラバラのようでして、、

>>73 マンション検討中さん

平均は0〜数百万までバラバラってことはないでしょう。

>>74 住民板ユーザーさん7さん

文章がおかしいですね、、笑。失礼しました。「平均」の言葉は削除して読解願います。
個人の価値観によるものと思いますが、尺度が共有できれば。

>>73 マンション検討中さん

うちは食器棚抜きだと100万円くらいです。食洗機やIHは引き渡し後に業者さんにつけてもらおうと思ってます。

食洗機付いてますよね？！

>>77 匿名さん

食洗機はディープ型にしたいなと。

>>76 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます。参考になります。食洗機ディープタイプにすると、その下に本来ある引き出しが無くなるそうですが後付けで対応してもらえそうですか？であれば安価になりそうなので積極的に参考にしたいです。
ちなみに我が家は30〜100万で、悩んでます。

>>79 マンション検討中さん

家電系は引き渡し時期に最新機種が選べる方がいいのかなと思ってます。
下のサイトにある収納とディープタイプのセット欲しいです。
https://www.sunrefre.jp/kitchen/built_in/condominium-option.html

>>80 住民板ユーザーさん8さん

いいですね！今選ぶより2年後ですね。URLまでありがとうございます。ちなみに引渡し時についている標準の物は買い取ってもらえるのでしょうか？

ちなみにうちは100万ほど。すべてキッチン周りです。

>>82 匿名さん

いいですね。テーマをキッチンに絞り1本使えれば充実した仕様になりますね。我が家のキッチン周りは、その半分の予定です。

IHを付けるか、付けないまでも準備型にしておくか悩んでます。
震災まではオール電化、エコキュート付きが流行りでしたけど
震災にあってから電気代高騰、計画停電のリスク有りで下火になりました。
火力もガスに比べれば弱いし。
同じように付けるべきか考え中の方はみえますでしょうか。

>>84 マンション検討中さん

私はガスコンロで充分と思っているのですが、嫁さんの希望で後々IHにするかもしれません。
IHを後付けで設置するとその配線が露出してしまうことが多々あるようです。
出来るなら配線はすっきりさせたいので、電源だけはオプションでお願いしようと思ってます。
IHを購入することなく無駄になるかもしれませんが…。

>>81 マンション検討中さん
買い取り業者さんはいくつもありますよ。設置業者さんが買い取ってくれるかは分かりません(>_<)

>>86 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます！私もこれから色々と調べてみるので、共有できる事があれば書き込みますね。

IHってそんなに便利なんですね！ついてる家に住んだことがないのでイマイチピンと来ません。

88さんと同じく、IHを使った事がないので
お使いになった事がある方、
メリットをご教示頂けませんでしょうか？

IH使ってます。メリットは、掃除が拭くだけなので超楽。加熱していないときは、作業スペースとして使用可能。火事も起こりにくい。天ぷら油の温度も設定維持可能(最近のガス式ができるのか知りませんけど)。
火力については、全く気にならないです。ただ、フライパンの中心付近が外側に比べて火力強い気がします。
あくまで個人の感想です。参考まで。

どちらでも選べる状況であれば、IHを選びます。ただ、今回は、電源オプションを申込予定です。ガス式が古くなったらIHに付け替えます。

8年前にガスをIHに変えましたが、生の火を使っていないことの安心感は何物にもかえがたいものがあります。

>>90
>>91
89です。
教えて頂き有難うございました。
大変参考になりました。
IHも良いですね！

建物によっては消防法か何かの観点でIHしか入れられない飲食店がありますが、中には火力不足で出店を断念する店舗もあると聞いた事があります。
一般家庭では問題ない程度なのでしょうか。

>>93 マンション検討中さん
普通の家庭では問題ないですが、大火力で中華を作りたいとか、フレンチでフランベしたいとか料理にこだわりがあるのであればガスにされたら良いと思います。

>>94 住民板ユーザーさん5さん

そのレベル感であれば、我が家は問題なさそうです。情報ありがとうございます。予算と睨めっこしてみます。

みなさんフローリング＆扉はどの色を選ばれましたか？
好みの色がなく困っていますが、あの3つ以外に選択肢はあるのでしょうか？

うちはツツミの予定です。モデルルームとなってなかったので不安ではありますが、まぁ一番家具合わせやすいかなーなんて思いました。

ミーレ等の海外製のオーブンを入れたいと思っているのですが、どなたか同様の検討されている方いらしゃいますか？

>>96
ウチは、75Gaモデルルームのフローリングカラーを選ぼうと思っています。
今まで明るい色だったので、少し濃いめが良いかなあと。

>>98
海外性オーブン良いですね！
我が家は海外性の食洗機とオーブンを以前付けたところ、
故障した時に修理して貰うのに手間がかかったので、
それから国産品を使っています。

>>99
ありがとうございます！
200Vの専用コンセントを引いたりオーブン用の棚を作ったりする必要があるようで、
どの業者に頼めばいいかも分からず困っています。
以前取り付けられたのは新築マンションですか？
どちらの業者に依頼されましたか？

>>101
マンションでは無く、戸建てに付けました。
リフォーム業者に依頼しキッチンの全面的リフォームをした時に取り付けて貰いました。
リフォーム業者さんに相談すれば、対応して貰えると思います。

2018.5.30です

最終期で申し込んだ者ですが、オプション説明会ってどんな感じのものでしょうか？営業さんから概要は聴いてますが、既に参加された人のお話が聞きたいです。

>>102 住民板ユーザーさん1さん
工事事務所が解体され、ここにペデストリアンデッキが設置されますね。

>>101

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

>>103 住民板ユーザーさん1さん

各部屋の3Ｄシミュレーションなどをやるわけではなく、オプションの冊子をもとに希望のオプションを確認するくらいです。ダウンライトについては配置と個数の提案をして頂けました。

>>103 住民板ユーザーさん1さん
答えになっているかわかりませんが、個別対応で何でも丁寧に教えていただけます 。
なお、引き渡しまで２年もありますので、万一解約せざるを得なくなった場合、
手付け没収だけでなくオプション工事の原状復旧工事費として三百万円請求されるそうです。
当然オプション工事費も払います。この場合は購入して売却するのが得策でしょうか？

>>107 住民板ユーザーさん8さん

解約せざるを得ない状態でも融資を受けられるのであれば、購入後の売却の方が良さそうですよね。手付金、原状回復費用、オプション工事費の合計金額のほうが住宅購入と売却の際の諸経費よりはるかに大きいでしょうから。

>>102
写真のup有難うございます。
なかなか、おおたかに行けないので、
現地の様子が見られて嬉しいです！

>>108 住民板ユーザーさん5さん
そうですね。売却の場合主な費用は仲介手数料３％や印紙税等
ですね。あとは幾らで売れるかという事でしょうか。
コメントありがとうございました。

いよいよですね。

>>106,>>107,>>108,>>110

返信遅くなり恐縮ですが、お教え頂きありがとうございます。
大変参考になりました。
オプション選び、わくわくしてしまいます。

>>100 住民板ユーザーさん8さん

トイレなのてすがTOTOの全自動がいいと思っていますが、オプションカタログに載ってないのてすが変更は可能ですかね？

>>113 住民板ユーザーさん2さん

どうでしょうか。以前トイレとは別件で同じ様な質問をしましたがNGでした。引渡し後に自身でやる分にはOKとの事。ただしトイレの場合はリフォームの扱いになる可能性が高いと思います。伊藤忠に相談してみては如何でしょうか。

>>114 匿名さん
そもそもですが、オプションのメニューに無いものも
竣工前の工事に含めてもらえる可能性があるのでしょうか？

>>115

私も台所関係でオプション以外の工事の相談をしましたが、
オプションカタログに無いものは対応できないとの回答でした。

>>115 住民板ユーザーさん8さん

恐らく出来ないと思います。彼らにとってメリットが無いため（工数に見合うという意味で）。伊藤忠経由なら話も別かもしれません。営業さんに相談してみて下さい。

>>116 さん、117さん
ありがとうございました。

他の皆さんは、オプション何入れました？

>>119 匿名さん
コンセントの増設を検討しようかと思ってます。

>>120 住民板ユーザーさん3さん
延長コードではダメですか？

>>121 マンション掲示板さん
見た目と使い勝手の問題ですかね。
もし不要だったとしても邪魔にはならないと思うので。

参考まで
http://mansiongurasi.com/mansion-option-review-7/

>>122 住民板ユーザーさん3さん

大変参考になりました。予算の範囲で私も考えてみようと思います。

>>120 匿名さん
私もコンセントの増移設を中心に行いました。
戸境壁も180mmのコンクリートの上に吹かし壁があるので
ここにもコンセントを付けることができました。

室内物干し金物も大変便利そうですが、使った事のある方
のご意見はいかがでしょうか？

>>125 マンション検討中さん

ほぉなるほど、高い所は考えていませんでした。その高さは、どんな目的で使われるのですか？

>>127 匿名 さん
125さんではないですが、これは厚さ180 mmの戸境壁が
二重壁になっているのでコンセントが設置できるという
意味だと思います。床上180cmにコンセントを設置された
と誤解されているように思われます。

>>128 マンション検討中さん

ふかし壁でしたね、ご指摘の通り勘違いでした。ありがとうございます。

カラーセレクトは皆さんどれを選択されたんでしょう？
選択した理由もあれば是非。

まあ個人の好みなんでしょうけど。

重要事項説明書の変更の連絡が来ましたが、行った方はいますか？
もし行かれた方いましたら、どのような内容か教えていただけないでしょうか。
実印も必要みたいで、そのような変更を契約後にしていいものなのでしょうか？

自分にも変更の連絡が来ました。何やら近隣の土地利用に変化があったので
それを反映したいとのこと。どうやら近くに賃貸マンションが建つそうです。
そんなことでいちいちハンコを突きに行くのかと思いましたが、しばらく現地に
行っていないので建築状況の確認がてら行こうと思います。

>>132 契約者さん
向こうの都合による契約の変更だから判子押さなければ手付金の2倍もらって契約解除かな？

>>133
ぜひ契約解除して下さい
キャンセル住戸購入させていただきたく存じます

議決権の計算方法に一部の契約者から異議が出て変更があったみたいですね。全体に対する割合が増える人だけの意見を聞いて変えちゃうのはいかがなものかと思います。

>>135 契約済みさん
結果として、賃貸物件、テナント分の議決権を持ち、筆頭議決権保有組合員のスターツコーポレーションの議決権比率が高まっています。
また管理規約ではスターツコーポレーションが理事を出すことも可能になっています。
管理会社がスターツコーポレーションの子会社であることも合わせて考えると、将来的に不安です。
例えば理事会運営がスターツ主導になるとか、管理会社の変更がしにくくなるとか。

>>135 契約済みさん
スターツとしても変更するのは手間でしょうから、やりたくなかったはず。しかし、指摘され修正しなければいけないほど、最初の設定が適当過ぎたのでしょう。そんな適当な管理規約しか作成できない管理会社が不安です。
最初の案だと65m2が議決権2で70m2が議決権3となってて、１票の格差大きすぎ。そりゃクレームくるでしょうね。

スターツの比率を計算すると10%程度なので、住民が団結すれば管理会社を変更する事はできるでしょう。今回の変更でもスターツの持ち分比率に大きな変動はなく、専有面積で計算した本来の持ち分より割合的に低いので、その点は良心的なのかな。

という事で、入居後は住民で一致団結し、管理会社の能力を注意して見ていきましょう。総会にはちゃんと出席しましょうね！

本日の様子です。
ペデストリアンデッキの形も見えてきました。
ホールの窓には、ガラスも入ってました。

>>137 住民板ユーザーさん1さん
136です。
了解しました。

ホテルの工事用カバーの撤去が始まり、白い外観が見えるようになってきました。

ホテルのクオン側の外観です。

多目的ホールのクオン側屋上に空調、電気等の設備機器が設置されています

>>142 住民板ユーザーさん1さん
この設備機器の影響の有無が気になりますね。
屋根や樹木等で影響を軽減することになっているようですが。

>>143 住民板ユーザーさん1さん
特に空調室外機からの熱気や音が影響するかもしれませんが、これをフルに使う暑い日は
マンションの部屋も締め切ってエアコンを付けていると思うので、気にはならないでしょう

多目的ホールの稼働日時は限られるので、影響はあっても少ないのでしょうね。

この空調機器の熱と見た目を懸念して線路側にする人も多かったみたいですよ

空調機まで意識していませんでした。

>>147 住民板ユーザーさん1さん
ホテルの屋上にも空調の屋外機が設置されますが、スターツさんが
計画的されているので、駅側に設置されることを期待しています。

多目的ホールの野田線側のガラス面が見えるようになりました。

この規模の建屋一棟分の空調設備なんてたいしたものではありません。
一括で全棟に熱供給をしているとかなら話は別ですが、マンションは熱供給を受けていないわけですから、ホールとホテル一棟程度の規模であれば個別の空調でしょう。

それよりも電気機器の方が心配です。
配電トランスも置かれるでしょうが、24時間365日ずーっと振動音が出ますからね。
規模が小さいので特別高圧受電ではないと思いますが、もし特別高圧トランスが置かれたら更にうるさいですよ。

142の写真を見ると、ホテル側にキュービクルがあります。
またホールの空調機は冷却塔のようなものが2台あります。
市役所の事務室部分は個別空調で、屋外機はクオンから離れたとことに設置させるのではないでしょうか。
トランスの音などは来年3月に竣工すればわかりますね。

>>151 匿名さん
あのキュービクルの中に配電用トランスがいますよきっと。
それと上に円筒形の物体が乗っている機器、ひょっとして特高トランスでは？

これ写真向かって右側がマンションですよね？
思いっきりマンション寄りですね。
縦の鉄骨の部分には当然防音壁が入るでしょうが、現状で機器が野ざらしになっているということは屋外仕様の機器ですね。
ということはここには屋根は付かないでしょう。
防音壁が効かない高層階が心配です。

上に円筒形の物体が乗っているのは非常用発電機だと思いますので、常時は使用されません。トランスが野ざらしになることはないでしょう。この施設で特高はないのではないかと思いますがいかがでしょうか？

>>153 匿名さん
そうですよね、この規模で特高受電は無いですよね。

でも特高トランスを置くなら屋上に野ざらしでしょう。
地下変電所があれば地下に置くでしょうが、そんな良いものがあるなら高圧電気設備も地下に置くはずです。

>>153 匿名さん
非発であれば年に一回法定点検で起動させて、その日だけ煙まみれになる程度でしょう。
ウチの団地横の非発が点検の度に消防車を呼ばれて面白いことになっています。
慣れないうちはクオン住民に消防を呼ばれるかもしれませんね。

>>154 匿名さん
特高は地下でしか見たことがありませんが、屋上に置く場合でもキュービクルに
おさめるのではないでしょうか。私は現物を外から見ましたが、トランスらしきもの
は無いように思いました。野ざらしの特高の外観はどのようなものか分かる方は
おられますか？

>>156 住民板ユーザーさん1さん
それはおそらくモールドトランスの話でしょう。
トランスの多くは油トランスで、裸で屋外に設置するのが一般的です。
良い写真がありませんでしたが、小規模施設ならこれを1～2回り小さくした感じになります。
https://www.kitashiba.co.jp/power-system/transformer/images/index_pic_...

142に写っている円筒形の物体が最初は特高トランスのコンサベータに見えたのでこれはヤバイと思ったのですが、よくよく見れば非発の消音ダクトにしか見えません。
お騒がせしました。

>>157 匿名さん
一般の事務所ビル程度のトランスしか知らず、このような野ざらしの
トランスがあるとは知りませんでした。
野田線側にも設備機器があり、一つは受水槽かと思いますが、他にまだカバー
がされたものがあります。また写真を掲載しますのでお待ちください。
竣工後管理組合ができるまでは、契約者はスターツさんと1対1で対応する
ことしかできませんが、少しでもこのような場で共同できればと思います。
ただ、ここは不特定多数の方が閲覧、書き込みが可能なのことには
配慮を要しますが。

良いマンションです。

ときどき意味不明な書き込みもあり、どなたが読んでいるのかも不明ですので
あまり突っ込んだ意見交換は避けた方がよさそうです。

駅からホールの屋上が見えるだろうから、景観を損ねるような嫌悪設備を駅側に寄せてくれるような設計はしていないでしょうね。

>>162 匿名さん
MGの模型を見ると分かりますが、屋上には目隠し壁が
回っており、設備機器は見えなくなると思います。
外観は完成予想図の通りです。

>>163 住民板ユーザーさん1さん
側面壁が付くのは分かるのですが、天井は付かないのでは？

外観の話をしているのですが、天井（屋根のこと？）がどうしたのですか？

>>165 匿名さん
設備機器の設置場所の天井＝外観の話ですよ。
マンションの方がホールより背が高いわけですから、懸念されていた景観、廃熱、騒音は、天井が付かなければノーガードになるのでは？

>>142を見る限り上は筒抜けのように見えたので気になりました。

すみませんホテルとホールを間違えていました。ホールの設備はクオン側にあり、天井（屋根）、壁、樹木等で目隠しされているようです（すべて隠されるかどうかは不明ですが。）また、ホテルの屋上は目隠し壁が回っているということです。

>>162 匿名さん
148に対するコメントのように見えますが、148はホールではなく
ホテルのことを述べています。

>>169 住民板ユーザーさん1さん

148ではなく142を見て気になったと書いてあるのでホールでしょ

162を書き込まれた方にお聞きすればわかりますね。ホテルとホールは急いで読むと間違いかねません。

>>130 住民板ユーザーさん1さん
カラーセレクトで少し盲点だったのはドアの色です。ドアというと出入り口のみを連想しますが、
リビングを仕切るスライディングドアやクローゼット、下足入れ等の扉が含まれますので、
かなり広い面積を占めますね。この点を最初気づかないでいて、あとで変更しました。

>>172 住民板ユーザーさん1さん

確かにクローゼットは注視してませんでした。
ありがとうございます。

カラーセレクトは、MIDORIとTSUTSUMIで悩みました。床は薄い色が良かったのと、水回りの面材が水に濡れても大丈夫そうな加工のしてあるTSUTSUMIを選びました。(普通の木材に見えるMIDORIの面材も、もしかしたら防水加工してあるのかも知れませんが、未確認。)
色はそれぞれの好みですね。モデルルームで確認できるMIDORIが安心ですが、想像力を働かせたり、ネットの画像やシミュレータ等を参考にして決定しました。

キッチンの高さも迷っています。標準より高めにした方が腰のためには良いのかなと思っていますが、どうでしょうか。なお、ガスコンロはIHに変えるつもりです。ガスは台が高くなっていますので、標準の高さはこのガスコンロの高さで決まっているような気もしますが、よくわかりません。

>>175 匿名さん

高さはまな板等を置くところの高さと思いますよ。ガスコンロは個体差があるので。
身長÷2＋5cmが理想でしたっけ？160cmなら85cmが良い？
私は洗面高さが迷ってます。

>>175 匿名さん
>>176 住民板ユーザーさん1さん

高さは、ご自身の身長によりますね。
売却する可能性を考えたら、無難に標準が良いと思います。

>>176 住民板ユーザーさん1さん
家内の身長は164cmで85か90cmですが、腰のためには高めの方が良いのかなと思っています。
洗面の高さはお子さんのことも考える必要がありそうですね。

>>177 住民板ユーザーさん1さん
やはり90cmは売却で多少不利になるのでしょうか。

>>179 住民板ユーザーさん1さん
少なくとも、身長が低い人には確実に敬遠されますよね。
逆に185cm以上あるような人には好まれるけど、標準であることがデメリットにはならないでしょう。

我が家は、カラーセレクトはMIDORIにしました。
薄いカラーの方が広く見える気もしますが、
以前薄い色のフローリングだったので、濃い色にしてみたくなりました。

キッチン、洗面所は標準の高さにします。

TSUTSUMIのドアの色がリビングのスライディングウォールなどの広い面積でどのようなイメージになるかが確認できないので、MIDORIを選択しようと思っています。

>>182 匿名さん
ウォールドアは、やはり通常のドアと同じ茶色になるのでしょうか？
イメージ的にこんなの感じかな。
https://goo.gl/images/MtSNZ1
https://goo.gl/images/P1yXDC
https://goo.gl/images/YVqDuh
https://goo.gl/images/dfsyHK

ウォールドアは壁という事で白になったりしないんですかね。こんな感じ。
https://goo.gl/images/F9MvzE

我が家は、常に全開で使用予定なのであまり影響ないですけど。

この辺の情報が極めて少ないですよね。
コストカットは必要ですが、スターツさんにもう少し情報提供してもらえると助かりますね。どなたか確認されていたら共有して下さい（連絡者のみ伊藤忠経由で画像提供あるなど）。

>>183 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
ウオールドア、クロゼットや下足入れの扉等の色はドアと
同じだということです。どれもありとは思いますが、TSUTSUMIの
ドアの色が広い面積になると私には少し濃すぎる印象です。

>>185 住民板ユーザーさん1さん
ウオールドア、クローゼット扉、下足入れ扉などはドアと同じだと聞きました。
MGのパソコンの画像で色の確認ができると思います。ただしウオールドアのない
モデルルームの画像ですが。

>>185 住民板ユーザーさん1さん
>>186 住民板ユーザーさん1さん
やはりウォールドアも普通のドアと同じ色なんですね。
普段から閉めて使用する場合は、少し主張が強く感じるかもしれませんね。まぁ、どうしても気になるなら、後で白に塗装してしまうってのも可能かとは思います。

>>187 183さん
塗装するためには元のフィルムを剥がす必要もありそうで、むづかしいかも
しれませんね。有料でもウオールドアの色ぐらいは別に用意してくれればと思います。

キッチンの高さですが、身長160cmで85cmが標準でも腰痛対策で
90cmにしたという意見がネットの意見で多数ありますね。
高くしてよかったという意見は沢山あり、低くすれば良かった
という意見は見当たりませんでした。

>>189 住民板ユーザーさん1さん

参考になります。ちなみに洗面台については如何でしょうか。

>>190 住民板ユーザーさん1さん
キッチンの高さについては個人差も多そうなので、ご自分で検索されることを
お勧めします。高過ぎるとと肩こりになるという記述もありますね。
シンクの底は低いので、シンクでの作業が主な人は高めが良さそうですし、
ガスコンロの五徳の高さがあることも配慮する必要がありそうです。
高い分には履物で調整できますが、低すぎると調整が困難との記述も
ありました。なお、洗面については確認していません。

今のキッチンを測ってみたら86cm。
85cmも90cmも大差なさそうです。
我が家は、90cmにしようと思います。

>>192 住民板ユーザーさん1さん
我が家も多分90cmにすると思います。

皆さん、ありがとうございます。
我が家はキッチン85cmで、洗面台が標準+5cmで悩んでます。

皆様ガスとihどちらになさいましたか？
どちらにも良さがあり、決めかねております。

>>195 住民板ユーザーさん2さん

電源オプションにしました。
価格を気にしないなら、個人的にはIHが好きです。

>>195 住民板ユーザーさん2さん

うちはガスにしました。

>>196、197
IH、ガス共に良い所がありますね。
好みが分かれるところですね。
ご意見有り難うございました。

>>174 住民板ユーザーさん1さん
確かにキッチンの面材はTSUTSUMIのみ表面が滑らかで光沢があり、油汚れなどを落としやすそうですね。他は汚れがこびりつくと掃除が大変そうな気がしますね。

199です。MGで確認し、訂正いたします。
キッチンと洗面の面材については、TSUTSUMIとHIKARIが光沢のある仕上げになっており、MIDORIのみドアなどと同じ仕上げで光沢はありません。現地での説明ではMIDORIでも掃除がとくにしづらいことはないとのことです。また、光沢のある仕上げは指紋が付きやすかったり、擦り傷が目立ちやすいとのことです。微妙な点が多いので、ご自分の目で確認いただく必要がありますね。

>>172 住民板ユーザーさん1さん
>>182 匿名さん
>>185 住民板ユーザーさん1さん
>>186 住民板ユーザーさん1さん

ウォールドアは、壁と同じ白色ですよ。

ディスポーザーはみなさん付けますか？検討中です。

>>201 住民板ユーザーさん8さん
伊藤忠のオプションの相談員の方よりメールにて
ウオールドアの色はドアの色と同じと回答して
もらいましたが、壁と同じ白というのはどなたからの
説明でしょうか？ 念のため再確認してみます。

>>203 住民板ユーザーさん1さん
同じく伊藤忠のオプション相談員の方に直接聞きました。
ちなみに、図面にウォールドアと表記されている間取での話です。(リビングとマルチルームの間)
リビングと洋室の間には、ウォールドアの表記がないので、ドア色かもですね。

間違った情報が流れて、判断を間違う人がいると困るかなと思い投稿しました。ご自身の契約した間取での直接確認するのが良いと思います。参考まで。

>>204 住民板ユーザーさん8さん
確かに洋室との仕切りは3枚引き戸と呼ばれており、ウオールドアとは
別のようです。
因みに、ウオールドアは天井までオープンになり、3枚引き戸の場合は、
天井から少したれ壁があります。

色見本にはウオールドアや3枚引き戸に関する説明がなく、3枚引き戸の部屋の図面には
3枚引き戸との記載がありませんね。これが混乱のもとになっています。
この掲示板のコメントは最終的には直接担当に確認しないと誤った判断をする
危険がありそうですね。

>>202
我が家はディスポーザーは付けない事にしました。
生ゴミ処理機を今の住まいで使っていて、
クオンに入居後も使用しようと思います。
生ゴミ処理機は購入の際、市から助成金が頂けます。

>>207 住民板ユーザーさん1さん
このディスポーザーを設置するとキッチンの収納がかなり犠牲になるので付けない予定です。
お使いの生ごみ処理機はどのようなものでしょうか。

>>207 住民板ユーザーさん1さん
流山市は生ゴミ処理機の助成金無いと市のHPに記載されてます。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/faq/1011575/1011576/1011598.html

生ゴミ処理機の使い勝手はどうでしょうか？
我が家も生ゴミ処理機を購入予定です。

>>208>>209
パナソニックのものを使用しています。
Amazonのレビューを読むと、色々な方の使用感が分かり参考になると思われます。
私個人は、生ゴミが軽減出来、機械音も気になりません。

流山市は、助成金が無いのですね！
市外から転居なさる方は、転居前にお住まいの地域で助成金の有無を確認されると良いですね。

借り入れる頃には、住宅ローン金利が上昇してそうですかね。

>>211 住民板ユーザーさん1さん
その時はインフレが進んでいるということだから不動産評価も上がり税金も上がるという二重パンチ

とうとうMG閉鎖ですが、引き渡しまでまだ1年半以上もあり、
実物で確認できないのが残念です。
また、引き渡し時点でモデルルームと比較できないわけですね。

>>213 匿名さん
言ってる意味がよくわかりません。実物は内覧時に確認するのが楽しみだし、モデルルームと比較する必要ありますかね？
そもそも契約者？

実物を確認したいのなら、そう言った売れ残り物件を購入すれば良いと思います。

まあ、早期に完売しましたから、mr閉鎖も早くなった訳ですね。淋しくはありますが、
仕方ないので、mr閉鎖前に写真を撮りまくって来ました。　mrに足を運ぶのが楽しみでした。

今後は、それらを眺めつつ、入居後の生活を検討します。

竣工、内覧会、入居まで期間がありますが、
楽しみに待ちたいですね。

>>214 住民板ユーザーさん1さん
各自検討の方法は異なるとおもいます。これまでもオプション等の検討で
実物を確認して気づかない点があったことも事実で、モデルルームがあるに
越したことはないという意味です。
また、実物なしで簡単なカタログ程度の図面だけで契約していますので、
ひき渡し時点で契約通りの品物かどうかを確認するのに、モデルルームが
あった方が比較しやすいといった程度の意味です。
特に他意はありませんので、お気になさらないでください。

室内もさることながら、マンションの大半を占める共用部などは図面もほとんど受け取っておらず、カタログのイメージだけが証拠といったところです。新築マンションの青田買いではあたりまえの状況ではありますが、契約者はまな板の鯉のような状況ですね。売主を信頼することが基本となりますが、引き渡しにおいてはしっかりチェックする目も必要かと思います。

2018-8-3現在

2018-8-3現在.

これだけ駅に近いと車は必要ないような気もして、入居後に車を所有するか迷い中です。幼児がいます。流山おおたかの森は車があると便利なのでしょうか？
皆さん車はどうされる予定ですか？

>>221 住民板ユーザーさん1さん

生活スタイルに依存し、生活の幅の議論になると思いますが、基本的には不要と思います。
市の基本的な機能も隣のホールに出来ますし、買い物も周辺や隣駅で出来るので車は不要と思います。
私は車好きなので所有予定ですが、最近近くに越してきて意外と乗らないのも実情です。

>>221 住民板ユーザーさん1さん

現在東口方面に住んでますが、駅周辺にカーシェアが利用できる場所がどんどん増えていて便利ですよ。子供の幼稚園や家族の病院への送迎の際に以前はバスや電車を使ってましたが、カーシェアは、時間的にも金銭的にも疲労度的にも良い選択肢になりました。

>>222
>>223
>>224
皆様、回答ありがとうございます。カーシェアと言う選択肢もあるんですね。クオンのすぐ近くにカーシェアできるところができれば良いですね。ちなみに、駅前にはタクシーが常駐していたりするんでしょうか？ちょっとしたお出かけならタクシーが便利かなとも思いました。

>>225 221さん

私の知る限りでは、東口と西口の各ロータリーに少なくとも１台ずつは待っていてくれることが多いように思います。
ホテルとホールの完成に伴ってタクシーの数も増えるといいですね。

>>225 221さん

固定費は抑えるべきなのでカーシェアはありと思います。※私は分かっていながらも車は持ちたい。駅前のタクシーは、東口に常駐していたと思います。クオンから線路下をくぐれば行けます。西口は未完成で少ないかもしれませんが、ロータリー広くなれば増えるかも？
東西が交通のハブなイメージです。

私も車は処分することを検討していますが、駐車場が余ってしまうと管理組合の収入が減り、将来、金食い虫の機械駐車設備の維持管理や修理費で苦労することが懸念されますね。

>>228 匿名さん
そうなんですよね。なので我が家は車あまり使わないですけど駐車場借りるつもりです

>>229 住民板ユーザーさん1

修繕費の事を考慮されて借りられるとは、素晴らしいですね。
ただ、本当にあまり必要ないのであれば、駐車場の空き状況を見てから、契約いただいた方が本当に必要な人が借りられなかったと言う事態は避けられるかと思います。

駐車場設置率は、優先して借りれる分譲契約者に対して約70%ですが、もし余った場合は賃貸契約者も契約可能となり、その場合は約50%強です。なので、分譲契約者だけで空きがでれば賃貸契約者が借りるため駐車場収入が著しく少なくなる事は無いかなと思います。この点は賃貸併設のメリットですね。

不動産会社の営業のような書き込みですな。

>>230 住民板ユーザーさん1さん
カーシェアへの乗り換えがますます進みそうな勢いなので、いずれはカーシェア業者へ賃貸することも選択肢に入れなければならない
かもしれないですね。

>>232 匿名さん
マンション駐車場にカーシェアがあると便利ですね。ただ、そうなると更にカーシェアへの乗り換えが進み、駐車場に空きが出そうな気もします。カーシェア業者への賃貸も一般公開か住人のみの使用かのパターンがあるようなので、どうするかは慎重に決める必要がありそうですね。
とりあえず、入居後の駐車場契約率を見ながら、管理組合で議論していけば良いかと思います。

個人的には、そこそこ埋まるんじゃないかと思ってます。むしろ、契約できない事を心配してます。

ホテルの側面にサインが掲出されています。
ホテル名は HOTEL LUMIERE GRANDE
またEには上にバーのようなものが付いています。

>>233 230さん
確かにまずは契約できるかを心配しなければならない可能性が高いと思いますが、
将来は外部への賃貸も考えなければならないかもというところでしょうか。

ペデストリアンデッキの下を通れば、雨に濡れずに駅まで行けそうですかね？

２３６さん
模型で見ただけですが、地上でも雨に濡れる部分があったと思います。いずれにしても小雨であれば傘は不要でしょう。なお、ペデストリアンデッキはSC側よりきつそうなスロープになっています。パース図ではそのように見えませんがね。健康な人には影響なしですが、車いすでは少し影響があるかも。

他のスレからです。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/shuto/ootaka5/wp-content/uploads...

>>238 匿名さん
なんどもすみません。
こちらもどうぞ。

>>239 匿名さん
https://blog.goo.ne.jp/sidosso/e/c9f1402bbc0d511bd1a2eba4def6f2b7/?img...

>>238 匿名さん
開発状況がとても分かりやすい写真ですね。

ホールの裏が、ごちゃごちゃしてますが、これで完成ってことではないですよね。もう少しすっきりさせて欲しい。

>>241 住民板ユーザーさん1さん
模型ではここの部分は壁や屋根、樹木で目隠しされていました。
ホテルの屋上に設備機械がありますが、これは模型にはなかったですね。
音などの影響はどうでしょうか。

南東側の4階以下は気になりそうな設備機械ですね…。

ホテル屋上の機器はホテル近くの高層階に影響がありそうですね。

>>244 匿名さん
ホテルとクオンはほとんど同じ高さなため、音源と住居の間にホテルの屋根が入るので、音の影響は大したこと無いかなと私は思います。ホールとクオンの距離に比べれば、かなり離れてますし。

>>245 住民板ユーザーさん1さん
私もホテルからの騒音は気にすることは無いと思います。契約したのは東南の中層なので
ホールの室外機からの騒音はちょっと気にはなりますが、それに比較にならないぐらい
強烈なのは踏切音でしょう。今から気にしないようにイメージトレーニングしています（苦笑）

>>246 契約者さん
多目的ホールの機器は模型にもあり認識していましたが、ホテルの屋上は模型に
は無くて想定外でした。影響が少ないと良いのですが、覚悟していなかった分
不本意ですね。ホテルは24時間稼働しますので踏切やホールより影響時間は
長そうです。。。

>>246 契約者さん
247です。不満を述べてしまい申し訳ありませんでした。
開業後の様子を見ます。

ペデストリアンデッキって平らな道かと思ったら、駅からホールにかけて下る坂になってるんですね。

>>249 匿名さん
237でもこのコメントが出ています。

>>250 匿名さん

これ私の中で結構インパクトあります。
模型、パースでも確認出来ておらず。仕方ないですね。

>>251 匿名さん
ホテル屋上の設備機器も含めて、パースや模型で不都合な部分が隠されているのは信頼感を低下させますね。
ここの模型は細部まで精巧にできており、このようなことになるとは思っておらず、他にも不都合なことが出てこないか
心配になります。

>>252 匿名さん
模型って平坦でしたっけ？

先日現地を見たときは、そうは感じませんでしたが、そんなに急坂なのでしょうか？SCとの間の傾斜くらいなら、何ら問題ないですけどね。

SCよりかなりきつい傾斜で、健常者には問題なさそうですが、車いすでは影響あるかもしれません。これをどう考えるかはそれぞれですね。外観ではっきりわかる
傾斜がパンフの各パースを見てみれば平たんにしか見えませんね。

少し前の写真ですが、あまり傾斜があるようには感じませんでした。最新の写真あればどなたかアップして欲しいです。

皆さま、ありがとうございます。北口エスカレーターを登りながら観るとよく分かります。

>>255 住民板ユーザーさん1さん
単管10スパンで1.5m弱下がっていますね。
単管のスパンがビデと同じ1.8mで組まれているとすれば70～80‰程度の傾斜です。
碓氷峠が67‰ですので、車(車椅子やベビーカー等)で通るには少ししんどいかなと思います。

>>257 住民板ユーザーさん
要約すると1.5/1.8x10=1/12勾配で一応バリアフリー基準という事ですね。

建築図面では車いす用のスロープには「スロープ」と記載されますので、ここも「スロープ」と記載されていてしかるべきと思います。ここにスロープがあってもこのペデストリアンデッキの価値が落ちるわけではないのに、なぜ隠すのでしょうかね。。。

>>259 匿名さん
建築図面ってどこで見れるんでしょうか？

公共施設の設計・建設は大成建設ですよね。

>>258 住民板ユーザーさん1さん
なるほど
基準のギリギリ目一杯なんですね

>>261 住民板ユーザーさん

住民板ユーザーさんの目測が、良い線いってるなって感じですね。
まぁ公共施設なので、少なくとも基準は満たしてくるでしょう。1.5m弱との見立てなので、余裕を持たせて1/13くらいかもですね。車イスでもなんとか自力で走行できる勾配ですね。
このくらいの勾配を正面から見たパースで表現するのは分かりにくいそう。模型ってどうなってたんでしょうね。

>>260 住民板ユーザーさん1さん
基本的な点ですが、マンションの敷地は現在流山市の所有です。音楽ホールとペデストリアンデッキはスターツが大成建設に発注しており、完成後スターツがこのホール等とマンションの敷地を交換する仕組みになっています。ホールとペデデッキの設計は流山市の意向に従ってはいますが、スターツは工事費の負担をする施工主であり、ペデストリアンデッキの詳細を把握しています。
また、実質的にはペデストリアンデッキの工事費はスターツが負担しているようで、おそらくマンションの購入費にも一部が反映されていのでしょうね。

>>262 住民板ユーザーさん1さん
設計に市が関与していますので当然車椅子のスロープに求められる基準を満たしており合法ですが、楽に登れるかは別問題で、スロープの有無は示すのが良心的と思います。

>>264 匿名さん
楽には登れないでしょうね。私も「なんとか自力で」と表現してます。

ペデストリアンデッキも含めた建築図面ってどこで見れるんでしょうか？

>>265 住民板ユーザーさん1さん
263で説明されていますように、スターツがここの施工主で すので、スターツは設計図書を保有していると思います。
ただし、流山市との守秘義務があるかもしれませんので、最終的には市の許可を要する可能性があります。

模型たまたま撮影してました。わかりにくいですが…。この撮影後に営業さんに撮影しないでと注意されて撮るのやめましたが。

>>267 住民板ユーザーさん1さん

写真参考になります。ありがとうございます。
写真向かって左手にホテルがあり、ぐぅっと右に曲がってホール正面に行く所までは恐らく平坦。そこから駅に向かって上がって行くイメージだと思います。

>>266 匿名さん
そうであれば、スロープの有無が記載されてもされなくても、マンション検討者には何の影響もないと思います。どうせ見ないので。
隠してるとかではないでしょうし、設計図はきっと大成建設が作成してますよね。

で、匿名さんはどこで図面を確認されたのでしょうか？クオン契約者ではなく、工事などの関係者ですか？

そもそも会話の歯車が合っていないように思われます。２６０さんの質問がスターツはペデストリアンデッキの詳細を知ることが出来ないのではないかと理解しましたので、ここの開発スキームから、スターツ自身が図面を保有しているとコメントしただけです。また、どこで建築図面を見ることが出来るかとの質問は、ご自身で図面を見たいとの意味と思ったため、スターツに問い合わせれば閲覧可能ではないかとの趣旨でしたので、適切な返答になっていないのでしょうね。込み入った内容になり、短い文面でのやり取りでは意思疎通が難しそうですね。

270ですが、そもそもこの話題の発端は２４９、２５１さんですが、このスロープは認識しておらず、この事実は結構インパクトがあるとのことです。このスロープの有無は人によっては気にされる点なのでしょうね。

>>270 匿名さん

話噛み合ってないですね。私はスロープの有無は全く気になりません。
それより、>>252 で「不都合な部分が隠されている」、>>259 で「スロープと記載されていてしかるべき…なぜ隠すのか」、>>264 で「スロープの有無は示すのが良心的」などの記載に対して興味があります。契約しましたが、そんな図面一度も見る機会がありませんでしたので。
自分の契約したスターツを悪く言われるのも、あまり良い気持ちはしません。

>>272 住民板ユーザーさん1さん
基本的にこの物件を供給してくれたスターツを評価した上でのコメントですが、それを全てこの短い書面で的確に述べる文書能力が不足していますので、ご理解いただければ幸いです。
スロープの例で申し上げれば、図面や模型でスロープの存在を的確に伝えるのが良心的とではないかとの意見です。

>>273 匿名さん
273です。私も個人的にはスロープが気になるわけではなく、ここでは申し上げませんが他でもう少し的確に情報提供が欲しかった点があったものですから、このポイントを問題提起された書き込みに同調し、つい過激な文書になってしまいました。この掲示板でお話しするのは不適切であったと反省しております。

>>274 匿名さん
お伝えしたいこと理解しました。

車イスでモデルルームに行ったのなら、この件に対してそう言った配慮は必要ですが、一応バリアフリー基準も満たしたなだらかな坂なので、そこまで詳しく説明する必要はないと私は思います。聞いたことに対しては営業のかたはしっかりと対応してくれました。

しかし、このやり取りをしつつ自分でいろいろと調べましたが、スターツの広告の中に、「駅直結のペデストリアンデッキ利用で、駅も、ショッピングも、フラットなアプローチ。」とあり、フラット=平らですから、ちょっと微妙ですね。

まぁ仲良くやりましょう。

>>275 住民板ユーザーさん1さん
こちらこそ宜しくおねがいします。

https://www.facebook.com/nagareyamasiyuutikatuyou/photos/a.61840920501...

フェイスブックに最近の北口アップされてます！クオンの土台となる部分を作り始めてるのが確認できます！

経験上朝の踏切音は睡眠への影響が大きいから買いませんでした

>>278 通りがかりさん

そうですよね。西側に限らず東側も反射音が懸念されますよね。経験者の対処法があれば伺いたいです。できたら検討版でお願いできますか？

そうですね、踏切の警報音は事前に分かりやすいポイントなので、契約者は認識しておりここでコメントする意味はあまりありませんね。
なお、言うまでもないことですが、反対側の住友のマンションで確認したところ、サッシを閉じると警報音は非常に小さくなります。

主寝室の窓が踏切側なのは、南東角住戸のみ。その他の住戸では窓と部屋の扉を閉めてれば睡眠への影響はほぼ無いでしょう。南東角住戸は買いたくても買えない人気の住戸。

これも住友のマンションで確認しましたが、寝室は奥にあるので警報音は更に小さくなりますね。

フェイスブック更新されてます。
https://m.facebook.com/nagareyamasiyuutikatuyou/

高架下に入るお店は公表されましたが、ホテルにどんなお店が入るのかも楽しみですね。

https://travel.rakuten.co.jp/HOTEL/168458/168458.html

隣のホテルです。お風呂の写真ありです！

>>284 匿名さん

現在60人が閲覧してると出ました。笑

>>285 匿名さん
おおたか開発スレに投稿された影響ですよ。投稿後から徐々に増えて65人位にまで増えました。

>>286 匿名さん

ほとんどがスレ見てる人でしょうね。多いんですね。
ホテルなかなか悪くない印象です。

ホテルの商業棟のガラス張りの部分、どう見ても2階が有りません。ここだけ吹き抜けになっているみたいです。どんな使い方をするんでしょうか。色々、想像するのが楽しみです。

>>288 契約者さん
カフェですかねぇ

商業棟の外観は吹き抜けに見えますが、中は複数フロアになると思います。

288です。商業棟の写真です。

>>291 契約者さん
確かに梁が見えないので吹き抜けかもしれませんね。
3フロアになっているようにも見えますが、仮設の可能性がありそうです。
ただし全て吹き抜けにするのは効率が悪そうなので、どうなるか楽しみです。

１階（コンビニ等）／２階・３階（カフェ等）となるのでしょうか？それとも、１階・２階（カフェ等）／３階（コンビニ等）でしょうか？
デッキから直結の２階にも入口ができることが予想されますが、エスカレーターの設置位置次第で、どちらのパターンも考えられそうです。

別の話題にはなりますが、いよいよ、クオンの裏のC72の区画に、事業主を示す看板が出たようですね。どうやら、電鉄系四社合同の事業となるようです。

>>293 匿名さん
やはり3フロアですか。C72も長谷工がアレンジしたとの未確認情報がありますが、どうでしょうか？
マンション以外の商業施設もできる可能性はいかがでしょうか？

多目的ホールの名前が スターツおおたかの森ホール に決定したと市のホームページで発表されています。
スターツがネーミングライツを購入したようです。

スターツなら名前はピタットホールにしてほしかった

>>294 匿名さん
マンションマニアさんがリツイートされていた、「あんどうくん」さんという、住まいの窓口にて新築マンションの購入相談等を担当されている方のツイートにおいて、C72区画の開発事業の概要を示す看板の写真がアップされておりました。
そこでは「土地所有者」として、
①東武鉄道株式会社
②東京急行電鉄株式会社
③JR西日本不動産開発株式会社
④相鉄不動産株式会社
の４社が挙げられ、
「土地開発行為の概要」として、
▪️中高層共同住宅等
とされておりました。
中高層共同住宅「等」となっておりますので、マンションと併せて商業施設等が併設される可能性もあるのでは、と思います。

その後みなさんお部屋のカラーセレクトはどうされましたか？？

>>298 匿名さん
うちのカラーセレクトはMIDORIにしました。
なお、キッチンの高さは90cmにしました。腰への負担を少なくするためです。
メーカーのショールームで90cmと標準の85cmを比較しましたが、天板やシンクでの
作業だけでなく、収納の引き出し部分の開け閉めや出し入れ等での腰への負担が
少ないことに気づきました。

>>298 匿名さん
TSUTSUMIです。
キッチン、洗面台共に標準の高さです。まぁそれぞれ身長違うから参考にならないと思いますが。

>>299
>>300
ありがとうございます！
私たちはTsutsumiにしたのですが、今更ですが改めてイメージしてもうまくイメージできず…写真は数枚あるのですが、光加減で違く写ったりするからかもしれませんが、少し床が赤っぽかったかな？なんて思っていたところです。モデルルームでの好みで決めたので大丈夫かな…とは思ってますが。
かなり先ですが、実物が見れるのが待ち遠しいです。

>>301 匿名さん
床は白っぽかったですよ。赤な感じはしませんでした。

>>302
ありがとうございます！そうでしたよね、よかったです！楽しみです♪

オプションの防犯センサーは皆さんどうされましたか？
高層階だけど意外と安いので付けようと思っていたのですが、オプション会社に聞くとほとんど1,2階の方しか付けてないような言い振りで気になりました。

>>304 住民板ユーザーさん
防犯関連の情報はこのような掲示板には記載しない方が良いかと思います。

ご参考までに。
マンション高層階を狙う、通称「くも男」が捕まったとのニュースがたまたま昨日放送されました。この犯人はベランダをよじ登るそうで、高層階のベランダは施錠されていないことが多いのに目をつけて犯行を繰り返したとのことです。20階までよじ登る「くも男」もいるようです。屋上から縄梯子で降りてくる手口も聞いたことがあります。
皆さん高層階でも油断しないようにしましょう。

>>306 匿名さん

ありがとうこざいます。導入します。

スパイダーマンが本当にいるのですね。

駅前からマンションが見渡せるので、私だったらここのベランダをよじ登るのは避けるなぁ。ホールの影になってる住戸はセキュリティ対策を追加しておいた方が良いかもですね。

セキュリティ追加ということより、ベランダでも施錠をしっかりすることが大切と思います。このくも男は明かりがついていて室内の様子がわかる部屋を選んで躊躇なく侵入したと供述しているとのことです。戸建てよりは安全と思いますが、それに頼って油断しているところが狙われていますね。

>>310 匿名さん
防犯意識の高いマンションであることを示すことが大切ですね。

https://manmani.net/?p=17109

マンマニさんの津田沼のマンションについての記事ですが、クオン流山おおたかの森についても少しだけコメントされております。参考まで。

日曜日にマンションルーム解体しましたね。
跡地にはスターツさんの建物が建つのでしょうか。情報あればご教示頂きたく。駐車場側の出入口になるので気になってます。

新設中学校の校区になるみたいですね

インテリアオプションていつからでしたっけ？

>>315 住民板ユーザーさん1さん

オプション担当の方の、７月頃のお話によると、インテリアオプションについては「年明けからご案内致します」とのことでした。

インテリアオプションって、どんな内容なんですかね。カーテン、エアコン、照明あたりでしょうか。。

>>317
そうだと思います。
その他、オーダー家具、ミラー、エコカラット、フロアや水回りのコーティング、UVフィルム辺りでは無いでしょうか？

>>318 住民板ユーザーさん1さん

なるほど、ありがとうございます！UVフィルムとか発想から抜けてました。割高かもしれませんが入居時に揃うのは良さそうですね。

インターネットってどうなるんでしたっけ？
速度が早いプランとか選べるんでしょうか？

>>320 入居予定さん
契約時に受領した重要事項説明書に記載されています。

>>321 住民板ユーザーさん1さん
200MBと1GBから選択できるんですね。
ありがとうございました。

これはかっこよすぎる。

免震装置大丈夫ですかね？

>>324 通りがかりさん

心配になりますよね。ちょうど今やっている所でしょうか。

KYBのダンパーを使用してるのかは知らないけど、施工前だし全く問題ないでしょう。

工程遅延の影響はあるかもしれませんね。その場合、品質確保のためにやむを得ないと思います。そもそもYKBのデータ偽装問題も納期をせまられたためですね。

多少の遅延は構わないので、後から資産価値下げるような事態が起こらないようにして欲しいですね。ダンパーに限定せず。

きっとスターツから案内があるでしょうね。少し待ちましょうか。

いずれにしても問題があった場合は、工期について柔軟に対応したいと思います。

2019年10月消費税が10パーセントになりますが値段は変更になってしまうのでしょうか？ご存知の方がいたら教えてください。

>>331 住民板ユーザーさん1さん
2019年3月までに契約してれば8%のままですよ。
家具家電の購入や引っ越しなどは10%になってしまいますね…

>>331 住民板ユーザーさん1さん

購入時に確認した際は、定例だと恐らく問題ないのと営業さんから聞きました。
蓋をあけると、2019年3月31日までに契約するか、それ以降に契約したものでも2019年9月30日までに引き渡しを迎えれば、消費税率は8％が適用されます。とあります。
なので当選後に契約会で捺印した時点で、我々は8%で購入できる理解です。間違いありましたら、補足お願いします。

〉332、333

早速の回答ありがとうございます。
家具、家電は10パーセントですね。。。

>>334 住民板ユーザーさん1さん
補足ですが、人によっては経過措置を受けずに10%の方が得する場合もありそうですよ。前回の増税時ほど対象者はいないと思いますけど。
住宅購入に際して贈与を受ける際は、よく考えた方が良いです。

>>329 匿名さん
来ました。
迅速な対応で嬉しいですね。

これだけマスコミで騒がれているので迅速な対応は当然ですが、今後無理のない慎重な対応を期待します。

>>336
我が家にはまだ来ておりませんが、
どういった内容でしたか？

>>338 住民板ユーザーさん1さん

我が家にも案内がありました。とりあえず記載は控えて各自書面で確認するようにしましょう。