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ご近所さん
[更新日時] 2021-08-24 19:27:17
ジオグランデ代々木の杜について語りましょう。
代々木の杜に抱かれ、八幡宮の森閑に寄り添う高台に、(仮称)ジオ渋谷区代々木五丁目プロジェクト、
全25邸誕生。
所在地:東京都渋谷区代々木5丁目4番2(地番)
交通:小田急小田原線「代々木八幡」駅 徒歩3分・千代田線「代々木公園」駅 徒歩4分
総戸数:25戸(非分譲住戸6戸含む)
施工会社:村本建設株式会社 東京支店
売主:阪急不動産株式会社
販売提携(代理):三井不動産レジデンシャル株式会社
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
[スレ作成日時]2018-02-08 15:00:53
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区代々木5丁目4番2(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩3分 東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
25戸(非分譲住戸4戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]阪急阪神不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
村本建設株式会社 東京支店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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ジオグランデ代々木の杜口コミ掲示板・評判
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223
匿名さん
日の当たり方もあるのだろうけれど、CGなどよりもなんとなく白っぽい色合いなんですね。
色が濃いと、
周りへの圧迫感もかなり出てしまうとは思いますが。。
プランごとに全く間取りが異なっている。
高級物件だからなのでしょうけれど、いわゆる田の字型じゃないです。
その分それぞれが個性的になっているので、
部屋の人気度みたいなのもわかれて来そうだと感じました。
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224
匿名さん
この連休から、家の中を見せてもらえるようになっているということです。
もう行かれた方いらっしゃいますか?
このエリアでこの価格帯なので、
しっかりと作ってきているのではないか、という期待は持てます。
この手のマンションだと
オプションを付けなくてもある程度の設備やデザインはあることが多いですが
それに関しても注目です。
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225
通りがかりさん
この前、前を通りかかりましたが確かにとてもいい感じでしたよ。
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226
匿名さん
基本的には永住目的の人を対象としているということが
公式サイトに書かれていました。
たしかにそうなのかもしれないな、という感じのグレードです。
駅に近い場所ですし、2路線使えますが、賃貸で貸し出すにしてもそれなりの賃料になりますし
賃貸というのも、需要があればアリだとは思いますが、
実際どうなんでしょうね?
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227
匿名さん
マンションのデザイン自体はとても落ち着いていると思いました。周りの建物と比べても、特に浮くことがないなぁ…と。
ここは永住目的の実需向けなんですか?
資産として持たれる方が
ここの場合は多いのではないかと思いました。
賃貸にするにしても賃料が高くなるでしょうね。
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228
匿名さん
売れ残りが甚だしいね。たまの書き込みにも哀愁漂いすぎ。三井がパークコート建てたらこんなことにはならない立地のはずなんだけど、物件のブランディングと資産性に対する検討者の反応はシビアだな。
ジオだしそろそろ1割引くらいには応じてるんだろうね。
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229
匿名さん
値引きはなかったですね
競合としてブランズ代々木参宮橋を上げましたが駄目でした
広めの間取りですしある程度の長期化は想定内という感じなのかなと感じました
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230
匿名さん
229の訳
見込み客なら値引き交渉に応じますが、掲示板ではしてない体でお願いします。
競合物件としてブランズ代々木参宮橋を挙げるひとが来ますが、そこまでは下げたくないんです。
都心部かつ広めの間取りで阪急には重荷な案件ってことは承知の上です、なので販売長期化は大目にみてください。
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231
マンション検討中さん
天井が低い、窓が小さいかな、そのせいか全体的に部屋が暗い印象。これで2億はないな。
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232
匿名さん
どこもこの価格帯になると売れにくくはなるからそんなにおかしなことでもないと思うわ
レフィール南麻布とかも凄いし
サンウッドの青山もまだ売ってるしな
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233
匿名さん
>>228 匿名さん
たまの書き込みったって
いつもの巡回さんですよね。
回りくどい言い回しでプラマイゼロ情報、
いつもご苦労様です。
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234
匿名さん
販売中のプラン内容を見ると、確かによくあるマンションの間取りとは違って広い。
でも、そのほかに関して言えば、そこまで高級感を感じるものはありません。
設備内容も割とありがちな感じです。
最寄駅への近いし周辺環境もばっちりだと思いますが、にしては高すぎかな。
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235
マンション検討中さん
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236
マンション検討中さん
>>231 マンション検討中さん
ここも天井低いんですか?ジオ系は基本天井低いですね…ジオの中古、億越えで240cmの物件を見て唖然としました。
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237
マンション検討中さん
>>236 マンション検討中さん
グレード低いのに高い
立地は最高なのに売れ残った理由に納得
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238
匿名さん
周辺のマンションみたいに細切れにすればもっと早く売れたんじゃない
そこはデベの方針次第かなとは思いますが
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239
マンション掲示板さん
>>231 マンション検討中さん
そうだとしたら残念ですね。
高級を謳っていながら半地下にしたり天井高を低くしたりして階数を稼ぐ建物を散見しますが、高級なのであればそんな小細工はせずに買える方が納得や満足のいく建物を堂々と作ってもらいたいものです。
まぁ私のような庶民には億超えの物件なんてまったく手が届かないので、単なる外野の一意見なんですけど。
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240
匿名さん
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241
匿名さん
間取り自体は悪くないと思います。
あと天井の高さもそうなんですが
梁がどの程度気になるかっていうのも一つの指針のような気がします。
広々とした感じっていうのは
天井の凸凹が少ないほうが圧倒的に出ますから。
それがここの場合どうなっていくのかという確認が必要です。
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242
匿名さん
本物を見せてくれるっていうのだから、そのときに梁・柱については見ることができる。あと、下がり天井も圧迫感がどの程度なのかというのも見ておいたほうが良いですよ。意外と下がり天井って範囲が広かったりすると視覚的な影響も出てくるから。
でもこのシリーズだと全体的にグレード高めに作っていそうだからそこまで心配しなくっても良いんじゃないかしら。
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243
匿名さん
実物が見れるのになかなか動きがありませんね。
やはりこの価格帯ですから買える人は限られる、
でもその価格帯を買える人のお眼鏡にはかなわないって事でしょうか。
1.5~2割くらい引けば動きそうな気がしますけど
値引きせずにゆっくり販売なんですかねぇ。
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244
匿名さん
この手のグレードのマンションだと、値引きをすれば良いと言うものでもないのかもしれないです。
やはりグレード的に…というのもあるし
そもそもの価格が価格なので
買えてしまう人は値引きする前に良いと思ったら購入に至ってしまうとか。
ゆっくり様子見なのでしょう。
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245
マンション検討中さん
金持ちはケチといいます。
シビアな査定を重ねてきたから多大なる富を手にした人もいるのでは?
ここにいくらの価値があるかシビアな査定
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246
匿名さん
先に購入された方の心情もありますでしょうから表立ってのプライスダウンはしないのではないでしょうか。
一般的にですが、高級路線の物件は値下げはしないで長くそのまま販売している傾向が強いように思います。
ここもそのようになっていくのかなと見ておりますが、どうなっていくでしょうか。
間取りや設備などは大きな癖というほどの癖もないので、家としては十分ではあります。
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247
マンション掲示板さん
>>246 匿名さん
長い間1戸も売れなかったのに、今月になって急に98平米、94平米の2戸が売れたことを深読みすると、、、その答えは???
とにかくあと6戸。今年度中には捌きたいようですから買いたい方は今がチャンスかも!です。
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248
マンション検討中さん
>>247 マンション掲示板さん
あと6戸なんですか?ホームページではあと5戸と出てます。
98、94平米が売れたというのはどこから分かるんですか?
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249
通りがかりさん
>>248 マンション検討中さん
物件概要なんて信じてはいけませんよ。
5つのプランが残っているから5戸と書いているだけです。でもCタイプは販売価格を見ると「◯◯円から」と「から」がついています。
この間まで98平米94平米にも「から」がついていました。それがなくなったのは売れた証拠です。
80平米は2戸、それ以外の4プランはあと1戸、ということで計5戸です。
ここまで長く売れ残ってしまったのは残念です。パークコートであれば、、、と思わずにはいられないほどの立地でした。
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250
マンション検討中さん
>>247 マンション掲示板さん
他のジオも決算値引
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251
匿名さん
決算期に加え、このコロナショックによる株価下落。
交渉するには絶好の時期では??
しかし、ここの広い間取りって管理修繕費だけで月10万。
買えてもランニングコストで私は無理…。
やはりお金持ち物件ですね。
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252
匿名さん
代々木はそもそも不動産価格が高いエリアですからね^^;
お金持ち物件なんでしょう
その分、土地が安定していたり、
地域の治安が良かったりなど、付加価値も大きいので、
敢えてこのあたりを選ばれる方も多いのだと思います
確かに今は交渉毎には良いタイミングかも?
決算でもあまり動きがないデベありますが
ここの場合は動く可能性が高いのですね
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253
匿名さん
管理費、修繕費ともにかなりかかりますね。
このような物件ですので、
戸数も多くなく、こうなってしまうのは仕方がない。
高価格帯の部屋だと特に、こういう月々の固定費も気にならない人が購入するということなのカナ…(汗)
車を持っていたりすると
駐車場等でもコストかかります
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254
匿名さん
>>253 匿名さん
そうですね。
頑張って買えてもランニングコストで初年度でも年100万は行きますからね。
修繕費は上がっていきますから将来的にはローンが終わっても年200万は必要でしょうかね…。
やはりその辺を気にしないご家庭向けでしょうね。
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255
マンション検討中さん
見つけたーって喜んだのも束の間。管理費、高すぎるって!
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256
マンコミュファンさん
>>255 マンション検討中さん
これくらい当たり前って!!都心のブランド低層マンションなんて、本当に貴重なんだよ。
今となっては、売れないタワマンがゴロゴロして、みんな困ってるんだから!!
タワマン密集地、改札通るのも、電車もバスもスーパーもコンビニも混み合って、レジなんて長者の列。まるでテーマパーク並に時間かかるんだよ。
そんなとこに多額の維持管理費払って、しかも数年毎に維持管理費、物凄く値上がりするし。
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257
匿名さん
>>256 マンコミュファンさん
それでもタワマンには豪華なスペースいっぱいあって憧れますよ。充実スペースが多ければ、そこに維持管理費を支払うのは頑張れると思う。
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258
マンコミュファンさん
>>257 匿名さん
タワーだから足場も組めず、海側タワーなんて塩で外壁から錆びて脆くなるし、雨漏りした部屋もあるらしい。
エレベーター点検の日、災害時の高層階は悲惨。
問題山積み。
それでも憧れて皆んな買ってるけど。タワマンなんて選び放題だから、好きなとこ買えるでしょ。
都内にタワー乱立しすぎで、競争率高くて希望額でなんて売れないけどね。
ここの方が、余程、資産価値あるよ!
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259
マンション検討中さん
>>256 マンコミュファンさん
私は、50,000円くらいまでしか管理費を支払えないので、こっちもタワーマンションも買えないなぁ。コロナで先行き不安だし。ここが管理費安ければ欲しかったな。
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260
匿名さん
タワマンと同じ価格、管理修繕費ならもちろんここでしょうね。
それは比較にすらならないと思います。
駅からも近いですし、環境は静か、代々木、代々木公園、渋谷、上原あたりは散歩でいけますからね。
メチャメチャ欲しいですが、3LDKが2億な訳でどうあがいても無理でした…。
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261
匿名さん
>>260 匿名さん
同じく、惨敗でした。
ジオ安くならないので他を探しています。
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262
マンション検討中さん
>>261 匿名さん
この市況なら3割引きくらいになるでしょ
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263
匿名さん
この手の価格帯のマンションだと262さんが書かれているようにはなっていくかもしれないですね。
ちょっと安売りしたからって売れるグレードのマンションではないように思います。
場所柄、高級感みたいなのを出して
売っていっているということもありますので、安売り自体も本当は普段はしないのだろうけれど。
専有面積もありますし。
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264
マンション検討中さん
>>262 マンション検討中さん
私も期待して行きましたが、電鉄系で全くお金に困っていないとのことで、値引きをするつもりはないようです。販売の三井は良い加減終わらせたいようですが笑
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265
通りがかりさん
>>262 マンション検討中さん
3割引きって、1.4億の物件が9000万円台に?!
なるわけないでしょ。
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266
評判気になるさん
2LDK の部屋とか、内廊下からブロックガラス越しで部屋の中が見えてしまう訳だし、かなり値引きがないと、しんどいと思います。
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267
匿名さん
>>266 評判気になるさん
プランCですね、明かり取りにブラックガラスって懐かしいです。30年くらい前にドラマの影響から大流行しましたよね。よく賃貸で見ました。今になって、また流行りが復活したんですね!!ジオは在庫抱える底力があるんでしょうね。数年かかるかもですが、未入居部屋で出るチャンスを、お値引き待ちします。
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268
匿名さん
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269
口コミ知りたいさん
>>267 匿名
供用スペースが無いのに管理費が高いんだね。小規模マンションの管理費は高くつくな。でも、この立地だと二度と出ないだろうから仕方ないよ。住みたい人いっぱいいるって、ここなら。今の価格は高いから、しかもタイミング悪くこんな御時世だし、待ちたい気持ちも分かるわ。にしても、本当に凄い場所だよね。
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270
匿名さん
ブロックガラスのところがあるなぁって思っていたんですが、
あそこって家の中が見えてしまうっぽいところなんですか??
Cタイプの間取り図を見ると、ベッドルーム(1)のところに不思議なマークが書かれているのですが
そこがブロックガラスのところなんですね…。
ブロックガラス、なんとなく古めの良いお家の玄関にあるイメージ。
確かに明るいことは明るいですが。
多分、中は丸見えっていう感じとは違いますよね?
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271
匿名さん
>>270 匿名さん
明かり取りなので見えませんよ。でも古いセンスですよね、この価格でこの仕様?と疑いますよね。人を呼ぶのが恥ずかしいかな、と見送りました。もうコロナも終息せずで、3割引以上じゃないと売れないんじゃ無いかな?日々の生活も厳しくなり、ローンが組めない人も多くなり、一部の買いたい人は、この価格なら他へ行くでしょうし。となると、価格を下げなければ売れませんよね。世帯が少ないから、管理費が高い!なのに、豪華な特別感のある供用スペースは無いのだし。立地が良いのに勿体無いですね、やっぱりこの価格なら売れないでしょ。
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272
マンション検討中さん
これが財閥ブランドで豪華絢爛な造りであれば同じ単価で販売しても既に完売したでしょう。
1億以上の部屋はしばらく動きにくいでしょう。
投資に向かない実需だが1.4億出した生活満足度を受けられない。
するとパワカやエリサラがターゲットになると1億の壁。
維持費も高いので3割引でないと選ばない。
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