プラウドシーズン稲城南山について

SUUMOに３期の予告広告が出ていましたね。
土地面積140平米?となっていましたので1期2期より狭いというわけではなさそうです。駐車場2台可物件と記載があったので、すべてでなくとも2台置けるところもありそうです。
そうなると価格が気になりますね！
1月上旬販売開始とあったので、価格がわかるのはセンターがオープンして11月下旬以降でしょうか。

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>>821
プラウドシティ南山というマンションが駅から徒歩8分らしいので
3期の区画だと端の方でも徒歩10分圏内には収まりそうだと思います。

戸建てとしては良い立地ですね。
東と南からの採光は十分あって、西日はマンションが多少軽減してくれて。
夏場だとちょうど良い日差しとなりそうです。
駐車場2台可物件良いですね。この辺だと競争率高くなるんじゃないでしょうか。

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みなさんの３期予想価格はどうですか？
スカイフロント街区は最安値で4990万がありましたが今回は4000万台はなさそうですね。
5300から6880万あたりかな。
3期1次は区画内でも一番上のエリアなので駅からは完全フラットではない分値段が下がるか、かわりに小学校やヤオコーが近く利便性高いととるか。
みなさんの予想、ご意見お聞かせください！

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検討するのは、ファミリーが多いと思うので小学校や保育園の位置を多少意識して価格設定しそうですね。駅からフラットかどうかは稲城南山を選ぶ時点で気にしない方が多そう。
それよりは、南道路や日当たりで価格が決まりそうな気がします。時間や季節によってはプラウドシティや一期の擁壁の影になりがちな場所もありますよね。三期一次はシティに近い分、日当たりは難有りだと思うので5000万台前半もありそう。6000万台後半だと、稲城まで来なくとも、多摩エリアで日当たりのよい同じような条件の物件がありそうなので苦戦するかもしれませんね。
一次は即日完売(抽選)を目指すと思われるので、5000万台後半が多く、6000万台後半にはならないのではないかと予想します。

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6000万円後半だと、調布から仙川にかけての駅から同距離の物件に対抗できなそう
ファインコート調布プレシャステラスとか

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調布のそれとは敷地面積が違いますよ。
土地面積10坪は変わってきます。

調布のそれはひろくて土地115平米。上物100平米。
プラウドの土地は150平米、上物110平米。
調布で同条件なら9000万はいくでしょうね。
逆に稲城南山で調布のと同条件なら5000万くらい。

比較できませんね。

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10月中旬頃に販売となっていた、三期近くの土地販売はどうだったのでしょうか。土地の販売価格によってはプラウドシーズン三期にも影響するかもしれませんね。2022年の生産緑地問題もありますし、注文住宅と合わせて検討してる方もいるのでは。

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>>825 通りがかりさん

私も同じくらいの価格帯だと考えてます。
1期が5200万から6500万でした。最多価格帯が5800万。1期より駅に近くなるから、そこよりは高くなるかと。

ただ、日当たりや眺望が悪いところは5000万前半になりそうですね。

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>>829 通りがかりさん

土地区画整理組合から土地販売開始してますよ。120平米で3600万、130平米で4000万ですね。「スカイテラス南山」で検索したら出てきます。

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生産緑地問題は解決済みですよ。国が対応策出してます。

2017年、生産緑地法の改正により「特定生産緑地指定制度」を創設。従来の税制優遇措置を10年間延長。また、10年経過後に再度指定を受ければ、さらに10年間優遇措置が延長。

2018年「都市農地貸借法」成立。
農地を他の農家に貸し付けたり、市民農園を経営する事業者に直接貸し付けることが可能。

さらにコロナによる経済悪化が追い討ちをかけていて、今手放しても買い手が中々つかない。
そのため、所有者は延長する可能性が非常に高い。

生産緑地問題とかいって、ネット上であれこれ述べて語ってる方がいますが、実際はそんなことはない。
こんな問題を国が何もしないわけありませんよ。
日本としても、日本の農業は守らなきゃならないし。

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ひとつ前に販売していた2期3次(スカイフロント街区のセンターロード南側)が5500から6200くらいでした。ここは北側道路でもセンターロード沿いなので高めの設定でしたね。
3期も駅距離と日当たりがプラマイゼロとなり、結果同じくらいでしょうか。
ただ日当たりのよい区画は6500くらいじゃないとバランスとれないですね。

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営業マンや若葉台住民が若葉台と南山を売りきるために隠してる秘密です。
稲城市は向陽台、長峰、南山を多摩ニュータウンとして開発する時に向陽台と南山を田園調布と並ぶ高級住宅地にしようと思いました。
その為に都市景観賞を受賞して向陽台を高級ブランド化する為に向陽台を丁寧に街づくりして都市景観賞を受賞しました。住宅街で都市景観賞を受賞したのは田園調布と向陽台だけです。
その為にブランドにこだわるセレブが向陽台に殺到して、南山と同じ府中競馬場方面の夜景が
見渡せる60坪越えの丘の上の土地は(土地だけで5000万以上)抽選になるほど激戦でした。向陽台の人は都市景観賞を受賞した街であることを守るために環境美化にとても厳しいです。しかし急遽、若葉台も再開発することになり、当初は若葉台は計画になく、南山をビバリーヒルズの街並みにしてテニスやプール付きの100坪以上の大豪邸にする計画でした。20年前に向陽台の土地を買った人達には営業マンから、稲城駅前はビバリーヒルズの街並みにかわって別世界になるから、今は駅前はさびれてるけどお子さんが成人する頃には駅前が栄えていて別世界になってると言われました。それが南山の再開発は地元民に反対されて進展しないから、急遽若葉台を再開発することになりました。バブルが崩壊した時期だったので若葉台はセレブではなく、共働きのあまりお金のない若い夫婦を対象にした街づくりで一度にマンションが乱立した為に安く買えるからと好評でとても人気の街になりました。しかし、資産力のない人達なので、
永住するつもりはなく、最後は売って老後の資産にするために若葉台の住民の人達が若葉台をブランド化して価値をあげようとあちこちに若葉台は高級住宅地と嘘を書いて宣伝してるのが真実です。若葉台の街づくりに関しては南山の工事が停滞したために急遽、猛スピードで再開発されて一度にマンションが完成してしまった為に、町は同時期に一気に高齢化して、売りにだす時期も被るために資産価値は厳しいでしょう。はじめから売る前提で買ってる人が多いので若葉台の中古はかなりあまっているので若葉台は人気の街だとあちこちでクチコミ書かれています。地元民の反対の間にバブルが崩壊してしまった為にビバリーヒルズ計画は中止になり、若葉台と同じ、資金力がなく共働きで買えるように、100坪から40坪に縮小。今は貧富の差が激しく、富裕層はブランドのある街やタワーマンションが人気だから、向陽台が田園調布と並んで都市景観賞を受賞したことがばれると南山や若葉台なら向陽台のが良いとなってしまうので、今では都市景観賞を受賞したことを隠されてる状態です。
若葉台の住民が向陽台よりもブランド化したく、
向陽台は団地があるが若葉台は団地がないなどと言ってますが、若葉台は団地に住むか悩むような収入の人が住む安いアパートやマンションが多く、
南口方面は川崎市で川崎の中でもお金のないヤンママ達が住むアパート群なので団地とそうかわりありません。働きはじめでもローンで手の届く範囲で買えるマンションが多かったから、若くても無理して購入する夫婦が多く、若葉台の幼稚園や保育園の半数が離婚してる家庭の子が多いそうです。
親にお金だけ渡されて夜のコンビニやファミレスは
鍵っ子の子供たちで溢れているし、
とても良い環境とは言えないですが
若葉台は中古のマンションがありあまってるので
少しでも売る時に資産価値をあげるために
若葉台の住民の人達が必死です。
都市景観賞を若葉台は若葉台駅だけが受賞したのですが、向陽台が都市景観賞を受賞したことをかくして、若葉台が受賞したことにしたり、
同じ稲城市民同士で街をけなしあったり、
迷惑してます。南山も高齢者が住めるような場所ではないので最後は売却して老人ホームにうつる人が多いと思いますが、若葉台、南山と同時期に売る人が集中して、住民同士でけなしあいにならないか心配ですね。
若葉台ができる前の向陽台は高級住宅地として落ち着いてましたが若葉台が出来てから、若葉台の人がブランド化したくて、向陽台の嘘の批判や風評被害などにあってしまい、都市景観賞受賞のことまで捏造されてしまい、せっかく府中にするか熟考して稲城市に決めて満足してたのに、若葉台の人たちの
ネガキャンで正直迷惑してます。
せっかく賞を受賞して資産価値があっても、
良くない住民の人たちが越してきてしまうと
こういった妨害もうけるのでびっくりです。

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長く拙い妄想文章ですね。

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834さん悔しいかもしれませんが
真実ですよ。
ほら、このように真実をしると
向陽台のがレベルが上だから
南山に住みたくないってモチベーションさがるでしよ。南山や若葉台に住もうとしてる人は
ほかの地域民を見下せるとおもって越したがってるのに向陽台のが上だとしったらマウンティング
できなくなって来たがらないから
真実は隠されてるんですよ。
妄想ではないですよ。
稲城市のhpや南山のビバリーヒルズ構想で調べると出てきますよ。
https://www.mlit.go.jp/crd/townscape/townscape_b/jusyou/100jusyo.htm#h...
稲城市で1番広い戸建ては向陽台だけになりますね。

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若葉台のマンションのスレでも
営業マンから、若葉台はこれから資産価値があがつて売る時に高く売れるから心配しなくて大丈夫と嘘をつかれて購入したと言ってる人が多いです。
若葉台が高齢化するのは決まっていて、
あのおしゃれな学校も将来、取り壊されて老人ホームなることが決定してます。
若葉台は街づくりをきちんと計画してなかったから
最後は売りに出す時期が全員被って、
価値がすごく下がるからはやめに
売りに出してる人もいるし。
住民の人も若葉台の再開発にたいして
怒ってる人多いですよ。
そのことで向陽台がとばっちりくらってるんですよね。

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これら一連の書き込みは事実と異なる点や妄想の域を超えない点から、明らかに営業妨害にあたりますね。
削除しても記録は残りますから、知りませんでしたは通りません。

実際、マンションコミュニティの書き込みから裁判に発展したケースもあるようで、テラハの件から、ネット上の書き込みに対して訴えることが普通になりつつあります。元ZOZOの前澤さんも、ネット上の書き込みに対して容赦なく訴えていくって明言してますし、それに倣う企業も多いでしょうね。
また、大手不動産には顧問弁護士が必ずいて、このマンションコミュニティについては各不動産の方々は確実に確認してるようですよ。

なので、上の書き込みのかたは、すごく勇気がある方だなと存じます。もし裁判になったら、払いきれない損害賠償を請求されることと思います。

若葉台の幼稚園や保育園の半数は離婚しているという点についても、本当ですか？私の知り合いに何人かいますが、そのような話はありません。明らかに名誉毀損ですね。
さらに若葉台のマンションが多数売れ残ってるという証拠は？ちなみに、あの多数あるマンションで、今売りに出されているのは確認不足もあるかも知れませんまが、ワーズが2部屋、クレヴィアが1部屋、ファインが2部屋、ワルツが2部屋ですね。この時点で虚偽の内容を掲載していることは明らかです。
この事業はかなりの企業や関係者が絡んでいるので、ら、この手の書き込みはマジでやばいですよ。

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若葉台や南山が人気になってきて悔しくてここに書き込みしにきたのですかね。

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下手に反応せず無視しましょう。
仮に事実だったとしても、買う人が判断すればよいことです。

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>>834 稲城市の秘密さん
凄く参考になります！
貴重な情報ありがとうございます！

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荒れる原因になるだけの返信は控えて、次の話題にいきましょう。

もうお住まいの皆さん、gotoイート使ってますか？
稲城は対象店がそもそも無い？？のか調べても見つけられず、もし活用されている方がいたら例を聞いてみたいです。

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>>845 匿名さん
私はEPARKというアプリを使って、ココスや若葉台のくら寿司でgo to しています。稲城は飲食店が少ないので検索してもなかなか行きやすいお店は出て来ませんが。

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ホットペッパーからgoto利用してます。
稲城駅では、和み屋とはなの舞が使えます。はなの舞は今年からランチ始めたそうですが、なかなかボリュームあって美味しいです。ランチは珈琲無料ですし。

若葉台では、高倉町珈琲と牛角、かっぱ寿司で使えますよ。

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稲城駅のはなの舞って、夜に子ども連れで行かれる感じですか？分煙されているかなど教えていただきたいです！

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>>848 通りがかりさん

うちは、子供がまだ小さいのでお昼に行ってますよ！ランチタイムは定食のほか、夜のメニューも頼むことができましたよ！

あと、全席禁煙なので子連れでも安心です。

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乳幼児2人いるのですが、大人2人で2000円食べても昼は500×4人で2000ポイント還元されるので実質無料です。本当お得ですよね。

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しかし、もっと購入検討者にとって
為になる情報は無いのかね。。

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検討者にとってためになる情報とは？
どんなことが知りたいですか？
近隣の情報なら回答できます！

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５４８０万円はちょっと高いですね

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>>853
次の販売価格が出てきたのでしょうか？
平均価格でなく、最低価格ならちと割高感あるかもですね

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公式サイトではまだ価格は出ていないですね。
3期はこのプロジェクトのメイン所なので最低価格が5480万はあり得ると思います。
むしろ3期の立地からすると5480万はかなりお得なのではと思います。

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マンション手前あたりの積水ハウス条件付き土地がスーモに出ていました。北道路の角地38坪で4000万。南西角地の二世帯住宅向け52坪5800万。ここは駅からも近く、通りから一本入っているので立地は最高ですね！
区画整理事業組合が販売する土地の情報も更新されています。36坪3600万なので坪単価100万前後。
いずれも駅からはフラット、3期の近くですので、注文とこちらを比較検討される方もいらっしゃるでしょうか。
プラウドシーズンは全区画140平米超なので、42坪に上物分とその他で2300くらい？だと仮定すると、やはり３期は6500前後が最多価格帯になるのではと思います。
これより安ければかなりお買い得かと。
5480万なんてもしそれが本当なら私は即決です。

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5480万だと、1番日当たり悪くて敷地面積が狭いところですかね。
積水のコモンヒルズ稲城南山調べました。積水は好きなので嬉しいです。
120平米とプラウドより狭くなりますが、約6500万で駅からフラットで行けるのは魅力的ですね。

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コモンヒルズ稲城南山は土地のみ販売の注文ですよ。
120平米の土地は4000万なので、そこに積水ハウスの注文となると、外構合わせて8000万はみておく必要があります。
180平米の土地は6000万なので1億ですね。

コモンヒルズ稲城南山は富裕層対象の物件です。
南山地域で、もっとも立地が良く、価値が高い地域です。

積水ハウスがプラウドと同等価格なわけありませんよ。大手注目住宅で、もっとも価格が高いのが積水ハウスです。上物平均4000万ですからね。

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注文で坪単価が1番高いのは、スウェーデンハウスじゃないかな。

積水もじゅうぶん高い方ではありますがね。

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土地区画整理事業組合が販売しているのもハウスメーカーの条件付き土地で、問い合わせ先がダイワハウス、パナホーム、ミサワとなっていましたので、いずれも上物2500じゃ全くおさまらないでしょうね。
上物への強いこだわりがない方はプラウドシーズンが価格帯的にもおすすめですね。
個人的にはドアノブひとつまで決めるの面倒なので建売ウエルカムです！
３期の外観、けっこうオシャレですよ???

5480万とは果たしてどの区画でしょう。
全区画140平米超となると42坪4000万相当の土地代として、上物価格と合わせても計算が合いません。

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3期って、プラウドシティ隣の区画でしょうか？
そしたらユキのパン屋のテラス前が最安だと思います。常にユキのテラスから2階のベランダおよび部屋内が丸見え丸聞こえ。洗濯物もすべて丸見え。
洗濯を干す時取り込む時もユキのテラスで食事をしている方にこんにちは状態です。

前の道路は大通りではないが意外と人通りや車通りが多く、1階も丸見え丸聞こえ。窓やカーテンは開けられないでしょうね。
あの区間は住居としてありえないと思います。
南山クラブハウスを上の区画に作りましたが、ユキの目の前の区画に作ればよかったのに。

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積水ハウスは商品が多いので、坪単価が広いです。
スウェーデンハウスと同等レベルの商品となると、坪単価80?90万になるので、まあ同じくらいかな。
野村は建売なので、はっきりとは分かりにくいですが、坪単価60万あたりかな。
建売にしてはかなり高めですよね。

大手ハウスメーカーで注文がいけるレベルです。
はっきり言って、上物だけで考えるなら、コスパは悪いかなと感じます。
しかしながら、街並みや特徴的なデザイン、プラウドというブランドに価値を見出せるならありかなと。

価値観は色々なんでね。

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たしかにユキの前はテラスから丸見え、南道路だけど人通りが多いのが残念ですね。
ただ最安は区画の東側ではないでしょうか。南側は隣家で丸つぶれ、隣との間隔も近めで敷地面積も他と比べて狭いように見えます。
あくまで工事の外側から覗いただけなので、今見えていないもっと安そうな区画があるかもしれませんが。
3期は南北に傾斜になっているので、南道路でも前の家の影になって日当たりが心配ですね。
クラブハウスをユキの前にというのはたしかにそうですね！もしくは公園にしたら良かった。販売センター前の公園は最終的につぶして住宅として販売し、なくなるらしいので。

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公園にしたら、その土地の税金は誰が払うのか、管理は誰がするのか、など課題が残りますからね。
市は奥谷畑に公園を設けるため、市がさらに管轄するわけにはいかないでしょうし。
まあ、3期が1番立地がいいなんて言われてましたが、駅からの距離が近いだけで、住居としては南山プラウドシーズンの中で最低な立地ですね。南側はユキのテラスから丸見え区画、その他の住居はひな壇により南側の建物が高くなるため日当たり最悪。
第1期が最高の立地でした。価格も破格でしたし。

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１期はおいくらだったのでしょうか？？
数年たっていて資材、人件費高騰などあると思いますのでまったく同じ感覚での値付けは期待できないのは承知ですが、やはり１期がどのくらいだったかきになります。

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>>865 匿名さん

1期の最多価格は5800万?5900万。
眺望ゾーンは6000万?6400万でした。

2年前に比べると土地価格も上がってるので、1期よりは高くなるのは仕方ないと思います。

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野村が土地を購入したのはもっと前で、区画整理事業組合からかなりの安値で買い取っているはずです。

まさに土地投資ですね。大企業ならではだなと感じます。

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コスパで言えば、２期が一番良かったのではないかと感じます。坂の上ではありますが、140平米以上で確か、半分近くの住戸が4000万円台でしたよ

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２期の３次までですかね。
４次はセンターロード沿いなのでちょっと値段上がっている感じがしました。
4000万台は北側道路の列ですね。南北で金額差あったと思います。

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そうですね、ニ次の三期までは北側玄関のところが4000万後半くらいで、南側玄関が5000万半ばくらいでしたよね。四期は北側がセンターロードに面してるのでどこも5000万円台でしたね。

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そろそろ内覧の話とかでてこないのでしょうか？

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9月に資料請求しましたがまだ売り出し時期が決まってないせいなのか音沙汰ないですね。。
若葉台は大盛況のようなんで、こちらも売り出したらアッと言う間に申込入るんでしょうね。

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