豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿壱(二十一)

>>400
高級じゃないと思いますよ。
平均坪単価は250万円より下でしょう。

都心部とは言え、交通の便がいまいちな点。
まだまだ供給して居住人口を増やさなきゃいけない点。

他区に勝って、大勢の人を集めるには高過ぎるとダメです。

>まだまだ供給して居住人口を増やさなきゃいけない点。

増えないと思います。

有明を
「都心部」ってことに、しちゃうわけね。

有明北地区の目標居住人口は３万８千人でしたっけ？

目指せ第二の田園都市線。

有明の価値が高まるには、BMAの徒歩数分以内に都心に直結する地下鉄新駅でも出来るしか無いよ。

タマプラより早く都心に到達できるよｗ
有明テニスの森～豊洲５分
乗り換え２分
豊洲～有楽町７分
合計１４分
たまプラーザ→日比谷４６分

東西線　大手町～東陽町　９分
　　　　大手町～神楽坂　８分
有楽町線　有楽町～豊洲　８分
　　　　　有楽町～市ヶ谷　７分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分
　　　　　大手町～永田町　８分

>>405
交通の便が悪いと言っても20分以内で都心に行けるんだから、
街並みがきれいになって、
平均坪単価が２５０万円より下であれば、
大勢の人が居住するようになりますよ。

高過ぎるのはダメですよ。
デベさんｗ

有明４Fの物件は、明日が最後かな。
さすがに決まってしまうかも。
既に満額で申し込み入ってるらしいし。

>>406
頭悪いネｗ

目標居住人口は３万８千人って５年以内の話ですか？

>>408
20分で都心は無理。家のドアから有明テニス駅まで、15分はかかる。

首都圏からそこそこの所得の人をかき集めることになるね(笑)

>>412
電車に乗っている時間と乗り換え時間の合計を比較するしかないじゃんｗ
本当に不動産関係の人？ｗ

豊洲って、いまどれぐらいの人口がいるの？（居住で）

＞＞４１５
1月1日時点で２３，６８３人です。

有明はまだたったの３，３４４人です。

まあ、22世紀には状況変わってるかもしれませんね。

有明は第二の豊洲。
今から高騰しますよ。

今のうちに仕込んでおきましょう。

2万3千だと商業施設は成り立たないでしょ。しかも昼間人口が多いなら良いけどＤＩＮＫＳが多くて寝に帰ってくるだけだと無理だよ。中規模のスーパー１つか２つぐらいかな。
ららぽーとも人口増加を見込んでるんだろうが撤退するね。

有明北の目標居住人口３万８千人は、選手村予定地を合しての数字じゃない？

豊洲の人口は増えようがないのでは？

だって、土地がないもの。。。。。

>>419
居住者だけで商業施設を成り立たせることなんか考えているはずがないでしょ(笑)

なに考えてんの？

勝どき、月島、晴海、有明、江戸川区、浦安市も商圏だよ～んｗ

>>422・423
普通はね。ところが銀座に近いのが仇になって、豊洲で買い物しないんだよ。
浦安・月島などなどの住人が豊洲で買い物する？食事に来る？銀座までいくでしょ。

>>424
何も分かっちゃいないねｗ
豊洲はファミリー層相手なの。

銀座は大人相手。

住民は使い分けているよ。

豊洲なんて興味ないよ。

今から買うなら有明でしょ。

何が嬉しくて豊洲みたいな高いところ買うんだよ。

安い有明。これを買うべき。

デフレの時代。今から買うなら有明。

2番底回避。そのために有明。

江東区は都心に近い郊外。
だから住みやすい！

有明いいですよ。

一度見てみる事をお勧めします。

>>425
地元の住民はね。浦安とか他のエリアの住人が使いわけなんてしないでしょ。
豊洲で買える物は地元で買える。地元で買えないものは銀座とかまでいく。

>>429
しつこいねｗ
だからキッザニアとか
隅田川の遊覧船とか、
ゆりかもめで臨海副都心に遊びに行ったりとか、
ファミリー向けの付加価値があるんでしょ。

そりゃスーパーは地元の人だけだけどｗ

豊洲の人って妄想が酷い人が多いねｗ

豊洲なんかどうでもいい。
今は有明がお買い得。


ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日


オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

あーあみんなデベロッパーにだまされるんだな

安い部屋がいいなら、有明でよい部屋出てますよ。
南東角部屋　71㎡　3680万円。
資産価値を考えるならダンゼン南東角部屋です。
坪単価160万円と、今までの成約実績から言ってもまずまずのレベル。

今日申し込み入っちゃうんじゃないかな。

>>435
先週も同じこと言ってましたね。
有明なんか分譲時と同じ価格で売れるわけないんだから、さっさと値下げしたらどうですか？

参考までにいくらまで値下げしたら売れますかね？

オリゾン4階71平米は、分譲価格は3500万以下だったんだから、それ以下じゃないと心理的にも買い手つかないんじゃないでしょうか。

3500万円くらいで指値したら通っちゃうんじゃない？
売主も損はしないわけだし。

買い替えが出来ない人が多くて大変みたいよ。
新築つくっても、一次取得者ばかりで、買い替えは、見学にいってもキャンセルリスクが大きいから敬遠されるみたい。

>>
まずは3000万切らないとな

売主としては、せっかく有明に住んだんだから利益出したいんでしょうね。

せっかくかどうかは、
売る方の勝手な都合。

でも、坪160万なら成約実績価格からみても妥当なんじゃないでしょうか？
もっと安くしないと買い手いない？

買い替えで新築のＭＧに来る人って、チラシやレインズとかの値段をネットでみてＸＸＸ万で売れたから、とかいって見学にくるんだけど実売価格とかけ離れた値段で計画してる人が多いんだって。
キャンセルリスクが大きいから抽選とかになったら初めて買う人優先するみたい。

チラシやレインズの値段で見込んで実売価格とかけ離れた値段で計画。買い替え失敗キャンセル。これは困るよね。

レインズが実売価格とかけはなれているって
どういうこと？

自分しかわからないようなヘンな略し方するのって女に多いよな。
何言ってるのかさっぱりわからん。