豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿壱(二十一)

この前、この地域の某横断歩道を渡ったら、普通車しか走ってなかったのに
歩道橋全体がガンガンに揺れてた。
いくら７０ｍとかの杭を刺してるとはいえ、こんな豆腐みたいな地盤に
高層マンション建てちゃって
震度７クラスの地震が来ても本当に大丈夫なの？

データを見て議論しましょう。

【疑問】
なぜ、豊洲や有明テニスの森のマンションの価格は４－５年前坪２００だったのが
２００６－２００７年には坪２８０まで上昇した。新駅開通などの大きな環境変化
は無いのに、何故高騰しているのか？

だから安い。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　価格　　　　　　　　　　　　　　成約日　　
オリゾンマーレ　１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　４１００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
オリゾンマーレ　２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
ガレリアグランデ２５階　70.08㎡　１ＳＬＤＫ　４２００万円（坪１９８．２万）　平成２１年２月１９日
ガレリアグランデ１２階　82.46㎡　２ＬＤＫ　　４３５０万円（坪１７４．４万）　平成２１年２月２８日
オリゾンマーレ　　５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
オリゾンマーレ　２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
ガレリアグランデ１４階　75.95㎡　１ＬＤＫ　　４５７０万円（坪１９９．０万）　平成２１年４月２８日
オリゾンマーレ　　８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
ガレリアグランデ１７階　71.39㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪１８４．３万）　平成２１年５月２５日
ガレリアグランデ１２階　67.23㎡　１ＳＬＤＫ　３７８０万円（坪１８５．９万）　平成２１年５月３１日
オリゾンマーレ　１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
オリゾンマーレ　１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
ブリリアマーレ　１４階　40.98㎡　１ＤＫ　　　３７７５万円（坪３０４．６万）　平成２１年８月２１日
オリゾンマーレ　２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
オリゾンマーレ　２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

オリゾンとガレは、デべがな。。

1と6は、自作自演か。乙。

ブリは？

自作自演は豊洲買い煽りさんの専売では？

豊洲ネガさんもいますよね。

オリンピック期待終了したけど、その後も価格維持してるのはなんで？

いかに海川の向こうの仲間はずれのエリアか航空写真を見ると一目瞭然。銀座５分に騙されるな。

海川があるから仲間はずれって理論ですか。
楽しい頭持ってるんですね。

>>13
言い値で売れてから言えってば！恥ずかしいから

＞銀座５分に騙されるな。
悔しさ溢れるレスだなー
ネガが必死になってどーすんのよ？

チラシの値段は、売主の希望価格。買い手が付くのは２０～３０％引きが大半だけど新築の供給過剰の豊洲はもっとだろうね。

この海と川が素晴らしい眺望になっているってことが、一目瞭然だな。笑

豊洲で売れ残ってるのって7000万以上だけだろ？なんで中古と競合するんだ？

>売れ残ってるのって7000万以上だけだろ？

いくらなんでも、めでたすぎるだろ。

豊洲買えないんだったら、有明買えよ。
中古なら、オリ４Fの71平米が3680万円。
南東角部屋だぞ。坪160万でこれ。買うべきだろ。

江東区の埋立地なんて人が住むところじやないよ。

え？
賃貸より買ったほうが安くない？
嫌になったら売っちゃえばいいし。

豊洲買えないなら、有明行ったら？
今から開発進めば価格も高くなりますよ。

今なら安い。買うべきでは？

坪160万で買えるのは低層階だけだろ。
高層は200万超えてる。それでも安いとは思うけどな。

ローン使わずキャッシュで買って、修繕一時金がドカンとくる前に捨て値か放棄なら安いかな？

安いよね。

買うならやっぱり有明かな。

そりゃ欲しがる人いっぱいいるでしょー。
今後、値上がりするかもしれない有明だし。

有明は安値放置状態。
そろそろ爆上げ来るかもね。

上げ要因書いてみ？

確かに安値放置状態ですね。
適正価格である250万くらいまでは上がるでしょう。
徐々に上がるか、爆上げかどうか知りませんけど。

上げ要因
・20年オリンピック候補
・豊洲・台場の値上がり
・タワマン需要の拡大

下げ要因
・無し

まぁ、これから爆上げする地域ですからね。
買ったほうが得でしょ。

（爆）上げするという人がいるときは（爆）上げしないものなのだよ

>>38

何一つ説得力がないな。
まあ、こういう謳い文句に騙された人の集まりが豊洲なのが
よく分かる。

この辺は住んでもいいかなと思えるところがPCTしかないのが原因なんじゃないか？
でも2年もたった中古なのに他の新築より高いから割高感があって買いにくい。
他の新築見に行くと比較論としてPCTの方が良いから買いにくい。
結果この地域は買えないというスパイラルに陥っている。

ただ今新築を売ってるのが住友でよかったね。
他のデベならアウトレットマンションになっててもおかしくないよ。
住友だから値崩れせずに済んでる。

ここで安い安いと言ってるのはみんなデベ営業ですよ。
東京のことをまだよく知らないあなた、騙されないようにね。
有明なんて坪100万程度の価値しかない郊外埋立地なんですから。

書き込みされている方が営業かどうか、どうやって判断してるのでしょうか。

そう。
営業さんではなくて、売残りや中古を買わせたい住民かも
知れませんよね。

例のオリゾン4Fの住人でしょう。
千葉の戸建てに引っ越したいので焦っているのでしょう。
隣の賃貸人の迷惑行為や、早朝トラックなどの騒音で参っているのではないでしょうか。
早く売れるといいね。

豊洲なんて高くて買う気になれないでしょ。
今買うなら有明。かなり安くなっているよ。特に中古。
低層階なら坪160万から出てる。

語彙と表現力が拙いのは、営業さん。
ネガはニートと建売と中古仲介と賃貸の営業さん。

ここに書き込む数だけ買い手がいるなら苦労はない。
少ない現状で買い手同士の情報交流なんて砂漠でオアシス探すようなもの。