豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿壱(二十一)

有明の街を紹介してくれ。↓に何もないって書いてあるぞ。
http://www.ct-ariake.com/location.html

低層階は160万ですが、高層だと200万以上のところも見られますね。
そんなに安くは感じませんが、、、、


ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日
最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

レインズに掲載されていないのでも、もっと安値で取引されているのあるよー。
オリゾンは広めの部屋だったら、１８階くらいの角部屋で坪１６５万ってのがあった。眺望もよかった。

ガレでも、オプション付けまくり（８００万円相当だっけな）の部屋が１６２万てのもあったね。
こっちは低層階だったけど。

オリゾンマーレなら新規分譲で購入していれば損を抱えることもないんじゃないですか
わたしもあの当時格安の売出し値に惹かれて見に行きましたよ。なにしろ安かった
ただ、当時はあまりにも周辺になにもなくて生活するイメージがつかなったですね。

なぜ、今から値下がりが予想されている有明を薦める輩がいるのでしょうか。
中古の住宅を売却したい人が書いてるとしか思えません。

景気の悪い時期に買うなら、すでに成熟している人気地域を買ったほうが安心だと思いますよ。
どうしても、このあたりが良いのなら、豊洲をお勧めします。多少有明と比較して高いとしても、数年後の売却の値段が全然ちがいますから。

簡単に言うと以下のような違いがあります。

豊洲：　街がどんどんできあがってきて値段も上がっていった。
　→　値下がりの心配は少ないでしょう。それだけの価値が街にできていったのですから。

有明：　街はできなかったが、オリンピックや開発の噂により値段があがっていった。
　→　思惑が外れてしまい、値下がりを待っている時期です。
　　　本当に開発が行われて空き地がなくならない限りは売却する際に買い叩かれるでしょう。

オリゾン売却の人、160万で売れればいいね。
まぁ、値下げしたほうがいいとは思うけど。とりあえず仲介の不動産屋に相談してみてね。

今からどんどん景気が悪くなり地合が悪くなりって状況なので、早めに値下げして売却したほうがいいと思う。

日経雑誌に住宅需要が３兆円規模で眠っており、いまかいまかと噴火するのを待ってるんだって。マグマ需要という。

確かにいまは雇用が心配な人多いわりに、買いたいとみんな願ってるね。ネガがその典型。

不動産株も潜在需要を織り込んで上がってるし、マグマの噴火のように価格も一気に上がるかも。

豊洲有明は狙ってる人多いからみんな買えなくなるの？

ぶっちゃけカネがないから何もない新興埋立地で買ったんでしよ。
そりや泥棒も貧乏人の家なんざ狙わない。近くのバーベキュー広場なんか族の溜まり場じやん。

＞1001
こういう買替え出来ない人多いみたい。
買う時に、安易に買替えればいいって考えて失敗。

今は歴史のある成熟した町に住むチャンスだけど、それは一次取得者の話しだよ。買替え出来ないもん。

これだけ築浅がでるってことは、かなり住みにくいんだろうね。

？？値下がりしてるけど？

>豊洲：　街がどんどんできあがってきて値段も上がっていった。
>　→　値下がりの心配は少ないでしょう。それだけの価値が街にできていったのですから。

オリゾン坪／160万くらいで売却できれば大きな損はないし、いいんじゃないんですか。
プール付の物件で売主が飛んだら怖すぎだし。とにかく分譲時が安かったんで
価格設定の時期もあるけど、あの頃を考えると今の新築は高いですよね

朝、日常の風景。

売主が早く売り逃げしたいようなババみたいな物件を買ってくれる人なんかいないでしょ。
相当安くしないとね。
坪160万なんて有り得ないですよ。

やっぱりそうなんですかねぇ～
プール付とかに踊らされる人ってもういないんですかね。
昔の自分がそうだったんで。
坪160万なら3000万代でそこそこの広さの部屋が買えるんで、高い新築と比較して、築浅で割安。
プロパストの状況とか知らない人が買うんじゃないかとおもったりしたんですが

有明最高

豊洲でお金がある人は、このチャンスに成熟した西の町へ脱出をもくろんでいるけど、お金のない人はさびれゆく町に残るしかないんだよ。

これは、分析判断能力がなかったのだから仕方ないでしょ。

もともと坪160-170万のエリアでしょ。それじゃ150万/坪でも買いてつかないよ。
自分が逆の立場なら買うか？今の景気じゃ新築時の販売価格より50％ぐらい安くないと買わない。