豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿壱(二十一)

このエリアだと5000万〜8000万くらいの住居が平均だろう？

1月の決算発表、増収、増益企業ばかり。

この不景気に、ここが帰えた奴は、これから楽になるな。

逆に買う金もない層が振り落とされた。それがリーマンショック。
この景気回復に乗り遅れた奴がまた振り落とされ、所得の二極化がさらに進む。それが2010年。

豊洲は長谷工団地妻とか言うアダルトできたらおもろいな

？
意味がわからん。

気にする事ないかと。

頭の出来が良くない方がネガ参戦すると、そういう発言になるようですよ。
生暖かく見守りましょうよ。

なぜか有明が人気だという流れにもっていきたいようですが・・・まあ豊洲が人気という事実もないんですが
特にネガではないんですが。有明が都心なんですか。。。

新築の供給圧力が非常に高く、供給過多であるのは明らかな地域で、ＢＭＡが竣工後1年を迎えるこの時期に数十戸単位の在庫を抱え、ＣＴＡが竣工まで6割程度の契約で200戸近い完成在庫が発生する見込みの中、眺望、売主に不安を抱える先行の中古物件がなぜ高騰するのでしょうか
5年前の竣工時から有明の中古物件の売り出しは途絶えたことがないし、今後も中古物件の供給は絶えないでしょう

ご覧になったお部屋には内覧の予約が重なったのかも知れませんが、新築を見た流れなのかもしれないですし、
中古の成約状況、販売価格を見ると良い状況ではないのは確かだとおもいますが

成約事例を見ても、坪160万は安いほうです。
今買ったほうが得ですよ。底値だと思います。


ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日
最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

これだけ中古物件が多いエリアには住みたくないな。

千葉へ引越す人も定住したくないから売るんでしよ。

いやー　、あの状況じゃ、様子見だな。

結局有明は

この土日にも売れなくて、また宣伝してるのか。

今が底値なんて言う人を信じる人は後悔するぜ。

千葉の人は有明は賃貸にするんでねえ。買替え失敗して手付け捨てたくないなら賃貸しかないさ。

そう言うヤツ多いってデべの営業さんもいってた。

ネガご苦労さま

皆さん、やっぱり有明に興味しんしんなんですね。
有明は今後の高騰が見込まれる地域。豊洲のように「今買ったら含み益」となりえる地域です。
ネガさんに愛される街にどんどん変貌していきますよ。

管理費が高い？プールもジムもあるんですよ。当たり前じゃないですか。
修繕費が高い？？修繕費足りなくなるよりマシでしょ？がんばって貯めましょうよ。

今買っておけば、含み益間違いなしのエリア。
ただし、中古に限る。今は底値ですよ。

有明は連日、詐欺まがいのすごい買い煽りですね。
これを見ればここが絶対に手を出しは行けない場所だというのがよくわかります。

豊洲住友タワー妻。昼下がりの出会サイトとか言うアダルトできたら知名度あがるかも

ネガさん、お疲れ様。

ネットでどんなにがんばっても、有明が人気地域になるのは止められませんよ。
今年中には高騰してしまって、坪160万では買えなくなる地域に。。。。

後悔する前に買っちゃったら？

ここ一カ月の間のものすごい買い煽り。
それでも今週もやっぱり売れず、まだまだ続く中古の買い煽り。。。
ここで買い煽る分には経費もかかりませんからね。
これから中古はどんどん在庫が積みあがりますから、有明関連の書き込みはこれから半永久的に掲示板の上位にランクインしそうです。

今が底値なんて言う人を信じる人はいないよね。
駄弁だった。ごめん。

プライウ゛ブルー団地妻。昼下がりの情時ってアダルトでたら豊洲もブランドになるかもね。

情事だろ。