プレシス横浜ってどうですか？

便利な立地ではありますが、
みなさんの書かれているように、いろんな考え方があると思います。
部屋数から考えると、ファミリー向けではありませんから
利便性を優先する人や夫婦で便利な立地のマイホームを探している人にとっては
最高の物件かなと思いました。

横浜駅に近いということですので、横浜駅周辺に勤務している、とか、
市内あちこちに行きやすいということをメリットにしている人向けになってきているのだろうなと思いました。ここならば家族で都内に勤務している人がいる場合でも便利なのかもしれません。
室内もわかりやすく少人数家族用に特化しているように感じました。

検討される方は是非とも現地をご確認下さい。

横浜駅に近いってだけで、お世辞にも住みやすい場所ではなく、間取りもイマイチです。

お隣さんがあんなに迫って、結構きわどいエリアですね。東向きオンリーでしょうか。
その東も鉄道高架の抜ける眺望としたら、3階以上でしょうね。

こういう立地にあるマンションは防音対策に力を入れていると思います。
交通アクセスが便利な分、線路が近いので。
交通面は便利な場所ですね。
このマンションは、第三者機関による監査が実施されており、住宅性能評価もされているので、マンションの施工も安心ですね。

この物件、数年後には大化けするかもしれない。

学生向けに良いかも知れませんね。

大化けするんですか？すごく気になります。

数年後に大規模開発の予定でもあるのでしょうか。
ですがまあ線路沿いという立地は変わらないので評価はそれほど変わらないような気もしますけど…。
サイトを見たところ防音対策については特に書かれてませんでしたが
何らかの対策ってやってるのでしょうか。ガラス等の仕様はこれから掲載されますか？
お隣に建物があるということなので、それが防音壁となって多少は軽減することもありそうですね。

防音は何とかなるとして、振動が心配です。

鉄橋よりはマシかな。

どんなふうに大化けするのか知りたいです。

横浜駅まで8分で行けちゃうのですか。
便利なような気もするけどすぐ近くにはスーパーとかありましたっけ？
駅まで行けば何でもあるとは思うけど。

間取りとしては永住というよりは、投資に向いてるような気がします。
振動とかは大丈夫なのでは？交通量の多い道路からも外れてるようですし。

おお化けなんてしない、しない。
お化け情報に惑わされないようにしないといけませんな。

電車、線路は良いとして、
鉄橋のガタゴト音は無視できない。
これは、桜木町駅そばのマンションも同じ、よーくチェックするべし。

子化け程度なら、遊歩道じゃないか？
あと、学校、学園が多いので、賃貸出せばすぐ借りてがつく。

先週モデルルーム行ってきました。
もう少し広さがほしいので迷っていますが、それ以外はとてもよかったです。
大化けって、多分遊歩道のことだと思います。
旧東横線の高架（建設地すぐ隣）が遊歩道になる計画があるようです。
担当の方が言ってましたが、この物件は将来遊歩道と2階部分で接続できるように設計されていて、
行政の許可も取れているようです（やるやらないは管理組合判断のようですが）。
遊歩道を使って横浜駅まで行けたらかなり便利ですよね。
今の8分より短くなるのでしょうか。
どなたか、遊歩道に詳しい方とかいますか？

32さん
鉄橋のガタゴト音は無いですよ。私わりかし近くに住んでいるので分かります。レールとレールの継ぎ目の音もしませんし。

34さん
貴重なご意見ありがとうござます。ちょっと廃線跡があまり良い雰囲気ではありませんが、整備されれば唯一無二な立地環境になりそうですね。
現状あまりこの界隈で、手頃な新築1LDKが無いんですよねー。

35さん、レスありがとうございます。34です。
遊歩道が整備されればだいぶ雰囲気が変わりますよね。
ほんとに大化け？で、資産価値も上がる？なんて笑。

金額は同じような物件があまりないので比較になりませんが、
少し高いのでしょうか。価格発表の案内がきましたが、
都合つかずまだ行けてません。行かれた方いますか？

現地を電車で通り過ぎましたが、
省スペースですね。ここに建てるのは
かなり高度な技術が必要な感じがしました。殆ど空きスペース無いですね。

国道、橋脚のところが煩いです。
でも鉄道ファンには最高の立地！
原鉄道模型博物館にも近いです！

恐らく、鉄ちゃん、鉄郎、鉄子、
子供たちに大人気です！

線路沿いっていうのは、意外と鉄粉が飛んでると思います。もらい錆びに注意が必要ですね。窓が開けられないのを覚悟して。その分、防音は徹底できると思います。

うちは、線路から約100メートル離れているけど、車はかなり鉄粉でやられてます。でも窓が開けられないってことは無いよね。個人差があると思うけど、開けられないって思ったり言ったりしてる人って、どこに住んでんだろう？車も電車も気にならない僻地かな？まぁ、マンション検討するならそれ位は、大目に見ないといけないよね。

間取りもイマイチですな。
Eタイプって、住宅ローン控除受けられるのかね。

工事会社がいいですね　三木組は横浜で老舗の建設会社ですから、監督さんは勿論のこと職人さんもベテランなので安心できますね　出来栄えはすばらしいですよきっと。

デべ、施工業者なんて気にしませんけどね。
立地、価格、仕様、間取り、眺望、採光。
すべては、立地、立地、立地ですけどね。

>>34 坪単価比較中さん

遊歩道計画、10年前にこの地に住んだときから言われていて、未だにこんな冗談ですよ。

>>43 匿名さん
冗談→状態
のあやまりです。

凄い！
感動をありがとう！
日本の技術力を集結し不安を消し去ってください。

欠陥マンションが世間を騒がしている昨今、施工会社を気にしないアホもいるんだね

横浜暮らしにあこがれているので気になりました。
特に1LDK。でもけっこう高いなと思います。永住するには狭くて収納も少ない感じですし。
資産として持つのはどうでしょうか。いちおう、横浜のどの方面のメインの場所にも行きやすい場所だとは思いますので、需要は無くはないのでは。
部屋の向きは北東向き。日当たりは期待できないかもしれないけれども、夜景はもしかしてきれい？海も見えるかも？高層階ならば？
あと気になるのが、道路や線路の音の響き具合です。関内あたりが意外にうるさかった記憶があるので。現地要チェックかもしれません。

災害など不可抗力もあるし永住するならなおさら安心してアフターケアのあるデベにしたいものです。もちろん立地、環境は大事ですけれど。デザイン、間取りや価格、アクセス、共有スペース、管理費など総合的に判断はしたいと思います。

最重要視は、立地。
その後、間取り、仕様を吟味して、
あえて、価格は気にしない。欲しいなら買い、どっちでもいいなら見送り。
ときめき何とかって、かたづけの本がありましたが、
マンション選びも、ときめくか、どうかだけ。
いろいろ検討しダストきりがない。
書類選考みたいなもの。

ここは、立地が良くないので、見送りました。
横浜駅に近ければ良いというものでもない事例。

遊歩道は予算、進捗状況みても出来れば良いなぐらいですね。
そもそも横浜駅のどこにつながるかで大きく変わってきますし。
そう思うとこの価格はないかなと思います。

1LDK、Bタイプ、Cタイプ、Dタイプと3つあり、暮らしやすそうに思いました。一人で暮らすにも1LDKならちょうどいいような気がしますね。

50㎡弱なのでローンにしても減税対象にならないのが、若干、マイナスかと思いました。できるだけ頭金などで支払ってローンを少な目にしていくのがいいんでしょう。床暖房がリビングについていて、コンロ3口、クローゼット広め、ベッドルームとLDKをつなげてもOK。

30㎡前半の広さなので2人だとちょっと狭くて1人だとちょうどいい広さのように思いました。

同じ金額だすのなら、ステーションプレミアの方が良いかな。

割高で手に入れた土地を更に高値処分出来る最後の時期では
何でもありなのでしょうね。

ほんと、ここ買うならステーションプレミアの中古の方が絶対に良い

ここに建てる意味が分からないです。現地を見て期待が跡形もなく砕け散りました。

単身者かdinks向けの物件なのかもしれませんが
駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに、狭い間取りしかないみたいです。
子供が巣立って、夫婦で住んでいくことを考えたら
こういうマンションもありなのかなと感じました。

いかに高性能サッシ使用でも反響する環境のもとでは厳しく
換気口からは騒音と鉄粉が入り込み洗濯ものは部屋干しです。
賃貸マンション入居時は慣れの問題だろうと安易に考えましたが
結局、転居した苦い経験があります。
鉄道と消防署（救急車）から離れることが教訓ですね。

>>57 匿名さん

そうですね。線路沿いは貰い錆びに注意ですね。騒音は、場合によって二重サッシの後付け工事で問題解決できそうです。

裏手のマンションの方には大迷惑でしょうね。凄くギリギリ。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

これまでに実績で確かな事が言えるのは建設会社だけですな

神奈川県では歴史、技術共にトップレベルです

こちらのマンションはかなりの騒音が予測されますが給気口は防音使用でしょうか？
換気口などには電磁弁などついていますか？

電車がスピードを出さない地点ですが通過時間は長いですね。電車が来ない時は静かなので国道や主要幹線道路道路沿いの方がうるさい気がします。

電車は排気ガスがでませんから音だけの問題ですが、幹線道路沿いは排気ガスがたまりませんね
２４時間ひっきりなしですからね

プレシスの築浅のマンションがたくさん売りに出てますけどなにかあるんですかね？たまたまですかね？

60さん
換気口に電磁弁…電磁弁とはどのような設備で、どのような効果がありますか？
文章の流れから騒音をシャットアウトする設備を想像しましたが、
幹線沿いの物件など、はじめから騒音が予想されるマンションには
採用される設備なのでしょうか。

＞＞６３さん
電磁弁はダクトを電気的に閉鎖するものです　これがないと騒音や風など逆流します　レンジフードなどは必須です　

道路が間近に迫っていますね。あとは電車の線路も近い？
道路は1号線なのかと思いました。電車は2路線が走っていて、電車好きにはたまらないんだろうけれど音が気になります。

写真で見るとかなり近いです。

夜景はとてもきれいそうなので魅力ですよね。

>>電車がスピードを出さない地点ですが通過時間は長い
バルコニーから電車を楽しめるのはいいように思いました。現在は第1期先着順で申し込み受付中。売れ行きはどうなんでしょう？

国1の橋脚があるから、ガタンゴトン級です。

一度、現地に出向いてみてください。
グーグルだけじゃわかりませんよ。
周りの状況もお忘れなく。

遊歩道推しのようですが、あくまで予定でしかありません。
そもそも予定通りであれば、完成しています。

現地は必ず朝夜両方行かれることを強く勧めます。電車の通過音も確認必須です。

リセール気にされるのであれば、サンクタスMIDの成約事例を確認すれば、ある程度の予想はつくかと思います。

立地環境を総合的に見ると、利便重視の方で短期的またはテンポラリーとしてすむという方向きになるのかな。
投資目的として、利便性重視するなら借り手もすぐ見つかりそうですね。

住居の他に、管理員室1戸・保育所1戸・店舗1戸が入るという予定。店舗はどんな店舗が入るのでしょうか。

鉄橋はかなりの年代物ですから音は相当なものでしょうね

コンテナ貨物も走るとなると２４時間ですか？
　
保育所は夏場プールとか出して遊ばせるんでしょうね？

やはり何とっても目の前のマンションがねえ・・・。

日当たり　騒音　排気ガスを我慢できれば、何と言ってもビックターミナル横浜ですからね　

>>69 匿名さん
貨物線は桜木町寄りで地下へ行くので、さほど影響はないかと思います。
高いお金出して我慢すること多くないですか？