OWL TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2010-01-17 12:38:20
第一期分譲では、優先分譲で漏れた（希望の住戸の売り出しがなかった）要望の出てる住戸を売り出すんでしょう？
おそらく第一期は即日完売でしょうね？
第一期で抽選で外れた人のために第一期第二次、三次分譲と称して、広告期間を短くして希望の住戸を購入できるように配慮してくれると思います。
価格は多少上がりますが、多分同じ間取りの上階を奨められることになるでしょう？
全体戸数や優先分譲、第一期までの販売予定から購入希望者として自分なりに分析してみました。
１．人気の部屋は優先分譲で抑えられてしまうので、間取りや方角にこだわりのある場合は早めに決断した方がよい。第一期以降小分けに出すにしても抽選となる可能性もあり、人気の度合いによっては次期以降値段を上げてくる可能性もある。。
２．部屋数の多い間取りは全体の戸数と第一期の販売予定戸数からそれほど早くなくなる事は考え難い為、じっくり検討してもよい。
３・全体的には今の経済状況を考えると好調ではあるが、全体規模から早期完売とまではいかないのでは？
自分は１なので早めに動きます。豊島区民じゃなくても優先分譲の数が満たなければ優先分譲の対象にしてくれないかな？
優先住戸が即完しようが何だろうが、あまり浮き足立たない方がいいべ。
心配せんでも部屋はまだある。下手につっかかって前のめりにならんことだ。
売り方の心理からしたら良い住戸はできるだけ後に取っておきたいはずだ。
優先住戸の意味は、消費者心理をかきたてて見込みの高い客を早めに取り込むことが一つ、
もう一つは、販売初期は浅く広く間取りをたくさん出して、どの部屋が人気が高いのか、
似た平米数の部屋同士の価格バランスが取れてるのかどうかを見極めてるんだよ。
この物件を周辺の開発計画を含めて注目しています。
東池袋の周辺再開発情報を集めてみましたんですが、他にもありますかね？
（？は未定情報）
市街地再開発事業（東池袋四丁目）：アウルタワーのこと
http://www.city.toshima.lg.jp/kusei/kusei/toshiseibi_kotsu/shigaichise...
豊島区役所移転
http://www.city.toshima.lg.jp/kusei/chosha/016627.html
副都心線が東池袋へ乗り入れ？
http://www.geocities.co.jp/SilkRoad/5200/tm/question.html
LRTが池袋⇔東池袋？
http://www.geocities.jp/lrt_city/newpage3.html
http://d.hatena.ne.jp/dream9/20080526
造幣局の敷地へテコ入れ？
http://ikebukuro.areablog.jp/page.asp?idx=1000002163&post_idx_sel=...
モデルルームが銀座1丁目にあるということでそのまわりに比べて「お手頃物件」にみえるのでしょうか。近場にすむ者としてはエアライズより高値設定だし、豊島区では破格の高さでないかと思いました。。（あまり豊島区で高値設定だと売れ残ってしまう事例をいくつか知ってます）でも駅直結というのは魅力ですね。西友におされてピーコックに行く人がすくないのが心配だったのですが、新しくマンションができるということでちょっと安心しました。（ただ夜23時閉店が21時なってしまったのは痛い・・西友はちなみに24時間です、アウルタワーだったら西友も相当近いです）
広告には、緑が多いみたいな文句があるけど、近くにあるのは雑司が谷霊園だし、緑はかなり少ないというかないです。エアライズをつくったとき小さな公園ができるというから緑を期待したのですが、ほぼコンクリートのみの公園になりだれもいないただの場所になってしまってます。残念。アウルタワーはまわりにおもいきって緑をどんどん加えてほしいと、地元民はねがっております。
MRが遠い遠いって、ほんと銀座1丁目ってありえないですねー。
明日見に行くことになりましたが今まで全く場所を確認してなくてオイオイって思いました。
大崎ウエストタワーを見に行ったときにMRが田町かよ、ってのよりもビックリ。
自宅が池袋界隈なので、まだ有楽町線が使えるから良いですが、なぜにわざわざ銀座まで行かなきゃダメなんだと。
レス一通り読みましたが価格表ってもらえないようですね。
物件のサイトを見たところ坪290～300って感じですね。
もっと高いと思っていましたが、やっぱ池袋だとこのへんがアッパーなんでしょうか。
とりあえずは、明日見たらこの場で報告しまーす。
首都高の排ガスの影響はどの程度と考えればよろしいでしょうか？
人気無いんだねー。第一期はたったの４０戸ですか。
何年も売るんだろうなー。
140戸じゃないの？
40戸だよ。
戸数が3分の1のウェストゲートも第一期は40戸くらいじゃなかったかな？
アウルの優先分譲は100戸、ウェストゲートは90戸。
優先、第一期の販売戸数を比較すると自ずと人気が有るかどうか判断できるよね。
ウェストゲートと同じ割合で売るとするならアウルは第一期で120戸くらいは売って当然。
じゃなきゃ473戸もとてもじゃないけど捌けない。
引き合いが少ないんだろうと思えるけど？
ウエストゲートは竣工前ほぼ完売だし、住友の中では異例物件なんだから、例外でしょ。
ここは、優先分譲である程度確保できたし、立地抜群なので、のんびり売るつもりなんでしょう。
管理費の高さで二の足を踏んでる人が多いんでしょうね。
200円台後半まで下げてくれたら検討したいけど。
池袋には大規模すぎない？
池袋で7棟目の分譲タワーマンションだからね。
分譲タワーマンションと言ってもほとんどが小規模だったから、まだはけていたけど・今回は？？？
買いたい人はウエストゲート、アウルタワーの優先分譲までで買っちゃった勘があるよね。
ここは投資用ですか？
もともとゴールドクレストってじっくり販売してくデベなんですか？それとも売れ残った部屋はどんどん値下げしていくデベ？立地がいいからアウルタワーはじっくり販売するのかもしれないけど、もしかして値下げの可能性もありそうなら、しばらく様子見しようかなぁ。
ところでここは管理費が高いみたいだけど、実際問題払えなくなっちゃったらどうなるの？滞納する人もいたりするのかなぁ。
2年位かけて売るんじゃないですかね？ゴクレも竣工前に完売するとは思ってないでしょう。ここ2-3年位どこのデベでもそういう物件抱えてるし。ただ値段が下がるとしても条件の悪い残り物ですからそれでも良い方は待った方が良いと思います。
現地に行ってきましたー
撮ってきた写真をいろいろ投稿してみます
東池袋を出たところから・・・
改札出てすぐ
ピーコックは10時～21時まで営業（だったと思う）
この先ちょっと歩けばマンション
正面の白い柱の向こうにシャッターが下りているが
工事が完了すればここがマンションへの直通通路
南西側からのアウルタワー
40階くらい？
だいぶ出来てます
南東側、片道一車線の小さな道路
交通量は少なかったです
低層階は日当たり無しですね。
北東側道路
高速5号池袋線は意外と近い
南東も真っ暗。
アウルの北西側すぐ前に建っているマンション
アウル側から見えるのは、左側に見える窓一つの面なので
思ったほどは、こんにちは状態にならなさそう
>>187
南東が真っ暗なのは、今日写真を撮ったのが3時半ごろだからです
西面に日が当たっている頃なので、こっち面は暗かったです
自宅が近いので、時間があれば午前かお昼にでもまた撮ってみます
北西側の道路です。
左の足場がアウル、右の建物がさっきのマンションです。
距離はけっこう近く、さすがにここは圧迫感を感じました。
北西からのアウル
こっちの面も日は当たってました
マンション至近、西側にある公園
子供連れの家族がたくさんいました
あとホームレスが数人いたのがちょっと残念
物件を貶める意図はありませんが、私の見たまま、感じたままの感想でした
写真はこれで終わりです
写真どうもです。
小汚い一軒家の前にエントランス作らないで第一地区側にエントランス作ればよかったのにと思います。
191の写真の路地が車の出入り口ですよね。
車道にいっぱい自転車が停めてあるからかなり通りにくいかも。
ビルの谷間ってロケーションみたいだな。
すでにどのくらい売れてるんでしょうか？
まだ１００戸じゃあないの？
売り出したのは100戸だけど何戸売れたかは分かりません。
契約会では３０弱を４回やるとのこと。
