OWL　TOWER（アウルタワー、旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）ってどうですか？Part2

優先分譲100戸と明記してますので合計140戸にしないと優先分譲分も捌けなかった事になり不人気物件と見られますよね。なので一般分譲はある程度見込める戸数に抑えたのでしょう。
豊島区民優先分譲開始もまた2月上旬にずれましたし。140捌ける事が確定しない限り、また販売開始時期がずれるんでしょうね。

優先の売れ残りを第１期として売ることはできないよ。

前評判の割には不人気なのかな？

>143さん

４回くらいＭＲに行って優先分譲の契約しましたが、いつも賑わっている
印象でした。
どこまで売れたかは不明ですが、印象としては売れ行きいいほうと感じます。
今まで検討してきた他の物件と比べて。
ただ、ＭＲには勝どきの検討者もいるので余計にそう感じたのかも。
全体戸数が多いから、売り切っていくのには大変でしょうけど不人気と
いうふうには感じません（自分が契約したから贔屓目でしょうけど）。
むしろ人気あるなあと毎回感じていました。
参考になるかわかりませんが、個人的な正直な印象です。

ゴクレは販売弱いのかな？モデルルームが遠いのも良くないね。
プラウドシティ池袋本町は山手線広告、板橋駅、大山駅、池袋駅などでビラ配ってるのに。
ここは現地にモデルルームの場所のお知らせ看板だけ？

↑そういう宣伝広告費も物件価格にのかってるんだからそんな余計なコストは必要ない。
そういう宣伝をバンバンやると今度は売れてないから？そんなコストかけるなら安くしろ～ってなるんでしょ！

普通に考えて安いでしょ。ウエストゲートと殆ど変わらないんだもん。
駅直結の魅力も大きいし。
ウエストゲートを契約したけど、乗り換えようと真剣に考えました。でもウエストゲートも優先で買っていて相当お得感(高層階で四捨五入で200万円)があったので断念しました。

多分足の早い物件になるので検討している方はネガに惑わされずに考えて下さい。

>144さん
なるほど、コメントありがとうございます。

販売予告広告に管理費が出てませんね。
どこの物件でもたいてい出してるのに。

>>147

足の早い物件になるとは思えないけど？？

販売戸数473－（優先100＋第1期40）＝333

勝どきと共用モデルルーム、広告費をケチってるからボチボチ売るんじゃないかな？
入居開始まで１４カ月あるから、２ケ月ごとに５０戸くらい売り出すんじゃない？

第一期分譲では、優先分譲で漏れた（希望の住戸の売り出しがなかった）要望の出てる住戸を売り出すんでしょう？
おそらく第一期は即日完売でしょうね？

第一期で抽選で外れた人のために第一期第二次、三次分譲と称して、広告期間を短くして希望の住戸を購入できるように配慮してくれると思います。
価格は多少上がりますが、多分同じ間取りの上階を奨められることになるでしょう？

全体戸数や優先分譲、第一期までの販売予定から購入希望者として自分なりに分析してみました。

１．人気の部屋は優先分譲で抑えられてしまうので、間取りや方角にこだわりのある場合は早めに決断した方がよい。第一期以降小分けに出すにしても抽選となる可能性もあり、人気の度合いによっては次期以降値段を上げてくる可能性もある。。

２．部屋数の多い間取りは全体の戸数と第一期の販売予定戸数からそれほど早くなくなる事は考え難い為、じっくり検討してもよい。

３・全体的には今の経済状況を考えると好調ではあるが、全体規模から早期完売とまではいかないのでは？

自分は１なので早めに動きます。豊島区民じゃなくても優先分譲の数が満たなければ優先分譲の対象にしてくれないかな？

>>１５２
ナイス分析。

高い買い物だからじっくり考えたいところだけど、じっくり考えていたら欲しい間取りがなくなってしまうかもしれない。
難しいですね〜〜〜

優先住戸が即完しようが何だろうが、あまり浮き足立たない方がいいべ。
心配せんでも部屋はまだある。下手につっかかって前のめりにならんことだ。
売り方の心理からしたら良い住戸はできるだけ後に取っておきたいはずだ。

優先住戸の意味は、消費者心理をかきたてて見込みの高い客を早めに取り込むことが一つ、
もう一つは、販売初期は浅く広く間取りをたくさん出して、どの部屋が人気が高いのか、
似た平米数の部屋同士の価格バランスが取れてるのかどうかを見極めてるんだよ。

この物件を周辺の開発計画を含めて注目しています。
東池袋の周辺再開発情報を集めてみましたんですが、他にもありますかね？
（？は未定情報）

市街地再開発事業（東池袋四丁目）：アウルタワーのこと
http://www.city.toshima.lg.jp/kusei/kusei/toshiseibi_kotsu/shigaichise...

豊島区役所移転
http://www.city.toshima.lg.jp/kusei/chosha/016627.html

副都心線が東池袋へ乗り入れ？
http://www.geocities.co.jp/SilkRoad/5200/tm/question.html

LRTが池袋⇔東池袋？
http://www.geocities.jp/lrt_city/newpage3.html
http://d.hatena.ne.jp/dream9/20080526

造幣局の敷地へテコ入れ？
http://ikebukuro.areablog.jp/page.asp?idx=1000002163&post_idx_sel=...

モデルルームが銀座1丁目にあるということでそのまわりに比べて「お手頃物件」にみえるのでしょうか。近場にすむ者としてはエアライズより高値設定だし、豊島区では破格の高さでないかと思いました。。（あまり豊島区で高値設定だと売れ残ってしまう事例をいくつか知ってます）でも駅直結というのは魅力ですね。西友におされてピーコックに行く人がすくないのが心配だったのですが、新しくマンションができるということでちょっと安心しました。（ただ夜23時閉店が21時なってしまったのは痛い・・西友はちなみに24時間です、アウルタワーだったら西友も相当近いです）

広告には、緑が多いみたいな文句があるけど、近くにあるのは雑司が谷霊園だし、緑はかなり少ないというかないです。エアライズをつくったとき小さな公園ができるというから緑を期待したのですが、ほぼコンクリートのみの公園になりだれもいないただの場所になってしまってます。残念。アウルタワーはまわりにおもいきって緑をどんどん加えてほしいと、地元民はねがっております。

MRが遠い遠いって、ほんと銀座1丁目ってありえないですねー。
明日見に行くことになりましたが今まで全く場所を確認してなくてオイオイって思いました。
大崎ウエストタワーを見に行ったときにMRが田町かよ、ってのよりもビックリ。
自宅が池袋界隈なので、まだ有楽町線が使えるから良いですが、なぜにわざわざ銀座まで行かなきゃダメなんだと。

レス一通り読みましたが価格表ってもらえないようですね。
物件のサイトを見たところ坪290～300って感じですね。
もっと高いと思っていましたが、やっぱ池袋だとこのへんがアッパーなんでしょうか。
とりあえずは、明日見たらこの場で報告しまーす。

>>155
今後、池袋界隈でタワマンの計画あるか分からないですか？

>>155
エアライズの南西に区役所が入るビルの上階にタワーマンションが建つというのは決定ですね。
他は今のとこ計画なしかな。
造幣局跡地は今のとこ予定なしだしね。

エアライズの南西ではなく西ですね。区役所東建タワーが建てばアウルから富士山は見えなくなります。
高くても絶対南東ビューがおすすめ。