OWL TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2010-01-17 12:38:20
１期は40戸とHPに出てますよ。
↓のようにあったので、
豊島区民優先分譲概要
販売戸数
30戸
販売価格
4,238万円～8,978万円
最多価格帯 4,500万円台・5,800万円台・6,500万円台（各3戸）
住戸専有面積 37.80m2～85.71m2
バルコニー面積
6.3m2～19.7m2
間取り
1LDK+WIC ～ 3LDK+WIC+SIC
管理費（月額）
15,470円～35,070円
修繕積立金（月額）
1,520円～3,440円
修繕積立基金（引渡時一括）
343,980円～779,970円
登録受付期間 平成22年2月6日（土）～2月14日（日） ※最終日はPM5:00で締切
抽選日 平成22年2月14日（日） PM6:00～
情報登録日 平成22年1月25日
情報更新日 平成22年2月15日
どんな管理をしてくれるのか早く見てみたいもんだな。
ドアマン、ポーター、コンシェルジュ、フロントマンとかいるんじゃないの？
この管理費ならヴァレーパーキング希望！！
駐車場代は出てないね。
5万円くらいしたりして？ｗ
優先分譲100戸の予定じゃなかった？30戸しか要望なかったの？
別ですよ。
確かに修繕金の安さが適切ではないと思います。
タワー型の駐車場を入れてるのにこの低価格はありえないのでは。
管理費の高さを消すために無理に安くしている感が否めませんね。
管理会社はいつもゴクレ系を使ってるのにアウルは三井系を使ってるんだという
説明を受けましたが、嫌な役回りを他社に押しつけているだけのように見えます。
この価格を見て、修繕計画についての質問が増えるでしょうね。
もらった仕様からは、長期修繕計画についての説明は書いてあるが、どれもありがちな内容ばかりのようです。
普通は、資料にも25年とか30年とか、最低限どれくらいの期間で計画しているか書いてあるものですが、それもないようです。
資料（カラー刷りのパンフレット）から抜粋すると、
・10年や15年といった節目に大規模修繕工事を実施
・3年ごとにそのときの実勢にあった長期修繕計画の改定案を提示
・資金計画は経済の変動や建物の劣化状況に応じ定期的に見直される
>220
>オプションて、なんかカタログとかないの？
>どなたかご存じないですか？
カタログみたいなのは、今のところは無いと思います。
細かいことは決まってないんだと思います。
そもそも、オプション以前に標準仕様が部屋のグレードによってバラバラです。
なので買う部屋によって、追加でどのオプションが必要なのか変わってきます。
・コンフォート 普通仕様
・ラグジュアリー 高級仕様
・エクスクルーシブ、エクスクルーシブスイート 最高級仕様
標準で入ってるものが全部違います。
これはマンションギャラリーにいけば、冊子をもらえます。
ローンの支払い、管理費4万、駐車場4万払った上にゲストルーム8000円、ラウンジ1時間1000円ですか。
ゲストルームは5000円くらいに抑えないと利用者少ないんじゃないでしょうか？
