リビオ両国ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都墨田区両国4丁目46-2、46-4（地番表示）
交通：都営大江戸線「両国」駅A5出口徒歩4分
都営新宿線「森下」駅A5出口徒歩6分
JR総武線「両国」駅東口徒歩7分
間取：3LDK
面積：68.62m2～72.00m2
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-12-23 20:18:07
70平米超えって、いくらぐらいになるんでしょうね。
マンション高すぎて手が出ないっすわー。
駅近、南向き、70平米超、お値段気になりますわ〜！
8000万くらいかなぁ
このあたりで70平米越える新築マンションはそこまで多くないイメージですが、そこまでしますかね…？
確かに便利な場所ですけど。。橋渡ればすぐ先は日本橋ですしね。
8000万は手が出ないなあ。
少し前に森下で出てたマンションは60平米前後で6500万だったかな？
あれは高すぎた……
借地権ってどうなんでしょ
ここは以前何があった場所になるんですか？
借地権、解体費用も必要と聞いたことがあります。これは修繕積立金の中に入るのかな？
修繕費・管理費・地代等を含めると毎月支払う額が結構いっちゃいますね。まあここを買う方にはなんてことない金額かもしれませんが…。
ここの立地、どの駅にも徒歩7分以内と良い場所だと思いました。
こういった場所にファミリー用マンションが出来ると人気出るんでしょうね。
直近で元々何があったかは分かりませんが、江戸時代まで辿ると旗本屋敷だったみたいですね。
7000万前後がボリュームゾーンじゃないですかね～。
5,100万円台～6,700万円台（予定最多価格帯：5,900万円台）でしたね。
上の方で8000万とか7000万とか出ていましたが、予想より安いですね。
借地だからでしょうか。。
駅までこの距離だったら、通常はものすごく高くなるでしょうけれど、やはり着地件というのが効いているのだと思います。
地代や更新料などが、どのような価格になるのかによって評価は変わってきますが
所有権マンションよりは安く飼うことができるのは、借地権のマンションの良いところだと思います。
15階建なんて普通マイナスポイントなのに、
それを売りにしているところに腹が立つ。
ロケーションがかなり良さそうな印象を受けました。
通勤するお父さんにとっても主婦にとっても子供たちにとっても必要な施設が徒歩10分以内にほとんど揃っている感じではないでしょうか。
広い部屋ではないけれど立地を考えると納得のいく価格なのかもなと思います。
一部普通借地権ということは、
毎月地代を払うということになるのでしょう
そのぶんランニングコストに乗っかるわけですから
どのくらいの面積で金額がどの程度かは気になりますね
地番の46-2が所有権による共有、46-4が普通借地権ということです。
これってどっちが広いのでしょうか。
普通借地権ということならば、借りている方が借りたいです、といえばずっと借り続けることができるということなんですよね？
どれくらいの割合なのかっていうのは気になるところです。地代も払うし、所有権分の固定資産税も払う形になるのですから。
建物自体があまり大きくないからかもしれないので、構造的に仕方がないのかもしれませんが、
柱が部屋の中に入ってきてしまっているなぁと思いました。
リビング側は、最小限になるように、
バルコニー側は半分くらいは外に出ているということになっているみたいです。
首都高が近いことが気になっているのですが、今まで同様の立地に住んだことがある方がいたらお聞きしたいです。
>>19
似たような距離感のところに住んでます。
西向きで、直に高速向きの部屋でないのでご参考までですが、うるささや排気ガスは、気になるほどでは無いです。
事故時や暴走族が集まった時などは一時的にうるさかったりしますが、長くは続きませんし。
ロケーションを見ましたが、商業施設も医療施設も揃っていて、不便はなさそうですね。
子育てに優しい行政サービスも家族連れには嬉しい要素になると思います。
小さい子供でも安心して歩ける道とかってあるかどうかが気になるところです。
どうなのでしょうか。
>>21
あくまで個人的印象ですが、京葉・清澄以外の裏道（馬車通り含め）なら安心して歩けそうな感じが。京葉の歩道は広くて歩きやすいですが自転車が多いです。
この物件、ポーチとか無かったり簡素な感じ？ですが、日照はそれなりに確保されそうだし場所的には良さそうですね。
立地はよいですが、モデルがかなり見辛かったですね。
仕様が低い点が気になりますが、リビオだから仕方ないですね。
立地はとても良いですが、リビングに窓口が南側しかないのと、設備使用が低いのは残念。また、階層による価格差がとても大きいです。もう少し安くても良いかな。
立地の良さが最大の武器だと思いますが、売る時にはどこまで通用するんですかね。普通借地権というだけで毛嫌いする人もいるでしょうし…
仕様的には良く言ってもちょっといい賃貸（三井とかの）くらいの感じがしますが。
柱は内側に多少は入り込んできていますが
目立たないようには配慮されているなと言うように感じられます。
柱はあっても、収納と同じ幅に揃えられているから圧迫感はないよ、みたいな感じで。
間取り自体はごく普通ですけれど、細かいところは気遣いを感じられるように思いました。
建物としては悪くないような。
仕様はどの程度悪いのでしょうか？
直床、食洗機なしとか？
Webサイトにはまだ設備仕様は載せていないようですね。
二重天井二重床（15階建ですが）
二重壁
食洗機あり
アルコーブなし
個人的にはモデルルーム見てもこれぞ分譲っていう高揚感は感じないですが、
悪くもないような気はします。
ただ二重壁とか二重床とかの遮音性がどうなのかは気になります。
子育て世代が多そうですし。
遮音性が高いとよく聞きますけどね＞二重天井二重床
ただこれは住む人次第でもありそうなので、入居するまで分からないのが現状ってところでしょうか。
角部屋でも玄関を開けたらすぐに廊下というのはちょっと残念でした。
最近だと少し窪みが付いてたり奥まってたりする玄関も多いですからね。
防犯面からだとここのような玄関の方が良いのかもしれませんが。
第1期で30/43を分譲ってことは結構人気あったってことでしょうかね。
価格表見る限りAプランはほとんど残ってないようですし。
間取りすごく良いですね。広く開放感がありながら、コンパクトにまとめられている感じがあり、
理想的なお部屋に近い印象を受けます。
すでに、7割が完売しているようですが、立地条件も良く、お部屋のクオリティが高いので、それはすぐにうれますよね。
立地いい代わりに商業地域なので、将来南に何が建つか不安なところはありますね。
こればかりはしょうがないですが。
立地はいいのですが、仕様が低い気がしてもう少し他も見て比較検討しようと思います。
仕様が低いように見えているのは、その分余計なものをそぎ落として価格に反映しているからですよ。
ミストサウナなんかいらないでしょ。。。まぁオプションでつけられるようですが。
営業さん乙です。
仕様抑えて一部借地権でもこれだけの値段ってことですからね。
どれだけ値上がりしてるのかって話ですが。
立地重視で購入しましたが、迷う気持ちはよく分かります。。
間取りや設備関係をじっかりと見させていただきましたが
けして悪い物件ではないと思うので、人気があっても不思議ではないかと思います。
立地など周辺環境など合わせて選ぶ基準はそれぞれかと思いますけど。
最後は、やっぱり折り合いがつくかどうかではないでしようか。
先着順8戸だったのが、いつの間にか4戸になってますね。
トータル何戸売れたのかは知りませんが。
両国は教育環境が整っているので子育てする面では良い環境だと拝見しました。
芥川龍之介は両国小学校に通っていたんですね。
歴史ある由緒ある小学校に子供を通わせるのは安心できます。この辺りは公園もあり、遊ぶ場所もあるので子育てしやすそう。
気になったのが世帯年収が高いということ。それなりの方が住まれているので、治安面も安心できそう。
ちょっと、外観デザインが洒落た感じがしてもイマドキなマンションという印象を受けました。
ザ団地という閑雅の外観のマンションは好みではないので、
こういった考えられた外観デザインを求めていました。
駅にも近くて通勤にもすごく便利でよいと思います。
けっこう公園も近いので、週末は子供とのんびり過ごせる環境かなと思いました。
3階までに貼ってあるプレートはどんな素材なんでしょうね？外観には重厚感があって良いですよね。
防音効果があるでしょうから住む方としても室内も静かになるというメリットがありますね。
エントランスはソファも少なく広すぎるような気もしましたが、こういった方が評価高いんでしょうかね。
クォリティのところにNEWマークが付いてましたがどれが新しく公開されたんでしょうか。
はす向かいにプラウドフラットが建設中ですが、
南はどうなるんでしょうね。
西は高いのは立たないでしょうが。
物件は良い条件で立地も整っていいのですが、いかんせん価格が高い様に感じてしまいます。
中古で、もっと価格が落ちてくれればさらに人気がでそうな物件ですよね。
>>43 匿名さん
立地、学区、70平米3LDKが揃ったとこなんて両国だとなかなか出てこないので、期待してるようには簡単に下がりませんよ。むしろ借地権のため2割〜3割安いです。絶対額が高いことと割高かどうかは話が別です。
両国小学校の通学区っていうのはここの場合はアドバンテージになるのでしょうか？
調べてみたところ、伝統校ということまではわかりました。
すごく周辺の地域からも人気があるような学校だと、
その周辺の資産価値も落ちにくいというお話は聞いたことが有ります。
そういう学校である、ということだったらすごくこのマンションにとっては好材料でしょうね。
両国小は制服があるので人気とは聞きますが、それ以上の何かがあるんですかね？公立は公立ですし（先生も変わるし）緑小・京葉道路沿いでいいなら近隣にクレヴィアとかパークハウスとかがありますし、売るときはその辺と比べられそうな？
まぁ両国と森下を無理なく使える立地ですし、DINKSあたりの借り手を見つけるのはあまり苦労しなさそうですが。
最終2邸になりましたね。売れるのでしょうか。
仕様はさておきこの周辺の最近の物件では比較的安めに感じられますし、竣工前には余裕で完売しそうですね。個人的には一階住戸は売れ残りそうに思いましたが。。
両国小学校は、親子代々通っている人が多いとは聞いたことがあります
マンションも増えたし、そういう人ばかりじゃないんでしょうけれども
人気学区だと、ある程度の資産価値、維持しやすい
だからそういう意味でもここは需要が合ったんじゃないかと思いました
子供がいる人はやはり通わせる学校気にしますよ
親子で両国幼→両国小という人は意外に結構多いですね。
この近辺は治安も良いですし子育て環境としては良さげなイメージが。
ところでこの物件、風除室がないんですかね。
扉開ける→オートロック開けるっていう風に扉が二つあるのが当たり前かと思ってましたが。
残り一戸になりましたね。
そろそろ完売しそうですね
ところでこの両国のマンションは購入者は日本人が多いのでしょうか
錦糸町の物件は中国人が多いと聞きましたが
同じ普通借地権物件のリビオ錦糸町と比べれば、駅近ですし実質的には安めの印象にもなりますね。その辺が完売間近な理由なのでしょうか。
>>54 名無しさん
本物件の借地分の地代ですが、借地が所有権だった場合に支払う固定資産税相当(物価指数を考慮)のようなので、トータルコスト的には実質所有権とほぼ変わらない点が大きいと思います。リビオ錦糸町はどうかわかりませんが。
固定資産税よりも地代が高かったら相当微妙でしたが、相当額ということならば、良心的な部類なんだと思います。
そういうところもあって
ここの場合はとても人気があるのかもしれません。
地代に関しては、基本的には地権者さんの考えが大きく反映されていくものなのかもしれませんね。
当たり前ではありますが地代＞土地の固定資産税ですよ？イコールだったら30年ごとの更新料以外地主の儲けがないわけで。
地代がかかるにせよ物件価格自体が抑えられている（イニシャルコストが低い）ことが人気の理由かと思ってます。
あと個人的には、区分所有者の地代滞納につき他の区分所有者（管理組合）が責任を負わない形になっているのは好印象でしたが。
そりゃそうですよね。固定資産税、地権者さんが払っていかないといけないから、地代から賄っていかないと行けないわけですし。そこしか利益出せないですものね。
滞納で連帯責任取らなくて済むのは少し驚きました。こういうのは管理組合として責任を取らねばならないみたいなものなのかと思っていましたので。
南側が解体始めてるみたいですね。後は恐らくマンションが建つのでしょうが。
南側にマンションがたつ計画は今のところはない、と営業の人が言っていたのでそうではないと信じたいところですが。
マンションになると思う、と営業さんに言われましたが。
あまり高い建物にならないことを祈りますが、本物件と同じで地区計画外でしょうしそれなりの高さにはなってしまうんでしょうかね。
周りがどういうものができるのか、現状だと決定ではないけれど…マンションになるかもしれない可能性はやや高めなのかな？
ただ、街建物が入れ替わってなんぼなんで、仕方がないですね。
特に駅に近いエリアは、
ずっと空き地だったりすることって無いので。
商業地域＆南が古い建物なのは最初から分かっていた話ですしね。それを差し引いても利便性はいいですし。
完売しましたね?。
入居が楽しみです。
入居まであと数ヶ月。。今は最上階くらいを作っている感じですかね。
南側にどういうのができるのか興味津々です。
購入者の方はどのようなオプションを付けました？
エアコンとかは量販店の方がいいような気もしていますが。
フロアのガラスコーティングと浄水器とキッチン背面の棚をオプションで頼もうと思ってます。皆さんはどのような感じでしょうか？
南側は長谷工のマンションと営業に聞きました。あそこらへんのエリア、何か商業的なものが出来て欲しいですよね。少し離れますが、両国交番のとなりの解体中の土地に何が出来るのか気になります。
オプションはダウンライトとカップボードにしました。正直ダウンライトはいらなかったかもですが、後付けが難しいので。
嫁の希望でダウンライトとキッチン天板にしました。オプションやら諸費用やら家具やらお金が飛んでいきますねぇ…。
向かいに立つマンションについてどう思いますか？？まさか北向のベランダとは。
向かいのマンション、北向きってのが困りますよね。低層?中層階はお見合いじゃないですか。
それにしてもここら辺はマンション建設が多いですね。スーパーとかできて欲しいのに。
今になって北向きのマンションが建つことが発覚するとは、、もうちょっと前に分からなかったのかとどうしても思ってしまいますね。。
14・15階：影響なし
10～13階：Aタイプはバルコニーの一部（西側）は開けている
9階以下：Aタイプも含めお見合い
って感じなのでしょうか？
Cタイプははす向かいにプラウドフラットができるものの、清澄通りがあるので閉塞感はちょっとマシなのかもしれませんね。
入居済です。やはり立地は便利ですね。森下と両国が使えるのは大きいです。
