プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

販売が進んでるってことは期が変わると値上げの可能性があり得ますよね？
私の今住んでいる近くでもプレミスト販売していて、少しずつ値段上がってました、、

私は眺望も日照もそこまで重要視しないので、少しでも安い東側で検討しており悩んでいます。
前のホテル棟まで道路と駐車場挟むとのことですが、距離でどれくらいなんですかね？

値上げの心配はまずいらないと思うよ。
販売状況に、そんな勢いは感じられないもんね。

ホテルまでの距離はたしか40mだったかと。間違ってたらすみません。

>>8702
？値上げありますよ。
営業から聞いてないですか？

>>8701 匿名さん

販売進んでるんですか？
今、何戸契約されているんでしたっけ？

値下げしてるから早く買えとか、
値上がりの可能性があるから早く買えとか、
色々大変っすねー

営業は値上げは考えてないって言ってました。

>>8703 匿名さん
40mほどあるんですね！！！
ありがとうございます！
ちゃんと営業の方にも確認します！

値上げの可能性はどちらか分からないですね。
いずれにせよ早めに検討させていただきます。

>8698
>8699
漏れてるとかそう言った憶測はどうでもよくて、地下鉄がこれ以上進展しないことは確定しているのだから仕方がない。
お疲れ様でした。

>>8705 匿名さん

今で120戸前後です

>>8710 匿名さん
今月入ってから60戸も売れましたか？
本当かなー？？

120戸前後ねぇ。。

もしかして「前」と「後」の幅が大きく違うってことない？

>>8711 匿名さん
6月末時点で60戸だったとのことで、7月2週目11戸、3週目5戸は8642さんのコメントから成約されたとして、1週目は平均値の8戸成約されてたと仮定すると計85戸くらいかと。
約3分の1販売済といったところですな。
確かに値下げの効果はあるみたい。

>>8713 匿名さん
8642ではなく、8682さんのコメントでした！

たかだか1ヵ月30戸強ペースの売れ行きでしょ。
別に騒ぐほど売れてる訳ではないでしょ。

>>8715 検討板ユーザーさん
夏休みとか長期休暇は更に売れると思う

うん。
だから値下げしてようやく並みの売れ行きになったってことだね。

なんでみんなそんなに辛口なの？
7月ほぼ雨の中で来場させて契約まで至った数を270の分母で考えたら優秀じゃない？

住友のMRも行ったけどあの分母で月の成約が30件って担当の人言ってたし

7月、進捗好調ぽいね。

月30戸ペースなのに19日間で60戸って嘘つくから突っ込まれるんだと思いますよ。
好調なんだから余計な嘘つかなければいいのに。

少なくとも好みがわかれない間取りは値引き後に売れていってるね。気になるならMRに直接行く以外信じられる数字はないし、安心するも焦るもないと思うぞー

うわさレベルの話で盛り上がるのはいいけど、しょうもない嘘つくのは、結局誰の為にもならないよ

ダイワだし順調な流れになると、値上げして自ら首を絞めそう。ここは眺望ないし、先々周囲に囲まれるマンションNo1になりえる可能性大。

やはり売れてるのか
月30戸ペースなら竣工時には完売じゃん

>>8724 匿名さん
ええ、だからそうずっと言ってます。

値引きしてから急激に売れ始めたように見えるけど、実際は晴海諦めた人が最後の望みをかけて来てるだけでは？？

地下鉄そろそろ大きな発表あるでしょ。
築地再開発関連かな？

楽しみにしましょうよ。
ネガが嘘つくようになったらおしまいだよ。

ほんと、ネガが嘘付くようになったら終わりだよね。

これだけ臨海地下鉄の報道が出てるのも無視とか、ホント意味わからん。
今が一番注目されてるし、今一番東京都の動きが激しい時期なのに、動きがないとか、嘘ついて騙される奴いるわけ無いでしょう。

近いうちに大きな発表があるかどうか、見守ればよいのでは？

余計な嘘ついてるやつは検討者じゃないでしょ。

200戸ちょっとのちっちゃなマンションなんだから、完売して当然では？

期待して見てきました。ここが別ブランドなら完売してましたと思う。
周りより仕様も落としてるし、安い?以外に売りのないマンション。安物買いの銭失いにならないことをお祈りします。

普通に高仕様だと思いますけど、流石に若葉くんの発言じゃあ、誰も信じないのでは？（笑）

プレミスト有明
もうちょい宣伝してもいいかなって思うね。
仕様いいんだし。
大和さんが、色々あったから、おおっぴらに宣伝できんでわと思う。
確かに、他のデベロッパーならもっと、売り
良かったかも。コンセプト悪くないしね。

こことお隣のオリゾンマーレとの確執はどんな感じでしょうか？
お互い眺望と日照が奪われて、ただ事ではないですよね？
検討中なので参加までに教えて下さい。

>>8734 匿名さん
それはオリゾンマーレ北西側、特に15階までの方々はおもしろくないでしょうね。
港区でも、「マンション建設反対！」的な横断幕を提げているマンションもありますが、そこまではいってないです。

何しろ、レインボービュー奪われてしまいますからね。
プレミスト西側は、横、体操競技場なので、10年は安泰らしいですが、
それ以降はわかりません。建ったとしても日照に関し、昼以降の日当たりは確保出来ると思いますよ。

日当たりや日照で選ぶのなら、タワマンの上層が宜しいかと。

>>8723 マンション比較中さん
西隣の大和が同時に購入しようとして断られたカンダの土地とAUDIと築10年ほどの賃貸マンションの3つの土地を同時期に追い出して押さえて、その広い土地に15階以上の高層マンションを目の前に建てられるという可能性は確かに0ではないね。
にしても多少距離はあるね。
北側は10年後東京都が、駅前の賑わい施設を設けたいって言ってるエリアだけどそれを無視するデベに売却して、容積率200%建蔽率60%の要件なのに鉛筆状の細長いタワーを建てたとしたら確かに囲まれるね。
でもこちらも道路を挟んでるので距離はあるね。

月30戸ペースなら竣工時までに完売。
そういえば完売には3?5年かかるとか言ってた人がいましたね

>>8736 匿名さん

西側の広い土地を一気に仕入れることは無理でしょう
築10年の賃貸マンションも普通に考えたらどけられないでしょ
入居者いるし、商業施設近くにできて便利になったし

10年後はわからないし抜けるような眺望絶対重視って人は向かないと思う。そうじゃないならスミフの商業施設の恩恵だけでも生活利便性考えたら日常生活はかなり暮らしやすい環境だと思うけどね。

>>8735 口コミ知りたいさん
レインボービュー奪われるのは痛いですね。
自分ならブチ切れます。。

駅からの距離は近くて、仕様は決して悪くないし、価格も明らかに安い。

が、大和が何回も不祥事やっては隠したことによるデベへの不信感は否めないね。

プラウド東雲の営業も上からで失礼だけど、プレミストの営業は喋ってて頭が悪いのが分かるし、やたらと煽ってくるのが自信のなさの裏返しに思えてしまう。
三菱とかが最初からあの価格で販売してたら半年で完売してたでしょうね。
そこだけ割り切れれば良い物件だとは思うな。

>>8741 マンション検討中さん
三菱？東陽町かなんかのマンション未だに売れ残ってなかった？名前がやたらと高貴そうな物件。

確かにデベの差はあるかもね

でも物件は悪くない

景色なんて毎日見るもんじゃないし、どんなに凄くても飽きるぞ。タワマンだって10年後には隣にタワマン建つ可能性あるし。ビル風びゅんびゅんの武蔵小杉が良い例だね。
それよりも生活利便と駅距離が大切。

大和ハウスは多量採用で、他デベに入れないようなレベルの人達が流れ込んでるから営業の質とか、一般常識を彼らに期待すること自体が間違ってるかな？！
営業じゃなくてモノを見ましょう！

販売は三井不動産レジデンシャルも担当してるじゃん。ここの人もダメなの？

ここの三井の営業さんは知らないけど、自分の担当の方は名刺渡すときに大和と名乗っていた。
見た目から少し不潔そうな男性でしたよ。あと電話に出た女性も何を言ってるか分からなかった 笑

何人くらい三井さん入ってるのかな？
晴海もミッドタワーもたまたま三井の方でしたがとても感じ良かったですよ。

=>8742さん
パークハウス東陽町翠賓閣だね。あれは単純に高いんでしょ。でも三菱だからあそこまでなんとか
売れている。

住友はドゥトゥールを代表に竣工後何年もかけて販売し続けてるけど、中古で転売するときにエンド不利だよね。
かたや中古、一方で築数年経つも未入居 があれば、わざわざ人が住んで保証もなければ、ローン控除も満額受けられない前者は買わない。
そういう意味では、大和は価格下げたしすぱっと来年には売り切って欲しいね！

のらえもん氏が新しいYahoo!記事を書いたよー。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190719-00183232-bizspa-life

>>8748 評判気になるさん
榊VSのらえもん対決か。

のらえもんて変な名前だけど何者？？
人気ブロガーかなにかなのかな。

所詮その手の人は食べログでも問題視されたけど、金渡せば都合よく記事書いてくれるし、あまり参考にしない方が良いと思うよ。
（そもそも皆さんも参考にしてなかったら勝手な親心でスミマセン、、）

住むのは自分だし、人によって感性も価値観も違うから。ページビュー稼ぐために、面白いこと書くのに精一杯で、そのマンションで住む人の目線ではコメントとかしてないんでしょ？！