プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
まあ、エビデンスが出るまで動けない人もいるってことでしょう。
能力は人それぞれだし、センスも人それぞれ違うからねえ。
なあんだガセネタか。
不動産は情報が勝敗を決めるからね。
エビデンスが出てから動いても上手くいくことある。ヒントは出さないが。
でも7年後でしょ。遅れるかもしれないし。
情報を活かすも殺すもセンス次第だから。
そもそもBRTは地下鉄までのつなぎだから。
環境アセスメントもまだなのに7年でできるわけないよ
環境アセスメントって、どのくらいかかるの？
環境アセスメントは5年はかかるのが一般的
新規路線だから車両基地が必要なんだよね。
一番予算をかけずに作れるのが築地市場跡地の地下だと思う。
再開発概要資料にも構想だけど地下鉄って書いてあるし、築地市場跡地の着工までには正式発表あるのではと思ってる。
夏に発表って言ってたろ
地下鉄は通ってくれたら本当に良いな。
ところでホームページを見ると、先週から1週間で7戸減ってるとのことで販売は8次が始まったらしいですね。
6月30時点で60戸の契約・申込数とのことでしたが、最新でどれくらいなんですかね。
夏に発表ということは今月か来月に発表されるんだね。
私と同じでフラッグの倍率付いた抽選部屋を申し込みして撃沈したら、ここ購入しようってが人多そうな雰囲気ですね。
それまで此処が売れてしまっては困るから、取り敢えずは今の所はひたすらネガる。
そんな感じです。
先週だけで7部屋契約
フラッグパンダ抽選待ってたら欲しい部屋無くなるわ
フラッグパンダはどうせ落ちる
>>8188 匿名さん
今さらそれは通らんな
8006 匿名さん 1日前
正式発表が今年の夏。
利用開始まで7年以内との情報がありますね。
短い距離なので工事自体は2年もかからんとのこと。
正直地下鉄が事実だとしたら、この物件だけではなく有明全体が盛り上がる話ですな。
地下鉄発表されたら確実にここの販売の追い風にはなるだろうけど。
この3連休でいくつ契約入るだろうか
気になる
爆売れは無いかもしれないが、ほぼほぼ竣工までには売れちゃうと思うよ。
TXと繋げるつもりならできてもメチャメチャ深いで。
>>8193
寝言ですか？
昨秋の一期で引っ張りまくって100戸出しの50戸申し込みｗ
しかも在庫は減るどころか増える始末（キャンセル多数？）。
そこからだらだら売り続けて2～30戸は出てるかもだけど（実際はもっと少ないかも）、
それでも100戸にも満たず、全体の1/3程度。竣工は来年1月、引き渡しは2月。
ちょっと考えればどんだけ無理筋かは分かるでしょ？
もちろん大幅なテコ入れがあった場合はこの限りではないけど、
一回味噌ついちゃってるから色々大変だと思うよ。
元々五輪特需を狙ってたんだろうし、住不並みに竣工3～5年売り続けるのも想定内でしょｗ
>>8195 匿名さん
随分と長くこの掲示板に張り付いてるんですね。
お疲れ様です。
最近価格改定もあったみたいですし、これから周辺環境は変わってくるので販売状況も変わることは十分あり得るのでは？
今までは想像だった建物の外観や商業施設規模などどんどん実際に確認できるレベルになるだろうし。
何より既に先週1週間で7戸売れてるみたいですよ。
私にとってこの物件の売れ行きはどうでも良いですが、必死に売れないアピールをするあなたは、ここに売れてもらっては困るからこの掲示板に来ているのでしょうね。
ご苦労様です。
その苦労が報われるといいですね。
やっぱり売れてきましたか。
晴海フラッグ販売開始から、湾岸地域も一緒に見だしたファミリー層は確実にいるだろうから、その人たちがこの物件に目を付けることは十分あり得ますよね。。
>>8198 マンション検討中さん
いや、多分本当はこの物件を買いたい人だよ。
値段を安く買いたいとかでわざと他の人にネガティブな情報を植え込んで客足を遠のかせて、自分が買おうとしているタチの悪い人に思う。
8期はどの部屋がリリースされているのでしょうか？また、価格帯はどんなもんでしょうか？
MR行かれた方、教えてください。
外野から失礼します。
竣工までに完売するかしないかは誰にも分からないことかと。
ただここを気になってる人は多いと思います。
その人たちがどんどん買えば販売は進むし、買わなければ進まない。
私も都内の友人に勧められて明日モデルルームに行ってきます。
へえ。売れ始めたんですね。
>> 8138 匿名さん
そうですね、湾岸に限った話ではないですが、
開けた湾岸地域では、風が強いうえに季節ごとの風向きによる影響を受けやすい。
例えば南向きワイドスパンは、冬に風が入ることは少ない と言いたい。だから△
上下の居住戸間防音性能はほぼ変わらない。
左右も気にしなよ。戸境壁だってGL工法だと太鼓現象で騒音マシマシ。
タワマン一般的な乾式は遮音性高いけど、壁ドンは聞こえる。ここはどっちだっけ？GL？直壁？乾式？本当に仕様高いの？
風が強い日に揺れるって、どれだけ風強いんだよ。
非常に強い台風レベルなら揺れてるかもね。それは免震も耐震も。
地震、免震はゆーらゆーら揺れる感じ。
長周期地震動は経験していないからわからないけど、免震、耐震揺れ方は好き嫌いそれぞれだと。免震は船、耐震はジェットコースターが止まるときのガガガッツて感じですかね。
>>8196 通りがかりさん
8195 匿名さん←この人はね、各スレに参上してはネガってる人ですよ。
「・・・」と「w」を多用する人。
ただ三井物件には比較的甘めの投稿してるから、もしかしたら三井関係の人かもね。
それか、界隈のブロガーの誰か。
やっぱり売れてきましたね。
即売れはないだろうけど、確実にジワジワ売れてきて年内には、もうこの間取りしかないのか。現象になってると思う
正直この掲示板の更新頻度が高くて、それだけ検討者が多いと焦っています。
全く注目されてないけどジワジワと売れていく感じが良いですね。そもそも素人はここの存在を知ってるのかな？
商業施設の情報がメディアに取り上げられたら確実に商業施設・駅近に住みたい人たちに注目される物件になる。
問題はそれまでにどこまで売れているか。
大和ハウスは本来値上げしたいはず。。
値上げ・・一般的に価格変更はどのタイミングで行われるものでしょうか？
>>8212 マンション検討中さん
売れ行きが良くなってきたら、でしょうね。
可能性としては商業施設や駅前開発が明るみになって集客できてからでらないでしょうか。
ただ慎重に判断するとは思いますよ。
少なくとも1期（いつまでかは不明ですが）のうちはこのままの価格帯かと思うけど、こればっかりは分からないですね。。。
難しい。
この掲示板に 相変わらず更新頻度すごいな。
1人が複数回投稿してると思うけど、それにしても興味ある人多すぎでしょ
2～4人で回してる感じ
値上げの判断は早いと思う。
ここの西棟の上層って幸せになれる？9階以上だとレインボーブリッジ見えるけど、そこまで感動もしない？
おとなしく程よい低層にしときますー。ありがとうございますー。
私はもう買ったけど、本当にもたもたしてたらどんどん売れちゃうと思います。
正直この掲示板の影響力なんて全然ないと思う。
この掲示板見ないで契約決める方決めない方の方が圧倒的でしょう。
ネガもポジも労力の無駄だよ。
先週１週間で10戸程売れてるみたいだしね
シティタワーズベイにしましたが、値段下がったならこっちにすれば良かったかなと後悔....
>>8229 匿名さん
手付金放棄してこっちに来なよ。
ランニングコストを考慮するとプレミストの方がキャッシュアウト少ないと思うよ。ちなみに私は販売員ではありません(笑
フラッグ抽選でどうせ買えないんだから
ダイワマン早く買いな
キッチンインバスルームとか変な間取りしか残らなくなる
特に2LDKと65㎡の3LDKは先に完売する
結局グロスの安い部屋は夏休み中に完売
グロスが最低で5800万以上の部屋しか残らない
フラッグに夢を見るよりも駅近ダイワマンをいま買わないと後悔する
地下鉄は簡単には着工しない
江東区は臨海地下鉄だけ着工して、豊住線の棚上げは許さない方針
更にTXと繋げるなら超深く掘るわけで費用負担、期間など課題は多い
既に駅が2つあり、BRTまで加わる有明が無難
豊住線も国に支援求めれば？
一般的な間取りの中で確かにグロスが安い低層階と、眺望がありコスパの良い西側高層階から先に売れて行くと思う。
間取りが変な部屋と中途半端に値段だけ高い中層階は最後の方に来た人が仕方なく買うんだろうな。
それでも立地的に買う人はいると思う。
その豊住線が動かないと、臨海地下鉄はスタートできない。
それで済むなら都も楽だけど、そういうわけにはいかないんだよねえ。
どっちにせよ、臨海地下鉄は7年後に開業ですよ。
無いのか
出せない時点で負け
絶対に臨海地下鉄が7年で開業って断言してる側が証明できない時点で皆さんお分りでしょう
再開発物件の図面見ると、臨海地下鉄と思われる地下鉄出口や地下通路が描かれてたりしますよ。
つまり、もう決まってるんですよ。
まあ、これだけ報道が出ても、開業するまでは信じられない人もいるのでは？
地下鉄、地下鉄、騒いでる人が多くいらっしゃいますが、仮に地下鉄通っても駅はこの物件からは少し遠いでしょう。実際一番恩恵を受けるのはスミフのマンションじゃないの？商業施設内の交通ターミナルに出来れば、まだ近いのかな？国際展示場の駅近辺なら遠いかと。
スペース空けておいても使われるかどうかは話は別
費用負担を巡る駆け引きが解決しないと動かない
そもそも決定してもないもののエビデンスなんか出せるわけがない
決まってないものは出しようがない
でも、地下鉄は決定していて7年で開業出来るというならその人はエビデンスを出さないと信じられない
内部関係者で極秘情報を持っている人がいたとしても掲示板で常識ある人なら書かないよ
煽って楽しんでるだけなんだと思う
殆どの人は分かっていると思うが、中には信じてしまう人がいるかもしれないので触れました
7年開業さんはもう決定しているといってる。エビデンス出せないくせに。相手にしないようお願いします。
儲かる株の話に例えると
某企業の株価が上昇、更に上がるからみんな買おうよと触れ回る
何故、そんなに美味しい話をみんなに教えるの？
普通の人なら疑問に思う
みんなに情報が行き渡った時は天井、そして出来れば高値で売り抜けたいから
後から参入させた人は高値掴みさせられ仕掛け人の養分になって利用されて終わり
本当に儲かる情報なんてみんなに話したりなんかしないもの
それが教訓
ただ、有明は決まっていないだけで再開発の夢はある
可能性という点では面白い
