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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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81
匿名さん
市況に乗って高値で売りさばこうとしている感が垣間見えますね。タワマンが立ち並ぶなか、本来長谷工の板マンなんて見向きもされないだろうに。
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82
匿名さん
専有面積は広めにとってあるし、収納もたっぷりあるし
実際に暮していく分には特に悪くないんじゃないかなとは思います。
長谷工が作っていると言ってもグレードによって仕上がりは違ってくるからなぁ。
お値段なりにかなりわかりやすく比例してくるのではないでしょうか。
あとはまだ細かいことがわからないのでなんとも言えないですね。販売までまだまだ先みたいですし。
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83
マンション検討中さん
有明は元々坪単価安いから投資用の小さい間取りとファミリーの80平米オーバーが中心だったよね。スミフも70平米だがここも70平米中心とするとグロス抑える為の狭小化以外の何者でも無い。売りが無いのに高そう。
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84
匿名さん
まあそういう時代ということです。
湾岸も広い家を求めるファミリーにとって選択肢ではなくなって来たということ。
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85
マンション比較中さん
デザイン性は高そうで敷地計画も魅力的…には見えます、住友にそれなりに対抗するためでしょうね。
それにしてもMRが佃にあるというのはこれまたどういうわけでしょうか。
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86
匿名さん
有明は中古だと90平米の2LDKとかなかなか魅力的な間取りも多い。
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87
匿名さん
Cタイプの間取りが掲載されていました。他のマンションと違うのが、納戸があることです。約0.7畳。それぞれのクローゼットもそれなりに広く感じます。バスルームはちょっと広くて1418でした。
残念だったのは、リビングと隣接する洋室のドアが収納できるタイプではないので、ひとつづきに開放して使うことができないことです。これ、最初はLDKを広くして使って、子供がうまれたら洋室として使えたらよかったかなと思いました。
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88
有明王子
ネットでみれる間取りだと、柱の食い込みと窓の小ささが気になりましたねー
天井が高ければいいですねー
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89
マンション検討中さん
シティタワーズ東京ベイより勝るところを教えてください
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90
匿名さん
>>89 マンション検討中さん
マンション名に地名が入っている事!!
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91
匿名さん
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92
匿名さん
>>87 匿名さん
Ctypeもよくよく見ると、ん?と思うところが散見されますね。。
PSが変なところにあってキッチンカウンターがフルに使えない。将来のリフォームにも影響与えそうな位置ですね。。
ご指摘の通りリビングも開口部が狭い。
当然のようにパウダールームはリビングIN。行灯部屋作るなら廊下に面した所に配置できそうなものですが。。
奥行き出した方がパッと見広く感じるのでそれを優先したのでしょうか。
実際の部屋見たらガッカリしそうな間取りですね。
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93
匿名さん
>>89 マンション検討中さん
修繕費が安い。
タワーマンションは、10年後、20年後は修繕費が高騰する
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94
匿名さん
>>88 有明王子さん
天井高は、普通で良いよ。
天井高は、価格に反映されてしまうから。
なるべく価格は抑えてほしい。
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95
匿名さん
>>85
最近まで売ってた(まだ売ってる?)佃のプレミストのモデルルームの流用じゃないの?
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96
マンション検討中さん
>>93 匿名さん
ありがとうございます。
未定と記載されていたので。
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97
匿名さん
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98
名無しさん
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99
有明王子
>>94 匿名さん
ということは、ここのアピールポイントは何になるんでしょうかー
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100
匿名さん
オリンピックが行われるエリアということで、デベ側も売っているのだなぁと言うのは伝わってきました。
マンションが出来上がるのは平成32年ということでした。オリンピックには間に合う、ということなのかな。マンションから見えればいいのですが、なかなかそれは難しくなってくるのかも?
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101
マンション検討中さん
公式サイトが無くなってるのはなぜ?バナー広告は表示されてくるけど肝心のサイトが無い。
何らかのよろしく無い事情が?
ちなみにダイワハウスHPから物件検索しても出てこないよ。
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102
匿名さん
>>101
ホントだ・・・何があったんだろう?
サイト立ち上げて3月中旬からの来場予約も募集してたし、余程のことかも?
PT晴海も似たようなタイミングで取り止めになったけど、
あっちは想定外の埋蔵物だったか、杭のやり直しか何かで1年近く延期になったと思う。
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103
匿名さん
昨日辺りは有楽町駅にデカ目のポスター並べて貼ってあったのでそろそろかなぁと見てましたが。
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104
匿名さん
>>103
また見てきてw
ポスター剥がされてたらいよいよというか本当に何かあったんだろうね。
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105
匿名さん
竣工後販売に急遽変更とか?商業施設、BRTが出来てから売った方が良い価格で売れるのは間違いないんで可能性あるね。
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106
匿名さん
>105
公式サイトでのお詫び告知、ダイワハウスHP上でのニュースリリースも無しに?
一気に広告投下しているこのタイミングで?
大和ハウス工業というナショナル企業が、サイト閉じてダンマリって、
何だか怪しみ溢れる展開。
もちろん「ダイワハウスの分譲マンションPREMIST」にも載って無いからね、今現在。
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107
匿名さん
モデルルームも用意して今週末ぐらいから事前案内始まる手筈じゃなかった?
いずれにしても事前登録だったり資料請求者には何らかのアナウンスがあるんじゃない?
ネットベンチャーみたくサイト落として無かったことに・・・ってのは流石にないでしょw
電話すれば普通に教えてくれるかもね。
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108
匿名さん
電話して聞いてみました。
発売時期を延期するようです。
竣工後販売とし、工事自体はこのまま継続との事ですので、恐らく一番高く売れる時期まで待つつもりでしょう。
湾岸地下鉄など、何かしら材料が出るのかもしれませんね。
若しくはお台場のカジノ?
何が出てくるんでしょうか。
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109
ご近所さん
>>108 匿名さん
まあ地下鉄でしょうね。
知る人ぞ知る、昔からあった大本命ばなしですからね。いよいよかと。
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110
匿名さん
>>108
どこに電話したの?販売準備室は火水休みなんだけど・・・本社?
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111
匿名さん
>>104 匿名さん
今日はまだ剥がれていませんでしたー
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112
匿名さん
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113
匿名さん
私も有楽町線有楽町駅でポスター見ました、因みに有楽町駅と直結の日比谷駅にあるミッドタウン日比谷が今月オープンです。
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114
匿名さん
メインページは復旧してないが予約には飛べるようになってる。
こんな事で地下鉄だのなんだのって、浮かれてるポジが凄すぎるぞ。
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115
匿名さん
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116
有明王子
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117
匿名さん
竣工後販売ということは、要するにMRつくるコストをかけたくないってことですね。
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118
匿名さん
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119
匿名さん
アンケートの結果を見て何らかはんだんしたんすかね。
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120
匿名さん
実際のところは分からないけど、一般論として、
株でも物販でも延期はネガティブな場合がほとんど。
ポジさんが言うように地下鉄や都市開発情報が錯綜してて、って可能性もゼロではないけどさ。
単にサイトが落ちたってこともあるかもだけど他のサイトは生きてるし・・・
明日になれば電話する人もいるんじゃない?(他力顔)
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121
匿名さん
普通に復活してた、人騒がせだなw
トップの告知の限りだと、ホテル開業予定日の誤表記を修正する為に一旦落としたのかな?
いずれにしてもお粗末な対応だね・・・
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122
マンション比較中さん
>121
お詫び告知のみのページに飛ばすとかの対応はあるべきでしたね。
サイトごと消す、プレミストポータルからも消すって尋常ではない対応です。
その間広告投下はされていて丸3日間は接触機会が完全に失われたわけですから、
集客計画も下方修正は余儀なくされるでしょう。
ホテル事業部との軋轢か、それに伴うトップからの鶴の一声か、
それとも港湾局とひともめあったか。
いずれにしろ「普通の対応」がこの極めて大事な時期にできなかったのは
相当な事情があるんだろうなぁ、と。
それが物件の価値とどう関わるかというと、具体的には何も無いと思いますが。
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123
匿名さん
>>122
竣工後販売なので、販売が後ろ倒しになったということですね。
つまりもう「極めて大事な時期」ではなくなったんじゃないですかね。
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124
匿名さん
>>108 みたいな嘘つきって凄いよね、怖いよね・・・
>>123
お主も嘘つきの一味か?
昨日更新の物件概要見る限り、30年6月の販売開始予定で、32年春竣工・・・
どこをどうみても竣工販売にはならないと思うんだが、インサイダーなの?
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125
匿名さん
> お主も嘘つきの一味か?
失敬だなぁ。
前の人が竣工後販売って書いてたから、それに応じて書いたまでですよ。
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126
匿名さん
すると
108さんのレスが謎。
概要ページでは販売時期は更新されず6月になってるから。
当該関係者が、
事故物件的ネガティブを回避するため
でき得る火消しに努めた
って事かな。サイト自体が消えてたから。ね。
そう「思う」。
この程度の誤記でサイト完全シャットアウトするかな〜?
という疑問も大きいままです。
ま、個人の感想です。
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127
匿名さん
>>126
深読みすると、「ここを待っても無駄だから早く周辺中古か新築買え」とも受け取れるw
地下鉄を臭わすところも周辺利害関係者や既得権益者の思惑とも合致する・・・
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128
匿名さん
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129
有明王子
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130
匿名さん
その値段出せばもっと利便性の高い場所で中古は沢山あるからね〜
新築プレミアム乗せてそんなところが妥当かな
高いと感じるけど時代的に仕方ない
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